bởi Phuong LyCập nhật bản đồ quy hoạch phường Long Bình, thành phố Thủ Đức, TP.HCM mới nhất, giúp bạn nhận diện rõ tiềm năng phát triển và cơ hội đầu tư bất động sản trong khu vực này.
Đối với những khu vực đầy tiềm năng như phường Long Bình, việc cập nhật thông tin quy hoạch là rất quan trọng. Bài viết này sẽ cung cấp bản đồ quy hoạch chi tiết nhất của phường Long Bình, giúp nhà đầu tư và cư dân có cái nhìn tổng quan về những thay đổi đang diễn ra. Quy hoạch chi tiết phường Long Bình không chỉ thể hiện sự phát triển về hạ tầng mà còn mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn trong tương lai.
Giới thiệu tổng quan về phường Long Bình thành phố Thủ Đức TPHCM
Phường Long Bình, thành phố Thủ Đức, TP.HCM, nổi bật với tiềm năng phát triển mạnh mẽ, đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư. Dựa trên bản đồ quy hoạch của phường, khu vực này hứa hẹn mở ra nhiều cơ hội đầu tư và tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển đô thị hiện đại.
Vị trí địa lý
Phường Long Bình nằm ở phía Đông Bắc thành phố Thủ Đức, TP.HCM, với các ranh giới hành chính như sau:
- Phía Đông giáp tỉnh Đồng Nai, với ranh giới là sông Đồng Nai.
- Phía Tây giáp các phường Long Thạnh Mỹ, Tân Phú và Linh Trung.
- Phía Nam giáp phường Long Phước.
- Phía Bắc giáp tỉnh Bình Dương.
Ranh giới hành chính của phường Long Bình thành phố Thủ Đức (Ảnh: Google Maps)
Diện tích và dân số
Phường Long Bình có diện tích 17,61 km², với dân số đạt 25.614 người vào năm 2021. Mật độ dân số của khu vực là 1.454 người/km² (Nguồn: Wikipedia).
Cơ sở hạ tầng
Phường Long Bình sở hữu hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ và đa dạng tiện ích, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt và di chuyển của cư dân.
Với vị trí thuận lợi, người dân trong phường có thể dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố qua các tuyến Xa lộ Hà Nội và Xa lộ Đại Hàn. Nhờ vào sự gần kề của Xa lộ Hà Nội, việc di chuyển đến các tỉnh Đồng Nai và Bình Dương cũng trở nên thuận tiện. Cụ thể, khoảng cách từ trung tâm phường Long Bình đến trụ sở UBND thành phố Thủ Đức chỉ khoảng 19 km, trong khi trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, bao gồm phố đi bộ Nguyễn Huệ và UBND TP, cách đó khoảng 23 km, với thời gian di chuyển chỉ khoảng 38 phút.
Phường Long Bình còn nổi bật với nhiều cơ sở giáo dục chất lượng như Trường Mầm non Quốc tế Global Ecokids, Trường Mầm non Long Bình, và Trường Quốc tế Pháp Marguerite Duras, đáp ứng nhu cầu học tập cho trẻ em trong khu vực. Ngoài ra, hồ Lâm Viên là một không gian công cộng lý tưởng, nơi cư dân có thể thư giãn và tham gia các hoạt động ngoài trời.
Một điểm cộng nổi bật nữa là sự gần gũi với Bến xe Miền Đông mới, tạo cơ hội thuận lợi cho cư dân kết nối với các tỉnh lân cận và khu vực khác trong thành phố. Nhờ vào các yếu tố này, phường Long Bình ngày càng trở thành một khu vực hấp dẫn để sinh sống và phát triển.
Phường Long Bình được đầu tư đồng bộ về cơ sở hạ tầng (Ảnh: Google Maps)
Tình hình bất động sản tại phường Long Bình thành phố Thủ Đức TPHCM trong năm 2024
Thị trường bất động sản tại phường Long Bình thành phố Thủ Đức TPHCM đang diễn ra sôi động với nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Các loại hình bất động sản phường Long Bình và giá bán
Các lô đất đang được rao bán tại phường Long Bình có diện tích đa dạng và vị trí thuận lợi, gần khu đô thị Vinhomes Grand Park, một trong những khu đô thị phát triển nhanh nhất khu vực. Nhiều lô đất có sổ hồng riêng, cho phép nhà đầu tư có thể xây dựng hoặc chuyển nhượng ngay lập tức, phù hợp cho các dự án nhà ở hoặc kinh doanh.
Bên cạnh đó, phường Long Bình còn sở hữu các sản phẩm căn hộ cao cấp như The Beverly, với thiết kế hiện đại và vị trí trung tâm. Các căn hộ tại đây được bàn giao đầy đủ tiện nghi, đi kèm với nhiều tiện ích vượt trội như hồ bơi, phòng gym, và các công viên nội khu rộng lớn, đáp ứng nhu cầu sinh sống của cư dân.
Ngoài các căn hộ, các dự án nhà phố và shophouse cũng mang lại tiềm năng kinh doanh cao, nhờ vào vị trí gần trung tâm thương mại Vincom Mega Mall. Đây là địa điểm lý tưởng để phát triển các doanh nghiệp, nhờ vào mật độ dân cư lớn từ các dự án căn hộ lân cận.
Hiện tại, giá nhà đất tại phường Long Bình dao động từ 17,14 – 258,93 triệu đồng/m², trong khi giá căn hộ chung cư dao động từ 36,17 – 104 triệu đồng/m² (Nguồn: Batdongsan). Phường Long Bình đang trở thành điểm nóng trên thị trường bất động sản, thu hút nhiều nhà đầu tư với các dự án tiềm năng và vị trí đắc địa.
Dự án bất động sản trọng điểm tại phường Long Bình
Các dự án bất động sản nổi bật tại khu vực phường Long Bình bao gồm The Opus One, Glory Heights, Long Bình New Township, The Beverly Solari, The Beverly, và The 9 Stellars.
Trong đó, Long Bình New Township với quy mô 91,7 ha là một trong những dự án đáng chú ý tại khu vực phía Đông TP.HCM. Dự án do chủ đầu tư VGSE (Việt Nam GS Enterprise) phát triển, sở hữu vị trí chiến lược gần bến xe miền Đông mới, sân golf Thủ Đức và tuyến Metro số 1, mang lại tiềm năng phát triển mạnh mẽ.
Long Bình New Township được quy hoạch thành hai phân khu, cung cấp đa dạng các loại hình sản phẩm như căn hộ trung và cao cấp, nhà phố, nhà phố thương mại, cùng biệt thự ven sông. Dự án này dự kiến sẽ cung cấp không gian sống cho khoảng 19.500 cư dân và đi kèm với nhiều tiện ích nội khu đạt tiêu chuẩn quốc tế.
Nhà đất phường Long Bình đang thu hút nhiều nhà đầu tư (Ảnh: Google Maps)
Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Long Bình thành phố Thủ Đức TPHCM mới nhất
Bản đồ quy hoạch phường Long Bình, thành phố Thủ Đức, TP.HCM cung cấp các thông tin quan trọng như sau:
Quy hoạch sử dụng đất
Trên địa bàn phường Long Bình hiện có nhiều khu đất được quy hoạch. Các loại đất quy hoạch bao gồm đất cây xanh, đất mặt nước, đất công cộng, đất giao thông, đất xây dựng bệnh viện, đất trường học và đất phục vụ cho các trạm bơm. Những khu đất này sẽ không được phép xây dựng công trình hoặc sẽ phải giải tỏa khi Nhà nước có nhu cầu sử dụng theo quy hoạch đã được phê duyệt.
Một ví dụ điển hình về khu đất có quy hoạch tại phường Long Bình là khu đất dài khoảng 200 mét ven sông Đồng Nai. Cụ thể, khu đất này có các ranh giới như sau: phía Đông giáp sông Đồng Nai, phía Tây giáp đường Nguyễn Xiển, và phía Bắc giáp trụ sở UBND phường Long Bình. Khu đất này được quy hoạch để phục vụ cho hạ tầng kỹ thuật.
Định hướng phát triển đô thị tại phường Long Bình
Theo quyết định điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng TP.HCM đến năm 2025, được Thủ tướng Chính phủ thông qua vào năm 2010, một trong những hướng phát triển quan trọng của thành phố là khu vực phía Đông.
Hướng phát triển này sẽ dựa vào hành lang phát triển của Xa lộ Hà Nội và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Khu vực này sẽ hình thành các khu đô thị mới với mật độ xây dựng cao, hệ thống hạ tầng xã hội và kỹ thuật đồng bộ. Phường Long Bình nằm trong khu vực phát triển trọng điểm theo hướng Đông của TP.HCM như đã nêu trên.
Bản đồ quy hoạch phường Long Bình thể hiện trên bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 của TPHCM (Ảnh: Sở Quy hoạch & Kiến trúc TPHCM)
Theo Dự thảo quy hoạch thành phố Thủ Đức đến năm 2040, thành phố sẽ tập trung phát triển 8 khu vực đặc trưng. Trong đó, Phân vùng số 8 sẽ được quy hoạch thành khu đô thị xanh Long Bình. Những điểm nhấn quan trọng trong khu vực này bao gồm sân golf Long Bình, công viên Suối Tiên và công viên văn hóa – lịch sử.
Quy hoạch sẽ xây dựng một mạng lưới không gian mở với các cảnh quan phong phú. Hệ thống hạ tầng giao thông sẽ được thiết kế đồng bộ, hài hòa với không gian xanh, đồng thời có các khu vực giữ nước để bảo vệ cộng đồng dân cư ở hạ lưu khỏi tình trạng ngập úng.
Định hướng phát triển hệ thống giao thông phường Long Bình
Quy hoạch mạng lưới giao thông tại phường Long Bình được thể hiện rõ trong bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, bản đồ quy hoạch giao thông và định hướng phát triển không gian của TPHCM đến năm 2025. Dưới đây là một số tuyến đường quan trọng sẽ được mở rộng theo quy hoạch tại phường Long Bình:
- Mở rộng đường Nguyễn Xiển: Tuyến đường dài gần 7 km sẽ được mở rộng từ 2 đến 3 lần kích thước hiện tại.
- Đường số 6: Theo kế hoạch quy hoạch, đường số 6 sẽ kết nối giữa đường Nguyễn Xiển và đường ven sông Đồng Nai, đồng thời được mở rộng. Tuyến đường này sẽ có chiều dài khoảng 1 km.
- Đường dọc sông Đồng Nai: Tuyến đường dài khoảng 1,5 km sẽ đi qua Trường THCS Long Bình, bắt đầu từ Đường 11 gần Trung tâm Bồi dưỡng Nghiệp vụ cấp nước và kết thúc tại Đường số 6 gần số 113.
Bản đồ quy hoạch giao thông phường Long Bình dựa trên bản đồ định hướng phát triển không gian TPHCM đến năm 2025 (Nguồn: Sở Quy hoạch & Kiến trúc TPHCM)
Theo Dự thảo quy hoạch thành phố Thủ Đức đến năm 2040, khu vực phường Long Bình sẽ được quy hoạch với các tuyến giao thông công cộng (GTCC) kết nối xuyên suốt khu đô thị, giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các bến GTCC trong khoảng cách chỉ 10 – 15 phút đi bộ. Các nhánh GTCC này sẽ kết nối từ phía nam với khu đô thị Long Phước và các bến GTCC trong khu vực.
Khu trung tâm ở phía Tây sẽ có lợi thế lớn trong việc kết nối giao thông liên vùng. Hệ thống tàu thủy buýt sẽ cung cấp thêm lựa chọn di chuyển cho cư dân tại các khu dân cư ven sông và khu đảo công viên văn hóa.
Bên cạnh đó, quy hoạch sẽ kéo dài tuyến metro số 1 qua khu depot và xây dựng thêm một ga mới ở phía Nam của khu công viên văn hóa – lịch sử, giúp kết nối thuận tiện với các khu đô thị lân cận. Dự kiến, quy hoạch này sẽ phát triển khu vực Long Bình thành một điểm sáng thu hút cư dân và nhà đầu tư.
Phường Long Bình thuộc phân vùng số 8 theo Dự thảo quy hoạch thành phố Thủ Đức đến năm 2040 (Ảnh: Vietnambiz)
Quy hoạch chi tiết phường Long Bình tập trung vào việc phát triển hạ tầng giao thông và các tiện ích phục vụ cư dân, mang đến những cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư và người dân. Bản đồ quy hoạch phường Long Bình cung cấp những thông tin hữu ích, giúp xác định tiềm năng phát triển trong khu vực.
Để khai thác tối đa cơ hội này, bạn có thể liên hệ với OneHouse để nhận tư vấn chi tiết và hỗ trợ ký gửi nhà đất. OneHouse sẽ đồng hành cùng bạn trong quá trình đầu tư, giúp bạn tận dụng tiềm năng bất động sản tại phường Long Bình trong tương lai.
Để tìm hiểu thêm về các dự án bất động sản khác, bạn có thể truy cập vào chuyên mục đăng tin mua bán và cho thuê bất động sản miễn phí tại OneHouse.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin cung cấp chỉ mang tính chất tham khảo chung, onehouse.com.vn không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin này, bao gồm nhưng không giới hạn ở việc bảo đảm tính phù hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào theo quy định của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo thông tin trong bài viết chính xác, đáng tin cậy và đầy đủ tại thời điểm đăng tải, nhưng thông tin này không nên được sử dụng làm cơ sở để đưa ra quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý. Ngoài ra, thông tin này không thể thay thế cho lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người có thể xem xét và đánh giá các tình huống và hoàn cảnh cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.
