Onehouse – Nơi cung cấp các thông tin mua, bán bất động sản hàng đầu tại Việt Nam
Bất động sản nghỉ dưỡng: Định nghĩa, đặc điểm và cơ hội đầu tư
Bất động sản nghỉ dưỡng là các công trình được xây dựng tại các khu du lịch và nghỉ dưỡng nhằm phục vụ nhu cầu lưu trú, giải trí của du khách. Loại hình bất động sản này bao gồm nhiều sản phẩm đa dạng như biệt thự biển, biệt thự đồi núi, căn hộ khách sạn (condotel), mini hotel và shophouse.
Lợi thế đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
Tiềm năng phát triển bền vững
Việt Nam sở hữu nhiều danh lam thắng cảnh nổi tiếng thế giới như Phú Quốc – điểm đến mới nổi được TripAdvisor bình chọn năm 2020, hay bãi biển Đầm Trầu (Côn Đảo) – một trong 25 bãi biển đẹp nhất thế giới theo Travel + Leisure. Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, năm 2019 Việt Nam đón 18 triệu lượt khách quốc tế với doanh thu du lịch đạt 726.000 tỷ đồng.
Cơ hội sinh lời hấp dẫn
Sau giai đoạn ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19, ngành du lịch đang phục hồi mạnh mẽ nhờ các chính sách kích cầu của nhà nước. Điều này tạo động lực tăng trưởng cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt tại các điểm đến du lịch trọng điểm.
Mô hình đầu tư thuận tiện
Nhà đầu tư có thể lựa chọn:
- Cho thuê vận hành thông qua đơn vị quản lý chuyên nghiệp
- Tự vận hành kinh doanh
Các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng phổ biến
Biệt thự biển
Đây là phân khúc cao cấp nhất trong các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng. Biệt thự biển thường sở hữu vị trí đắc địa ven biển, thiết kế sang trọng cùng tiện ích đẳng cấp, mang lại khả năng sinh lời và thanh khoản cao.
Biệt thự đồi và núi
Là mô hình biệt thự sinh thái biệt lập được xây dựng trên sườn đồi, núi, mang đến không gian riêng tư tuyệt đối. Thiết kế độc đáo nhưng vững chãi, tận dụng địa hình để tạo tầm nhìn panorama ấn tượng. Môi trường trong lành và yên tĩnh là điểm cộng lớn của phân khúc này.
Căn hộ khách sạn (Condotel)
Condotel kết hợp ưu điểm của căn hộ cao cấp và khách sạn, được vận hành chuyên nghiệp với đầy đủ tiện ích như:
- Dịch vụ lễ tân 24/7
- Nhà hàng, bar
- Phòng gym, spa
- Hồ bơi
- Phòng họp, hội nghị
Chủ sở hữu có thể tự sử dụng hoặc cho thuê sinh lời, được hưởng lợi từ hệ thống quản lý chuyên nghiệp.
Shophouse và Shoptel
Shophouse là nhà phố thương mại kết hợp kinh doanh và lưu trú, thường nằm tại các trục đường chính của dự án. Shoptel là phiên bản nâng cấp, tích hợp thêm chức năng khách sạn, tối ưu hóa khả năng sinh lời.
Những yếu tố cần cân nhắc khi đầu tư
Vị trí và quy hoạch
- Khả năng tiếp cận và di chuyển
- Kết nối hạ tầng giao thông
- Quy hoạch tổng thể khu vực
- Tiềm năng phát triển du lịch
Pháp lý dự án
- Tính minh bạch của hồ sơ pháp lý
- Giấy tờ sở hữu, quyền sử dụng đất
- Giấy phép xây dựng và kinh doanh
- Cam kết từ chủ đầu tư
Tiện ích và dịch vụ
- Hệ thống tiện ích nội khu đồng bộ
- Chất lượng dịch vụ quản lý
- Khả năng vận hành chuyên nghiệp
- Chính sách hậu mãi và bảo trì
Triển vọng thị trường
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang có nhiều tín hiệu tích cực:
- Du lịch phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch
- Cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ
- Chính sách hỗ trợ từ nhà nước
- Nhu cầu nghỉ dưỡng gia tăng
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thẩm định kỹ các yếu tố:
- Năng lực chủ đầu tư
- Tính thanh khoản của sản phẩm
- Khả năng sinh lời thực tế
- Chi phí vận hành và bảo trì