bởi Phuong LyBản đồ quy hoạch phường Tân Hưng, quận 7 mới nhất phản ánh những thay đổi quan trọng trong cơ cấu đất đai, hạ tầng kỹ thuật, và hệ thống giao thông của khu vực trong thời gian tới.
Là một trong những khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh, phường Tân Hưng hiện thu hút nhiều dự án trọng điểm của quận 7, TP.HCM. Bản đồ quy hoạch phường Tân Hưng không chỉ cung cấp thông tin chi tiết về tiềm năng phát triển mà còn là tài liệu tham khảo hữu ích, giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác trước khi tham gia vào các dự án bất động sản tại đây.
Đôi nét về phường Tân Hưng quận 7 TPHCM
Phường Tân Hưng quận 7 TPHCM chính thức được thành lập từ năm 1997, là một phường có tốc độ đô thị hóa nhanh của quận 7.
Vị trí địa lý
Phường Tân Hưng, nằm ở phía Tây Bắc quận 7, giữ vai trò là cửa ngõ kết nối quận 7 với các quận nội thành trung tâm của TP.HCM. Vị trí cụ thể như sau:
- Phía Tây: Giáp phường 1, quận 8 và xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh.
- Phía Bắc: Giáp phường 1, phường 3 và phường 4, quận 4.
- Phía Nam: Giáp phường Tân Phong, quận 7.
- Phía Đông: Giáp các phường Tân Phong, Tân Quy và Tân Kiểng, quận 7.
Với vị trí chiến lược, phường Tân Hưng đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối và phát triển giao thương giữa quận 7 và các khu vực lân cận.
Phường Tân Hưng đóng vai trò là cửa ngõ phía Tây Bắc của quận 7 (Nguồn: Google Maps)
Diện tích và dân cư
Phường Tân Hưng được thành lập dựa trên việc chuyển đổi 2,2 km² diện tích đất tự nhiên từ xã Tân Quy Tây, huyện Nhà Bè trước đây. Khi mới thành lập, phường có khoảng 12.020 người. Qua quá trình phát triển, đến năm 2021, dân số phường đã tăng lên 45.294 người, với mật độ dân số đạt 20.588 người/km² (theo Wikipedia).
Cộng đồng dân cư tại phường Tân Hưng rất đa dạng, bao gồm cả người dân bản địa và người nhập cư đến sinh sống, làm việc. Điều này tạo nên một môi trường sống sôi động, thân thiện và giàu tính kết nối.
Cơ sở hạ tầng
Hạ tầng quận 7 đặc biệt nổi bật với các tuyến đường giao thông huyết mạch và nhiều dự án chung cư, khu đô thị phát triển sầm uất. Qua địa phận phường hiện nay, có 4 trục đường chính gồm Nguyễn Thị Thập, Lê Văn Lương, Nguyễn Hữu Thọ và Trần Xuân Soạn. Những tuyến đường này giúp cư dân dễ dàng kết nối với các khu vực trọng điểm của trung tâm thành phố như khu đô thị Phú Mỹ Hưng, quận 1, quận 5, và các khu vực khác.
Phường Tân Hưng có hạ tầng giao thông phát triển và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng (Ảnh: Báo Kinh tế Đô thị)
Mặc dù có diện tích không quá lớn, phường Tân Hưng vẫn được đầu tư mạnh mẽ vào hệ thống hạ tầng, bao gồm đầy đủ các cơ sở y tế, giáo dục, trường đại học, công viên và các địa điểm tín ngưỡng. Đây là những yếu tố quan trọng giúp phường Tân Hưng trở thành một môi trường sống hiện đại, tiện nghi và đáp ứng nhu cầu của cộng đồng.
Tình hình bất động sản phường Tân Hưng quận 7 TPHCM năm 2024
Là khu vực tập trung đông dân cư, thị trường bất động sản phường Tân Hưng, quận 7 vì thế cũng phát triển nhộn nhịp.
Giá bất động sản phường Tân Hưng hiện nay
Hiện nay, giá bất động sản tại phường Tân Hưng, quận 7 đang có xu hướng tăng mạnh, phản ánh rõ tiềm năng phát triển mạnh mẽ của khu vực này.
Theo thông tin cập nhật từ OneHouse tháng 1/2025, giá bán nhà đất tại phường Tân Hưng dao động từ 22 triệu đến 611 triệu đồng/m², tùy thuộc vào loại hình và vị trí. Cụ thể, giá căn hộ chung cư dao động từ 22 triệu đến 70 triệu đồng/m², nhà riêng, nguyên căn có giá từ 32,5 triệu đến 118 triệu đồng/m², và giá đất nền từ 37,5 triệu đến 274 triệu đồng/m².
Phần lớn bất động sản tại phường Tân Hưng tập trung ở các tuyến đường lớn như Nguyễn Thị Thập, Nguyễn Hữu Thọ và Trần Xuân Soạn, những khu vực này có nhiều bất động sản cao cấp với giá bán cao. Đặc biệt, khu dân cư Him Lam nổi bật với nhiều lô đất có giá trị cao lên tới hàng trăm triệu đồng/m².
Các dự án trọng điểm phường Tân Hưng
Thị trường bất động sản tại phường Tân Hưng có nguồn cung phong phú với nhiều loại hình sản phẩm, từ căn hộ chung cư, nhà riêng, biệt thự đến đất nền. Đặc biệt, nổi bật trong khu vực là dự án khu dân cư Him Lam, tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng chỉ khoảng 3,5km.
Thị trường bất động sản phường Tân Hưng nổi bật với dự án khu dân cư Him Lam (Ảnh: Việt Phú An)
Với quy mô 58,4 ha, khu dân cư Him Lam cung cấp cho thị trường bất động sản phường Tân Hưng khoảng 2.938 căn chung cư và hơn 1.000 căn nhà liền kề, biệt thự. Hầu hết các sản phẩm nhà đất hiện nay tại phường Tân Hưng đều nằm trong khu dân cư này.
Bên cạnh đó, phường Tân Hưng còn một số dự án căn hộ nhỏ lẻ khác cũng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư, như dự án khu liên hợp căn hộ Sunrise City, chung cư Chín Tây và khu chung cư Hoàng Anh Thanh Bình.
Thông tin quy hoạch phường Tân Hưng quận 7 TPHCM cập nhật mới nhất
Thông tin quy hoạch phường Tân Hưng quận 7 TPHCM được thể hiện qua bản đồ quy hoạch phường Tân Hưng – một phần của bản đồ quy hoạch phân khu TPHCM đến năm 2025.
Bản đồ quy hoạch phường Tân Hưng quận 7 TPHCM mới nhất (Nguồn: Việt Nam Mới)
Quy hoạch sử dụng đất
Quy hoạch phường Tân Hưng sẽ được triển khai trên toàn bộ diện tích đất tự nhiên hiện tại của phường. Theo kế hoạch sử dụng đất trong quyết định số 2215/QĐ-UBND, việc phân bổ đất đai trong giai đoạn tiếp theo sẽ tối ưu hóa quỹ đất, đáp ứng nhu cầu đô thị hóa và phát triển kinh tế của khu vực.
Với tổng diện tích 220,71 ha đất đô thị và 210,99 ha đất phi nông nghiệp, quy hoạch phường Tân Hưng sẽ tập trung vào việc chỉnh trang lại diện mạo và cơ sở hạ tầng kỹ thuật tại các khu dân cư và khu đô thị hiện hữu. Đất nông nghiệp sẽ giữ lại 9,72 ha, chủ yếu phục vụ phát triển kinh tế, duy trì hoạt động trồng cây lâu năm và chăn nuôi của cư dân.
Đặc biệt, phường sẽ dành 5,89 ha đất thương mại-dịch vụ để quy hoạch khu dịch vụ và tiện ích, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, giải trí và mua sắm của cộng đồng.
Bên cạnh đó, 0,23 ha đất nông nghiệp sẽ được chuyển đổi sang đất phi nông nghiệp. Sự điều chỉnh này phù hợp với xu hướng chuyển đổi cơ cấu đất đai của thành phố, giúp sử dụng đất hiệu quả và tạo điều kiện cho sự phát triển bền vững của phường trong tương lai.
Định hướng phát triển không gian đô thị
Theo Quyết định phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025 của Thủ tướng Chính phủ, phường Tân Hưng, quận 7 nằm trong chiến lược phát triển không gian phía Tây Nam của thành phố, khai thác tối đa lợi thế về sông nước và quỹ đất đô thị phong phú.
Mục tiêu quy hoạch phường Tân Hưng tập trung phát triển các khu dân cư với mật độ xây dựng thấp, tận dụng hệ thống sông rạch tự nhiên để vừa tạo cảnh quan đẹp, vừa hỗ trợ công tác tiêu thoát nước, đồng thời bảo vệ và duy trì không gian mặt nước theo quy định của pháp luật hiện hành.
Quy hoạch hạ tầng giao thông
Theo quy hoạch chung của thành phố đến năm 2025, một số dự án giao thông quan trọng sẽ được triển khai tại phường Tân Hưng, quận 7. Các dự án trọng điểm bao gồm:
- Mở tuyến đường dài 380m nối từ đầu hẻm Trần Xuân Soạn đến hẻm 903, chạy song song với đường D4 hiện hữu.
- Mở tuyến đường song song với đường Trần Xuân Soạn, bắt đầu từ hẻm 793/58 Trần Xuân Soạn đến hẻm 861 Trần Xuân Soạn.
- Mở đoạn đường dài 260m từ hẻm 1041 Trần Xuân Soạn, chạy song song với hẻm 903.
- Mở tuyến đường dài 285m và 270m nối đường Nguyễn Hữu Thọ với đường Lê Văn Lương.
- Mở tuyến đường dài 180m nối từ đường Lê Văn Lương đến đường số 1, chạy song song với đường số 6 hiện hữu.
- Mở tuyến đường dài 777m nối hẻm 1041/62/59 Trần Xuân Soạn với đường Nguyễn Thị Thập, song song với đường Hoàng Trọng Mậu.
- Mở tuyến đường dài 290m nối từ đường Nguyễn Thị Thập đến phía Nam bờ rạch Bàng.
Tổng thể, quy hoạch phường Tân Hưng, quận 7 tập trung vào việc cải tạo cảnh quan đô thị và mở rộng một số tuyến đường giao thông nội khu. Những thay đổi này sẽ không chỉ nâng cao chất lượng sống cho cư dân mà còn gia tăng giá trị bất động sản trong khu vực. Để tận dụng cơ hội đầu tư, nhà đầu tư có thể liên hệ với OneHouse để được tư vấn và hỗ trợ ký gửi nhà đất nhanh chóng.
Để tìm hiểu thêm về các dự án bất động sản khác, bạn có thể truy cập vào chuyên mục đăng tin mua bán và cho thuê bất động sản miễn phí tại OneHouse.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin cung cấp chỉ mang tính chất tham khảo chung, onehouse.com.vn không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin này, bao gồm nhưng không giới hạn ở việc bảo đảm tính phù hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào theo quy định của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo thông tin trong bài viết chính xác, đáng tin cậy và đầy đủ tại thời điểm đăng tải, nhưng thông tin này không nên được sử dụng làm cơ sở để đưa ra quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý. Ngoài ra, thông tin này không thể thay thế cho lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người có thể xem xét và đánh giá các tình huống và hoàn cảnh cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.
