bởi Phuong LyChuẩn bị tài chính trước khi bắt đầu tìm nhà
Trước khi quyết định mua nhà tại Hà Nội, bạn cần đảm bảo tài chính của mình đủ mạnh và nằm trong khả năng chi trả. Hãy kiểm tra số tiền bạn đã tích lũy, xem có thể vay mượn từ bạn bè hay người thân không, và liệu thu nhập hiện tại có đủ để vay ngân hàng hay không.
Việc thường xuyên rà soát và cân đối tài chính sau khi quyết định mua nhà sẽ giúp bạn cảm thấy an tâm và thoải mái hơn trong tương lai.
Tại Hà Nội, nhu cầu mua nhà và chung cư ngày càng gia tăng mỗi năm, do sự thay đổi trong cuộc sống và công việc. Việc tìm được ngôi nhà mơ ước trở thành mong muốn của nhiều người.
Xem xét nguyện vọng tìm nhà phù hợp bản thân
Khi bạn quyết định mua nhà, chắc chắn bạn đã tự đặt ra cho mình những yêu cầu về căn hộ, như kết cấu, diện tích, số phòng, và vị trí. Những yếu tố này sẽ giúp bạn định hướng mục tiêu và tìm được ngôi nhà phù hợp nhất.
Tuy nhiên, việc lựa chọn căn hộ cần được xem xét kỹ lưỡng, vì mua nhà là một quyết định lâu dài và nghiêm túc. Bạn cần chú ý đến mục đích sử dụng, xác định loại hình căn hộ phù hợp với nhu cầu của mình, cùng với những người sẽ sống cùng bạn. Đồng thời, cũng cần dự tính những thay đổi trong tương lai để đảm bảo rằng lựa chọn của bạn sẽ đáp ứng được nhu cầu lâu dài. Hãy xác định rõ nguyện vọng của bản thân và tính toán cẩn thận trước khi đưa ra quyết định.
Ảnh: Quang Nguyen Vinh-Pexels (Asiasoceity)
Dưới đây là một số ví dụ về các yếu tố trong danh sách mong muốn mà bạn có thể tham khảo khi quyết định mua nhà:
- Mục đích mua (Để ở, các tiện ích cần có, gần nơi làm việc, v.v.)
- Số phòng ngủ và phòng tắm
- Vị trí dự án căn hộ mong muốn
- Kiểu thiết kế (Đơn giản, hiện đại)
- Khu vực mua (Xem xét kỹ lưỡng để đáp ứng nhu cầu di chuyển của bản thân và gia đình, chẳng hạn như khu vực ven đô hay trung tâm thành phố).
Bắt đầu tìm kiếm, tìm hiểu thông tin về khu vực muốn sở hữu nhà
Khi nền tảng số đã trở nên phổ biến, bạn có thể dễ dàng tìm kiếm mọi thông tin liên quan đến khu vực nhà ở mà bạn quan tâm từ google, facebook, báo mạng.
Thông tin chi tiết về thị trường
Xác định xu hướng giá trị nhà, những phát triển mới, nhu cầu của người mua và tình trạng chung của thị trường.
Tìm đại lý môi giới bất động sản
Để việc mua nhà tại Hà Nội trở nên dễ dàng hơn, bạn có thể tìm đến các đơn vị môi giới bất động sản. Họ nắm bắt thông tin về các dự án trong từng khu vực và giá cả phù hợp với nhu cầu của bạn.
Với kiến thức chuyên môn, các môi giới bất động sản sẽ giúp bạn hiểu rõ các thủ tục và quy trình mua nhà, từ việc tìm hiểu đến việc nhận nhà nhanh chóng, tiết kiệm thời gian, đặc biệt đối với người mua nhà lần đầu.
Một trong những thủ tục tốn thời gian nhất là các vấn đề pháp lý. Quá trình chuẩn bị, ký hợp đồng và nhận bàn giao nhà đều yêu cầu các chính sách pháp lý rõ ràng và minh bạch để đảm bảo quyền lợi cho bạn và tránh rủi ro phát sinh trong tương lai. Đây cũng là lý do tại sao pháp lý lại là yếu tố quan trọng khi mua nhà lần đầu.
Lưu ý về pháp lý của căn hộ
Khi mua nhà lần đầu, bạn chắc chắn sẽ thiếu kinh nghiệm và kiến thức, vì vậy việc lưu ý đến các vấn đề pháp lý của dự án căn hộ bạn muốn mua là rất quan trọng.
Đầu tiên, bạn cần xem xét giấy tờ hợp lệ từ chủ đầu tư, bắt đầu với Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh. Giấy này phải ghi rõ ngành nghề kinh doanh bất động sản, để đảm bảo chủ đầu tư có đủ cơ sở pháp lý để thực hiện dự án.
Tiếp theo, bạn cần xác minh xem dự án có giấy phép xây dựng hợp lệ hay không. Hiện nay, không ít công trình thi công không phép, điều này có thể dẫn đến việc công trình bị đình chỉ hoặc chậm tiến độ, gây ảnh hưởng trực tiếp đến bạn.
Một giấy tờ vô cùng quan trọng là sổ đỏ hoặc sổ hồng. Trước khi ký hợp đồng, bạn cần kiểm tra kỹ thời gian nhận sổ, tránh trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp tài sản tại ngân hàng. Điều này có thể khiến bạn gặp phải thiệt thòi lớn sau khi ký hợp đồng.
Ngoài giấy tờ pháp lý của dự án, bạn cũng cần chú ý đến hợp đồng mua bán. Dưới đây là một số điểm cần lưu ý:
- Tiền thanh toán phải được ghi rõ là bằng VND. Nếu hợp đồng yêu cầu thanh toán bằng USD, thì trong trường hợp tranh chấp, tòa án sẽ không công nhận.
- Tiến độ thanh toán trong hợp đồng phải phù hợp với tiến độ hoàn thành dự án. Đối với các dự án chung cư hình thành trong tương lai, hợp đồng chỉ được ký khi dự án gần hoàn thành. Nếu chủ đầu tư ký hợp đồng khi dự án chưa hoàn thành phần móng, điều này là vi phạm pháp luật.
- Bạn chỉ nên thanh toán tối đa 70% giá trị hợp đồng cho đến khi nhận bàn giao nhà. Phần còn lại chỉ nên thanh toán sau khi bạn nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng).
Cuối cùng, bạn cũng cần kiểm tra kỹ các khoản chi phí phát sinh trong hợp đồng, chẳng hạn như phí quản lý chung cư, phí dịch vụ bảo vệ, phí gửi xe, phí bảo trì,… để tránh bất kỳ vấn đề phát sinh nào sau này.
Lưu ý khi nhận bàn giao căn hộ
Khi đến nhận bàn giao căn hộ, bạn cần kiểm tra kỹ tình trạng của ngôi nhà. Lúc này, hợp đồng mua nhà sẽ đóng vai trò rất quan trọng. Bạn cần so sánh các điều khoản trong hợp đồng với tình trạng thực tế của căn hộ.
Hãy xác minh xem căn hộ thực tế có đúng như mô tả trong hợp đồng không. Nếu có bất kỳ sự khác biệt nào giữa hợp đồng và sản phẩm thực tế, bạn cần trao đổi và thỏa thuận lại với người bán.
Trong quá trình tham quan nhà, bạn nên chú ý đến các yếu tố sau:
- Các khuyết tật hoặc vết nứt trên kết cấu
- Áp lực nước (kiểm tra vòi nước và vòi hoa sen)
- Các vấn đề về điện (kiểm tra công tắc đèn)
- Nội thất cơ bản nếu có (thiết bị nhà vệ sinh, cửa chính)
Lần đầu mua nhà Hà Nội: Đừng vội
Lời khuyên này dành cho các bạn trẻ chưa lập gia đình. Khi quyết định mua nhà, bạn cần cân nhắc giữa ngôi nhà mơ ước và khả năng tài chính thực tế.
Hãy luôn ghi nhớ tương lai và đặt ra câu hỏi cho chính mình: Bạn có kế hoạch kết hôn hoặc sinh con không? Liệu bạn có cần một căn hộ có không gian rộng hơn để phù hợp với cuộc sống sau này?
Đừng cảm thấy áp lực “Phải mua”
Lưu ý rằng, khi mua nhà lần đầu, bạn không nhất thiết phải mua ngay. Nếu công việc của bạn chưa ổn định, việc mua nhà có thể gây áp lực tài chính.
Những yếu tố trên là những điều cơ bản và quan trọng mà người lần đầu mua nhà tại Hà Nội cần hiểu rõ, giúp quá trình mua bán giảm thiểu rủi ro phát sinh.
Để tìm hiểu thêm về các dự án bất động sản khác, bạn có thể truy cập vào chuyên mục đăng tin mua bán và cho thuê bất động sản miễn phí tại OneHouse.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin cung cấp chỉ mang tính chất tham khảo chung, onehouse.com.vn không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin này, bao gồm nhưng không giới hạn ở việc bảo đảm tính phù hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào theo quy định của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo thông tin trong bài viết chính xác, đáng tin cậy và đầy đủ tại thời điểm đăng tải, nhưng thông tin này không nên được sử dụng làm cơ sở để đưa ra quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý. Ngoài ra, thông tin này không thể thay thế cho lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người có thể xem xét và đánh giá các tình huống và hoàn cảnh cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.
