bởi Phuong LyThị trường bất động sản Bắc Trung Bộ gần đây đã có những chuyển biến mạnh mẽ. Cùng tìm hiểu tổng quan về thị trường đất nền Quảng Bình trong bài viết dưới đây.
Với ưu thế sở hữu đa dạng các loại hình địa hình từ đồng bằng, sông biển, rừng núi, tỉnh Quảng Bình hiện đang nổi lên là một trong những điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư bất động sản. Vậy, trong bối cảnh hiện nay, đất nền Quảng Bình có những biến động nào đáng chú ý?
Giới thiệu chung về thị trường đất nền Quảng Bình
Thị trường đất nền Quảng Bình đang phát triển mạnh mẽ nhờ hạ tầng ngày càng hoàn thiện và tiềm năng du lịch lớn. Tìm hiểu các thông tin tổng quan về tỉnh Quảng Bình và cập nhật mới nhất về thị trường đất nền tại đây.
Một vài thông tin tổng quan về tỉnh Quảng Bình
Quảng Bình, nằm tại khu vực Bắc Trung Bộ, sở hữu vị trí chiến lược quan trọng trên trục hành lang phát triển kinh tế Đông Tây. Tỉnh này đóng vai trò kết nối giữa hai miền Nam – Bắc và là cửa ngõ phía Đông của khu vực Trung Lào, Đông Bắc Thái Lan và Myanmar.
Cơ sở hạ tầng của Quảng Bình hiện đang được đầu tư đồng bộ và dần hiện đại hóa để phục vụ cho nhu cầu giao thương, phát triển kinh tế, thương mại và du lịch. Hạ tầng giao thông tại tỉnh được chú trọng đầu tư, với đủ các loại hình như đường bộ, đường sắt, đường hàng không và đường thủy. Các tuyến đường quan trọng như tỉnh lộ và hai quốc lộ lớn 1A, 12A kết nối với biên giới Lào, cùng hệ thống đường sắt Bắc – Nam chạy dọc tỉnh, đều đóng góp vào sự phát triển giao thông. Đặc biệt, sân bay Đồng Hới đi vào hoạt động càng thúc đẩy nhu cầu kết nối và giao thương giữa Quảng Bình với các tỉnh thành khác trên toàn quốc.
Tỉnh Quảng Bình sở hữu nhiều tiềm năng phát triển bất động sản trong tương lai gần (Ảnh: Ashui)
Theo quy hoạch phát triển đến năm 2030, Quảng Bình sẽ trở thành tỉnh có nền kinh tế năng động tại khu vực miền Trung. Tỉnh sẽ tập trung vào các ngành dịch vụ và du lịch nổi bật, cùng với sự phát triển của công nghiệp sạch, nông nghiệp công nghệ cao và các mô hình sinh thái.
Các đơn vị hành chính trọng điểm
Quảng Bình hiện có 08 đơn vị hành chính cấp huyện, bao gồm 01 thành phố (Đồng Hới), 01 thị xã (Ba Đồn) và 06 huyện (Quảng Trạch, Bố Trạch, Quảng Ninh, Lệ Thủy, Tuyên Hóa, Minh Hóa). Mỗi địa phương đều có tiềm năng phát triển riêng biệt. Một số đơn vị hành chính trọng điểm tại tỉnh bao gồm:
- Thành phố Đồng Hới: Là trung tâm chính trị, kinh tế và văn hóa của tỉnh, với hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ, bao gồm ga Đồng Hới và sân bay Đồng Hới, giúp kết nối thành phố với các điểm đến trong và ngoài nước. Đồng Hới còn nổi tiếng với các điểm du lịch như bãi biển Nhật Lệ, Quảng Bình Quan, và các di tích lịch sử văn hóa.
- Thị xã Ba Đồn: Nằm ở phía Bắc của tỉnh, Ba Đồn là trung tâm công nghiệp nhẹ và dịch vụ thương mại của khu vực. Thị xã còn gần khu vực Vũng Chùa – Đảo Yến, nơi an nghỉ của Đại tướng Võ Nguyên Giáp, thu hút lượng lớn du khách mỗi năm.
- Huyện Bố Trạch: Nằm ở phía Tây tỉnh và giáp với biên giới Lào, Bố Trạch nổi tiếng với Vườn Quốc gia Phong Nha – Kẻ Bàng, một di sản thiên nhiên thế giới, cùng hệ thống hang động nổi tiếng như Sơn Đoòng, động Phong Nha, và động Thiên Đường. Huyện cũng có thế mạnh trong nông – lâm nghiệp nhờ diện tích đất rừng rộng lớn.
Tầm quan trọng của thị trường đất nền Quảng Bình đối với nền kinh tế và nhu cầu nhà ở
Thị trường đất nền Quảng Bình đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển kinh tế, thương mại và xã hội của tỉnh. Sự phát triển của ngành du lịch và bất động sản có mối quan hệ tương hỗ, khi du lịch phát triển, sẽ tạo cơ hội cho việc mở rộng các dự án bất động sản, đặc biệt là đất nền cho các khu nghỉ dưỡng, homestay, khách sạn…
Quá trình đô thị hóa cũng kéo theo nhu cầu ngày càng cao về nhà ở, thúc đẩy việc mở rộng quy hoạch và đầu tư vào các dự án đất nền, nhất là ở những khu vực có hạ tầng phát triển. Thị trường đất nền đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút đầu tư, khi sự sôi động của thị trường sẽ thu hút các nhà đầu tư bất động sản trong và ngoài nước, mang lại nguồn thu lớn cho ngân sách địa phương từ thuế và các khoản phí. Điều này tạo động lực để tỉnh tiếp tục phát triển hạ tầng và dịch vụ.
Đặc biệt, phát triển thị trường đất nền luôn phải gắn liền với quy hoạch tổng thể. Khi thị trường đất nền phát triển, sự đa dạng của các sản phẩm sẽ giúp giải quyết nhu cầu về nhà ở và lưu trú cho người dân và du khách, đảm bảo sự cân bằng giữa việc khai thác du lịch, bảo tồn thiên nhiên và phát triển bền vững.
Cập nhật tình hình thị trường đất nền Quảng Bình mới nhất
Thị trường đất nền Quảng Bình năm 2024 đang cho thấy những dấu hiệu khởi sắc, với tiềm năng phát triển lớn nhờ vào những ưu thế nổi bật như vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và hiện đại, cùng sự tăng trưởng ấn tượng của ngành du lịch.
Theo thống kê từ Sở Du lịch tỉnh Quảng Bình, nửa đầu năm 2024, tổng lượt khách du lịch đến Quảng Bình tăng 23,68%, trong đó khách quốc tế tăng 42,57% so với cùng kỳ (Nguồn: Tạp chí Kinh tế Việt Nam, ngày 26/6/2024). Tuy nhiên, nguồn cung lưu trú, đặc biệt là các cơ sở lưu trú hạng sang, tại tỉnh lại đang thiếu hụt nghiêm trọng. Đây có thể xem là một thách thức lớn đối với tỉnh Quảng Bình, nhưng cũng là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư bất động sản có tầm nhìn chiến lược và nhạy bén.
Du lịch đem lại nguồn thu lớn mỗi năm cho tỉnh Quảng Bình (Ảnh: Netin Travel)
Quảng Bình sở hữu nhiều lợi thế tự nhiên, đặc biệt là cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp, cùng với hệ thống giao thông kết nối thuận tiện với các tỉnh thành trong cả nước, tạo điều kiện thuận lợi để phát triển du lịch. Điều này cũng giúp Quảng Bình trở thành điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.
Thị trường đất nền Quảng Bình hiện vẫn còn nhiều tiềm năng khai thác, nhất là khi quy hoạch mới của tỉnh giai đoạn 2021 – 2030 vừa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Theo quy hoạch này, Quảng Bình sẽ giảm 9.304 ha đất nông nghiệp và tăng 18.383 ha đất phi nông nghiệp. Cụ thể, diện tích đất ở đô thị tăng thêm 1.808 ha, diện tích đất khu công nghiệp tăng thêm 2.040 ha, và diện tích đất thương mại, dịch vụ tăng thêm 3.234 ha. (Nguồn: Cafeland, 30/8/2024)
Hiện nay, các khu vực như Đồng Hới, Bố Trạch, Ba Đồn, Quảng Ninh vẫn là điểm nóng của thị trường bất động sản nhờ vào hạ tầng giao thông hiện đại, vị trí chiến lược, quỹ đất sạch, và các chính sách đầu tư hấp dẫn. Giá đất tại các khu vực này đã ghi nhận sự gia tăng so với năm trước.
Cập nhật giá đất nền tại một số khu vực Quảng Bình:
- Thành phố Đồng Hới: từ 8.77 triệu đồng – 38 triệu đồng/m2
- Thị xã Ba Đồn: từ 3.75 triệu đồng – 13 triệu đồng/m2
- Huyện Bố Trạch: từ 1.45 triệu đồng – 9 triệu đồng/m2
- Huyện Lệ Thủy: từ 1.85 triệu đồng – 9.38 triệu đồng/m2
- Huyện Quảng Ninh: từ 1 triệu đồng – 16.03 triệu đồng/m2
(Nguồn: Batdongsan, 1/2025)
Dự báo, với sự phát triển của Khu du lịch quốc gia Phong Nha – Kẻ Bàng trở thành trung tâm du lịch đẳng cấp khu vực Đông Nam Á, cùng các trung tâm đô thị như thành phố Đồng Hới, khu kinh tế Hòn La, Tiến Hóa, và các dự án lớn khác, thị trường đất nền tại Quảng Bình sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong tương lai.
Dự báo xu hướng thị trường đất nền Quảng Bình trong tương lai
Theo nhận định của một số chuyên gia, thị trường bất động sản Quảng Bình đang có xu hướng tái hiện diễn tiến phát triển của các thành phố du lịch nổi tiếng như Đà Nẵng, Hội An, Nha Trang trước đây. Hiện nay, giá đất nền tại Quảng Bình vẫn duy trì ở mức hợp lý và hấp dẫn so với tiềm năng tăng trưởng trong tương lai, đặc biệt là so với các thị trường truyền thống.
Như đã đề cập, thị trường bất động sản Quảng Bình có nhiều lợi thế để phát triển, đặc biệt là đối với các dự án đất nền phục vụ cho các loại hình lưu trú như resort nghỉ dưỡng, khách sạn, homestay,… Trong nửa đầu năm 2024, Quảng Bình đã ghi nhận nhiều dấu hiệu tích cực, giúp nâng tầm thị trường bất động sản khu vực miền Trung. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng, việc phê duyệt quy hoạch tỉnh Quảng Bình giai đoạn 2021 – 2030 vào tháng 8 vừa qua sẽ là yếu tố quan trọng, tạo ra đòn bẩy mạnh mẽ, mở ra cơ hội phát triển bền vững cho thị trường bất động sản tỉnh trong thời gian tới.
Thị trường đất nền Quảng Bình vẫn còn nhiều dư địa cho các nhà đầu tư nhạy bén (Ảnh: Đất xanh Miền Trung)
Sự phát triển và mở rộng của các khu kinh tế, khu công nghiệp mới sẽ tạo ra nhu cầu lớn về lưu trú và thúc đẩy phát triển các sản phẩm bất động sản như đất nền, nhà ở nguyên căn, chung cư,… Đồng thời, tỉnh Quảng Bình cũng đang đặt trọng tâm phát triển hạ tầng và thu hút đầu tư. Các yếu tố như kết nối giao thông, cơ sở hạ tầng, dịch vụ công cộng được chú trọng sẽ tăng cường sức hấp dẫn, thu hút các nhà đầu tư và người mua. Đây chính là yếu tố quan trọng giúp giá đất nền tại đây duy trì mức tăng trưởng ổn định.
Theo quy hoạch, hai trung tâm tăng trưởng chính của tỉnh Quảng Bình là Khu du lịch quốc gia Phong Nha – Kẻ Bàng và Khu Kinh tế Hòn La, được xác định sẽ ưu tiên phát triển hạ tầng và thu hút đầu tư. Điều này dự báo sẽ tạo ra sự tăng giá đất nền tại các khu vực này trong thời gian tới.
Nhìn chung, thị trường đất nền Quảng Bình vẫn còn rất nhiều tiềm năng cho các nhà đầu tư tiên phong. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng cần lưu ý đến những thách thức và rủi ro không nhỏ, như biến động kinh tế hoặc thay đổi chính sách pháp lý có thể ảnh hưởng đến sự ổn định giá đất nền và thanh khoản của thị trường.
Để giảm thiểu rủi ro, các nhà đầu tư cần hiểu rõ quy hoạch của tỉnh và trang bị kiến thức vững về thị trường bất động sản. Đặc biệt, việc lựa chọn các dự án có pháp lý rõ ràng và ưu tiên đầu tư vào các khu vực có tiềm năng du lịch cao và hạ tầng phát triển đồng bộ sẽ là chiến lược hợp lý.
Hy vọng những thông tin trên sẽ hỗ trợ bạn trong việc đưa ra quyết định đầu tư tại Quảng Bình một cách dễ dàng và hiệu quả hơn.
Để tìm hiểu thêm về các dự án bất động sản khác, bạn có thể truy cập vào chuyên mục đăng tin mua bán và cho thuê bất động sản miễn phí tại OneHouse.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin cung cấp chỉ mang tính chất tham khảo chung, onehouse.com.vn không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin này, bao gồm nhưng không giới hạn ở việc bảo đảm tính phù hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào theo quy định của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo thông tin trong bài viết chính xác, đáng tin cậy và đầy đủ tại thời điểm đăng tải, nhưng thông tin này không nên được sử dụng làm cơ sở để đưa ra quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý. Ngoài ra, thông tin này không thể thay thế cho lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người có thể xem xét và đánh giá các tình huống và hoàn cảnh cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.
