bởi Phuong LyTop 7 dự án căn hộ chung cư tại Hà Nội hiện nay và sắp mở bán hứa hẹn mang lại những cơ hội an cư và đầu tư hấp dẫn cho khách hàng.
Thị trường căn hộ chung cư Hà Nội gần đây ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ, cả về nguồn cung lẫn mức độ quan tâm từ khách hàng. Tuy nhiên, để đạt được lợi nhuận cao, nhà đầu tư cần nắm bắt thông tin thị trường và biết lựa chọn những dự án căn hộ có tiềm năng và giá trị thực. Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về thị trường căn hộ Hà Nội trong năm 2025, đồng thời giới thiệu 7 dự án đang và sắp mở bán, giúp các nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác và hiệu quả.
Dự báo thị trường chung cư Hà Nội năm 2025
Trong hai năm qua, nguồn cung dự án chung cư tại Hà Nội ngày càng khan hiếm, dẫn đến sự tăng giá mạnh mẽ. Tuy nhiên, trong 9 tháng đầu năm 2024, hơn 19.000 căn hộ mới đã được đưa vào thị trường, mang đến nhiều sự lựa chọn cho khách hàng và nhà đầu tư.
Mặc dù nguồn cung đã cải thiện về số lượng, nhưng sự đa dạng vẫn hạn chế, chủ yếu tập trung vào các phân khu tiếp theo của khu đô thị hoặc các dự án có quỹ đất chuyển nhượng thứ cấp, với trọng tâm nằm ở phía Đông và Tây thành phố. Các dự án được phê duyệt mới vẫn rất ít ỏi.
Chuyên gia kinh tế PGS.TS Đinh Trọng Thịnh cho biết: “Phân khúc chung cư tại Hà Nội năm 2024 đã tăng giá rất nhanh, đạt mức trên 70 triệu đồng/m2 vào cuối quý III/2024. Không còn dự án nào dưới mức 60 triệu đồng/m2, trong khi nhiều dự án trung cấp đã chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m2. Mức giá tăng mạnh ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, ngay cả những dự án đã sử dụng lâu năm. Mặc dù giá tăng cao, nhưng tính thanh khoản vẫn tốt. Trong thời gian tới, đà tăng giá sẽ chững lại, thị trường sẽ ổn định hơn, không còn tình trạng sốt nóng như trước.”
Theo khảo sát của Báo Lao Động vào tháng 12/2024, một số dự án tại ngoại thành Hà Nội đã cán mốc 100 triệu đồng/m2, với nhiều dự án tiệm cận mức giá này. Ví dụ, Masteri Grand Avenue (Masteri Cổ Loa, huyện Đông Anh) có giá bán dao động từ 90 triệu đồng/m2 đến 120 triệu đồng/m2.
Giá căn hộ chung cư trên địa bàn Hà Nội và ven đô tương đối cao (Ảnh: Masterise)
MIK Group hiện đang mở bán chung cư Imperia Cổ Loa (Đông Anh) với mức giá dao động từ 90 triệu đồng/m2 đến 110 triệu đồng/m2. Tại các khu vực như Hà Đông và huyện Gia Lâm, một số dự án cũng có giá bán tiệm cận 100 triệu đồng/m2, ví dụ như QMS Top Tower, với các căn thường có giá từ 70 triệu đồng/m2 đến 85 triệu đồng/m2, và căn góc có giá từ 95 triệu đồng/m2 đến 98 triệu đồng/m2.
Theo các chuyên gia, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội dự báo sẽ ổn định hơn vào năm 2025. Mặc dù mức giá vẫn giữ ở mức cao và khó có thể giảm, điều này chủ yếu do nguồn cung tiếp tục khan hiếm và chi phí đất đầu vào gia tăng. Phân khúc căn hộ bình dân sẽ ngày càng vắng bóng trên thị trường, trong khi căn hộ trung cấp sẽ trở nên khan hiếm. Các dự án căn hộ mới ra mắt đều được chào bán với mức giá từ 60 triệu đồng/m2 trở lên.
Tiêu chí lựa chọn dự án chung cư tiềm năng để đầu tư bất động sản
Với mức giá bán ngày càng tăng, việc lựa chọn các dự án có khả năng sinh lời trong tương lai là yếu tố quan trọng để đảm bảo lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro.
Vị trí dự án
Dự án chung cư tại Hà Nội có vị trí đắc địa, gần các tuyến giao thông chính, khu vực phát triển kinh tế và cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh sẽ có tiềm năng tăng giá tốt. Các dự án gần ga Metro, khu công nghiệp, đường vành đai, trường học, bệnh viện và các tiện ích công cộng đầy đủ cũng thường mang lại giá trị đầu tư cao.
Đối với nhiều nhà đầu tư, một dự án lý tưởng phải hội tụ đủ yếu tố “Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”. Ví dụ như các dự án Vinhomes Riverside, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Cổ Loa,…
Tiện ích nội khu và ngoại khu
Các dự án có hệ thống tiện ích đồng bộ như hồ bơi, phòng gym, công viên, khu vui chơi trẻ em và trung tâm thương mại sẽ thu hút người mua và cho thuê. Bên cạnh đó, các tiện ích ngoại khu như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và khu vui chơi giải trí giúp nâng cao chất lượng sống của cư dân.
Chủ đầu tư uy tín
Việc chọn dự án từ những chủ đầu tư uy tín và có kinh nghiệm lâu năm trong ngành bất động sản là điều hết sức quan trọng. Các chủ đầu tư lớn như Vingroup thường đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ thi công và chính sách bán hàng hấp dẫn, tạo niềm tin vững chắc cho các nhà đầu tư.
Giá bán và phương thức thanh toán
Khi đầu tư bất động sản, bạn cần so sánh giá bán của các dự án tương tự trong khu vực để đánh giá tính khả thi và khả năng sinh lời. Bên cạnh đó, các phương thức thanh toán linh hoạt theo tiến độ, hỗ trợ trả góp từ ngân hàng và các ưu đãi từ chủ đầu tư cũng là yếu tố quan trọng giúp nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận với các dự án.
Ưu tiên chọn lựa các nhà đầu tư uy tín và có chính sách hỗ trợ thanh toán tốt (Ảnh: Vietnam Land)
Chất lượng xây dựng và pháp lý dự án
Nhà đầu tư cần xác nhận rằng dự án chung cư tại Hà Nội có đầy đủ giấy tờ pháp lý, không có tranh chấp đất đai và tiến độ thi công được giám sát chặt chẽ, đảm bảo tính minh bạch và an toàn.
Tiềm năng sinh lời và khả năng cho thuê
Một yếu tố quan trọng khác là khả năng sinh lời từ việc cho thuê căn hộ hoặc bán lại sau khi dự án hoàn thiện. Các dự án có vị trí thuận lợi, gần các khu văn phòng, khu công nghiệp hoặc các trung tâm kinh tế lớn sẽ có khả năng cho thuê cao. Thêm vào đó, những dự án có mức giá hợp lý và tiềm năng gia tăng giá trị trong tương lai sẽ mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
Danh sách 7 dự án chung cư Hà Nội mở bán mới nhất
Hiện nay, nguồn cung các dự án chung cư tại Hà Nội chủ yếu tập trung ở khu vực phía Tây, đặc biệt là các dự án thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm). Bên cạnh đó, một số dự án cũng xuất hiện tại các khu vực như Hà Đông, Đống Đa, Tây Hồ và Hoài Đức. Tại khu vực phía Đông, thị trường bất động sản huyện Gia Lâm cũng ghi nhận sự xuất hiện của một dự án chung cư cao cấp mới. Dưới đây là 7 dự án chung cư tại Hà Nội đang và sắp mở bán, dành cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư tham khảo.
Lumiere Evergreen Vinhomes Smart City
Sau thành công của dự án Masteri West Heights, chủ đầu tư Masterise Homes tiếp tục triển khai dự án căn hộ cao cấp Lumiere Evergreen tại khu đô thị Vinhomes Smart City. Ra mắt vào cuối năm 2023, Lumiere Evergreen đã nhanh chóng thu hút sự quan tâm lớn từ thị trường nhờ hội tụ đầy đủ các yếu tố của một dự án đầu tư tiềm năng, hứa hẹn mang lại cơ hội sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư thông thái.
Tòa The Aura tại dự án Lumiere Evergreen (Nguồn: Masterise)
Lumiere Evergreen được xây dựng trên diện tích 1,7 ha, gồm ba tòa tháp The Aqua, The Atmos, và The Aura, mỗi tòa cao 39 tầng, cung cấp tổng cộng 2.294 căn hộ cao cấp với các loại hình từ căn studio đến 3 phòng ngủ. Các căn hộ tại đây được bàn giao với nội thất liền tường, sử dụng các thiết bị nhập khẩu từ các thương hiệu nổi tiếng, đáp ứng nhu cầu sống hiện đại và tiện nghi của cư dân.
Dự án tọa lạc tại đại lộ Ánh Sáng, gần công viên thể thao Sportia Park và công viên trung tâm Central Park. Xung quanh là hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp, bao gồm hồ bơi ngoài trời, bể bơi 4 mùa, vườn cảnh quan ở tầng 20, vườn chủ đề, sân thể thao đa năng, sân chơi cho trẻ em, sảnh lễ tân, business center, kid club, phòng gym, và nhiều tiện ích khác.
Lumiere Evergreen là điểm đến mới cho giới thượng lưu tại phía Tây Hà Nội (Ảnh: Masteri West Heights)
Khu vực xung quanh dự án Lumiere Evergreen được bao quanh bởi các tiện ích ngoại khu như Trung tâm Thương mại Aeon Mall Hà Đông, Bệnh viện Hồng Ngọc – Phúc Trường Minh, sân vận động Mỹ Đình, cùng nhiều cơ sở hạ tầng khác, đáp ứng đầy đủ nhu cầu từ học tập, vui chơi, giải trí đến chăm sóc sức khỏe toàn diện.
Với vị trí đắc địa và hệ thống tiện ích đồng bộ, Lumiere Evergreen đã thu hút sự quan tâm lớn và ghi nhận kết quả giao dịch khả quan ngay từ khi mở bán. Hiện tại, chủ đầu tư đang tiếp tục mở bán các căn hộ còn lại tại các tòa A1, A3 với mức giá trung bình khoảng 92 triệu đồng/m².
Tòa GS5 phân khu The Miami Vinhomes Smart City
Tòa GS5 cao 38 tầng, thuộc phân khu The Miami, là tòa căn hộ cuối cùng trong tổng thể khu đô thị Vinhomes Smart City, hiện đang được MIK Group tiếp nhận từ Vinhomes. Một trong những điểm nổi bật của tòa GS5 là mật độ căn hộ thấp, chỉ 16 căn/sàn (tổng cộng 576 căn hộ), kết hợp với hệ thống 7 thang máy, mang đến không gian sống thoáng đãng và tiện nghi. Các căn hộ tại đây có diện tích từ 27,2m² đến 81,7m², bao gồm các loại hình căn studio và căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ.
Tham khảo hệ tiện ích xung quanh Tòa GS5 phân khu The Miami Vinhomes Smart City (Nguồn: Vinhomes Land)
Theo thông tin từ chủ đầu tư, trong đợt mở bán đầu tiên, tòa GS5 The Miami đã ghi nhận 1.999 lượt booking chỉ trong 72 giờ, phản ánh sức hút mạnh mẽ của dự án. Giá bán các căn hộ tại đây dao động khoảng 70 triệu đồng/m². Chủ đầu tư cũng triển khai nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn như chiết khấu 2% cho khách hàng cũ của MIK Group và chiết khấu thanh toán sớm lên đến 10%.
Hiện tại, dự án đã hoàn tất phần hầm móng và đang thi công phần thân, dự kiến sẽ được bàn giao vào quý I/2026.
Phân khu The Victoria Imperia Smart City
The Victoria là giai đoạn 3 của dự án Imperia Smart City, bao gồm 3 tòa chung cư V1, V2, V3, được MIK Group mua lại từ Tập đoàn Vingroup. Mỗi tòa cao 38 tầng với thiết kế độc đáo hình chữ Z. Điểm nổi bật của The Victoria là mỗi tòa nhà đều được trang bị 2 hầm để xe, cùng với vị trí thuận tiện gần bãi đỗ xe nổi và trường học, mang lại sự tiện ích tối đa cho cư dân.
Vị trí đắc địa của phân khu The Victoria Imperia Smart City (Nguồn: Vinhomes Smart City)
Toàn phân khu The Victoria có tổng cộng 1.836 căn hộ, với các loại hình từ studio đến căn hộ 1PN – 3PN+1, diện tích dao động từ 27m2 đến 88,2m2. Đặc biệt, chủ đầu tư đã tích hợp nhiều tiện ích nội khu để mang lại không gian sống hiện đại và tiện nghi cho cư dân, bao gồm:
- Bể bơi ngoài trời, hồ cảnh quan nghệ thuật, thảm cỏ xanh, sân thể thao, sân chơi cho trẻ em.
- Sảnh lễ tân, sảnh tiếp khách, phòng sinh hoạt cộng đồng, phòng gym, khu vui chơi trong nhà, thư viện, và quyền sử dụng toàn bộ tiện ích chung của khu đô thị Vinhomes Smart City.
Trong đợt mở bán đầu tiên vào cuối tháng 9/2024, các căn hộ tại The Victoria được chào bán với giá từ 80 triệu đồng/m2 đến 85 triệu đồng/m2. Người mua được hỗ trợ vay ngân hàng lên đến 70% giá trị căn hộ, với lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc.
Phân khu The Sola Park Imperia Smart City
The Sola Park, giai đoạn 2 của dự án Imperia Smart City, được MIK Group làm chủ đầu tư. Dự án sở hữu vị trí đắc địa ngay cửa ngõ đại đô thị Vinhomes Smart City, với tầm nhìn thoáng đãng và hệ thống tiện ích đa dạng.
Toàn cảnh Phân khu The Sola Park Imperia Smart City (Nguồn: Vinhomes Land)
The Sola Park bao gồm 5 tòa tháp (G1, G2, G3, G5, G6) hình chữ U, cung cấp khoảng 4.531 căn hộ với diện tích từ 31,9m2 đến 76m2. Các căn hộ được thiết kế thông minh, tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên và gió, mang đến không gian sống thoáng đãng và gần gũi với thiên nhiên.
Khi sở hữu căn hộ tại The Sola Park, khách hàng không chỉ tận hưởng hệ thống tiện ích toàn diện của khu đô thị Vinhomes Smart City, mà còn được trải nghiệm các tiện ích nội khu độc quyền dành riêng cho cư dân, bao gồm:
Sảnh lễ tân, sảnh tiếp khách, phòng gym, phòng tập đa năng, phòng đọc Bookworm, khu vui chơi, khu vận động cho trẻ em, thư viện kết hợp Co-working Space, phòng sinh hoạt cộng đồng.
Trường quốc tế, bể bơi ngoài trời, sân thể thao, vườn hoa, đường dạo bộ, vườn ánh sáng,…
Không gian sống đẳng cấp tại The Sola Park (Ảnh: Vinhomes Land)
The Sola Park đã nhanh chóng trở thành một trong những dự án chung cư Hà Nội nổi bật nhất trong nửa đầu năm 2024, với lượng booking cao và nhiều giao dịch thành công ngay trong đợt mở bán đầu tiên.
Chủ đầu tư đã bán hết toàn bộ giỏ hàng tại tòa G3, và hiện tại chỉ còn căn hộ tại hai tòa G1 và G2, với giá bán từ 65 triệu đồng/m2. Dự án đã được khởi công vào ngày 22/4/2024 và hiện đang duy trì tiến độ xây dựng tốt, dự kiến sẽ bàn giao nhà vào quý IV/2026.
The Matrix Premium
Ngoài các dự án tại khu đô thị Vinhomes Smart City, chủ đầu tư MIK Group còn triển khai dự án The Matrix Premium tại nút giao Mễ Trì – Lê Quang Đạo. Đây là giai đoạn 2 của dự án The Matrix One, một trong những dự án chung cư Hà Nội được nhiều người quan tâm trong năm 2024.
The Matrix Premium là dự án mới nhất của CĐT MIK tại Hà Nội (Nguồn: thematrixpremiummik)
Dự án The Matrix Premium bao gồm 2 tòa tháp cao 37 và 44 tầng, cung cấp tổng cộng 990 căn hộ. Các loại hình căn hộ đa dạng từ 1PN đến 4PN, penthouse và duplex cao cấp, đáp ứng nhu cầu của khách hàng và nhà đầu tư. Giá bán các căn hộ trong đợt mở bán đầu tiên dự kiến dao động từ 90 triệu đồng/m2 đến 120 triệu đồng/m2, với kế hoạch bàn giao vào quý II/2027.
The Senique Hanoi
Mới đây, CapitaLand Development đã công bố dự án căn hộ cao cấp The Senique Hanoi, nằm trong khu đô thị Vinhomes Ocean Park Gia Lâm. Dự án có tổng giá trị đầu tư lên tới 600 triệu đô la Singapore (khoảng 10.800 tỷ đồng).
The Senique Hanoi sẽ chính thức khởi công vào quý III/2024 và dự kiến bàn giao vào năm 2027. Hiện tại, thông tin về giá bán cũng như chính sách bán hàng vẫn chưa được chủ đầu tư công bố.
The Senique Hanoi là dự án chung cư Hà Nội mới tại phía Đông Thủ đô (Ảnh: Vinhomes Ocean Park)
Dự án được xây dựng trên khu đất rộng gần 2,1ha, gồm 3 tòa tháp cao 37 tầng và sẽ được triển khai theo 2 giai đoạn. Tổng cộng, dự án cung cấp ra thị trường 2.150 căn hộ cao cấp với nhiều loại hình đa dạng, từ căn 1PN đến 4PN (diện tích từ 42m2 – 186m2), cùng các căn duplex và penthouse có diện tích từ 118m2 – 430m2.
Đặc biệt, các căn hộ 2PN có diện tích từ 80m2 trở lên, trong khi các căn hộ 3PN và 4PN được thiết kế với phòng tắm đạt tiêu chuẩn an toàn cho người cao tuổi.
Noble Crystal
Sunshine Group hiện đang mở bán các căn hộ cao cấp tại dự án Noble Crystal, nằm trong khu đô thị Nam Thăng Long – Ciputra. Dự án bao gồm 5 tòa tháp, cung cấp 955 căn hộ, cùng hơn 50 tiện ích đẳng cấp.
5 tòa tháp The Noble Crystal Tây Hồ (Nguồn: noblecrystal)
Noble Crystal sở hữu đến 4 mặt tiền, tiếp giáp với đường Nguyễn Văn Huyên 8 làn xe, đường Âu Cơ 40m kéo dài, và các tuyến đường nội khu Ciputra. Với vị trí đắc địa, dự án thu hút sự chú ý của nhiều khách hàng và nhà đầu tư nhờ thiết kế sang trọng và diện tích căn hộ lớn, lên đến 600m2.
Giá bán căn hộ tại đây dao động từ 165 triệu đồng/m2 đến 270 triệu đồng/m2. Một căn hộ 4PN, diện tích 280m2, có bể bơi riêng rộng 72,2m2 và bàn giao nội thất cao cấp liền tường có giá khoảng 76 tỷ đồng.
Trên đây là 7 dự án chung cư Hà Nội mới và được quan tâm nhất trong thời gian qua, dành cho khách hàng và nhà đầu tư tham khảo. Với vị trí lý tưởng, thiết kế hiện đại và tiện ích đầy đủ, các dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu sống đẳng cấp mà còn mang lại tiềm năng sinh lời hấp dẫn.
Để tìm hiểu thêm về các dự án bất động sản khác, bạn có thể truy cập vào chuyên mục đăng tin mua bán và cho thuê bất động sản miễn phí tại OneHouse.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin cung cấp chỉ mang tính chất tham khảo chung, onehouse.com.vn không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin này, bao gồm nhưng không giới hạn ở việc bảo đảm tính phù hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào theo quy định của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo thông tin trong bài viết chính xác, đáng tin cậy và đầy đủ tại thời điểm đăng tải, nhưng thông tin này không nên được sử dụng làm cơ sở để đưa ra quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý. Ngoài ra, thông tin này không thể thay thế cho lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người có thể xem xét và đánh giá các tình huống và hoàn cảnh cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.
