bởi Phuong LySự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng và việc công bố các quy hoạch mới đang thúc đẩy thị trường đất nền Khánh Hòa phát triển.
Hiện tại, thị trường đất nền Khánh Hòa đang chứng kiến một giai đoạn sôi động với sự xuất hiện của nhiều dự án đầu tư và quy hoạch quan trọng. Theo thông tin mới nhất từ Sở Xây dựng Khánh Hòa, tỉnh tiếp tục triển khai các quy hoạch lớn nhằm tạo điều kiện thuận lợi thu hút đầu tư vào các dự án xây dựng nhà ở, khu đô thị và hạ tầng kỹ thuật. Hãy cùng khám phá tình hình thị trường đất nền Khánh Hòa qua bài viết sau.
Giới thiệu chung về thị trường đất nền Khánh Hòa
Vị trí
Khánh Hòa sở hữu vị trí chiến lược quan trọng về quốc phòng và an ninh, đồng thời có tiềm năng phát triển kinh tế – xã hội toàn diện, nhanh chóng và bền vững. Theo Nghị quyết 42/NQ-CP, tỉnh dự kiến trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2030, đóng vai trò là trung tâm phát triển kinh tế biển và công nghiệp công nghệ cao của khu vực duyên hải Nam Trung Bộ, Tây Nguyên và cả nước.
Về mặt địa lý, Khánh Hòa nằm ở vùng duyên hải Nam Trung Bộ, giáp với Phú Yên về phía Bắc, Đắk Lắk về phía Tây, Ninh Thuận về phía Nam, Lâm Đồng về phía Tây Nam và phía Đông giáp Biển Đông.
Khánh Hòa sở hữu vị trí đắc địa để phát triển bất động sản đất nền (Nguồn: Vietnamnet)
Diện tích, dân số
Khánh Hòa có diện tích tự nhiên khoảng 5.197 km², trong đó phần lớn là vùng núi, còn diện tích đồng bằng chỉ chiếm khoảng 400 km². Dân số tỉnh này vào năm 2019 là khoảng 1,2 triệu người, với 42,2% dân số sống tại khu vực đô thị. Thành phố Nha Trang có mật độ dân cư cao nhất, chiếm một phần ba dân số toàn tỉnh, tiếp theo là huyện Diên Khánh và thành phố Cam Ranh.
Các khu vực trọng điểm
Khánh Hòa được chia thành 3 khu vực chính trong chiến lược phát triển, mỗi khu vực có vai trò kinh tế quan trọng riêng biệt:
Khu vực phía Nam – Vịnh Cam Ranh:
Vịnh Cam Ranh, nằm ở phía Nam của Khánh Hòa, có vai trò chiến lược quan trọng về quốc phòng và an ninh quốc gia, đồng thời là khu vực phát triển mạnh mẽ về du lịch và kinh tế. Cảng hàng không quốc tế Cam Ranh đóng vai trò là điểm đến quan trọng cho khách du lịch quốc tế, trong khi Cảng Quốc tế Cam Ranh và khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh tiếp tục thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư.
Tính đến năm 2019, khu vực này đã cấp phép cho 40 dự án du lịch lớn, trong đó 4 dự án đã đi vào hoạt động như Khu nghỉ dưỡng Biển Đông, Riviera Residences, Fusion Maia Nha Trang Resort và Khu du lịch Đỉnh Vàng Cam Ranh. Với sự định hướng phát triển mạnh mẽ, khu vực này đang thu hút đông đảo khách du lịch trong và ngoài nước.
Khu vực trung tâm – Thành phố Nha Trang:
Thành phố Nha Trang, nổi tiếng với vịnh biển đẹp, là trung tâm kinh tế, văn hóa và xã hội của Khánh Hòa. Nha Trang hiện đang tập trung vào phát triển hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị đến năm 2040.
Các dự án quan trọng đang được triển khai bao gồm cao tốc Bắc – Nam đoạn Cam Lâm – Vĩnh Hảo, nút giao Ngọc Hội – Vĩnh Điềm Trung, cùng các tuyến cao tốc nối Nha Trang với các tỉnh miền Trung và phía Nam. Cảng Nha Trang cũng đang được quy hoạch để trở thành cảng du lịch quốc tế, phục vụ nhu cầu du lịch đường biển và phát triển kinh tế biển.
Khu vực phía Bắc – Khu kinh tế Bắc Vân Phong:
Khu kinh tế Bắc Vân Phong, rộng khoảng 150.000 ha, được quy hoạch là khu kinh tế tổng hợp, bao gồm công nghiệp, dịch vụ và du lịch. Tuyến quốc lộ 1A và đường sắt Bắc – Nam đi qua khu vực này, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và phát triển.
Quy hoạch
Thị trường bất động sản Khánh Hòa đang phát triển mạnh mẽ tại nhiều địa phương, không chỉ tập trung ở thành phố lớn mà còn mở rộng ra các khu vực lân cận như Cam Lâm, Cam Ranh và Ninh Hòa. Khác với nhiều tỉnh khác, nơi thị trường chỉ phát triển mạnh ở trung tâm, Khánh Hòa chứng kiến sự sôi động trên khắp các khu vực, từ thành phố Nha Trang đến các huyện miền núi như Khánh Vĩnh và Diên Khánh.
- Nha Trang: Thị trường bất động sản tại Nha Trang vẫn là lớn nhất, với sự đa dạng các loại hình như đất nền, nhà mặt phố, chung cư và biệt thự. Giá đất ở đây tiếp tục tăng, với giá nhà mặt phố trung bình đạt khoảng 106 triệu đồng/m2, trong khi giá đất nền dự án tăng 15-20% mỗi năm.
- Cam Lâm: Cam Lâm nổi lên nhờ quy hoạch đô thị sân bay và đề xuất phát triển đô thị thông minh của Vingroup. Giá đất tại đây đã tăng mạnh trong những năm gần đây, với đất nền dự án đạt khoảng 25 triệu đồng/m2 vào đầu năm 2022, tăng đáng kể so với trước đó.
- Cam Ranh: Cam Ranh có giá đất cao thứ hai sau Nha Trang, với đất nền và dự án đất nền ghi nhận mức tăng giá mạnh, đạt trung bình khoảng 10 triệu đồng/m2 vào đầu năm 2022.
- Ninh Hòa: Mặc dù giá đất tại Ninh Hòa vẫn ở mức thấp, khoảng 3-4 triệu đồng/m2, nhưng khu vực này đang thu hút sự quan tâm nhờ tiềm năng phát triển công nghiệp và hạ tầng giao thông.
Sự phát triển đồng bộ giữa hạ tầng, du lịch và bất động sản tại Khánh Hòa chứng tỏ đây là khu vực đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp, với cơ hội mở rộng và khai thác các lĩnh vực kinh tế đa dạng.
Mới đây, Bộ Xây dựng đã công bố tình hình nhà ở và thị trường bất động sản quý 1/2024, trong đó thị trường đất nền tại tỉnh Khánh Hòa có sự chuyển biến tích cực trong những tháng đầu năm, thể hiện rõ qua sự thay đổi về giá bán và số lượng giao dịch.
Theo báo cáo từ website Bất Động Sản tháng 1/2025, tại dự án Sân bay Nha Trang (thành phố Nha Trang), giá đất nền trung bình đã tăng khoảng 2,7%, đạt 58,1 triệu đồng/m2. Dự án Lotus Island cũng ghi nhận mức tăng 2,8%, đạt 31,7 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, một số khu vực lại chứng kiến xu hướng giảm giá, như Dự án Khu đô thị Nam Vĩnh Hải giảm khoảng 3,2%, xuống còn 25,1 triệu đồng/m2 và Khu đô thị Mỹ Gia giảm 2,4%, chỉ còn 28,5 triệu đồng/m2.
Theo Sở Xây dựng Khánh Hòa, sau một thời gian trầm lắng, thị trường bất động sản tại tỉnh đã có sự phục hồi mạnh mẽ trong hai quý cuối năm 2023. Cụ thể, trong quý 3/2023, toàn tỉnh ghi nhận 4.796 giao dịch, với tổng giá trị gần 3.364 tỷ đồng. Đến quý 4/2023, số giao dịch đã tăng lên 5.061, với tổng giá trị đạt khoảng 4.522 tỷ đồng.
Số lượng giao dịch đất nền tỉnh khánh hòa tăng đáng kể từ đầu năm 2024 (Nguồn: VietStock)
Đặc biệt, trong quý 1/2024, thị trường bất động sản tại Khánh Hòa tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ với 5.941 giao dịch, tổng giá trị giao dịch đạt gần 7.630 tỷ đồng. Trong đó, có 211 căn chung cư, 4.537 lô đất nền và 1.193 căn nhà ở riêng lẻ.
Cũng trong quý 1/2024, tỉnh Khánh Hòa đã có hai dự án nhà ở mới đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, góp phần thúc đẩy sự sôi động của thị trường. Hiện tại, trên địa bàn tỉnh đang triển khai 6 dự án nhà ở thương mại, với tổng cộng 1.435 căn chung cư và 4.122 căn nhà ở riêng lẻ. Những dự án tiêu biểu gồm: Nhà ở liên kế tại Khu phức hợp nghỉ dưỡng và giải trí KN Paradise, khu đô thị Mỹ Gia – Gói 8, khu căn hộ và dịch vụ Phước Long, cùng các dự án chung cư khác tại thành phố Nha Trang.
Ngoài ra, lĩnh vực du lịch nghỉ dưỡng cũng đang có sự phát triển mạnh mẽ. Toàn tỉnh Khánh Hòa hiện triển khai 26 dự án du lịch, với tổng cộng 12.149 căn hộ du lịch và 2.588 căn biệt thự nghỉ dưỡng, hứa hẹn sẽ tiếp tục là điểm sáng trong thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Dự báo xu hướng thị trường đất nền Khánh Hòa trong tương lai
Theo thông tin từ Sở Xây dựng Khánh Hòa, thị trường đất nền tại tỉnh này dự báo sẽ có nhiều chuyển biến tích cực trong thời gian tới nhờ vào các động thái quan trọng trong quy hoạch và đầu tư. Khánh Hòa sẽ tiếp tục hoàn thiện quy hoạch trên toàn tỉnh, tạo ra nền tảng vững chắc để thu hút đầu tư vào các dự án xây dựng nhà ở, khu đô thị và hạ tầng kỹ thuật.
Tỉnh Khánh Hòa đang đầu tư nhiều dự án đất nền trong thời gian tới (Nguồn: Nhà đất Cam Lâm)
Các dự án đầu tư lớn
Tại Hội nghị Công bố quy hoạch và Xúc tiến đầu tư tỉnh Khánh Hòa năm 2023, nhiều dự án quan trọng đã được công bố, bao gồm:
- Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh: Với vốn đầu tư hơn 85.293 tỷ đồng và quy mô 1.250 ha, dự án này hứa hẹn sẽ tạo ra động lực mạnh mẽ cho sự phát triển bất động sản ven biển.
- Khu đô thị sinh thái VCN: Tổng vốn đầu tư hơn 8.987 tỷ đồng, dự án này hướng tới việc xây dựng một khu đô thị hiện đại và thân thiện với môi trường.
- Khu du lịch sinh thái biển Hòn Ngang – Bãi Cát Thắm: Với vốn đầu tư 25.000 tỷ đồng, thuộc Khu kinh tế Vân Phong, dự án này sẽ là một điểm sáng du lịch lớn, thúc đẩy nhu cầu đất nền trong khu vực du lịch.
Các dự án đô thị và nhà ở xã hội
- Dự án nhà ở xã hội tại TP. Nha Trang: Tổng vốn đầu tư 600 tỷ đồng, dự kiến sẽ chấp thuận nhà đầu tư vào tháng 4/2024. Dự án này nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho các tầng lớp xã hội thu nhập thấp.
- Khu đô thị đa năng cao cấp Đầm Môn: Diện tích dự kiến 1.000 ha, với việc chấp thuận nhà đầu tư vào tháng 3/2024, dự án này thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư.
- Khu đô thị đa năng Cổ Mã – Tu Bông: Diện tích dự kiến 1.200 ha, sẽ chấp thuận nhà đầu tư vào tháng 6/2024, mở ra nhiều cơ hội đầu tư mới.
Các dự án du lịch và nghỉ dưỡng
- Khu du lịch, nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí tổng hợp có sân golf Hòn Lớn: Diện tích dự kiến 1.600 ha, tạo ra cơ hội không chỉ cho du lịch mà còn thúc đẩy nhu cầu đất nền quanh khu vực.
- Khu hỗn hợp dịch vụ, du lịch cao cấp và vui chơi giải trí tổng hợp núi Khải Lương: Diện tích dự kiến 400 ha, dự kiến chấp thuận nhà đầu tư trong tháng 9/2024, dự án này mang lại điểm nhấn nổi bật cho khu vực.
Tín hiệu tích cực cho thị trường
Sở Xây dựng Khánh Hòa cho biết các vướng mắc về chính sách đang được tháo gỡ, với sự chỉ đạo quyết liệt từ UBND tỉnh, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản. Những yếu tố này sẽ thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường đất nền trong cuối năm 2023 và năm 2024.
Dự báo, thị trường đất nền tại Khánh Hòa sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ nhờ vào sự triển khai quy hoạch đồng bộ, các dự án lớn và đặc biệt là sự chú trọng vào các dự án nhà ở xã hội. Những dự án đô thị và du lịch cao cấp sẽ tạo ra nhu cầu lớn về đất nền và thúc đẩy phát triển kinh tế của tỉnh. Các nhà đầu tư nên chú ý đến các cơ hội này và cân nhắc kỹ lưỡng để tận dụng xu hướng tích cực của thị trường.
Để tìm hiểu thêm về các dự án bất động sản khác, bạn có thể truy cập vào chuyên mục đăng tin mua bán và cho thuê bất động sản miễn phí tại OneHouse.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin cung cấp chỉ mang tính chất tham khảo chung, onehouse.com.vn không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin này, bao gồm nhưng không giới hạn ở việc bảo đảm tính phù hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào theo quy định của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo thông tin trong bài viết chính xác, đáng tin cậy và đầy đủ tại thời điểm đăng tải, nhưng thông tin này không nên được sử dụng làm cơ sở để đưa ra quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý. Ngoài ra, thông tin này không thể thay thế cho lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người có thể xem xét và đánh giá các tình huống và hoàn cảnh cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.
