Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin mới nhất về bản đồ quy hoạch phường 6, quận 8, giúp các nhà đầu tư có cái nhìn rõ ràng hơn để xây dựng kế hoạch đầu tư hợp lý.
Quận 8 đang nổi lên như một “bông hoa nở muộn” trên thị trường bất động sản TP.HCM, thu hút sự chú ý đặc biệt từ các nhà đầu tư. Việc nắm bắt thông tin về quy hoạch mới nhất tại quận 8 là yếu tố quan trọng giúp các nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ chi tiết về bản đồ quy hoạch phường 6 quận 8, TP.HCM.
Thông tin tổng quan phường 6 quận 8 TP.HCM
Phường 6 là một trong 16 phường thuộc quận 8 TP.HCM, được thành lập vào năm 1987 sau khi phường 9 cũ đổi tên thành phường 6. Hiện nay, phường 6 đang nằm trong kế hoạch sắp xếp để sáp nhập với các phường lân cận, theo phương án tổng thể về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp huyện và cấp xã trong giai đoạn 2023 – 2030 của TP.HCM.
Vị trí, diện tích và dân số của phường 6 quận 8
Phường 6 có diện tích tự nhiên tổng cộng 1,47km² và dân số đạt hơn 40.300 người (theo thống kê năm 2021), với mật độ dân số 27.464 người/km². So với các phường khác trong quận 8, phường 6 là một trong những khu vực có mật độ dân số cao.
Phường 6 quận 8 là khu vực có tốc độ phát triển khá nhanh (Nguồn: inbandokholon)
Cơ sở hạ tầng của phường 6 quận 8
Phường 6, quận 8, nằm trong khu vực đang phát triển mạnh mẽ của TP.HCM, vì vậy cơ sở hạ tầng tại đây được thành phố chú trọng đầu tư. Hệ thống giao thông được nâng cấp, cải tạo và mở rộng để đáp ứng nhu cầu phát triển.
Ngoài ra, phường 6 cũng sở hữu đầy đủ các tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt của cư dân, từ giáo dục, y tế đến mua sắm và giải trí. Một số tiện ích nổi bật bao gồm siêu thị Coopmart, chợ Bình An, chợ Lò Than, và các trường học như Tiểu học Phạm Thế Hiển, Tiểu học Phan Đăng Lưu, và nhiều cơ sở khác.
Tình hình thị trường bất động sản phường 6 quận 8
Thị trường bất động sản phường 6 nói riêng và quận 8 nói chung đang là “thỏi nam châm” hút sự chú ý từ các nhà đầu tư cũng như nhóm khách hàng có nhu cầu mua nhà ở thực.
Nhà riêng, nhà nguyên căn
Theo số liệu cập nhật tháng 10/2024, giá bán nhà riêng và nhà nguyên căn tại phường 6, quận 8, sau một thời gian giảm mạnh, đã bắt đầu có dấu hiệu tăng trưởng. Giá bán trung bình hiện nay ở mức khoảng 88 triệu/m2, tăng 6% so với cùng kỳ năm 2023. So với các khu vực khác trong quận 8, mức giá này vẫn được đánh giá là hợp lý.
Nhà mặt phố
Trong vòng một năm qua, phân khúc nhà mặt phố tại phường 6 cũng ghi nhận sự tăng trưởng nhẹ về giá bán. Cập nhật tháng 10/2024, giá nhà mặt phố tại khu vực này dao động từ 51 đến 213 triệu/m2, tăng 2,5% so với quý III/2023. Tuy nhiên, giá bán này vẫn thấp hơn mức cao của thời kỳ “sốt bất động sản” vào quý IV/2021, khi giá trung bình lên tới 168 triệu/m2, cao hơn hiện nay 47 triệu/m2.
Chung cư
Bên cạnh nhà riêng và nhà nguyên căn, căn hộ chung cư tại phường 6 cũng là lựa chọn được nhiều người quan tâm, nhờ nguồn cung dồi dào và giá cả phải chăng hơn so với các khu vực khác trong thành phố. Theo dữ liệu cập nhật tháng 10/2024, giá bán căn hộ chung cư đã bàn giao dao động từ 40,2 đến 55,9 triệu/m2, trong khi giá các dự án chưa bàn giao nằm trong khoảng từ 37,3 đến 43,4 triệu/m2.
Chung cư ở phường 6 quận 8 có giá bán tương đối rẻ (Nguồn: Pegasuite)
Cập nhật bản đồ quy hoạch phường 6 quận 8 mới nhất
Theo bản đồ quy hoạch phường 6, quận 8, tổng diện tích khu vực quy hoạch là 146,85 ha, dự kiến sẽ được phát triển thành khu dân cư kết hợp với xây dựng mới và chỉnh trang đô thị.
Vị trí quy hoạch cụ thể của phường 6, quận 8 như sau:
- Phía Đông giáp phường 5 và Quốc lộ 50.
- Phía Nam giáp khu Nam Sài Gòn.
- Phía Bắc giáp đường Phạm Thế Hiển và Kênh Đôi.
- Phía Tây giáp Rạch Bà Tàng và phường 7.
Bản đồ quy hoạch của phường 6 quận 8 (Nguồn: Việt Nam Mới)
Quy hoạch sử dụng đất
Theo bản đồ quy hoạch phường 6, quận 8, khu vực này sẽ được phân chia thành các khu chức năng riêng biệt, bao gồm:
- Khu chức năng nhà ở: Gồm nhóm nhà ở hiện hữu, nhóm nhà ở cải tạo chỉnh trang, nhóm nhà ở xây dựng mới và nhóm nhà ở hỗn hợp, với tổng diện tích 101,11 ha.
- Khu chức năng dịch vụ đô thị cấp đơn vị (diện tích 10,12 ha): Bao gồm khu giáo dục (trường tiểu học và THCS xây mới, cải tạo), khu y tế (trạm y tế – 2 cơ sở xây mới), khu hành chính xây mới, khu dịch vụ – thương mại xây mới.
- Khu chức năng cây xanh công cộng: Tổng diện tích 8,94 ha.
- Mạng lưới đường giao thông đối nội – đối ngoại: Diện tích lần lượt là 21,21 ha và 16,47 ha.
- Khu cây xanh cảnh quan ven kênh rạch: Tổng diện tích 6,95 ha.
- Khu cây xanh chuyên dụng (cây xanh cách ly): Tổng diện tích 4,16 ha.
- Khu công trình tôn giáo, tín ngưỡng: Tổng diện tích 1,60 ha.
- Khu quốc phòng – an ninh: Tổng diện tích 1,12 ha.
- Khu công trình hạ tầng kỹ thuật (trạm điện): Tổng diện tích 0,94 ha.
- Các khu chức năng khác (kênh rạch): Tổng diện tích 14,51 ha.
Quy hoạch không gian kiến trúc, cảnh quan đô thị
Theo đề án quy hoạch, các khu đất trống, khu công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp dọc tuyến đường Tạ Quang Bửu sẽ được di dời và thay thế bằng các khu nhà ở cao tầng mới. Các khu nhà cao tầng này cần có ít nhất 20% diện tích đất dành cho các mảng xanh.
Đối với các khu nhà ở hiện hữu cải tạo theo dạng nhà phố, liền kề, độ cao tối thiểu sẽ là 9 tầng, và không gian sống sẽ bao gồm các khoảng xanh nhỏ và bãi đậu xe phục vụ cư dân.
Với các công trình công cộng, cần ưu tiên vị trí quay ra các trục đường chính để phục vụ khu vực nội khu và cộng đồng cư dân lân cận. Các công trình này cũng phải tích hợp công viên cây xanh lớn và các tuyến đường dạo bộ.
Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông
Về quy hoạch hệ thống giao thông, khu vực sẽ có hai loại hệ thống đường: giao thông đối nội và giao thông đối ngoại.
Đường giao thông đối ngoại bao gồm các tuyến đường chính như Phạm Thế Hiển, Tạ Quang Bửu và Bình Tiên. Trong khi đó, giao thông đối nội sẽ bao gồm các đường nhánh nhỏ với lộ giới từ 13 – 20m, chủ yếu nằm trong khu vực dân cư.
Đường Tạ Quang Bửu là tuyến đường giao thông đối ngoại của phường 6 quận 8 (Nguồn: Thanh niên)
Theo quy hoạch, khu vực phường 6 quận 8 sẽ mở rộng một số tuyến đường, bao gồm đường Bùi Minh Trực kéo dài (mở rộng thêm khoảng 200m), đường Phạm Ngọc Thảo nối với đường số 21, và đường Phạm Thế Hiển nối với đường Đặng Thuỳ Trâm.
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất và giao thông tại phường 6 quận 8 TP.HCM được đánh giá sẽ có ảnh hưởng sâu rộng đến cảnh quan đô thị, cũng như sự phát triển kinh tế – xã hội của khu vực. Thị trường bất động sản, trong đó, sẽ là lĩnh vực chịu tác động mạnh mẽ nhất.
Để tìm hiểu thêm về các dự án bất động sản khác, bạn có thể truy cập vào chuyên mục đăng tin mua bán và cho thuê bất động sản miễn phí tại OneHouse.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin cung cấp chỉ mang tính chất tham khảo chung, onehouse.com.vn không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin này, bao gồm nhưng không giới hạn ở việc bảo đảm tính phù hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào theo quy định của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo thông tin trong bài viết chính xác, đáng tin cậy và đầy đủ tại thời điểm đăng tải, nhưng thông tin này không nên được sử dụng làm cơ sở để đưa ra quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý. Ngoài ra, thông tin này không thể thay thế cho lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người có thể xem xét và đánh giá các tình huống và hoàn cảnh cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.