Bản đồ quy hoạch phường Linh Trung thành phố Thủ Đức TPHCM cập nhật mới nhất

Tổng quan về phường Linh Trung thành phố Thủ Đức TPHCM

Với vị trí địa lý thuận lợi và hạ tầng giao thông phát triển mạnh mẽ, phường Linh Trung không chỉ là điểm an cư lý tưởng cho cư dân mà còn là khu vực đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư bất động sản.

Vị trí địa lý

Phường Linh Trung tọa lạc tại phía Bắc thành phố Thủ Đức, sở hữu vị trí chiến lược với các ranh giới như sau:

• Phía Đông: Giáp phường Tân Phú và phường Long Bình, với ranh giới là Xa lộ Hà Nội.
• Phía Tây: Giáp phường Linh Tây và tỉnh Bình Dương, kết nối với các khu vực lân cận.
• Phía Nam: Giáp phường Linh Chiểu, Bình Thọ và Hiệp Phú, tạo liên kết với các khu đô thị phát triển.
• Phía Bắc: Giáp phường Linh Xuân và tỉnh Bình Dương, mở ra cơ hội phát triển về phía bắc.

Ranh giới phường Linh Trung thành phố Thủ Đức TPHCM (Nguồn: Google Earth)

Diện tích và dân số

Phường Linh Trung có tổng diện tích là 7,06 km². Theo thống kê dân số năm 2021, khu vực này có khoảng 51.816 người, với mật độ dân số đạt 7.339 người/km² (Nguồn: Wikipedia).

Cơ sở hạ tầng

Phường Linh Trung nổi bật với hệ thống hạ tầng giao thông phát triển mạnh mẽ, bao gồm nhiều tuyến đường quan trọng:

• Quốc lộ 1: Tuyến đường huyết mạch kết nối thành phố với các tỉnh miền Tây Nam Bộ.
• Xa lộ Hà Nội: Cung cấp lối đi nhanh chóng đến trung tâm thành phố và các khu vực lân cận như quận 2, quận Bình Thạnh.
• Đường Lê Văn Chí, Hoàng Diệu, Kha Vạn Cân, Phạm Văn Đồng: Các trục đường chính kết nối với các khu vực trong quận Thủ Đức.

Hệ thống giao thông này không chỉ thuận tiện cho việc di chuyển mà còn thúc đẩy sự phát triển kinh tế và xã hội của phường. Các dự án mới dọc các tuyến đường chính này thường có giá trị cao và đóng góp tích cực vào thị trường bất động sản. Chính vì vậy, quy hoạch chi tiết phường Linh Trung đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư, mở ra nhiều cơ hội đầu tư trong tương lai.

Phạm Văn Đồng là một trong những trục đường huyết mạch tại phường Linh Trung (Nguồn: Việt Nam Mới)

Tình hình bất động sản tại phường Linh Trung thành phố Thủ Đức TPHCM trong năm 2024

Sự phát triển đồng bộ của hạ tầng giao thông cùng nhu cầu ngày càng tăng về nhà ở đã tạo ra tiềm năng lớn cho thị trường bất động sản tại phường Linh Trung, khiến các giao dịch mua bán đất trở nên sôi động hơn bao giờ hết.

Cập nhật giá nhà đất tại phường Linh Trung, thành phố Thủ Đức, TP.HCM

Thị trường bất động sản tại phường Linh Trung đang phát triển mạnh mẽ trong năm 2024, với giá bất động sản có xu hướng gia tăng nhờ vào nhu cầu cao từ người dân và các nhà đầu tư.

Cụ thể, giá đất trên một số tuyến đường lớn như sau (Nguồn: Thư viện pháp luật):

• Quốc lộ 1: Dao động từ 749.000 đến 5.500.000 đồng/m².
• Đường Lê Văn Chí: Từ 883.000 đến 4.600.000 đồng/m².
• Đường Hoàng Diệu: Từ 1.536.000 đến 8.000.000 đồng/m².
• Đường Kha Vạn Cân: Từ 1.421.000 đến 17.300.000 đồng/m².
• Đường Phạm Văn Đồng: Từ 2.016.000 đến 12.600.000 đồng/m².

Mức giá gia tăng không chỉ phản ánh nhu cầu nhà ở mà còn chịu ảnh hưởng từ sự phát triển của các khu công nghiệp như Khu chế xuất Linh Trung 1, 2 và Khu công nghệ cao. Hệ thống hạ tầng giao thông phát triển, đặc biệt là dự án Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), hứa hẹn sẽ là động lực lớn cho thị trường bất động sản tại phường Linh Trung.

Thông tin các dự án bất động sản trọng điểm tại phường Linh Trung

Một số dự án căn hộ nổi bật tại phường Linh Trung bao gồm:

• Dự án căn hộ Hà Đô: Chủ đầu tư là Tập đoàn Hà Đô, một trong những tên tuổi hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Dự án tọa lạc tại mặt tiền đường Phạm Văn Đồng, phường Linh Trung, thành phố Thủ Đức, với giá bán dao động từ 25 đến 32 triệu đồng/m².
• Dự án căn hộ Linh Trung: Nằm tại 213 – 216 Lô 2 Linh Xuân, phường Linh Trung, thành phố Thủ Đức, dự án có vị trí gần các tuyến đường lớn như Quốc lộ 1, Xa lộ Hà Nội, đường Lê Văn Chí, Hoàng Diệu, Kha Vạn Cân và Phạm Văn Đồng, thuận tiện di chuyển đến trung tâm và các khu vực lân cận. Giá bán hiện tại dao động từ 28,2 triệu đến 42 triệu đồng/m².

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Linh Trung thành phố Thủ Đức TPHCM mới nhất

Phường Linh Trung, TP Thủ Đức, đang trên đà phát triển mạnh mẽ với mục tiêu trở thành khu đô thị hiện đại và đồng bộ về hạ tầng. Với vị trí chiến lược gần các khu công nghiệp và hệ thống giao thông kết nối thuận lợi, bản đồ quy hoạch mới nhất của phường Linh Trung sẽ đưa ra các định hướng quan trọng, bao gồm quy hoạch sử dụng đất, phát triển không gian đô thị và cải thiện hạ tầng kỹ thuật giao thông.

Bản đồ quy hoạch phường Linh Trung (Nguồn: Việt Nam Mới)

Quy hoạch sử dụng đất

Tổng diện tích đất quy hoạch của phường Linh Trung là 55,445 ha, trong đó chủ yếu được phân bổ cho các khu dân cư và dịch vụ công cộng. Cụ thể, đất ở chiếm khoảng 20,25 ha, bao gồm:

• Nhà ở thấp tầng: Chiếm khoảng 6,98 ha (33,04% đất ở), phần lớn là các khu nhà riêng lẻ đã có.
• Nhà ở cao tầng: Chiếm khoảng 13,27 ha (66,96% đất ở), với các tòa nhà cao tối đa 18 tầng và mật độ xây dựng từ 30% – 35%.

Các khu vực còn lại được quy hoạch gồm:

• Đất cây xanh công viên: Khoảng 3,73 ha, tạo không gian xanh trong khu đô thị.
• Đất cho trường học: Khoảng hơn 1 ha.
• Đất cho nhà văn hóa và các dịch vụ công cộng khác: Khoảng hơn 2 ha.
• Đất giao thông nội bộ: Khoảng 9,32 ha, nhằm cải thiện kết nối giữa các khu dân cư và các tiện ích trong phường.

Định hướng phát triển không gian đô thị

Theo quy hoạch mới nhất của TP. Hồ Chí Minh đến năm 2040, phường Linh Trung sẽ được phát triển với điểm nhấn là cảnh quan mặt nước. Các khu trung tâm đô thị tại Thủ Đức sẽ tích hợp mặt nước để nâng cao giá trị không gian và tạo ra môi trường sống chất lượng cao. Điều này cũng giúp gắn kết khu dân cư với không gian ven sông, giảm thiểu sự chia cắt do hệ thống giao thông.

Quy hoạch chi tiết phường Linh Trung nằm trong Phân vùng 5, được định hướng phát triển thành khu trung tâm của quận Thủ Đức cũ, với lợi thế về hạ tầng và vị trí gần các tuyến giao thông huyết mạch, tạo điều kiện thuận lợi để phát triển các dự án dân cư và dịch vụ.

Sau khi thực hiện Đề án sắp xếp, phường Linh Trung sẽ có tổng cộng 23 khu phố, cụ thể như sau:

Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông

Theo Quyết định phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng TP. Hồ Chí Minh đến năm 2025, một trong những hướng phát triển chủ yếu của thành phố là khu vực phía Đông. Hướng phát triển này kết nối TP. Thủ Đức, đặc biệt là phường Linh Trung, thông qua các tuyến giao thông quan trọng như:

• Xa lộ Hà Nội: Với lộ giới 113,5 m, là trục giao thông chính nối liền các khu đô thị.
• Xa lộ Trường Sơn: Với lộ giới 120 m, kết nối các khu vực lân cận, tạo ra mạng lưới giao thông hiệu quả và thuận tiện.

Xa lộ Hà Nội đóng vai trò là tuyến đường huyết mạch của Linh Trung nói riêng và Thủ Đức nói chung

Trong tương lai, theo quy hoạch chi tiết phường Linh Trung, nhiều tuyến đường sẽ được mở rộng và cải tạo để nâng cao khả năng kết nối cho khu vực. Một ví dụ điển hình là tuyến đường nối đường số 16 với đường số 18, dài khoảng 450 m, giúp kết nối các khu dân cư trong phường và phục vụ nhu cầu giao thông của người dân.

Bên cạnh đó, các khu đất khác trong phường Linh Trung cũng được quy hoạch với các chức năng cụ thể, như khu đất dài khoảng 130 m gần đường Vận Hành, nằm giữa đường số 16 và đường số 17, sẽ được sử dụng làm đất cây xanh, tạo không gian công cộng và duy trì mảng xanh cho khu vực.

Bản đồ quy hoạch phường Linh Trung mới nhất là minh chứng cho định hướng phát triển bền vững và hiện đại của TP. Thủ Đức trong giai đoạn tới. Với kế hoạch chi tiết về phát triển hạ tầng, không gian xanh và dịch vụ công cộng, phường Linh Trung hứa hẹn sẽ trở thành khu vực lý tưởng để sinh sống và đầu tư.

Nhận thấy tiềm năng phát triển mạnh mẽ tại phường Linh Trung, OneHouse tự hào cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp và dịch vụ ký gửi bất động sản uy tín, đồng hành cùng khách hàng trong từng bước của quá trình giao dịch. Từ việc cập nhật thông tin quy hoạch chi tiết cho đến tối ưu hóa giá trị tài sản, OneHouse luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng một cách nhanh chóng và hiệu quả. Nếu bạn quan tâm đến việc mua bán nhà đất tại khu vực, hãy liên hệ với OneHouse để nhận tư vấn miễn phí.

Để tìm hiểu thêm về các dự án bất động sản khác, bạn có thể truy cập vào chuyên mục đăng tin mua bán và cho thuê bất động sản miễn phí tại OneHouse.

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin cung cấp chỉ mang tính chất tham khảo chung, onehouse.com.vn không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin này, bao gồm nhưng không giới hạn ở việc bảo đảm tính phù hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào theo quy định của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo thông tin trong bài viết chính xác, đáng tin cậy và đầy đủ tại thời điểm đăng tải, nhưng thông tin này không nên được sử dụng làm cơ sở để đưa ra quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý. Ngoài ra, thông tin này không thể thay thế cho lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người có thể xem xét và đánh giá các tình huống và hoàn cảnh cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.