bởi Phuong LyNhà Cấp 4 Là Gì?
Giá xây nhà cấp 4 chi tiết. Ảnh: Xây Dựng Á Âu
Nhà cấp 4 là loại hình nhà ở đơn giản và phổ biến tại Việt Nam, nhờ thời gian thi công nhanh và chi phí thấp. Thiết kế của nhà cấp 4 thường tối giản, chỉ bao gồm các phòng chức năng cơ bản, không chú trọng vào các chi tiết cầu kỳ. Phần mái phổ biến nhất là mái bằng, nhưng cũng có nhiều lựa chọn khác như mái thái, mái ngói, hoặc mái làm từ chất liệu tre nứa. Thời gian sử dụng trung bình của nhà cấp 4 thường dưới 30 năm.
Theo Thông tư số 03/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng, nhà cấp 4 được định nghĩa là công trình xây dựng có mái và tường vách dùng để ở hoặc phục vụ mục đích khác. Các tiêu chí phân loại bao gồm: diện tích sàn xây dựng dưới 1.000m², không quá 1 tầng, chiều cao không vượt quá 6m, và nhịp kết cấu lớn nhất không quá 15m.
Ưu Điểm Của Nhà Cấp 4
Ưu điểm nổi bật nhất của nhà cấp 4 chính là thiết kế đơn giản, không yêu cầu nguyên vật liệu phức tạp, giúp giảm thiểu chi phí xây dựng. Vì thế, giá xây nhà cấp 4 phù hợp với khả năng tài chính của đa số hộ gia đình tại Việt Nam. Trung bình, một dự án xây dựng nhà cấp 4 cần đầu tư từ 100-800 triệu đồng, bao gồm tất cả chi phí từ thiết kế, thi công đến chi phí nhân công.
Một ưu điểm khác của nhà cấp 4 là thời gian hoàn thiện nhanh chóng, giúp gia chủ có thể sử dụng ngay sau một thời gian ngắn mà không phải chờ đợi lâu. Dù có thiết kế đơn giản và chi phí xây dựng thấp, nhà cấp 4 vẫn đáp ứng đầy đủ các tiện ích cơ bản như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ riêng và nhà vệ sinh.
| Diện Tích | Chiều Cao | Chi Phí Xây Dựng | Niên Hạn Sử Dụng | |
| Nhà cấp 1 | 10.000-20.000m2 | 20-50 tầng (75-200m) | Trên 2 tỉ | Trên 100 năm |
| Nhà cấp 2 | 5000m2 – 10000m2 | 8 – 20 tầng | 1-2 tỉ | Khoảng 70 năm |
| Nhà cấp 3 | 1000 – 5000m2 | Tối đa 2 tầng | 600 – 1,5 tỉ | 40 – 45 năm |
| Nhà cấp 4 | dưới 1000m2 | Không tầng (có gác lửng) | 200-500 triệu | Tối đa 30 năm |
| Nhà cấp 5 (Nhà tạm) | (Không quy định) | Không tầng | 90-110 triệu | Dùng tạm thời trong thời gian ngắn |
Giá Xây Nhà Trọn Gói cấp 4
Lựa chọn xây dựng nhà cấp 4 trọn gói. Ảnh: Xây Dựng Chân Phương
Ưu Điểm Xây Nhà Cấp 4 Trọn Gói
Ưu điểm lớn nhất của việc xây nhà cấp 4 trọn gói là công trình sẽ được các đơn vị chuyên nghiệp thiết kế và thi công hoàn thiện. Gia chủ không cần phải tìm kiếm thợ xây hay bận tâm lựa chọn vật liệu phù hợp. Với kinh nghiệm và chuyên môn vững vàng, các nhà thầu trọn gói là giải pháp lý tưởng cho những người lần đầu xây nhà. Các nhà thầu sẽ tính toán toàn bộ chi phí cần thiết và cung cấp báo giá chi tiết. Bạn chỉ cần thanh toán một lần hoặc chia thành nhiều lần theo hợp đồng, giúp kiểm soát chi phí và tránh tình trạng phát sinh chi phí không đáng có.
Đặc biệt, lựa chọn này cũng giúp gia chủ dễ dàng dự trù chi phí phát sinh trong quá trình thi công. Bên cạnh đó, nhờ vào mối quan hệ và kinh nghiệm lâu năm, các nhà thầu thường có thể cung cấp nguyên vật liệu với giá ưu đãi, giúp gia chủ tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình. Với những lợi ích này, xây nhà cấp 4 trọn gói là lựa chọn phù hợp cho những gia chủ không có nhiều thời gian hoặc kinh nghiệm trong việc giám sát công trình.
Nhược Điểm Xây Nhà Cấp 4 Trọn Gói
Mặc dù có nhiều ưu điểm nổi bật, việc xây nhà cấp 4 trọn gói vẫn cần lưu ý một số điểm quan trọng. Đầu tiên, hãy chắc chắn chọn được đơn vị thi công uy tín với đội ngũ nhân sự giàu kinh nghiệm để đảm bảo chất lượng công trình. Bạn có thể tham khảo thông tin từ website của đơn vị thi công cùng với những phản hồi từ khách hàng trước đó. Ngoài ra, bạn cũng nên hỏi ý kiến người thân, bạn bè hoặc nhờ họ giới thiệu một đơn vị phù hợp.
Một lưu ý khác là gia chủ sẽ ít tham gia vào quá trình thi công khi chọn hình thức trọn gói. Đây có thể là ưu điểm, nhưng đối với những gia chủ kỹ tính hoặc có yêu cầu riêng trong thiết kế, điều này có thể trở thành nhược điểm. Nếu bạn có yêu cầu đặc biệt, hãy đảm bảo rằng bạn trao đổi rõ ràng với đơn vị thi công và người chủ thầu thực sự hiểu những mong muốn của bạn. Để đảm bảo điều này, bạn có thể yêu cầu đơn vị cung cấp mẫu thiết kế theo yêu cầu và dựng bản vẽ 3D để các bên cùng thống nhất.
Cách Tính Giá Xây Nhà Cấp 4 Hiện Nay
Giá xây nhà cấp 4 gồm những gì? Ảnh: Xây Dựng Mộc Trang
Giá xây nhà cấp 4 trọn gói là bao nhiêu? Hay xây nhà cấp 4 giá bao nhiêu 1m²? Đây là những câu hỏi phổ biến của gia chủ khi chọn kiểu nhà này. Để trả lời, bạn cần xét đến một số yếu tố sau:
Bước 1: Đo lường tổng diện tích thi công để tính giá vật liệu và sàn gạch theo m².
Bước 2: Tìm hiểu đơn giá của các nhà thầu. Mỗi nhà thầu sẽ có đơn giá khác nhau, vì vậy bạn cần cân nhắc chọn đơn giá và phí dịch vụ phù hợp với nhu cầu và ngân sách.
Bước 3: Tính giá theo diện tích:
- Tầng trệt và gác lửng: 100% đơn giá.
- Sân trước, sân sau và ban công: 50% đơn giá của tầng trệt.
Bước 4: Tính chi phí nguyên vật liệu:
- Nếu bạn có kinh nghiệm, có thể tự mua nguyên vật liệu.
- Nếu chưa có kinh nghiệm, bạn có thể cân nhắc mua dịch vụ thi công trọn gói để nhà thầu giúp bạn chọn vật liệu phù hợp.
Bước 5: Chi phí nhân công: Để tính chi phí nhân công xây nhà cấp 4, bạn cần nắm được đơn giá. Một số đơn vị tính chi phí nhân công theo thời gian, đây là cách tính đơn giản nhất. Một số đơn vị khác tính chi phí dựa trên tổng diện tích thi công. Cách này cũng giúp bạn dễ dàng quản lý chi phí nhân công. Thông thường, chi phí nhân công dao động từ 1-2 triệu/m², và tổng chi phí nhân công cho một ngôi nhà thường vào khoảng 100-200 triệu đồng.
Những Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Xây Nhà Cấp 4
Xây nhà cấp 4 cần cân nhắc những gì? Ảnh: Vĩnh Tường
Khi xây nhà cấp 4, bạn cần lưu ý một số yếu tố sau:
- Vị trí công trình: Các công trình trong thành phố, với mặt bằng bằng phẳng và giao thông thuận lợi, sẽ giúp tiết kiệm chi phí vận chuyển nguyên vật liệu. Ngược lại, đối với các ngôi nhà ở vùng núi hoặc địa hình không bằng phẳng, bạn cần tính thêm chi phí vận chuyển nguyên vật liệu đến khu vực thi công.
- Diện tích công trình: Vì đơn giá xây dựng thường được tính theo m², việc nắm rõ diện tích công trình giúp bạn dự trù được tổng chi phí cho toàn bộ dự án.
- Nguyên liệu cho công trình: Mặc dù loại nguyên vật liệu không thay đổi nhiều, nhưng đơn giá của chúng có thể thay đổi theo thời gian. Vì vậy, bạn nên tham khảo giá từ nhiều đơn vị cung cấp nguyên vật liệu để có cái nhìn tổng quan về giá thị trường.
- Lựa chọn nhà thầu uy tín: Nếu bạn chưa có kinh nghiệm về giá xây nhà cấp 4, việc chọn một nhà thầu uy tín là rất quan trọng. Họ sẽ giúp bạn từ việc lên bản thiết kế cho đến khi hoàn thiện ngôi nhà, đảm bảo chất lượng công trình và tiết kiệm chi phí.
Giá Xây Nhà Cấp 4 Theo Thiết Kế
Báo giá xây nhà cấp 4 theo kiểu nhà. Ảnh: Xây Dựng Huy Hoàng
| Kiểu Thiết Kế Nhà Ở | Chi Phí Dự Trù |
| Nhà cấp 4 mái tôn | 350-500 triệu |
| Nhà cấp 4 mái ngói | 500-900 triệu |
| Nhà cấp 4 mái nhật | 500-900 triệu |
| Nhà cấp 4 mái thái | 500-950 triệu |
| Nhà cấp 4 mái vuông | 450-850 triệu |
| Nhà cấp 4 mái bằng | 570-870 triệu |
| Nhà cấp 4 mái lệch | 620-820 triệu |
| Nhà cấp 4 dạng ống | 540-780 triệu |
| Nhà cấp 4 có gác lửng | 640-900 triệu |
| Nhà cấp 4 phong cách Mỹ | 630-880 triệu |
| Nhà cấp 4 phong cách Hàn | 530-900 triệu |
| Nhà tiền chế cấp 4 | 520-780 triệu |
Chi Phí Xây Nhà Cấp 4 Bao Nhiêu Tiền?
Chi phí xây nhà cấp 4 là bao nhiêu? Ảnh: Xây Dựng Chân Phương
Nông Thôn Xây Nhà Cấp 4 Giá 70 Triệu
Xây nhà cấp 4 giá 700 triệu. Ảnh: Nội Thất Mạnh Hệ
Xây Nhà Cấp 4 Giá Rẻ 100 Triệu
Nhà cấp 4 giá 100 triệu. Ảnh: VietNamNet
Chi Phí Xây Nhà Cấp 4 Giá 200 Triệu
Nhà cấp 4 giá 200 triệu. Ảnh: Nhà Đẹp Online
Chi Phí Xây Nhà Cấp 4 Giá 300 Triệu
Nhà cấp 4 giá thi công 300 triệu. Ảnh: Phong Thịnh Door
Nhà cấp 4 với giá khoảng 300 triệu đồng thường đi kèm với sân vườn và mái thiết kế đặc biệt như mái phong cách Nhật, Thái, mái ngói, v.v. Mẫu thiết kế này không chỉ mang lại không gian sống tối ưu và thông thoáng mà còn đầy đủ các chức năng cơ bản. Cấu trúc phổ biến của kiểu nhà này gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp và khu vực nhà vệ sinh. Nếu gia chủ có nhu cầu, đơn vị thi công có thể thêm gác lửng để làm phòng ngủ phụ hoặc nơi để đồ.
Bài viết đã cung cấp thông tin về giá xây nhà cấp 4 trọn gói, bao gồm các chi phí cần thiết và một số lưu ý cho gia chủ khi chọn đơn vị thi công. Để cập nhật thêm thông tin về xây dựng nhà ở và tình hình bất động sản mới nhất, hãy truy cập onehouse.com.vn.
theo batdongsan.com.vn
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin cung cấp chỉ mang tính chất tham khảo chung, onehouse.com.vn không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin này, bao gồm nhưng không giới hạn ở việc bảo đảm tính phù hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào theo quy định của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo thông tin trong bài viết chính xác, đáng tin cậy và đầy đủ tại thời điểm đăng tải, nhưng thông tin này không nên được sử dụng làm cơ sở để đưa ra quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý. Ngoài ra, thông tin này không thể thay thế cho lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người có thể xem xét và đánh giá các tình huống và hoàn cảnh cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.
