Lần đầu mua nhà: Những sai lầm thường gặp khi bạn chọn môi giới bất động sản

Môi giới bất động sản là gì?

Môi giới bất động sản là công việc đóng vai trò “trung gian” trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, hoặc cho thuê mua bất động sản (Theo Điều 3 Khoản 2 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014).

Trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, nhân viên môi giới là một phần không thể thiếu, giúp các giao dịch nhà đất diễn ra thuận lợi hơn. Họ hỗ trợ người mua tìm được căn nhà phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính, đồng thời giúp người bán đạt được mức giá tốt hơn và hướng dẫn các thủ tục giao dịch.

Tại Việt Nam, nghề môi giới bất động sản ban đầu khá tự phát và dễ bị nhầm lẫn với nghề cò đất, do đó chưa được coi trọng đúng mức. Tuy nhiên, cần phải phân biệt rõ giữa hai loại hình này. Trong khi cò đất thường sử dụng mánh khóe để làm ăn, môi giới bất động sản lại áp dụng kiến thức chuyên môn, tầm nhìn và khả năng đánh giá thị trường để tư vấn phương án tối ưu cho khách hàng.

Tại sao cần môi giới bất động sản lần đầu mua nhà?

Môi giới bất động sản giúp rút ngắn thời gian 

Khi lần đầu mua nhà, bạn sẽ phải đối mặt với hàng nghìn thông tin thật giả lẫn lộn, dễ khiến bạn cảm thấy hoang mang và có nguy cơ bị lừa mà không hay biết. Điều này dẫn đến việc bạn phải đi xem nhiều căn nhà khác nhau trước khi quyết định chọn mua.

Thậm chí, khi đã tìm được căn nhà ưng ý, bạn vẫn cần quay lại nhiều lần để kiểm tra lại mọi thứ. Trong tình huống này, một nhân viên môi giới có kinh nghiệm sẽ giúp bạn lựa chọn những căn nhà phù hợp nhất với khả năng tài chính và sắp xếp lịch xem nhà, thậm chí đưa bạn đến tận nơi. Đây chính là một dịch vụ vô cùng tiện ích và hoàn hảo cho người lần đầu mua nhà.

Môi giới bất động sản giúp xác định giá thật của căn nhà

Mọi người khi mua nhà đều mong muốn tìm được căn phù hợp với nhu cầu và mức giá hợp lý nhất. Đây chính là nhiệm vụ của môi giới, giúp bạn giải quyết vấn đề này mà không cần phải lo lắng. Thông thường, mức phí hoa hồng cho mỗi giao dịch thành công dao động từ khoảng 1-2%.

Môi giới bất động sản giúp giải quyết triệt để các thủ tục pháp lý

Thủ tục pháp lý mua bán rất phức tạp.(Ảnh: Sưu tầm)

Không phải ai mua nhà cũng có đủ kiến thức và kinh nghiệm để thực hiện các bước mua bán nhà một cách suôn sẻ. Đặc biệt, đối với lần đầu mua nhà, bạn có thể cảm thấy bỡ ngỡ khi đặt cọc, ký hợp đồng, chuẩn bị giấy tờ thủ tục liên quan đến vay vốn hoặc sang nhượng. Vì vậy, nếu gặp phải quá nhiều rào cản, bạn nên cân nhắc thuê môi giới bất động sản để hỗ trợ giao dịch diễn ra thuận lợi hơn.

Môi giới bất động sản giúp người mua chọn được căn nhà phù hợp nhất

Nhờ vào việc theo sát thị trường, đánh giá tài sản, hiểu rõ giá cả, đàm phán tốt và am hiểu thủ tục giấy tờ mà thay vì phải bỏ nhiều ngày liền vật lộn mà hiệu quả không cao, thì thuê môi giới bất động sản có thể giúp ích cho bạn rất nhiều.

Những sai lầm thường gặp khi chọn môi giới bất động sản

Cho rằng mọi môi giới đều giống nhau

Mua bán nhà là một giao dịch phức tạp, đòi hỏi nhiều sự tính toán và cân nhắc kỹ lưỡng. Việc thanh toán xong tiền không có nghĩa là hoàn tất, vì còn có những ảnh hưởng lâu dài. Ngoài giá cả, còn có các điều kiện ràng buộc, quy hoạch địa phương và các luật lệ hợp đồng cần phải xem xét.

Trong quá trình này, môi giới bất động sản là người đồng hành quan trọng giúp khách hàng suốt từ đầu đến cuối. Tuy nhiên, không phải môi giới nào cũng giống nhau. Họ có sự khác biệt về kiến thức luật lệ, kinh nghiệm, bản lĩnh và khả năng đàm phán. Chỉ một môi giới thực sự giỏi mới có thể mang lại hiệu quả cao và đảm bảo an toàn cho khách hàng lần đầu mua nhà.

Làm việc với môi giới bất động sản bán thời gian

Bất động sản là một lĩnh vực đầu tư quan trọng và quy trình thực hiện khá phức tạp, đòi hỏi môi giới phải có sự cống hiến toàn thời gian.

Đặc biệt, khi lần đầu mua nhà, có thể bạn sẽ mất cả tháng trời để tìm được căn phù hợp, nhưng không thể chỉ chờ đến cuối tuần hay cuối ngày để đi xem. Vì vậy, môi giới cần phải đáp ứng nhanh chóng nhu cầu xem nhà của khách hàng.

Nếu bạn vô tình chọn phải một môi giới làm việc bán thời gian, điều đó đồng nghĩa với việc họ không dành đủ tâm huyết và thời gian cho công việc. Hậu quả là bạn sẽ không được phục vụ đầy đủ và công việc sẽ không được hoàn thành một cách hiệu quả.

Khách hàng không biết quyền lợi của mình

Rất ít người hiểu rõ về các quyền lợi mà pháp luật bảo vệ khi mua bán nhà qua môi giới bất động sản. Trong trường hợp giao dịch không thuận lợi và gây thiệt hại, người mua thường không biết cách khiếu nại hay thưa kiện, và đành chấp nhận chịu thiệt mà không có hướng giải quyết rõ ràng.

Thủ tục giấy tờ không được xem xét kỹ

Các văn bản và hợp đồng mua bán bất động sản thường chứa nhiều thuật ngữ chuyên môn, vì vậy người mua cần tìm hiểu kỹ để nắm rõ từng điều khoản trước khi ký kết. Cần thận trọng, bởi khi có tranh chấp xảy ra, mọi chi tiết trong hợp đồng sẽ được xem xét kỹ lưỡng. Mua bán nhà là một giao dịch quan trọng, và đối với nhiều người, căn nhà không chỉ là một tài sản mà còn là cả một phần lớn giá trị tài chính. Do đó, các giấy tờ và chứng từ liên quan đến giao dịch cần minh bạch, không vội vàng.

Nếu có bất kỳ thắc mắc nào cần giải đáp, đừng ngần ngại liên hệ với OneHousing để được hỗ trợ tận tình. Các thông tin trên đây chỉ mang tính tham khảo, nhưng hy vọng OneHouse sẽ giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt nhất.

Để tìm hiểu thêm về các dự án bất động sản khác, bạn có thể truy cập vào chuyên mục đăng tin mua bán và cho thuê bất động sản miễn phí tại OneHouse.

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin cung cấp chỉ mang tính chất tham khảo chung, onehouse.com.vn không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin này, bao gồm nhưng không giới hạn ở việc bảo đảm tính phù hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào theo quy định của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo thông tin trong bài viết chính xác, đáng tin cậy và đầy đủ tại thời điểm đăng tải, nhưng thông tin này không nên được sử dụng làm cơ sở để đưa ra quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý. Ngoài ra, thông tin này không thể thay thế cho lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người có thể xem xét và đánh giá các tình huống và hoàn cảnh cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.