Những biến động thị trường bất động sản tại Đà Nẵng

Tổng quan chung về thành phố Đà Nẵng

Vị trí địa lý

Đà Nẵng là một trong những thành phố lớn trực thuộc Trung ương, nằm trên dải đất duyên hải Nam Trung Bộ. Vị trí chiến lược này giúp Đà Nẵng trở thành trung tâm kinh tế trọng điểm của khu vực miền Trung, đồng thời là cửa ngõ quan trọng của Việt Nam ra biển Thái Bình Dương, kết nối nhanh chóng với các quốc gia như Myanmar, Thái Lan và Lào.

Thành phố Đà Nẵng giáp với các tỉnh Thừa Thiên Huế (phía Bắc), Quảng Nam (phía Nam) và Quảng Ngãi, tạo điều kiện thuận lợi cho sự kết nối giữa Đà Nẵng và các tỉnh thành trong khu vực.

Hạ tầng giao thông

Đà Nẵng sở hữu một hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ và hoàn thiện trên toàn thành phố, bao gồm:

• Hệ thống đường sắt Bắc Nam: Tuyến đường sắt dài khoảng 30 km, với 5 ga lớn nhỏ như ga Thanh Khê, ga Đà Nẵng, ga Kim Liên, ga Hải Vân và ga Lệ Trạch.
• Hệ thống đường bộ: Đà Nẵng có hơn 525 km đường quốc lộ, tỉnh lộ và các tuyến đường nội thành (chưa tính đường hẻm, đường đất).
• Hệ thống hàng không: Sân bay quốc tế Đà Nẵng kết nối nhiều chuyến bay trong nước và quốc tế.
• Hệ thống đường biển: Đà Nẵng sở hữu cảng biển lớn như cảng Đà Nẵng, cảng Nguyễn Văn Trỗi, cảng Xi măng Hải Vân và cảng Sông Hàn, đóng vai trò quan trọng trong giao thương quốc tế.

Cơ sở vật chất

Đà Nẵng đã và đang phát triển một hệ thống cơ sở vật chất chất lượng, với những công trình hiện đại như Trung tâm hành chính Đà Nẵng, cầu sông Hàn, cầu Rồng, cung thể thao Tiên Sơn và hầm Hải Vân.

Những yếu tố này không chỉ đáp ứng tốt nhu cầu sống của người dân mà còn là nền tảng giúp thị trường bất động sản Đà Nẵng duy trì sự phát triển ổn định.

Bất động sản Đà Nẵng là một trong những thị trường tiềm năng hiện nay (Nguồn: VnEconomy)

Tiềm năng phát triển của khu vực

Trong khu vực miền Trung, Đà Nẵng luôn đứng đầu về khả năng thu hút nguồn vốn FDI trong những năm gần đây (Nguồn: VNeconomy, cập nhật tháng 9/2024). Với chiến lược phát triển từ năm 2022 đến 2025 và tầm nhìn đến 2030, thành phố tiếp tục tận dụng lợi thế du lịch, công nghiệp công nghệ cao và kinh tế biển để thu hút các nhà đầu tư, thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ.

Theo báo cáo từ Cục Thống kê Đà Nẵng công bố vào tháng 7/2024, tình hình kinh tế trong Quý II đã có những chuyển biến tích cực. Ngành du lịch đang dần phục hồi và có dấu hiệu tăng trưởng mạnh mẽ (Nguồn: VnEconomy, cập nhật tháng 9/2024).

Tóm lại, Đà Nẵng đang sở hữu nhiều tiềm năng lớn để tiếp tục phát triển kinh tế nhanh chóng, tạo nền tảng vững chắc cho sự tăng trưởng của thị trường bất động sản trong tương lai.

Tình hình các loại hình bất động sản Đà Nẵng 

Theo báo cáo mới nhất từ DKRA Group, thị trường bất động sản Đà Nẵng đã bắt đầu phục hồi từ Quý II/2024. Các phân tích từ các chuyên gia chỉ ra rằng giao dịch trong hầu hết các phân khúc đều có sự tăng trưởng so với năm 2023, với những điểm nổi bật sau:

• Phân khúc đất nền: Số lượng nền mở bán mới đạt 1.039 nền, tăng 27% so với năm 2023 và cao hơn 30% so với Quý I/2024. Giá bán dao động từ 33 triệu đồng đến 126 triệu đồng/m² (Nguồn: Báo Đầu Tư, cập nhật ngày 23/9/2024).
• Phân khúc nhà ở: Các dự án căn hộ chung cư mở bán có khoảng 16 dự án mới với 2.484 căn hộ, gấp 2,5 lần so với năm 2023. Giá bán căn hộ dao động từ 26 triệu đồng đến 160 triệu đồng/m² (Nguồn: Báo Đầu Tư, cập nhật ngày 23/9/2024).
• Phân khúc nghỉ dưỡng – Condotel: Thị trường Đà Nẵng ghi nhận khoảng 8 dự án mới với 677 căn, tăng 2% so với 2023. Giá bán dao động từ 33 triệu đồng đến 148 triệu đồng/m² (Nguồn: Báo Đầu Tư, cập nhật ngày 23/9/2024).
• Phân khúc nhà phố và biệt thự: Đà Nẵng tiếp tục dẫn đầu thị trường miền Trung với nguồn cung chiếm 48% (Nguồn: Cafeland, cập nhật ngày 23/9/2024).

Dù toàn cầu đang đối mặt với nhiều biến động, thị trường bất động sản Đà Nẵng vẫn chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ và được đánh giá là có mức giá hợp lý nhất cả nước. Bên cạnh đó, quỹ đất trung tâm thành phố đang ngày càng hạn chế, tạo cơ hội lớn cho các nhà đầu tư khi giá trị bất động sản có thể tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới.

Hầu hết các loại hình bất động sản của Đà Nẵng đều đang phục hồi và tăng trưởng ổn định trở lại (Nguồn: Vietstock)

Biến động của thị trường Đà Nẵng trong thời gian qua

Trong những tháng cuối năm 2024, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang có sự phục hồi chậm nhưng ổn định hơn so với các giai đoạn trước đó. Các phân khúc nổi bật trong thời gian này bao gồm đất nền, căn hộ chung cư và bất động sản nghỉ dưỡng.

Dữ liệu từ Batdongsan.com cho thấy lượng tìm kiếm bất động sản tại Đà Nẵng trong quý II/2024 đã tăng 44%, đồng thời giá trung bình cũng có xu hướng tăng lên. Nhu cầu mua lướt sóng giảm, thay vào đó, các nhà đầu tư tập trung vào các cơ hội đầu tư cho thuê hoặc để ở.

Theo báo cáo tháng 8/2024 từ DKRA Group, nguồn cung sơ cấp (đất nền) vẫn tập trung tại Đà Nẵng. Tuy nhiên, sức cầu vẫn còn thấp và chưa có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ. Các chính sách chiết khấu, phương thức thanh toán linh hoạt với vốn tự có hoặc hỗ trợ từ ngân hàng vẫn được áp dụng để thúc đẩy thanh khoản cho phân khúc này.

Ngược lại, phân khúc căn hộ chung cư có sự cải thiện đáng kể về lượng giao dịch sơ cấp, đặc biệt là các dự án mới, và vẫn thu hút được sự quan tâm lớn hơn so với các khu vực lân cận như Quảng Nam và Thừa Thiên Huế. Các dự án đang được chú trọng phát triển tại quận Sơn Trà, và trong tương lai, quận Ngũ Hành Sơn sẽ là khu vực tiềm năng tiếp theo.

Nhu cầu tìm kiếm bất động sản Đà Nẵng đang tăng lên (Nguồn: CafeF)

Các yếu tố ảnh hưởng đến biến động thị trường

Thị trường bất động sản Đà Nẵng vẫn giữ vững tiềm năng và dự báo sẽ tiếp tục tăng giá trong thời gian tới. Dưới đây là những yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phát triển nhanh chóng của thị trường bất động sản tại thành phố này:

• Chính sách nhà nước: Các chính sách đất đai của Đà Nẵng đã có những thay đổi quan trọng, tạo điều kiện cho sự phát triển mạnh mẽ của các loại hình bất động sản như condotel, biệt thự du lịch, officetel,… ngay trên đất Thương mại, dịch vụ được cấp sổ hồng (Nguồn: Báo Đầu Tư, cập nhật: Ngày 23/09/2024). Bên cạnh đó, các cải cách trong luật Kinh doanh Bất động sản cũng góp phần gián tiếp hỗ trợ thị trường phát triển.
• Tình hình kinh tế: Đà Nẵng vẫn duy trì vị trí dẫn đầu trong việc thu hút nguồn vốn FDI, một yếu tố quan trọng giúp thị trường bất động sản có cơ hội phát triển mạnh mẽ. Thành phố tiếp tục nhận được sự đầu tư hợp tác từ các quốc gia phát triển như Mỹ, Hàn Quốc, Nhật Bản,… Đồng thời, Đà Nẵng đang đẩy mạnh phát triển du lịch và định hướng trở thành trung tâm của trí tuệ nhân tạo, công nghệ bán dẫn,… góp phần tạo động lực cho thị trường bất động sản.

Cơ hội và thách thức cho các nhà đầu tư

Thị trường bất động sản Đà Nẵng luôn thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nhờ vào những cơ hội phong phú và hấp dẫn, điển hình như:

• Du lịch phát triển mạnh mẽ: Đà Nẵng là một trong những điểm đến du lịch nổi tiếng, thu hút lượng khách lớn mỗi năm. Đây là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư trong phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng hoặc căn hộ cho thuê ngắn hạn.
• Vai trò kinh tế trọng điểm: Là một trung tâm kinh tế của miền Trung, Đà Nẵng đã mạnh tay đầu tư vào cơ sở hạ tầng và phát triển các khu công nghiệp, kéo theo nhu cầu nhà ở tăng mạnh khi lượng lao động đổ về thành phố.
• Chính sách hỗ trợ đầu tư: Các chính sách đổi mới đang mở ra nhiều cơ hội cho các cá nhân và công ty trong lĩnh vực bất động sản. Các ưu đãi, phương thức thanh toán linh hoạt và lãi suất vay hấp dẫn từ ngân hàng hay các chủ đầu tư giúp thúc đẩy quá trình giao dịch minh bạch và thuận lợi.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản cũng không thiếu thách thức, như biến động giá thị trường trên toàn quốc, chính sách quy hoạch chưa hoàn thiện ở một số khu vực, và sự cạnh tranh gay gắt trong ngành. Những yếu tố này có thể ảnh hưởng đến giá trị của các dự án bất động sản.

Để tận dụng cơ hội và giảm thiểu rủi ro, các nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng về các khu vực dự định đầu tư, nắm bắt thông tin và xu hướng thị trường để đưa ra quyết định sáng suốt.

Trên đây là bài viết tổng hợp thông tin về thị trường bất động sản Đà Nẵng. OneHouse hy vọng rằng những thông tin này sẽ giúp bạn có được cái nhìn toàn diện và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả nhất!

Để tìm hiểu thêm về các dự án bất động sản khác, bạn có thể truy cập vào chuyên mục đăng tin mua bán và cho thuê bất động sản miễn phí tại OneHouse.

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin cung cấp chỉ mang tính chất tham khảo chung, onehouse.com.vn không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin này, bao gồm nhưng không giới hạn ở việc bảo đảm tính phù hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào theo quy định của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo thông tin trong bài viết chính xác, đáng tin cậy và đầy đủ tại thời điểm đăng tải, nhưng thông tin này không nên được sử dụng làm cơ sở để đưa ra quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý. Ngoài ra, thông tin này không thể thay thế cho lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người có thể xem xét và đánh giá các tình huống và hoàn cảnh cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.