bởi Phuong LyCập nhật những biến động của thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu, từ xu hướng giá cả đến nhu cầu mua bán, giúp bạn tận dụng những cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu đã trải qua những thay đổi mạnh mẽ trong thời gian gần đây. Với vị trí chiến lược kết nối các khu vực kinh tế trọng điểm, tỉnh này đã thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư. Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông cùng các chính sách quy hoạch hợp lý đã tạo động lực thúc đẩy thị trường bất động sản nơi đây tăng trưởng nhanh chóng, mở ra nhiều cơ hội đầu tư tiềm năng trong tương lai.
Tổng quan về tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
Bà Rịa – Vũng Tàu không chỉ là một trung tâm kinh tế sôi động mà còn là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư bất động sản.
Vị trí địa lý
Bà Rịa – Vũng Tàu là tỉnh ven biển thuộc khu vực Đông Nam Bộ của Việt Nam, đóng vai trò quan trọng trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Tỉnh này được xem là cửa ngõ ra Biển Đông của các tỉnh miền Đông Nam Bộ.
Vị trí địa lý cụ thể của Bà Rịa – Vũng Tàu:
- Phía Tây giáp với tỉnh Đồng Nai
- Phía Nam giáp với Thành phố Hồ Chí Minh
- Phía Bắc giáp với tỉnh Bình Thuận
- Phía Đông giáp với Biển Đông
Ranh giới hành chính của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (Nguồn: Google Maps)
Diện tích và dân số
Bà Rịa – Vũng Tàu có diện tích 1.982,56 km² và dân số ước tính vào năm 2022 là khoảng 1.337.700 người. Trong đó, 848.500 người (63,43%) sinh sống ở khu vực đô thị và 489.200 người (36,57%) cư trú ở khu vực nông thôn, với mật độ dân số đạt 674 người/km² (Nguồn: Wikipedia).
Tỉnh có 8 đơn vị hành chính cấp huyện, bao gồm 2 thành phố, 1 thị xã và 5 huyện, với tổng cộng 82 đơn vị hành chính cấp xã, trong đó có 29 phường, 6 thị trấn và 47 xã.
Cơ sở hạ tầng giao thông
Bà Rịa – Vũng Tàu có kết nối giao thông thuận tiện với Thành phố Hồ Chí Minh và các địa phương khác qua hệ thống đường bộ, đường hàng không và đường thủy.
- Đường bộ: Tỉnh sở hữu hệ thống giao thông đường bộ hoàn chỉnh, kết nối các huyện và thị xã với nhau. Quốc lộ 51A, rộng 8 làn xe, chạy qua tỉnh với chiều dài gần 50 km. Trong tương lai, đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, dài 6 làn xe, sẽ được xây dựng song song với quốc lộ 51A.
- Đường thủy: Hệ thống cảng biển của Bà Rịa – Vũng Tàu phát triển mạnh mẽ. Từ Vũng Tàu, bạn có thể di chuyển đến Thành phố Hồ Chí Minh bằng tàu cánh ngầm đến bến Bạch Đằng ở quận 1 hoặc bằng phà biển nối với huyện Cần Giờ.
- Hàng không: Tỉnh hiện có 2 sân bay: Sân bay Vũng Tàu, phục vụ máy bay trực thăng cho ngành dầu khí, và sân bay Cỏ Ống tại huyện đảo Côn Đảo. Ngoài ra, Sân bay Quốc tế Long Thành, cách Vũng Tàu khoảng 70 km và 20 km từ ranh giới tỉnh, cũng đang được xây dựng.
Cơ sở hạ tầng của Bà Rịa – Vũng Tàu được đầu tư đồng bộ (Nguồn: Google Maps)
Những biến động tại thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu
Thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu đang trải qua những biến động mạnh mẽ, đặc biệt trong phân khúc nhà đất thổ cư, căn hộ chung cư và bất động sản công nghiệp.
Biến động của thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu: Giá đất mới tăng từ 20-30%
UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vừa phê duyệt quyết định về bảng giá đất mới, với mức điều chỉnh tăng từ 20-30% so với bảng giá trước đây. Theo đó, đất tại khu vực đô thị sẽ có giá trị cao nhất, đặc biệt ở các tuyến đường chính như Ba Cu, Lê Hồng Phong, Hoàng Hoa Thám và Lý Thường Kiệt (thuộc phường 1, TP Vũng Tàu), với mức giá có thể lên đến 78 triệu đồng/m² tại những vị trí đẹp nhất.
Khi áp dụng hệ số K (hệ số điều chỉnh giá đất), giá đất ở khu vực đô thị sẽ dao động từ 913.000 đồng/m² đến 78 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí, tuyến đường và khu vực cụ thể. Đối với đất nông thôn, giá sẽ từ 513.000 đồng/m² đến hơn 4,1 triệu đồng/m², tùy vào tuyến đường và vị trí từng địa phương.
Kể từ ngày 17/9/2024, bảng giá đất mới sẽ chính thức có hiệu lực, với sự thay đổi đáng kể trong hệ số K ở các khu vực đô thị và trên các tuyến quốc lộ. Cụ thể, tại các con đường lớn, hệ số điều chỉnh giá đất K sẽ dao động từ 1,33 đến 1,5, phản ánh mức tăng giá đất tại các khu vực có tiềm năng phát triển kinh tế và giao thông lớn.
Việc điều chỉnh bảng giá đất tại Bà Rịa – Vũng Tàu nhằm hướng đến giá trị thị trường thực tế, đảm bảo công bằng trong thu thuế và phí từ người dân. Đồng thời, đây cũng là một biện pháp quan trọng để nâng cao sức hấp dẫn của tỉnh đối với các nhà đầu tư bất động sản.
(Nguồn: Báo Mới, tháng 9/2024)
Giá đất mới tại Bà Rịa – Vũng Tàu tăng từ 20-30% (Nguồn: Google Maps)
Biến động của thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu: Công bố số lượng căn hộ chung cư cho phép người nước ngoài sở hữu
Mới đây, Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã công bố số lượng căn hộ chung cư cho phép tổ chức và cá nhân nước ngoài sở hữu tại hai dự án trên địa bàn phường Phú Mỹ và thị xã Phú Mỹ.
Cụ thể, tại dự án lô H1 chung cư Phú Mỹ (thương hiệu Osimi Phú Mỹ), do Công ty CP ANI làm chủ đầu tư, số lượng căn hộ được phép chuyển nhượng cho tổ chức và cá nhân nước ngoài không vượt quá 186 căn trong ba block. Trong đó, block A tối đa 95 căn, block B tối đa 75 căn và block C tối đa 16 căn.
Đối với dự án Tổ hợp thương mại căn hộ Phú Mỹ (thương hiệu Tumys Homes Phú Mỹ), chủ đầu tư Công ty TNHH Thương mại Tùng Mỹ được phép chuyển nhượng tối đa 373 căn hộ cho tổ chức và cá nhân nước ngoài. Cụ thể, tại lô N1, số căn hộ không được vượt quá 169 căn, còn tại lô N2, con số này không được quá 204 căn.
Tổng số căn hộ được phép chuyển nhượng tại hai dự án này cho tổ chức và cá nhân nước ngoài là 559 căn.
(Nguồn: Báo Mới, tháng 9/2024)
Chung cư tại Bà Rịa – Vũng Tàu (Nguồn: Google Maps)
Biến động của thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu: Mở rộng Khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 – Conac
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã ký quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư cho dự án mở rộng Khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 – Conac tại Bà Rịa – Vũng Tàu. Dự án này nằm tại phường Mỹ Xuân, thị xã Phú Mỹ, với tổng mức đầu tư lên đến 1.989 tỷ đồng.
Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Dầu khí Idico, một đơn vị nổi bật trong lĩnh vực phát triển hạ tầng công nghiệp, là chủ đầu tư chính của dự án. Khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 – Conac đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư từ năm 2012 và hiện có tỷ lệ lấp đầy cao, do đó cần mở rộng để đáp ứng nhu cầu thuê đất công nghiệp ngày càng tăng.
Dự án mở rộng Khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 – Conac sẽ được triển khai theo hai giai đoạn:
- Giai đoạn đầu sẽ mở rộng 251 ha, trong đó 111 ha nằm trong phường Mỹ Xuân sẽ được quy hoạch làm đất công nghiệp, còn 140 ha còn lại tại phường Hắc Dịch sẽ được dự trữ cho phát triển sau.
- Giai đoạn hai sẽ mở rộng thêm 380 ha, toàn bộ nằm trên địa bàn phường Hắc Dịch và cũng sẽ được dành cho đất dự trữ phát triển.
(Nguồn: Báo Kinh tế Môi trường, tháng 9/2024)
Khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 – Conac tại Bà Rịa – Vũng Tàu (Nguồn: Youtube)
Thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu hiện đang trải qua những biến động mạnh mẽ, mang đến nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn. Nhờ vào sự phát triển hạ tầng và các chính sách thu hút đầu tư hiệu quả, khu vực này dự báo sẽ tiếp tục có sự tăng trưởng mạnh trong tương lai. Tuy nhiên, để tận dụng tối đa những cơ hội này, nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố liên quan đến pháp lý, quy hoạch và các diễn biến chung của thị trường bất động sản tại Bà Rịa – Vũng Tàu.
Để tìm hiểu thêm về các dự án bất động sản khác, bạn có thể truy cập vào chuyên mục đăng tin mua bán và cho thuê bất động sản miễn phí tại OneHouse.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin cung cấp chỉ mang tính chất tham khảo chung, onehouse.com.vn không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin này, bao gồm nhưng không giới hạn ở việc bảo đảm tính phù hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào theo quy định của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo thông tin trong bài viết chính xác, đáng tin cậy và đầy đủ tại thời điểm đăng tải, nhưng thông tin này không nên được sử dụng làm cơ sở để đưa ra quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý. Ngoài ra, thông tin này không thể thay thế cho lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người có thể xem xét và đánh giá các tình huống và hoàn cảnh cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.
