Hướng dẫn mua nhà căn hộ chung cư có giá dưới 5 tỷ ở Quận 9 Tp HCM

Đôi nét về thị trường bất động sản quận 9

Quận 9, cùng với quận 2 và quận Thủ Đức, được thành lập vào năm 1997 sau khi tách ra từ huyện Thủ Đức cũ. Đến năm 2021, ba quận này đã được sáp nhập thành TP Thủ Đức trực thuộc TP Hồ Chí Minh. Quận 9 có các ranh giới tiếp giáp như sau:

• Phía Đông: tiếp giáp huyện Long Thành và thành phố Biên Hòa thuộc tỉnh Đồng Nai.
• Phía Tây: giáp quận Thủ Đức cũ.
• Phía Nam: giáp quận 2 và huyện Nhơn Trạch của tỉnh Đồng Nai.
• Phía Bắc: giáp thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Khu vực phía Đông thành phố, đặc biệt là quận 9, đang ngày càng chứng tỏ sức hút trong lĩnh vực bất động sản nhờ các kế hoạch phát triển kinh tế mạnh mẽ từ chính quyền. Quận 9 nổi bật là khu vực thu hút sự đầu tư lớn trong ngành khoa học và công nghệ, với sự hiện diện của nhiều tập đoàn lớn như Intel, Samsung, tạo nên khu công nghệ cao thu hút hàng nghìn lao động.

Ngoài ra, quận 9 còn đóng vai trò kết nối TP HCM với ba thành phố lớn là Bình Dương, Đồng Nai và Vũng Tàu, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương và phát triển kinh tế. Chính vì vậy, cơ sở hạ tầng giao thông tại quận 9 đã và đang được đầu tư mạnh mẽ với các dự án lớn như đường vành đai 2, 3 và tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên. Những cải thiện về giao thông này đang góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản quận 9 phát triển mạnh mẽ, thu hút sự quan tâm của nhiều chủ đầu tư và khách hàng.

Kinh nghiệm mua nhà chung cư quận 9

Thấu hiểu nỗi lo của nhiều khách hàng lần đầu mua nhà chung cư quận 9 hay mua nhà chung cư TP HCM, sau đây OneHouse sẽ chia sẻ đến bạn một số điều cần lưu ý.

Xem xét yếu tố vị trí

Quận 9 nằm khá xa trung tâm thành phố, vì vậy khi lựa chọn dự án, khách hàng cần lưu ý chọn những dự án có vị trí thuận tiện, giao thông đồng bộ để việc di chuyển vào trung tâm trở nên nhanh chóng. Bên cạnh đó, việc khảo sát tình hình ngập lụt xung quanh dự án cũng rất quan trọng, giúp đảm bảo chất lượng cuộc sống không bị ảnh hưởng.

Đánh giá chủ đầu tư

Khi mua nhà chung cư tại quận 9 hay TP HCM, bạn cần đặc biệt lưu ý lựa chọn chủ đầu tư uy tín để tránh rủi ro liên quan đến “dự án ma” và các vấn đề pháp lý. Để đánh giá độ tin cậy của chủ đầu tư, bạn có thể tham khảo các dự án đã bàn giao trước đó, đồng thời tìm hiểu về tình hình tài chính của chủ đầu tư cũng như sự tham gia của các ngân hàng bảo lãnh.

Cân nhắc tiện ích cần thiết

Ngoài vị trí, diện tích và thiết kế căn hộ, tiện ích cũng là yếu tố quan trọng cần xem xét khi mua nhà chung cư. Việc chọn dự án có hệ thống tiện ích nội khu và ngoại khu đồng bộ sẽ góp phần nâng cao chất lượng sống và tiện nghi cho cư dân.

Cân nhắc tài chính và lựa chọn phương thức thanh toán phù hợp

Bạn nên xem xét kỹ khả năng tài chính của bản thân hoặc gia đình để chọn lựa căn hộ có mức giá phù hợp cùng phương thức thanh toán hợp lý. Nếu lựa chọn mua nhà trả góp, bạn cần chuẩn bị ít nhất 20 – 30% giá trị căn hộ và đảm bảo dòng tài chính ổn định để chi trả lãi vay. Hiện nay, nhiều dự án chung cư tại quận 9 liên kết với các ngân hàng, cung cấp các chính sách hỗ trợ và chiết khấu hấp dẫn, thu hút ngày càng nhiều khách hàng mua nhà tại TP HCM.

Mua nhà chung cư dưới 5 tỷ ở quận 9 có những dự án nào

Vinhomes Grand Park

Khách hàng tìm kiếm nhà chung cư dưới 5 tỷ ở quận 9 không thể bỏ qua dự án Vinhomes Grand Park. Khu đô thị này nằm tại vị trí chiến lược, gần các tuyến đường lớn như đường vành đai 2, 3, cao tốc Long Thành – Dầu Giây, và giáp sông Đồng Nai, sông Tắc về phía Đông Nam. Vị trí này sở hữu hệ thống giao thông đồng bộ, giúp kết nối nhanh chóng với trung tâm thành phố và các khu vực lân cận.

• Chỉ mất khoảng 30 phút di chuyển đến quận 1, 40 phút đến sân bay Quốc Tế Long Thành.
• Kết nối nhanh chóng với sân bay Tân Sơn Nhất trong chỉ hơn 30 phút lái xe.
• Chỉ mất 10 phút để di chuyển đến tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên và Bến xe Miền Đông mới.

Vị trí đắc địa của khu đô thị Vinhomes Grand Park Quận 9 (Nguồn: Vinhomes)

Vinhomes Grand Park được phát triển theo mô hình khu đô thị thông minh, mang đến một không gian sống hoàn hảo với quần thể tiện ích “All in One” và hệ sinh thái trong lành, không khói bụi ngay giữa lòng thành phố. Một số tiện ích nổi bật tại dự án gồm hệ thống công viên hiện đại, đại lộ ánh sáng, và bến thuyền cao cấp tại khu Manhattan.

Với tổng diện tích quy hoạch lên tới 271 ha, Vinhomes Quận 9 được chia thành nhiều phân khu với các sản phẩm đa dạng, thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng và mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn. Kể từ khi ra mắt, dự án đã tạo được tiếng vang lớn, góp phần làm “tăng nhiệt” thị trường bất động sản phía Đông Sài Gòn.

Thông tin dự án:

• Vị trí: Đường Nguyễn Xiển, phường Long Thạnh Mỹ, TP Thủ Đức, TP HCM
• Chủ đầu tư: Vinhomes, thuộc tập đoàn Vingroup
• Quy mô: 271,8 ha
• Mật độ xây dựng: 22%
• Quy mô phát triển: 71 tòa tháp cao 25 – 35 tầng, hơn 43.500 căn hộ
• Loại hình sản phẩm: Căn hộ cao cấp, shophouse, nhà liền kề, biệt thự
• Bàn giao: Từ tháng 07/2020
• Giá bán: Từ 30 – 60 triệu/m²

(Nguồn thông tin: Vinhomes)

Lumiere Boulevard quận 9

Lumiere Boulevard là dự án căn hộ cao cấp do CĐT bất động sản danh tiếng Masterise Home phát triển. Dự án gồm 5 tòa tháp được thiết kế theo phong cách Futuristic, nổi bật với các mảng tường xanh mang lại cảm giác thiên nhiên hòa quyện với sự sang trọng và hiện đại.

Khu căn hộ compound này tọa lạc tại vị trí trung tâm của đại đô thị Vinhomes Grand Park, giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các tiện ích nội khu và ngoại khu. Bên cạnh đó, Lumiere Boulevard còn sở hữu tầm nhìn đắt giá, hướng ra biển hồ và công viên ánh sáng tuyệt đẹp, hứa hẹn mang đến không gian sống đẳng cấp cho cư dân.

Thiết kế độc đáo của Lumiere Boulevard (Nguồn: Masterise Homes)

Thông tin dự án:

• Vị trí: Trung tâm khu đô thị Vinhomes Grand Park, Quận 9, TP Thủ Đức
• Quy mô dự án: 3,3 ha
• Quy mô phát triển: 5 tòa căn hộ với độ cao từ 22 đến 35 tầng
• Loại hình sản phẩm: Shophouse, căn hộ cao cấp, và Penthouse
• Mốc bàn giao: Dự kiến vào Quý I/2024

(Nguồn thông tin: Masterise Homes)

Theo cập nhật của website Bất Động Sản (tháng 03/2023) giá bán căn hộ chung cư Lumiere Boulevard dao động từ 50 – 91,9 triệu/m2. Cụ thể như sau:

Elysian Gamuda

Dự án Elysian Gamuda nằm trên mặt tiền đường Lò Lu, gần khu công nghệ cao và sở hữu tầm nhìn thoáng đãng ven sông. Vị trí này kết nối thuận tiện với các tuyến giao thông quan trọng như cao tốc Long Thành – Dầu Giây, tuyến Metro Suối Tiên, cùng các nút giao lớn như ngã tư Thủ Đức và Mai Chí Thọ, giúp cư dân dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố.

Elysian được thiết kế theo phong cách Biophilic, với sự đơn giản nhưng đầy đủ tiện nghi, tối ưu công năng và kết nối gần gũi với thiên nhiên. Điểm đặc biệt là các căn hộ có cửa sổ lớn, ban công rộng, và tầm nhìn thoáng đãng, tạo ra không gian sống rộng rãi và đón nhiều ánh sáng tự nhiên.

Dự án cung cấp một loạt các tiện ích đa dạng, phục vụ nhu cầu sinh hoạt, giải trí của cư dân, bao gồm hệ thống công viên xanh mát, khu gym ngoài trời, và công viên nước cho trẻ em. Bên cạnh các tiện ích nội khu, Elysian cũng nằm gần nhiều tiện ích lân cận như Vincom Plaza, bệnh viện quốc tế Vinmec, và các trường học, chỉ cách vài phút di chuyển.

Mẫu phối cảnh dự án Elysian Gamuda (Nguồn: Elysian Gamuda)

Thông tin dự án:

• Vị trí: Số 170, đường Lò Lu, phường Trường Thạnh, TP Thủ Đức
• Chủ đầu tư: Gamuda Land
• Quy mô dự án: 2,8 ha
• Mật độ xây dựng: 39%
• Quy mô phát triển: 4 tòa tháp căn hộ cao 20 tầng nổi và 1 tầng hầm
• Loại hình sản phẩm: Căn hộ để ở và Shophouse
• Số lượng sản phẩm: 1,398 căn hộ để ở và 8 shophouse
• Dự kiến bàn giao: Năm 2026
• Giá bán đợt 1 (ngày 18/03/2023): Từ 50 – 56 triệu/m². Chi tiết như sau:

(Nguồn thông tin: Elysian Gamuda)

Trên đây là tổng hợp một số dự án mua nhà chung cư dưới 5 tỷ nổi bật tại quận 9. OneHouse hy vọng qua bài viết, bạn sẽ có thêm nhiều kinh nghiệm mua nhà chung cư quận 9 bổ ích cũng như chọn lựa cho mình được căn hộ phù hợp. Để tìm hiểu thêm về các dự án bất động sản khác, bạn có thể truy cập vào chuyên mục đăng tin mua bán và cho thuê bất động sản miễn phí tại OneHouse.

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin cung cấp chỉ mang tính chất tham khảo chung, onehouse.com.vn không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin này, bao gồm nhưng không giới hạn ở việc bảo đảm tính phù hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào theo quy định của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo thông tin trong bài viết chính xác, đáng tin cậy và đầy đủ tại thời điểm đăng tải, nhưng thông tin này không nên được sử dụng làm cơ sở để đưa ra quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý. Ngoài ra, thông tin này không thể thay thế cho lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người có thể xem xét và đánh giá các tình huống và hoàn cảnh cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.