bởi Phuong Ly
Nhà Cấp 4 Là Gì?
Giá xây nhà cấp 4 chi tiết. Ảnh: Xây Dựng Á Âu
Nhà cấp 4 là kiểu nhà đơn giản và rất phổ biến tại Việt Nam nhờ vào thời gian xây dựng nhanh và chi phí thấp. Thiết kế của nhà cấp 4 thường không cầu kỳ, chỉ bao gồm các phòng chức năng cơ bản mà không có các chi tiết trang trí phức tạp. Mái nhà cấp 4 phổ biến nhất là mái bằng, tuy nhiên, cũng có những kiểu mái khác được ưa chuộng như mái thái, mái ngói, hoặc thậm chí mái làm từ các vật liệu tự nhiên như tre, nứa. Thời gian sử dụng trung bình của nhà cấp 4 thường dưới 30 năm.
Định nghĩa về nhà cấp 4 được quy định trong Thông tư số 03/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng: “Nhà cấp 4 là công trình xây dựng có mái và tường vách dùng để ở hoặc phục vụ mục đích khác. Tiêu chí phân cấp nhà cấp 4 bao gồm diện tích sàn xây dựng dưới 1.000m², không quá 1 tầng, chiều cao không vượt quá 6m và nhịp kết cấu lớn nhất không quá 15m.”
Ưu Điểm Của Nhà Cấp 4
Ưu điểm nổi bật của nhà cấp 4 chính là thiết kế đơn giản, không yêu cầu sử dụng nguyên vật liệu phức tạp, từ đó giúp giảm chi phí xây dựng. Vì vậy, giá xây dựng nhà cấp 4 rất phù hợp với khả năng tài chính của đa số các hộ gia đình tại Việt Nam. Trung bình, mỗi dự án xây nhà cấp 4 cần khoảng 100-800 triệu đồng, bao gồm tất cả các chi phí từ thiết kế, thi công cho đến nhân công.
Một ưu điểm khác là thời gian hoàn thiện nhanh chóng, giúp gia chủ có thể sử dụng ngôi nhà chỉ sau một thời gian ngắn mà không phải chờ đợi lâu. Mặc dù có thiết kế đơn giản và chi phí xây dựng thấp, nhà cấp 4 vẫn đảm bảo đầy đủ các tiện ích cơ bản cho gia đình như phòng khách, bếp, phòng ngủ riêng và nhà vệ sinh.
| Diện Tích | Chiều Cao | Chi Phí Xây Dựng | Niên Hạn Sử Dụng | |
| Nhà cấp 1 | 10.000-20.000m2 | 20-50 tầng (75-200m) | Trên 2 tỉ | Trên 100 năm |
| Nhà cấp 2 | 5000m2 – 10000m2 | 8 – 20 tầng | 1-2 tỉ | Khoảng 70 năm |
| Nhà cấp 3 | 1000 – 5000m2 | Tối đa 2 tầng | 600 – 1,5 tỉ | 40 – 45 năm |
| Nhà cấp 4 | dưới 1000m2 | Không tầng (có gác lửng) | 200-500 triệu | Tối đa 30 năm |
| Nhà cấp 5 (Nhà tạm) | (Không quy định) | Không tầng | 90-110 triệu | Dùng tạm thời trong thời gian ngắn |
Giá Xây Nhà Trọn Gói cấp 4
Lựa chọn xây dựng nhà cấp 4 trọn gói. Ảnh: Xây Dựng Chân Phương
Ưu Điểm Xây Nhà Cấp 4 Trọn Gói
Lợi ích lớn nhất của việc lựa chọn xây nhà cấp 4 trọn gói là toàn bộ công trình sẽ được thiết kế và thi công hoàn chỉnh bởi đơn vị chuyên nghiệp. Gia chủ không cần lo lắng tìm kiếm thợ xây hay chọn lựa vật liệu phù hợp. Với kinh nghiệm và sự chuyên nghiệp, các đơn vị thi công trọn gói là giải pháp lý tưởng cho những ai lần đầu xây nhà. Nhà thầu sẽ tính toán đầy đủ các chi phí và cung cấp báo giá chi tiết, giúp gia chủ chỉ cần thanh toán một lần hoặc theo các đợt thanh toán theo hợp đồng mà không phải lo lắng về các chi phí phát sinh không rõ ràng. Điều này giúp gia chủ kiểm soát được tổng chi phí và dự trù được những chi phí ngoài dự kiến trong suốt quá trình thi công. Ngoài ra, nhờ vào các mối quan hệ và kinh nghiệm lâu năm, nhà thầu có thể mua nguyên vật liệu với giá ưu đãi, giúp giảm chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng cho ngôi nhà. Chính những ưu điểm này khiến việc xây nhà cấp 4 trọn gói là lựa chọn hợp lý cho những gia chủ không có nhiều thời gian hoặc kinh nghiệm theo dõi công trình.
Nhược Điểm Xây Nhà Cấp 4 Trọn Gói
Mặc dù có nhiều ưu điểm, xây nhà cấp 4 trọn gói cũng có một số nhược điểm cần lưu ý. Đầu tiên là việc lựa chọn đơn vị thi công. Gia chủ cần đảm bảo chọn được đơn vị uy tín với đội ngũ nhân sự giàu kinh nghiệm để đảm bảo chất lượng công trình. Bạn có thể tham khảo thông tin trên website của đơn vị thi công và xem phản hồi từ các khách hàng trước để có thêm thông tin. Ngoài ra, việc tham khảo ý kiến từ người thân, bạn bè cũng là cách tốt để tìm được đơn vị phù hợp.
Một nhược điểm khác là gia chủ sẽ không tham gia trực tiếp vào quá trình xây dựng. Mặc dù đây là ưu điểm đối với những ai không có thời gian, nhưng đối với các gia chủ kỹ tính hoặc có yêu cầu đặc biệt về thiết kế, đây có thể là một hạn chế. Nếu có những yêu cầu riêng, gia chủ cần trao đổi kỹ với nhà thầu để đảm bảo họ hiểu rõ mong muốn của mình. Bạn có thể yêu cầu đơn vị thiết kế mẫu theo yêu cầu và dựng bản vẽ 3D để hai bên có thể thống nhất chi tiết trước khi bắt đầu thi công.
Cách Tính Giá Xây Nhà Cấp 4 Hiện Nay
Giá xây nhà cấp 4 gồm những gì? Ảnh: Xây Dựng Mộc Trang
Giá Xây Nhà Cấp 4 Trọn Gói Là Bao Nhiêu?
Giá xây nhà cấp 4 trọn gói hay xây nhà cấp 4 bao nhiêu 1m2 là câu hỏi thường gặp của các gia chủ khi lựa chọn kiểu nhà này. Để xác định giá xây dựng, bạn cần xem xét các yếu tố sau:
Bước 1: Đo lường tổng diện tích thi công Đo diện tích công trình để tính toán giá vật liệu và sàn gạch theo m2.
Bước 2: Tìm hiểu đơn giá của nhà thầu Mỗi nhà thầu sẽ có đơn giá khác nhau. Bạn cần cân nhắc lựa chọn nhà thầu với mức giá và dịch vụ phù hợp với ngân sách của mình.
Bước 3: Tính giá theo diện tích
- Tầng trệt và gác lửng: tính 100% đơn giá.
- Sân trước, sân sau và ban công: tính 50% đơn giá của tầng trệt.
Bước 4: Tính chi phí nguyên vật liệu Nếu bạn có kinh nghiệm, có thể tự mua vật liệu theo đánh giá cá nhân. Nếu không, bạn nên chọn dịch vụ thi công trọn gói để nhà thầu hỗ trợ việc mua nguyên vật liệu.
Bước 5: Chi phí nhân công Để tính chi phí nhân công, bạn cần biết đơn giá nhân công của nhà thầu. Một số đơn vị tính chi phí theo thời gian, trong khi những đơn vị khác tính theo diện tích thi công. Cách tính theo diện tích thi công giúp bạn quản lý chi phí nhân công dễ dàng hơn. Mức chi phí cho mỗi nhân công thường dao động từ 1-2 triệu/m2, và tổng chi phí nhân công cho một ngôi nhà có thể nằm trong khoảng từ 100-200 triệu.
Những Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Xây Nhà Cấp 4
Xây nhà cấp 4 cần cân nhắc những gì? Ảnh: Vĩnh Tường
Khi xây dựng nhà cấp 4, có một số yếu tố quan trọng bạn cần lưu ý:
- Vị trí công trình: Những công trình ở khu vực thành phố, với địa hình bằng phẳng và giao thông thuận tiện, sẽ giúp tiết kiệm chi phí vận chuyển nguyên vật liệu. Trong khi đó, nếu xây nhà ở vùng núi hoặc khu vực có địa hình không bằng phẳng, bạn cần tính thêm chi phí vận chuyển nguyên vật liệu.
- Diện tích công trình: Vì đơn giá xây dựng thường được tính theo m2, việc nắm rõ diện tích công trình sẽ giúp bạn dự trù được tổng chi phí cho cả dự án.
- Nguyên liệu cho công trình: Dù loại nguyên vật liệu cơ bản ít thay đổi, nhưng giá của chúng có thể biến động theo thời gian. Bạn nên tham khảo giá của nhiều đơn vị cung cấp nguyên vật liệu để nắm bắt giá thị trường.
- Lựa chọn nhà thầu uy tín: Đối với những gia chủ chưa có nhiều kinh nghiệm, việc lựa chọn nhà thầu uy tín rất quan trọng. Một nhà thầu đáng tin cậy sẽ giúp bạn từ việc lên bản thiết kế đến hoàn thiện công trình, đảm bảo chất lượng và tiết kiệm chi phí.
Giá Xây Nhà Cấp 4 Theo Thiết Kế
Báo giá xây nhà cấp 4 theo kiểu nhà. Ảnh: Xây Dựng Huy Hoàng
| Kiểu Thiết Kế Nhà Ở | Chi Phí Dự Trù |
| Nhà cấp 4 mái tôn | 350-500 triệu |
| Nhà cấp 4 mái ngói | 500-900 triệu |
| Nhà cấp 4 mái nhật | 500-900 triệu |
| Nhà cấp 4 mái thái | 500-950 triệu |
| Nhà cấp 4 mái vuông | 450-850 triệu |
| Nhà cấp 4 mái bằng | 570-870 triệu |
| Nhà cấp 4 mái lệch | 620-820 triệu |
| Nhà cấp 4 dạng ống | 540-780 triệu |
| Nhà cấp 4 có gác lửng | 640-900 triệu |
| Nhà cấp 4 phong cách Mỹ | 630-880 triệu |
| Nhà cấp 4 phong cách Hàn | 530-900 triệu |
| Nhà tiền chế cấp 4 | 520-780 triệu |
Chi Phí Xây Nhà Cấp 4 Bao Nhiêu Tiền?
Chi phí xây nhà cấp 4 là bao nhiêu? Ảnh: Xây Dựng Chân Phương
Nông Thôn Xây Nhà Cấp 4 Giá 70 Triệu
Xây nhà cấp 4 giá 700 triệu. Ảnh: Nội Thất Mạnh Hệ
Xây Nhà Cấp 4 Giá Rẻ 100 Triệu
Nhà cấp 4 giá 100 triệu. Ảnh: VietNamNet
Chi Phí Xây Nhà Cấp 4 Giá 200 Triệu
Nhà cấp 4 giá 200 triệu. Ảnh: Nhà Đẹp Online
Chi Phí Xây Nhà Cấp 4 Giá 300 Triệu
Nhà cấp 4 giá thi công 300 triệu. Ảnh: Phong Thịnh Door
Nhà cấp 4 với giá khoảng 300 triệu thường đi kèm với một phần sân vườn và mái thiết kế đặc biệt, như mái phong cách Nhật, Thái, mái ngói, v.v. Thiết kế này không chỉ mang đến không gian sống thoáng đãng mà còn đảm bảo các chức năng cơ bản. Cấu trúc phổ biến của kiểu nhà này bao gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp và khu vực nhà vệ sinh. Nếu gia chủ có nhu cầu, đơn vị thi công cũng có thể thêm gác lửng để làm phòng ngủ phụ hoặc không gian lưu trữ.
Bài viết đã cung cấp thông tin về giá xây nhà cấp 4 trọn gói, cùng các chi phí cần thiết và những lưu ý quan trọng khi chọn đơn vị thi công. Để cập nhật thêm thông tin về xây dựng nhà ở và tình hình bất động sản mới nhất, hãy truy cập Onehouse.com.vn.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung. Onehouse.com.vn không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc cam kết nào liên quan đến tính chính xác và đáng tin cậy của thông tin. Mặc dù chúng tôi đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin trong bài viết là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, tuy nhiên, thông tin này không nên được sử dụng để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Chúng tôi không đưa ra bất kỳ cam kết hay bảo đảm về tính thích hợp của thông tin cho bất kỳ mục đích cụ thể nào và không chịu trách nhiệm đối với việc sử dụng thông tin này trong các quyết định cá nhân. Để đưa ra các quyết định quan trọng, bạn nên tìm kiếm lời khuyên từ chuyên gia được đào tạo có khả năng xem xét và đánh giá các tình huống cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm cho bất kỳ hậu quả nào nếu bạn sử dụng thông tin này để đưa ra các quyết định của riêng mình.
