bởi Phuong LyĐất Nền Đông Anh Đón Đợt Sóng Mới
Sau đợt sóng này, vào cuối tháng 8 vừa qua, Vingroup đã khởi công xây dựng Trung tâm Triển lãm Quốc gia, và đầu tháng 9, siêu dự án Vin Cổ Loa ra mắt, tiếp tục làm sôi động thị trường đất nền Đông Anh. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, lượng môi giới và nhà đầu tư đổ về Đông Anh ngày càng đông, dẫn đến việc thiết lập mặt bằng giá mới cho đất đai.
Cụ thể, giá đất tại các khu vực Đông Trù, Lễ Pháp, Tiên Dương, Uy Nỗ… trên các trục đường lớn phục vụ kinh doanh đã tăng từ 170-220 triệu đồng/m² vào tháng 5/2024 lên mức 190-240 triệu đồng/m² hiện nay. Tương tự, đất mặt tiền rộng ở Phương Trạch cũng ghi nhận sự tăng giá từ 170-185 triệu đồng/m² lên 190-220 triệu đồng/m². Đặc biệt, tại thôn Trung Thôn gần siêu dự án Vinhomes Cổ Loa, những lô đất 2 mặt tiền đắc địa đã chạm mốc 240-250 triệu đồng/m², tăng 15-20% so với 4 tháng trước.
Ngoài ra, thị trường cũng ghi nhận mức tăng đáng kể tại các vị trí kinh doanh khác, mặc dù không đắc địa bằng các khu vực trên. Cụ thể, giá đất tại Tây Bắc Lễ Pháp đã tăng từ 74-100 triệu đồng/m² lên 85-110 triệu đồng/m² so với tháng 5/2024. Đất Tiên Dương, nằm ở vị trí ngõ rộng cho 2 ô tô tránh nhau, cũng tăng từ 60-90 triệu đồng/m² lên 75-105 triệu đồng/m². Tại Nguyên Khê, giá đất kinh doanh đã tăng từ 62-78 triệu đồng/m² lên 75-96 triệu đồng/m². Các lô đất ở ngõ nhỏ, sâu trong làng thuộc Vân Nội và Bắc Hồng, ghi nhận giá tăng từ 40-45 triệu đồng/m² lên 50-55 triệu đồng/m². Đất mặt đường Xuân Canh cũng tăng từ 100-120 triệu đồng/m² lên 120-140 triệu đồng/m², trong khi giá đất trong ngõ tăng từ 60-65 triệu đồng/m² lên 82-97 triệu đồng/m².
Giá Đất Tăng, Chủ Nhà “Quay Xe” Không Bán
Anh Phan Văn Tú, một môi giới đất nền tại Đông Anh, cho biết rằng hơn một tuần trước, khách hàng của anh đã chốt mua một lô đất tại Đông Hôi sau khi thống nhất được giá với chủ nhà. Tuy nhiên, vào ngày hẹn cọc, chủ nhà đã “quay xe” không bán, vì cho rằng giá đất sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Xu hướng chủ nhà ngừng bán với hy vọng giá đất sẽ tăng ngày càng nhiều, tạo ra tình hình khá khó khăn trên thị trường, đặc biệt ở những khu vực không có vị trí đẹp.
Chị Nguyễn Thị Linh, một môi giới đất nền tại đây, cho biết phần lớn những người giữ đất là dân địa phương. Trong khi đó, những nhà đầu tư đã “săn” đất Đông Anh từ nhiều tháng trước, khi nắm bắt thông tin về các dự án lớn, đang tích cực giao dịch để kiếm lời từ chênh lệch giá. Thị trường hiện đang sôi nổi trong nhóm nhà đầu tư này.
Ngược lại, nhà đầu tư Nguyễn Kim Chi, cư trú tại Duy Tân (Cầu Giấy, Hà Nội), đưa ra cái nhìn thận trọng, cho rằng đây chưa phải là thời điểm thích hợp để đầu tư. Bà Chi khuyên rằng nhà đầu tư nên đợi thị trường giảm nhiệt và trong thời gian chờ đợi, nên nghiên cứu kỹ lưỡng thị trường đất nền Đông Anh để hiểu rõ về từng khu vực. Khi thị trường lắng xuống, nhà đầu tư sẽ có kiến thức phong phú hơn để đánh giá đúng tình hình và đưa ra quyết định chính xác hơn.
theo batdongsan.com.vn
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin cung cấp chỉ mang tính chất tham khảo chung, onehouse.com.vn không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin này, bao gồm nhưng không giới hạn ở việc bảo đảm tính phù hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào theo quy định của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo thông tin trong bài viết chính xác, đáng tin cậy và đầy đủ tại thời điểm đăng tải, nhưng thông tin này không nên được sử dụng làm cơ sở để đưa ra quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý. Ngoài ra, thông tin này không thể thay thế cho lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người có thể xem xét và đánh giá các tình huống và hoàn cảnh cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.
