Căn Hộ Chung Cư Tại Các Thị Trường Vệ Tinh Phía Nam: Điểm Nóng Đầu Tư Cuối Năm

  • Phuong Ly bởi Phuong Ly
  • 2 tháng trước
  • Tin tức
  • 0
binh duong 2
Căn hộ chung cư tại các thị trường vệ tinh vùng ven TP.HCM đang là tâm điểm đầu tư cuối năm 2024. Với lợi thế giá cả phải chăng và đáp ứng tốt nhu cầu ở thực, đặc biệt khi giá căn hộ tại TP.HCM tiếp tục tăng cao, các dự án tại khu vực vệ tinh ngày càng thu hút sự quan tâm từ cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư.

Căn Hộ Chung Cư Thị Trường Vệ Tinh: Cuộc Chuyển Hướng Của Giới Đầu Tư

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, giá bất động sản tại Việt Nam ghi nhận mức tăng trưởng 59% trong giai đoạn 2019-2024, vượt xa nhiều quốc gia như Mỹ (54%), Úc (49%), Nhật Bản (41%) và Singapore (37%). Phần lớn mức tăng trưởng ấn tượng này tập trung tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, nơi nhu cầu nhà ở luôn rất cao. Cũng theo Batdongsan.com.vn, trong vòng 10 năm qua, tỷ suất lợi nhuận của căn hộ chung cư đã tăng 197%, trong khi đất nền tăng 137%, tính đến quý 4/2024 so với quý 1/2015.
binh duong 1
Mức giá thiết lập cao tại TP.HCM khiến dòng tiền có xu hướng dịch chuyển về các thị trường vùng ven. Ảnh: Batdongsan.com.vn

Giá bất động sản tăng cao tại các đô thị lớn đã làm giảm đáng kể dư địa tăng trưởng đầu tư. Tại khu vực phía Nam, mức giá cao kỷ lục tại TP.HCM đang thúc đẩy dòng tiền dịch chuyển sang các thị trường vùng ven. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, có đến 68% nhà đầu tư được khảo sát bày tỏ sự quan tâm đến bất động sản tại các khu vực giáp ranh TP.HCM như Bình Dương, Long An, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Nếu như 5 năm trước, đất nền là ưu tiên hàng đầu của nhà đầu tư khi dịch chuyển về các thị trường vệ tinh, thì sau cuộc khủng hoảng bất động sản giai đoạn 2022-2023, xu hướng đã thay đổi. Hiện nay, dòng tiền đầu tư đang tập trung mạnh vào phân khúc căn hộ chung cư, đáp ứng nhu cầu ở thực.

Bạn sẻ quan tâm:  Căn hộ chung cư Millennium Quận 4 địa chỉ cụ thể ở đâu?

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, 75% nhà đầu tư quan tâm đến căn hộ chung cư trong xu hướng dịch chuyển về vùng ven, cao nhất trong các loại hình bất động sản. Tại các thị trường vệ tinh giáp ranh TP.HCM, chung cư thu hút không chỉ nhờ đáp ứng nhu cầu ở thực mà còn nhờ mức giá hợp lý, phù hợp với khả năng tài chính của người trẻ và các gia đình trẻ.

Căn Hộ Chung Cư Các Thị Trường Vệ Tinh Ghi Nhận Giao Dịch Tốt

Sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc căn hộ chung cư trong những năm gần đây, đặc biệt sau cuộc khủng hoảng bất động sản giai đoạn 2022-2023, phản ánh xu hướng thị trường dần quay về giá trị thực, tập trung vào các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực. Trước tình hình giá căn hộ chung cư tại TP.HCM tăng cao, việc lựa chọn căn hộ tại các thị trường vùng ven đã trở thành giải pháp tất yếu cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.

Các khu vực giáp ranh TP.HCM như Bình Dương và Long An, với lợi thế về hạ tầng giao thông, vị trí gần TP.HCM và sự phát triển của nhiều khu công nghiệp, đang trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền đầu tư. Riêng tại Bình Dương, dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy căn hộ chung cư đang dẫn đầu về mức độ quan tâm trên cả thị trường mua bán và cho thuê. Cụ thể, so với đầu năm, mức độ quan tâm tăng 6% trên thị trường mua bán và 33% trên thị trường cho thuê.

binh duong 2
Dòng căn hộ vừa túi tiền ghi nhận thanh khoản tốt trên thị trường bất động sản vệ tinh TP.HCM. Ảnh: Tạp chí Tài Chính
Câu chuyện tương tự cũng đang diễn ra tại thị trường Long An khi trên thị trường mua bán, căn hộ chung cư cũng đứng đầu về mức độ quan tâm, bỏ xa các loại hình bất động sản khác. Dữ liệu của thị trường tháng 10 của Batdongsan.com.vn cho biết, mức độ quan tâm với căn hộ chung cư trên thị trường mua bán Long An tăng 15% so với tháng trước đó.
Sức hút của dòng căn hộ chung cư giá mềm tại các thị trường này là không thể phủ nhận. Mới đây, tại Bình Dương, giai đoạn mở bán 1 của dự án TT AVIO – một dự án căn hộ tại TP Dĩ An (Bình Dương) với mức giá từ 1,23 tỷ đồng/căn ghi nhận khoảng 350 giao dịch căn hộ thành công. Sự kiện mở bán thu hút gần 1.000 khách tham dự. Sức hút của dự án này vẫn đang duy trì khi theo khảo sát vào các ngày cuối tuần, lượng khách tham qua nhà mẫu rất đông, đều phải đăng kí từ trước để xếp lịch.
Tại Long An, dòng căn hộ có mức giá chỉ nhỉnh 1 tỷ đồng là Ehome Southgate cũng đang ghi nhận giao dịch tốt trên thị trường thời điểm cuối năm. Cả trên thị trường cho thuê và mua bán, các giao dịch diễn ra vô cùng sôi động. Đến nay, dự án đã thanh khoản hết toàn bộ bảng hàng sơ cấp, các giao dịch chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp diễn ra sôi nổi. Do mức giá mềm, dự án đã đi vào vận hành, hạ tầng giao thông và tiện ích đều hoàn chỉnh, nên các môi giới chỉ cần từ 1 đến 2 tuần là tìm được khách mua và khách thuê. Do cầu cao, rất nhiều môi giới không có đủ nguồn hàng hoặc căn phù hợp với nhu cầu của khách.
Nhà đầu tư Huỳnh Thành Phát, trú tại quận 5 (TP.HCM), một người đã có hơn 10 năm lăn lộn với các thị trường vệ tinh TP.HCM cho biết, trong bối cảnh giá căn hộ chung cư tại TP.HCM tăng cao, căn hộ bình dân biến mất hoàn toàn, căn hộ trung cấp nhỏ giọt, dòng cao cấp và hạng sang áp đảo thì dòng căn hộ vừa túi tiền tại các thị trường vệ tinh, kề cận TP.HCM thu hút cả người mua ở thực và giới đầu tư là điều không khó hiểu. Với giới đầu tư, mức giá mềm, dao động 1-2 tỷ đồng/căn trong khi động lực tăng trưởng ở các thị trường vệ tinh như Bình Dương, Long An rất lớn, hứa hẹn sức bật về giá trong tương lai. Hơn nữa, với vị thế các thị trường trọng điểm về thu hút FDI, bất động sản công nghiệp và vị trí kề cận TP.HCM, nhu cầu thuê căn hộ tại các thị trường này rất lớn. Bài toán đầu tư căn hộ tại các thị trường này sẽ đi cùng lợi nhuận kép: dòng tiền và lãi vốn. Cụ thể, bên cạnh dòng tiền thu được từ việc cho thuê, giá căn hộ sẽ tăng lên theo thời gian trong quá trình cho thuê đó.
theo batdongsan.com.vn
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin cung cấp chỉ mang tính chất tham khảo chung, onehouse.com.vn không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin này, bao gồm nhưng không giới hạn ở việc bảo đảm tính phù hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào theo quy định của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo thông tin trong bài viết chính xác, đáng tin cậy và đầy đủ tại thời điểm đăng tải, nhưng thông tin này không nên được sử dụng làm cơ sở để đưa ra quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý. Ngoài ra, thông tin này không thể thay thế cho lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người có thể xem xét và đánh giá các tình huống và hoàn cảnh cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.

Tham gia thảo luận

Compare listings

So sánh