bởi Phuong LyBài viết này sẽ cập nhật những thông tin hữu ích về tình hình thị trường, tiềm năng tăng giá và các dự án bất động sản đáng chú ý tại huyện Hoài Đức.
Thông tin về việc lên quận gần đây đã tạo nên một cơn sốt trên thị trường bất động sản Hoài Đức. Với vị trí địa lý thuận lợi, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và môi trường sống trong lành, khu vực này không chỉ là điểm an cư lý tưởng mà còn là kênh đầu tư hấp dẫn. Hãy cùng tìm hiểu thị trường mua bán nhà đất tại huyện Hoài Đức qua bài viết này.
Tổng quan về huyện Hoài Đức
Nhờ sự đầu tư bài bản về hạ tầng, huyện Hoài Đức đang trở thành một trong những khu vực đáng sống nhất ngoại thành Hà Nội.
Vị trí địa lý
Huyện Hoài Đức nằm cách trung tâm thành phố Hà Nội khoảng 16 km. Ranh giới huyện được xác định cụ thể như sau:
- Phía Bắc: Giáp huyện Đan Phượng.
- Phía Tây: Giáp huyện Quốc Oai và huyện Phúc Thọ, với ranh giới tự nhiên là sông Đáy.
- Phía Nam: Giáp quận Hà Đông và huyện Quốc Oai.
- Phía Đông: Giáp ba quận Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm và Hà Đông.
Huyện Hoài Đức nằm ở khu vực ngoại thành Thủ đô (Nguồn: VietNamNet)
Diện tích và dân số
Huyện Hoài Đức có diện tích 84,93 km² và hiện đang sinh sống của hơn 276.000 người, với mật độ dân số khoảng 3.250 người/km² (Nguồn: Wikipedia, cập nhật năm 2020).
Huyện được chia thành 20 đơn vị hành chính, bao gồm thị trấn Trạm Trôi và 19 xã: An Khánh, An Thượng, Cát Quế, Đắc Sở, Di Trạch, Đông La, Đức Giang, Đức Thượng, Dương Liễu, Kim Chung, La Phù, Lại Yên, Minh Khai, Sơn Đồng, Song Phương, Tiền Yên, Vân Canh, Vân Côn và Yên Sở.
Giao thông
Hệ thống giao thông của Hoài Đức đang ngày càng được cải thiện với sự xuất hiện của các tuyến đường huyết mạch như Đại lộ Thăng Long, Quốc lộ 32, Tỉnh lộ 422, 423 và đường đê tả Đáy.
Đại lộ Thăng Long là “cánh tay nối dài”, đưa huyện Hoài Đức đến gần hơn với trung tâm thành phố (Nguồn: Đại Đoàn Kết)
Huyện Hoài Đức hiện đang tập trung đầu tư xây dựng các tuyến đường vành đai, bao gồm Đường vành đai 3.5, Đường vành đai 4 và các tuyến đường liên khu vực, nhằm cải thiện kết nối giao thông trong khu vực và liên kết với các vùng khác.
Trong tương lai gần, Hoài Đức sẽ trở thành điểm giao cắt của nhiều tuyến đường sắt đô thị như tuyến số 3, 5, 6, 7 và 8, điều này không chỉ nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân mà còn thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển kinh tế và xã hội trong khu vực.
Tình hình kinh tế – xã hội của huyện Hoài Đức trong năm 2024
Trong 6 tháng đầu năm 2024, huyện Hoài Đức đã ghi nhận nhiều thành tựu đáng kể trong phát triển kinh tế – xã hội. Tổng giá trị sản xuất đạt 19.363,5 tỷ đồng, tăng trưởng 12,34% so với cùng kỳ năm trước.
Thu ngân sách nhà nước đạt 37,3% dự toán thành phố, trong khi thu ngân sách cấp huyện đạt 41,3% dự toán và 40,4% nghị quyết HĐND huyện giao. Tổng chi ngân sách của huyện và các xã đạt 40,7% dự toán thành phố và 39,9% nghị quyết HĐND huyện giao.
Hoài Đức đang trên đà phát triển mạnh mẽ để trở thành một quận mới của Hà Nội. Đến nay, huyện đã hoàn thành 27/31 tiêu chí xây dựng quận (Nguồn: Thành ủy Hà Nội, 18/7/2024).
Bên cạnh việc đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông, huyện còn chú trọng phát triển hệ thống tiện ích xã hội. Hiện nay, huyện đã có đầy đủ các cấp học từ mầm non đến đại học, bao gồm Đại học Thành Đô và Học viện Chính sách và Phát triển.
Tình hình thị trường bất động sản huyện Hoài Đức trong năm 2024
Khi quỹ đất nội đô ngày càng trở nên khan hiếm, các nhà đầu tư bất động sản đang hướng sự chú ý đến các khu vực ngoại thành, đặc biệt là những huyện có tiềm năng lên quận như Hoài Đức.
Sức hút của khu vực này càng được củng cố bởi sự xuất hiện của các “ông lớn” bất động sản như Vingroup, WTO, Sunshine,… Các dự án quy mô lớn và chất lượng cao không chỉ tạo ra làn sóng mới trên thị trường BĐS, mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.
Bất động sản huyện Hoài Đức gia tăng hấp lực nhờ đầu tư hạ tầng và tin lên quận (Nguồn: CafeF)
Tác động của hạ tầng đến bất động sản huyện Hoài Đức
Sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản Hoài Đức gần đây là kết quả của quá trình đầu tư vào hạ tầng, kết hợp với thông tin Hoài Đức sẽ lên quận vào năm 2025.
Một trong những dự án giao thông quan trọng là tuyến đường vành đai 3.5, kết nối Đại lộ Thăng Long và Quốc lộ 32, đi qua 4 xã của Hoài Đức. Thêm vào đó, việc mở rộng đường Trịnh Văn Bô sẽ gia tăng kết nối giữa huyện và quận Nam Từ Liêm, đồng thời liên kết với đường Vành đai 3.
Tuyến Metro Nhổn – ga Hà Nội đã đưa vào vận hành đoạn trên cao, giảm tải giao thông công cộng và tăng cường kết nối các khu vực. Các tuyến đường Tây Thăng Long và quốc lộ 70, cũng đang được mở rộng và xây dựng, tiếp tục nâng cao khả năng giao thông trong khu vực.
Sự kết hợp giữa phát triển hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị đã biến Hoài Đức thành một điểm đến hấp dẫn cho cả nhà đầu tư và cư dân.
Cập nhật giá đất huyện Hoài Đức mới nhất
Theo khảo sát của PropertyGuru Việt Nam, giá đất tại các khu vực đắc địa ở Hoài Đức tiếp tục tăng.
Tại xã Kim Chung, đất ở mặt đường hai ô tô tránh nhau có giá giao dịch từ 83 đến 95 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với mức 80 đến 90 triệu đồng/m² vào cuối năm 2023.
Ở các xã An Thượng, Di Trạch và La Phù, giá đất nền hai ô tô tránh nhau cũng tăng nhẹ, đạt mức 63 đến 80 triệu đồng/m², cao hơn 3 triệu đồng/m² so với cùng kỳ năm trước (Nguồn: CafeF, ngày 9/6/2024).
Phân khúc đất dịch vụ tại Hoài Đức ghi nhận tín hiệu khả quan trong 9 tháng đầu năm 2024, với mức tăng từ 5 đến 10% so với đầu năm.
Tại xã Vân Canh, đất dịch vụ mặt tiền đường lớn đã tăng từ 130 triệu đồng/m² lên 133 đến 136 triệu đồng/m². Đất dịch vụ tại khu 4,5 ha ở Vân Canh, với lợi thế đường rộng 11m, cũng ghi nhận mức tăng từ 85 đến 95 triệu đồng/m² lên 88 đến 97 triệu đồng/m².
Tại xã Lại Yên, giá đất dịch vụ cũng tăng trưởng. Các lô đất trên đường 36m tăng từ 90 đến 95 triệu đồng/m² lên 91,5 đến 97 triệu đồng/m². Đặc biệt, đất dịch vụ mặt đường đôi 40m² đã tăng mạnh từ 120 đến 140 triệu đồng/m² lên 123 đến 145 triệu đồng/m² (Nguồn: Báo Lao động ngày 16/9/2024).
Một sự kiện nổi bật là việc đấu giá 19 thửa đất tại xã Tiền Yên vào tháng 8/2024, giá trúng đạt mức 133,3 triệu đồng/m², gấp 18 lần so với giá khởi điểm. Mặc dù cách trung tâm Hà Nội khoảng 20 km, vị trí các thửa đất này lại rất thuận lợi, chỉ cách đường Vành đai 4 khoảng 100m và đường đê Tiền Lệ khoảng 300m.
19 lô đất đấu giá tại xã Tiền Yên có Vành đai 4 chạy qua (Nguồn: Dân trí)
Yếu tố hạ tầng, đặc biệt là dự án đường Vành đai 4 đang triển khai, đã trở thành động lực quan trọng đẩy giá đất tại khu vực này lên mức cao chưa từng thấy.
Theo một số môi giới bất động sản, mức giá 133,3 triệu đồng/m² đã tạo ra một mặt bằng giá mới cho thị trường bất động sản tại đây.
Hiện nay, đất nền tại các trục đường chính gần khu vực đấu giá được giao dịch với mức giá khoảng 80 đến 90 triệu đồng/m². Các lô đất trong ngõ ô tô có giá giao dịch dao động từ 60 đến 65 triệu đồng/m² (Nguồn: ZNews, ngày 23/8/2024).
Giá mua bán nhà đất tại huyện Hoài Đức
Thị trường bất động sản huyện Hoài Đức là lựa chọn lý tưởng cho những ai tìm kiếm nhà ở với mức giá hợp lý.
Theo khảo sát, giá nhà tại Hoài Đức dao động từ 46 đến 313 triệu đồng/m², với diện tích từ 30m² đến 300m². Với ngân sách khoảng 3 tỷ đồng, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một căn nhà tại khu vực này.
Các giao dịch mua bán nhà trên các tuyến đường như Đại Lộ Thăng Long, Lê Trọng Tấn và các tuyến đường dọc vành đai 3,5, quốc lộ 32 – thị trấn Trạm Trôi thường có mức giá cao hơn so với mặt bằng chung. Cụ thể:
- Nhà mặt phố Đại Lộ Thăng Long, diện tích 50m² x 1 tầng, mặt tiền 4,6m: 46 triệu đồng/m², tương đương 2,3 tỷ đồng.
- Nhà mặt ngõ cách Đường tỉnh lộ 422 1672m, diện tích 36m² x 4 tầng, mặt tiền 3,7m: 89 triệu đồng/m², tương đương 3,2 tỷ đồng.
- Nhà mặt ngõ cách Đường tỉnh lộ 422 B 50m, diện tích 70m² x 7 tầng, mặt tiền 5m: 229 triệu đồng/m², tương đương 16 tỷ đồng.
- Nhà mặt ngõ cách Quốc lộ 32 70m, diện tích 96,5m² x 9 tầng, mặt tiền 6,71m: 203 triệu đồng/m², tương đương 19,6 tỷ đồng.
- Nhà mặt ngõ cách Đường Lê Trọng Tấn 100m, diện tích 300m² x 4 tầng, mặt tiền 15m: 183 triệu đồng/m², tương đương 55 tỷ đồng.
- Nhà mặt ngõ cách Đường Lê Trọng Tấn 5m, diện tích 160m² x 3 tầng, mặt tiền 8m: 313 triệu đồng/m², tương đương 50 tỷ đồng.
Các căn nhà dọc tuyến quốc lộ 32, đặc biệt là đoạn thị trấn Trạm Trôi được định giá cao hơn so với mặt bằng chung (Nguồn: Tuổi trẻ và Pháp luật)
Theo báo điện tử Reatimes ngày 6/9/2024, giá bất động sản tại một số khu đô thị trong tháng 8/2024 đã ghi nhận mức tăng từ 4% đến 10% so với cùng kỳ năm trước.
- An Lạc Green Symphony: 158 – 246 triệu đồng/m², tăng 4% so với tháng 7/2024.
- KĐT Vườn Cam: 85 – 150 triệu đồng/m², tăng 10% so với tháng 7/2024.
- Lideco: 93 – 136 triệu đồng/m², tăng 7% so với tháng 7/2024.
- Sơn Đồng Center: 117 – 235 triệu đồng/m², tăng 10% so với tháng 7/2024.
Giá mua bán nhà chung cư trên tại bất động sản huyện Hoài Đức
Theo báo Lao Động ngày 17/7/2024, tình trạng thiếu nguồn cung đã khiến giá chung cư tại huyện Hoài Đức tăng mạnh. Vì vậy, việc tìm kiếm một căn hộ với giá dưới 40 triệu đồng/m² tại khu vực này hiện khá khó khăn.
- Thăng Long Victory: Dự án của Phúc Hà Group, với quy mô 3,2 ha, gần kề Vinhomes Thăng Long, có giá bán từ 32,1 – 37,07 triệu đồng/m².
- CT Number One: Dự án thuộc KĐT mới Vân Canh, do Công ty CP Bất động sản AZ làm chủ đầu tư, giá bán căn hộ từ 24,56 – 29,05 triệu đồng/m².
- Tân Việt Tower: Dự án của Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng Tân Việt, với quy mô 5,1 ha, giá căn hộ từ 16,56 – 20,32 triệu đồng/m².
- Gemek Tower: Tọa lạc tại khu đô thị Lê Trọng Tấn – Geleximco (Hà Đông, Hà Nội), do Tập đoàn Geleximco làm chủ đầu tư, giá căn hộ từ 35,67 – 43,34 triệu đồng/m².
- Gemek Premium: Dự án tiếp nối thành công của Gemek Tower, với diện tích 0,7 ha, cung cấp căn hộ có giá từ 35,79 – 39,83 triệu đồng/m².
- Thăng Long Capital: Dự án Phúc Hà Group đầu tư, tọa lạc tại khu đô thị Nam An Khánh, gần ngã tư cầu vượt An Khánh và Đại lộ Thăng Long, giá căn hộ từ 35,38 – 42,57 triệu đồng/m².
(Nguồn: OneHousing ngày 23/9/2024)
Moonlight 1 là một trong những dự án căn hộ đắt giá của huyện Hoài Đức (Nguồn: Chung cư Moonlight 1 – An Lạc Green Symphony)
Với sự phát triển mạnh mẽ của hệ thống hạ tầng giao thông, đặc biệt là tuyến đường sắt đô thị trên cao, huyện Hoài Đức đang dần trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản. Thị trường mua bán nhà ở đây được dự báo sẽ còn tiếp tục ghi nhận nhiều cơ hội tăng trưởng trong thời gian tới.
Cơ hội đầu tư vào bất động sản tại Hoài Đức đang ngày càng thu hẹp. Với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư, giá trị bất động sản tại đây sẽ tiếp tục tăng. Vì vậy, hãy nhanh chóng nắm bắt cơ hội đầu tư trước khi thị trường trở nên quá sôi động.
Để tìm hiểu thêm về các dự án bất động sản khác, bạn có thể truy cập vào chuyên mục đăng tin mua bán và cho thuê bất động sản miễn phí tại OneHouse.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin cung cấp chỉ mang tính chất tham khảo chung, onehouse.com.vn không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin này, bao gồm nhưng không giới hạn ở việc bảo đảm tính phù hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào theo quy định của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo thông tin trong bài viết chính xác, đáng tin cậy và đầy đủ tại thời điểm đăng tải, nhưng thông tin này không nên được sử dụng làm cơ sở để đưa ra quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý. Ngoài ra, thông tin này không thể thay thế cho lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người có thể xem xét và đánh giá các tình huống và hoàn cảnh cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.
