Thông tin quy hoạch phường 4 quận 8 TPHCM cập nhật mới nhất

Bản đồ phường 4 quận 8 TPHCM (Nguồn: Googlemap)

Tổng quan về phường 4 quận 8 TPHCM

Vị trí địa lý

Phường 4, nằm ở Đông Bắc quận 8, sở hữu vị trí chiến lược với hệ thống giao thông kết nối thuận tiện. Từ đây, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực lân cận như quận 4, quận 5, quận 9 và huyện Bình Chánh thông qua các trục đường chính như Phạm Thế Hiển, Tạ Quang Bửu và đại lộ Võ Văn Kiệt.

Ngoài ra, phường 4 còn được bao quanh bởi hệ thống kênh rạch phong phú, mang đến một môi trường sống đặc sắc với giao thông đường thủy và các cây cầu nối liền các địa phương xung quanh.

Phường 4 được bao quanh bởi hệ thống kênh rạch dày đặc (Nguồn: Báo tuổi trẻ)

Diện tích và dân số

Phường 4 có diện tích khoảng 1,45 km², với mật độ dân số cao lên tới khoảng 37.644 người/km². Đa phần cư dân tại đây là các hộ gia đình sinh sống lâu dài. Theo thống kê năm 2024, dân số phường 4 đạt khoảng 54.584 người, và khu vực này đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ nhờ các dự án chung cư và khu dân cư mới.

Cơ sở hạ tầng

Phường 4, quận 8 hiện đang phát triển mạnh về cơ sở hạ tầng, nâng cao chất lượng sống cho cư dân và thúc đẩy tiềm năng bất động sản. Trong những năm qua, phường 4 đã thực hiện nhiều dự án cải tạo và nâng cấp hạ tầng, từ giao thông đến các tiện ích công cộng.

Hệ thống giao thông tại phường 4 khá phát triển với các trục đường chính như Phạm Thế Hiển, Tạ Quang Bửu và Phạm Hùng, kết nối thuận lợi với các quận lân cận và trung tâm thành phố. Những tuyến đường này đã được nâng cấp và mở rộng để giảm tắc nghẽn và cải thiện lưu thông vào giờ cao điểm. Đồng thời, các hẻm nhỏ trong khu vực cũng được trải nhựa và mở rộng để tăng cường kết nối nội bộ.

Với hệ thống kênh rạch đặc trưng của quận 8, việc phát triển các cây cầu là yếu tố quan trọng để cải thiện hạ tầng giao thông. Các dự án xây dựng cầu mới và cải tạo cầu cũ đã giúp rút ngắn thời gian di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và thúc đẩy phát triển kinh tế tại khu vực.

Tình hình bất động sản tại phường 4 quận 8 TPHCM năm 2024

Cập nhật giá đất tại phường 4 quận 8 TPHCM

Thị trường bất động sản tại phường 4, quận 8 đang có những biến động tích cực trong năm 2025. Giá đất tại khu vực này đã tăng khoảng 1.4% so với năm trước, nhờ vào sự phát triển hạ tầng và sự mở rộng của các dự án bất động sản mới. Hiện tại, giá đất ở tại các khu vực chính của phường 4 dao động từ 120 triệu đến 213 triệu đồng/m² (theo khảo sát thị trường mới nhất).

Thông tin các dự án bất động sản trọng điểm tại phường 4

Ngoài nhà đất và đất thổ cư, chung cư cũng là loại hình bất động sản thu hút sự quan tâm của nhiều người có nhu cầu an cư và nhà đầu tư. Một số dự án căn hộ tiêu biểu tại phường 4 đã ghi nhận sự tăng trưởng tích cực về giá trong thời gian qua (Nguồn: batdongsan, 1/2025):

• Dự án Topaz Elite với mức giá trung bình từ 37,2 triệu đến 50 triệu đồng/m².
• Chung cư Đồng Diều với mức giá trung bình từ 31,8 triệu đến 70,5 triệu đồng/m².

Dự án Topaz Elite phường quận 8 (Nguồn: betongsmclongan)

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 4 quận 8 TPHCM mới nhất

Quy hoạch sử dụng đất

Theo bản đồ quy hoạch phường 4 mới nhất, khu vực này sẽ được chia thành 3 phân khu chính: khu dân cư, khu công trình công cộng và khu công viên cây xanh kết hợp thể thao. Đất ở chiếm tỷ lệ lớn nhất, chủ yếu dành cho các khu dân cư và các dự án chung cư cao tầng. Bên cạnh đó, một số khu vực đất công cộng cũng sẽ được quy hoạch để xây dựng các công trình như trường học, bệnh viện và công viên, nhằm nâng cao chất lượng sống cho cư dân.

Bản đồ quy hoạch phường 4 quận 8 (Nguồn: thongtinquyhoach)

Định hướng phát triển không gian đô thị

Quận 8 sẽ duy trì các khu dân cư hiện hữu và tiến hành cải thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại các khu vực này, đặc biệt là việc cải tạo các khu nhà ở dưới dạng nhà phố liền kề.

Ngoài ra, những khu đất trống hoặc các khu công nghiệp đã di dời sẽ được quy hoạch để xây dựng các khu nhà ở mới, chủ yếu là các chung cư cao tầng. Những tòa nhà này sẽ có ít nhất 5 tầng, được thiết kế theo dạng đơn nguyên hợp lý, kết hợp với các khoảng xanh và khu vực đậu xe.

Quận 8 cũng dự kiến dành khoảng 25 – 30% diện tích Công viên Văn hóa cho mục đích thương mại, bao gồm việc xây dựng các khách sạn cao cấp.

Các khu nhà ở sẽ được bổ sung các khoảng xanh nhỏ để tạo cảnh quan, đồng thời tận dụng không gian cây xanh nhằm mang lại sự thông thoáng cho toàn khu vực. Bên cạnh đó, quận 8 sẽ tập trung trồng cây xanh dọc các tuyến đường và xen kẽ các vườn hoa nhỏ, cây xanh, thảm cỏ để làm đẹp cảnh quan đô thị.

Quy hoạch hạ tầng giao thông

Quy hoạch hạ tầng tại phường 4 đang được nâng cấp và mở rộng trên cơ sở mạng lưới giao thông hiện có. Các tuyến đường chính như Phạm Thế Hiển, Tạ Quang Bửu và Nguyễn Văn Linh sẽ được mở rộng và cải tạo để giảm tải áp lực giao thông trong giờ cao điểm.

Quy hoạch phường 4 quận 8 trong năm 2024 đã chứng kiến những thay đổi tích cực. Để biết thêm thông tin chi tiết hoặc nhận tư vấn về các dự án bất động sản tại phường 4, bạn có thể liên hệ với OneHouse, nơi cung cấp giải pháp toàn diện từ tư vấn, ký gửi đến hỗ trợ giao dịch mua bán nhà đất.

Để tìm hiểu thêm về các dự án bất động sản khác, bạn có thể truy cập vào chuyên mục đăng tin mua bán và cho thuê bất động sản miễn phí tại OneHouse.

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin cung cấp chỉ mang tính chất tham khảo chung, onehouse.com.vn không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin này, bao gồm nhưng không giới hạn ở việc bảo đảm tính phù hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào theo quy định của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo thông tin trong bài viết chính xác, đáng tin cậy và đầy đủ tại thời điểm đăng tải, nhưng thông tin này không nên được sử dụng làm cơ sở để đưa ra quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý. Ngoài ra, thông tin này không thể thay thế cho lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người có thể xem xét và đánh giá các tình huống và hoàn cảnh cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.