bởi Phuong Ly
Bạn đang phân vân giữa việc mua nhà chung cư tự túc hay thông qua môi giới? Vậy đâu là những ưu và nhược điểm của mỗi phương án?
Trước tình hình thị trường bất động sản hiện nay, không ít người mua nhà vẫn còn băn khoăn giữa hai lựa chọn: mua chung cư tự tìm kiếm hay thông qua môi giới. Đặc biệt, đối với những khách hàng lần đầu mua nhà, việc thiếu kinh nghiệm có thể làm cho quyết định trở nên khó khăn hơn. Hãy cùng OneHouse so sánh những ưu và nhược điểm của hai phương án này.
Lựa chọn nhà chung cư tự mua ngay trong lần đầu mua nhà
Nhà chung cư tự mua có lẽ sẽ là điều đầu tiên được không ít gia chủ nghĩ đến trong quá trình tìm mua chung cư. Và đây cũng là hình thức cơ bản, truyền thống nhất khi chọn mua nhà, chung cư bởi mang lại một số những ưu, nhược điểm sau đây.
Điểm cộng của nhà chung cư tự mua
Mua nhà chung cư tự túc có nghĩa là trong suốt quá trình giao dịch, không có sự tham gia của bên thứ ba, tức là người môi giới. Lựa chọn này mang lại một số lợi ích nổi bật như:
- Bạn có thể cảm thấy tự tin hơn khi mua căn hộ với mức giá hợp lý, tiết kiệm được một phần chi phí hoa hồng mà lẽ ra phải trả cho người môi giới bất động sản. Tuy nhiên, chi phí này không quá lớn.
- Bạn trực tiếp đàm phán và thỏa thuận mọi điều khoản trong hợp đồng với chính chủ sở hữu căn hộ, từ đó có cơ hội yêu cầu giảm giá hoặc kiểm tra thực tế tình trạng căn hộ, đảm bảo tính hợp pháp của giấy tờ như sổ hồng.
- Bạn chủ động hơn trong việc lên lịch tham quan căn hộ và gặp gỡ chủ sở hữu.
Điểm trừ khi tự mua chung cư
Mặc dù việc tự mua chung cư mang lại một số lợi ích, đặc biệt đối với những người lần đầu mua nhà, nhưng cũng tồn tại một số nhược điểm khiến không ít người phải cân nhắc:
- Hiểu biết về dự án hạn chế: Nếu không có sự hỗ trợ từ các chuyên gia môi giới, việc chỉ dựa vào thông tin trực tuyến có thể khiến người mua gặp khó khăn trong việc nắm bắt đầy đủ các đặc điểm, ưu nhược điểm và phân khúc giá của dự án.
- Khó khăn trong việc định giá: Việc định giá chính xác một bất động sản là một thách thức không hề đơn giản, đặc biệt đối với những người ít kinh nghiệm hoặc chưa có sự am hiểu sâu về thị trường.
- Rủi ro về tính pháp lý: Một trong những rủi ro lớn khi tự mua bất động sản, đặc biệt là căn hộ chung cư, là khó xác minh tính pháp lý của dự án, nhất là trong bối cảnh thị trường đang có nhiều vấn đề như hiện nay.
- Tiêu tốn thời gian: Việc tự tìm hiểu mọi thông tin từ nhu cầu, khả năng tài chính, giá cả, thủ tục, đến phong thủy và vị trí sẽ đòi hỏi nhiều thời gian và công sức.
(Ảnh: Sưu tầm)
Tự mua chung cư sẽ có những điểm trừ nhất định.
Một số lưu ý khi chọn nhà chung cư tự mua
Khi quyết định tự mua nhà hoặc chung cư, có một số điều quan trọng cần lưu ý:
- Xác định nhu cầu và khả năng tài chính: Việc hiểu rõ nhu cầu và khả năng tài chính của bản thân sẽ giúp bạn lựa chọn được các dự án phù hợp.
- Nắm rõ quy trình và thủ tục pháp lý: Cần phải hiểu các quy trình, thủ tục giấy tờ liên quan đến pháp lý như sổ hồng, sổ đỏ, các giấy phép liên quan đến dự án, hợp đồng, để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
- Xác định chính xác giá trị bất động sản: Để tránh bị thiệt hại khi tự mua nhà hoặc chung cư, bạn cần phải biết được mức giá dao động trong khu vực. Nếu giá quá cao hoặc thấp hơn mức giá chung, có thể có một số vấn đề tiềm ẩn cần thận trọng.
Mua nhà chung cư qua môi giới
Có thể thấy, mua nhà chung cư qua môi giới đang là xu hướng lựa chọn của không ít gia chủ hiện nay. Và hình thức này cũng có nhưng ưu, nhược điểm mang tính cạnh tranh cao so với hình thức tự tìm mua.
(Ảnh: Sưu tầm)
Mua nhà qua môi giới sẽ mang lại nhiều thuận lợi.
Điểm cộng khi mua nhà chung cư qua môi giới
Khi mua nhà chung cư qua các đơn vị môi giới chuyên nghiệp, nhiều nhược điểm của việc tự mua như thiếu hiểu biết về dự án, vấn đề pháp lý, mất thời gian, và khó khăn trong việc định giá sẽ được giải quyết hoàn toàn:
- Đảm bảo giá trị thực của căn hộ: Với số tiền đầu tư lớn, người mua thường lo lắng liệu số tiền bỏ ra có xứng đáng với giá trị nhận lại. Các đơn vị môi giới uy tín sẽ cung cấp mức định giá chính xác, giúp người mua yên tâm về giá trị thực của căn hộ.
- Lựa chọn căn hộ phù hợp: Dựa trên các yêu cầu của khách hàng, các chuyên viên môi giới có kinh nghiệm sẽ đưa ra những lựa chọn phù hợp, giúp gia chủ dễ dàng tìm được căn hộ lý tưởng.
- Tiết kiệm thời gian: Thay vì tự mình tìm kiếm thông tin và hoàn thiện hồ sơ, khách hàng sẽ nhận được sự hỗ trợ từ các chuyên viên môi giới. Họ không chỉ giúp lựa chọn căn hộ phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính mà còn hỗ trợ trong việc hoàn tất các thủ tục pháp lý, từ sang nhượng đến thủ tục vay trả góp.
(Nguồn: Internet)
Giải quyết giấy tờ triệt để và nhanh chóng.
Một số điểm trừ
Một số người vẫn cho rằng việc mua nhà chung cư qua môi giới là không tốt vì phải trả hoa hồng cho bên môi giới. Tuy nhiên, thực tế thì mức hoa hồng mà chuyên viên môi giới nhận chỉ dao động từ 1-3% tổng giá trị căn hộ. Với những công việc họ thực hiện, số tiền này hoàn toàn hợp lý và không phải là vấn đề gây tranh cãi.
Tuy nhiên, một yếu tố cần lưu ý là dễ gặp phải những bên môi giới không uy tín. Vì mọi giao dịch giữa bên mua và bên bán đều thông qua môi giới, một chút sơ suất có thể dẫn đến việc bị lừa đảo, khiến cả hai bên gặp rủi ro và mất niềm tin vào quá trình giao dịch. dịch vụ môi giới, đội ngũ Pro Agent còn đưa đến cho khách hàng những giải pháp tối ưu nhất về tài chính, đáp ứng được mọi nhu cầu nhà ở.
Dưới đây là một số dự án của Vinhomes cũng như Masteri được đánh giá khá cao bởi OneHouse trên thị trường bất động sản.
Dự án Vinhomes
Dù không phải ai cũng quan tâm đến lĩnh vực bất động sản, nhưng chắc chắn không ít người đã nghe đến các dự án đẳng cấp do Vinhomes làm chủ đầu tư. Những dự án nổi bật hiện nay phải kể đến như Vinhomes Ocean Park Gia Lâm, Vinhomes Ocean Park Hưng Yên và Vinhomes Smart City.
Với mức giá chỉ từ 900 triệu đồng cho căn studio đến các căn hộ 3 phòng ngủ, Vinhomes mang đến nhiều lựa chọn phù hợp với các phân khúc và nhu cầu khác nhau của khách hàng. Hệ thống tiện ích 5 sao cùng không gian xanh rộng lớn bao phủ dự án, kết hợp với các thiết kế độc đáo như hồ nước nhân tạo, tạo nên một không gian sống xanh, đẳng cấp cho mọi cư dân.
Dự án Masteri
Masteri hiện cung cấp 5 loại hình sản phẩm căn hộ chính, với diện tích lớn nhất lên tới 127.7m2, là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình trẻ hoặc gia đình đông thành viên.
Nếu bạn đang có kế hoạch mua nhà chung cư qua môi giới, đặc biệt là với mục tiêu đầu tư dài hạn hoặc tận hưởng cuộc sống xa hoa, các dự án của Masteri, đặc biệt là Masteri West Heights, Lumiere Riverside, The Global City, Masteri Grand View… sẽ là những lựa chọn không thể bỏ qua.
Có thể thấy, dù lựa chọn mua nhà chung cư qua môi giới hay tự mua, mỗi hình thức đều có những ưu và nhược điểm riêng. Tuy nhiên, với đội ngũ môi giới chuyên nghiệp, bạn sẽ nhận được những trải nghiệm và giải pháp tuyệt vời để đáp ứng đầy đủ nhu cầu của gia chủ.
Để tìm hiểu thêm về các dự án bất động sản khác, bạn có thể truy cập vào chuyên mục đăng tin mua bán và cho thuê bất động sản miễn phí tại OneHouse.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin cung cấp chỉ mang tính chất tham khảo chung, onehouse.com.vn không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin này, bao gồm nhưng không giới hạn ở việc bảo đảm tính phù hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào theo quy định của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo thông tin trong bài viết chính xác, đáng tin cậy và đầy đủ tại thời điểm đăng tải, nhưng thông tin này không nên được sử dụng làm cơ sở để đưa ra quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý. Ngoài ra, thông tin này không thể thay thế cho lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người có thể xem xét và đánh giá các tình huống và hoàn cảnh cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.
