bởi Phuong LyTổng quát chung về huyện Mê Linh
Vị trí địa lý
Trước đây, Mê Linh thuộc tỉnh Vĩnh Phúc, nhưng từ năm 2008, huyện này đã được sáp nhập vào thủ đô Hà Nội. Mê Linh nằm ở phía Tây Bắc của Hà Nội, cách trung tâm thành phố khoảng 30km. Về địa giới hành chính, phía Bắc giáp thị xã Phúc Yên, phía Nam giáp huyện Đan Phượng, phía Đông giáp huyện Đông Anh và Sóc Sơn, còn phía Tây giáp huyện Yên Lạc và Bình Xuyên thuộc tỉnh Vĩnh Phúc.
Huyện Mê Linh bao gồm 18 đơn vị hành chính cấp xã, trong đó có 2 thị trấn là Chi Đông và Quang Minh, cùng 16 xã: Đại Thịnh (huyện lỵ), Chu Phan, Văn Khê, Vạn Yên, Liên Mạc, Kim Hoa, Tráng Việt, Tự Lập, Tiến Thắng, Tiến Thịnh, Tiền Phong, Tam Đồng, Thanh Lâm, Thạch Đà, Hoàng Kim và Mê Linh.
Mê Linh có diện tích tự nhiên khoảng 141,64 km2, với dân số 240.555 người theo thống kê năm 2019 (Nguồn: Batdongsan).
Huyện Mê Linh nằm về phía Bắc ngoại thành thủ đô Hà Nội (Nguồn: Báo Kinh tế đô thị)
Cơ sở hạ tầng và tiềm năng phát triển
Về hạ tầng giao thông, huyện Mê Linh đóng vai trò quan trọng là đầu mối giao thông đường bộ, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của thủ đô Hà Nội. Hệ thống giao thông chủ yếu bao gồm: Đường Bắc Thăng Long – Nội Bài dài 2,3 km, đi qua thị trấn Quang Minh, với mặt đường rộng 23m; Quốc lộ 23b, trục đường huyết mạch dài 12 km, đi qua các xã Đại Thịnh, Mê Linh, Thanh Lâm, Tiền Phong, cùng với nhiều tuyến tỉnh lộ và huyện lộ khác.
Về mặt kinh tế, huyện Mê Linh tập trung phát triển đa ngành, trong đó công nghiệp chiếm ưu thế rõ rệt. Trong 6 tháng đầu năm 2024, tổng giá trị sản xuất của huyện đạt hơn 16.000 tỷ đồng, hoàn thành 40,8% kế hoạch và tăng 8,3% so với cùng kỳ năm trước. Cơ cấu các ngành công nghiệp – xây dựng, nông nghiệp và dịch vụ lần lượt là 85,8%, 9,1% và 5,1%. Thu ngân sách nhà nước đạt 1.259 tỷ đồng, đạt 83,7% dự toán, tăng mạnh 380,6% so với cùng kỳ (Nguồn: Kinh tế & Đô thị).
Với những lợi thế về vị trí địa lý, hạ tầng giao thông và sự phát triển mạnh mẽ về kinh tế, bất động sản huyện Mê Linh đang được kỳ vọng sẽ có bước phát triển vượt bậc trong tương lai.
Thị trường bất động sản huyện Mê Linh
Tổng quan chung về thị trường bất động sản huyện Mê Linh
Nằm ở cửa ngõ phía Bắc Thủ đô Hà Nội và gần sân bay quốc tế Nội Bài, thị trường bất động sản huyện Mê Linh đang sở hữu nhiều tiềm năng phát triển mạnh mẽ.
Theo đánh giá của Batdongsan, mặc dù thị trường bất động sản Mê Linh đã phát triển từ khá sớm, nhưng vẫn chưa thực sự sôi động. Phần lớn khách hàng vẫn xem đây là một huyện ngoại thành chưa phát triển mạnh mẽ. So với các huyện ven đô khác như Đông Anh, Thanh Trì, Gia Lâm… giá bất động sản tại Mê Linh vẫn còn ở mức thấp. Các phân loại phổ biến trong thị trường bất động sản khu vực này gồm nhà đất thổ cư, đất nền dự án và bất động sản công nghiệp.
Tuy nhiên, trong những năm gần đây, với dư địa phát triển lớn và hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ, thị trường bất động sản huyện Mê Linh đã có nhiều chuyển biến tích cực. Một số dự án hạ tầng kỹ thuật đã được đấu giá thành công, mang lại nguồn lực đáng kể cho huyện.
Huyện Mê Linh đã quy hoạch và xây dựng Khu công nghiệp Quang Minh 1 và 2 với tổng diện tích 470 ha. Hiện tại, Khu công nghiệp Quang Minh 1 đã được lấp đầy bởi các doanh nghiệp, góp phần quan trọng vào sự phát triển kinh tế – xã hội của huyện.
Đối với quỹ đất nhà ở xã hội trong các dự án hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất do UBND cấp huyện quản lý, hạ tầng đã được hoàn thiện theo dự án đất đấu giá. UBND huyện Mê Linh kiến nghị cần có cơ chế và hướng dẫn cụ thể để huyện làm chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội, nhằm tránh lãng phí tài nguyên đất và tạo điều kiện cải thiện chất lượng sống cho người dân (Nguồn: Báo Điện tử Đại biểu Nhân dân; tháng 07/2024).
Giá bất động sản huyện Mê Linh vẫn ở mức thấp so với các huyện ven đô khác như Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì… (Nguồn: Báo Lao động)
Tổng quan giá bất động sản huyện Mê Linh
Giá mua bán nhà đất tại huyện Mê Linh trong thời gian gần đây không có nhiều biến động, dao động từ 25 – 84 triệu đồng/m2, với mức giá trung bình là 44,2 triệu đồng/m2 (Nguồn: Batdongsan; tháng 01/2025).
Tuy nhiên, giá cụ thể tại từng khu vực trong huyện còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm vị trí, diện tích, hạ tầng tiện ích xung quanh, pháp lý và thời điểm giao dịch. Một số khu vực có giao dịch mua bán nhà đất sôi động gồm thị trấn Quang Minh, xã Đại Thịnh, xã Kim Hoa và xã Tiền Phong:
- Thị trấn Quang Minh: Giá mua bán nhà đất tại đây hiện tại là 51 triệu đồng/m2 (Nguồn: Batdongsan, tháng 01/2025).
- Xã Đại Thịnh: Giá mua bán nhà đất tại xã Đại Thịnh là 54 triệu đồng/m2 (Nguồn: Batdongsan, tháng 01/2025).
- Xã Kim Hoa: Giá mua bán nhà đất tại xã Kim Hoa là 22 triệu đồng/m2 (Nguồn: Batdongsan, tháng 01/2025).
- Xã Tiền Phong: Giá mua bán nhà đất tại xã Tiền Phong là 33 triệu đồng/m2 (Nguồn: Batdongsan, tháng 01/2025).
Giá mua bán nhà đất huyện Mê Linh hiện dao động từ 25 – 84 triệu đồng/m2(Nguồn: Tạp chí Công Thương)
Huyện Mê Linh hiện có một số dự án chung cư cao tầng nổi bật, như Rosa Garden, chung cư Kim Hoa – Đại Thịnh, đặc biệt là HUD Me Linh Central.
Dự án HUD Me Linh Central, hay còn gọi là Khu đô thị Thanh Lâm – Đại Thịnh 2, là một khu đô thị hiện đại với nhiều loại hình nhà ở, từ thấp tầng đến chung cư cao tầng. Với vị trí thuận lợi gần khu hành chính huyện Mê Linh và các tuyến giao thông quan trọng, dự án được đánh giá là lựa chọn lý tưởng cho cả nhu cầu an cư và đầu tư. Hiện tại, giá mua bán chung cư tại HUD Me Linh Central dao động từ 18.1 – 46.6 triệu đồng/m2 (Nguồn: Batdongsan; tháng 01/2025).
Với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển mạnh mẽ, bất động sản huyện Mê Linh đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Sự hoàn thiện hạ tầng giao thông và các dự án đô thị mới đã tạo động lực lớn cho thị trường. Trong tương lai, huyện Mê Linh tiếp tục hứa hẹn là khu vực hấp dẫn cho cả đầu tư và an cư, mang đến cơ hội sinh lời bền vững.
Để tìm hiểu thêm về các dự án bất động sản khác, bạn có thể truy cập vào chuyên mục đăng tin mua bán và cho thuê bất động sản miễn phí tại OneHouse.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin cung cấp chỉ mang tính chất tham khảo chung, onehouse.com.vn không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin này, bao gồm nhưng không giới hạn ở việc bảo đảm tính phù hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào theo quy định của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo thông tin trong bài viết chính xác, đáng tin cậy và đầy đủ tại thời điểm đăng tải, nhưng thông tin này không nên được sử dụng làm cơ sở để đưa ra quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý. Ngoài ra, thông tin này không thể thay thế cho lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người có thể xem xét và đánh giá các tình huống và hoàn cảnh cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.
