Cập nhật mới nhất giá bán nhà biệt thự, liền kề quận Đống Đa Hà Nội

Thông tin tổng quan về quận Đống Đa 

Quận Đống Đa – Vị trí đắc địa và thị trường bất động sản sôi động

Đống Đa là một trong những quận trung tâm của thủ đô Hà Nội, giáp ranh với các quận lớn như Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, và Ba Đình. Với tổng diện tích 9,96 km² và mật độ dân cư lên tới 42.000 người/km² (theo thống kê năm 2017), Đống Đa được xem là khu vực tập trung đầy đủ các yếu tố văn hóa, kinh tế, xã hội và giáo dục của thủ đô.

Quận Đống Đa sở hữu nhiều lợi thế vượt trội về vị trí, cơ sở hạ tầng, và giao thông thuận tiện. Đây là nơi tập trung nhiều trường học và bệnh viện lớn như Bệnh viện Bạch Mai, trường THPT Lê Quý Đôn, THPT Kim Liên cùng 16 trường đại học khác. Đồng thời, các tuyến đường huyết mạch như nút giao Thái Hà – Chùa Bộc và dự án mở rộng đường Lương Định Của – Trường Chinh cũng gia tăng giá trị kết nối cho khu vực.

Thị trường bất động sản tại Đống Đa rất đa dạng, bao gồm các loại hình như nhà đất, cao ốc, văn phòng, và chung cư, trải dài từ phân khúc trung cấp đến cao cấp. Với những lợi thế vượt trội, khu vực này luôn là điểm nóng thu hút các nhà đầu tư lớn nhỏ, tạo nên sự cạnh tranh và sôi động không ngừng trên thị trường bất động sản.

Quận Đống Đa có lợi thế về cơ sở hạ tầng giao thông đồng bộ (Nguồn: Quận Đống Đa)

Định nghĩa và đặc điểm của nhà biệt thự, liền kề

Nhà biệt thự là gì? 

Biệt thự – Không gian sống đẳng cấp và riêng tư

Biệt thự là loại hình nhà ở biệt lập, được thiết kế với không gian riêng tư, sân vườn rộng rãi, và khu vực để xe riêng. Theo quy định, biệt thự thường có không quá 3 tầng chính, ít nhất 2 mặt thoáng, mật độ xây dựng không vượt quá 50%, và đảm bảo quyền sở hữu minh bạch, lâu dài.

Dựa trên thiết kế, biệt thự được phân thành nhiều loại như biệt thự sân vườn, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, biệt thự tứ lập, biệt thự liền kề, và biệt thự phố. Mặc dù có sự khác biệt về kiểu dáng, tất cả các loại biệt thự đều mang điểm chung là thiết kế sang trọng, yên tĩnh, và thoải mái. Với kiến trúc độc đáo, hài hòa và tính thẩm mỹ cao, biệt thự không chỉ là nơi ở mà còn thể hiện phong cách sống thượng lưu, đẳng cấp của gia chủ.

Nhà biệt thự có không gian tiện ích riêng biệt (Nguồn: Kiến trúc Tây Hồ)

Nhà liền kề là gì? 

Nhà liền kề – Giải pháp nhà ở hiện đại trong khu đô thị

Nhà liền kề là loại hình nhà ở được xây dựng sát nhau, tạo thành các dãy nhà trong một khu đô thị và thường có chung thiết kế đồng bộ. Loại hình này có chiều cao từ 1 đến 4 tầng, với hạ tầng điện, nước, giao thông vận tải được đồng nhất, cùng kiến trúc và màu sắc cảnh quan hài hòa.

Mặc dù biệt thự liền kề đôi khi chỉ có một mặt thoáng, các căn nhà vẫn đảm bảo khuôn viên khép kín và đầy đủ tiện ích hiện đại. Loại hình này được thiết kế dành cho các gia đình, nhưng khác với biệt thự đơn lập ở chỗ diện tích lô đất thường hạn chế, mặt tiền nhỏ, nhằm tối ưu hóa mật độ xây dựng và tiết kiệm chi phí cơ sở hạ tầng trong khu đô thị. Nhà liền kề vừa mang lại sự tiện nghi, vừa tối ưu hóa không gian trong môi trường sống đô thị hiện đại.

Nhược điểm của biệt thự liền kề

Các căn nhà liền kề được thiết kế đồng bộ về kiến trúc, nên không có nhiều khác biệt giữa các căn. Do quỹ đất xây dựng hạn chế, giá biệt thự liền kề thường cao hơn so với nhiều loại hình bất động sản nhà ở khác. Đặc biệt, việc sửa chữa hoặc thay đổi phối cảnh cần phải có sự chấp thuận từ chủ đầu tư.

Nhà liền kề có cấu trúc và thiết kế giống hệt nhau (Nguồn: Batdongsan)

Giá bán nhà biệt thự, liền kề quận Đống Đa 

Thị trường nhà biệt thự, liền kề quận Đống Đa: Khan hiếm nhưng đầy tiềm năng

Quận Đống Đa sở hữu nhiều lợi thế vượt trội, tuy nhiên số lượng dự án bất động sản, đặc biệt ở phân khúc thấp tầng như biệt thự, liền kề, lại vô cùng hạn chế. Sự khan hiếm này xuất phát từ tình trạng quỹ đất nội đô ngày càng thu hẹp, dẫn đến tỉ lệ “cầu” vượt xa “cung.” Giá bán nhà biệt thự, liền kề tại đây chênh lệch tùy thuộc vào diện tích và vị trí của từng dự án, dao động từ 161 – 480 triệu VNĐ/m², với diện tích từ 45 – 354m².

Giá bán biệt thự, liền kề tại các khu vực nổi bật của quận Đống Đa:

• Phường Láng Hạ:
  Đây là khu vực tập trung nhiều biệt thự, liền kề cao cấp với vị trí trung tâm thuận lợi. Giá bán dao động từ 287 – 408,8 triệu VNĐ/m².
• Khu vực Ô Chợ Dừa:
  Biệt thự, liền kề tại đây có giá bán từ 245,46 – 333,33 triệu VNĐ/m², phù hợp cho khách hàng tìm kiếm sự kết nối giao thông thuận tiện.
• Phường Nam Đồng:
  Các căn biệt thự, liền kề tại Nam Đồng có mức giá từ 140,24 – 266,67 triệu VNĐ/m², là lựa chọn hợp lý hơn cho khách hàng với ngân sách vừa phải.

(Dữ liệu được cập nhật từ Batdongsan, ngày 1/2025)

Ai có nhu cầu mua biệt thự, liền kề?

Nhà biệt thự, liền kề – Sự lựa chọn lý tưởng cho không gian sống đẳng cấp tại quận Đống Đa

Khách hàng yêu thích không gian sống xanh

Ngày càng nhiều gia đình quan tâm đến biệt thự, liền kề vì ưu tiên không gian sống xanh và lành mạnh. Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng và diện tích đô thị ngày càng thu hẹp, lối sống gần gũi với thiên nhiên trở thành xu hướng. Các dự án biệt thự, liền kề hiện nay đều được chủ đầu tư chú trọng thiết kế với cảnh quan cây xanh, hồ nước, sân chơi, và vườn hoa để mang lại không gian trong lành, thoải mái.

Đầu tư sinh lời bền vững

Biệt thự, liền kề tại quận Đống Đa là loại hình bất động sản giàu tiềm năng, nhờ thiết kế sang trọng, nguồn cung hạn chế, vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, và môi trường sống văn minh, an ninh đảm bảo. Những căn biệt thự này thường có pháp lý minh bạch, nội thất hiện đại, đáp ứng nhu cầu cả về giá trị sống lẫn giá trị đầu tư dài hạn.

Sự lựa chọn của khách hàng tài chính tốt

Với mức giá thuộc phân khúc cao cấp, biệt thự và liền kề là lựa chọn hàng đầu của khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, mong muốn sở hữu không gian sống đẳng cấp, biệt lập và xứng tầm thượng lưu.

Lưu ý khi mua biệt thự, liền kề

Quận Đống Đa hiện có nhiều dự án biệt thự, liền kề với mức giá hấp dẫn và các chính sách ưu đãi. Tuy nhiên, khi quyết định mua, bạn cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố như pháp lý, uy tín của chủ đầu tư, và chất lượng dự án để tránh rủi ro từ các đơn vị kém minh bạch.

Hy vọng những thông tin về giá bán mới nhất và các đặc điểm nổi bật của biệt thự, liền kề quận Đống Đa sẽ hữu ích cho bạn trong việc lựa chọn không gian sống lý tưởng!

Để tìm hiểu thêm về các dự án bất động sản khác, bạn có thể truy cập vào chuyên mục đăng tin mua bán và cho thuê bất động sản miễn phí tại OneHouse.

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin cung cấp chỉ mang tính chất tham khảo chung, onehouse.com.vn không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin này, bao gồm nhưng không giới hạn ở việc bảo đảm tính phù hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào theo quy định của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo thông tin trong bài viết chính xác, đáng tin cậy và đầy đủ tại thời điểm đăng tải, nhưng thông tin này không nên được sử dụng làm cơ sở để đưa ra quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý. Ngoài ra, thông tin này không thể thay thế cho lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người có thể xem xét và đánh giá các tình huống và hoàn cảnh cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.