bởi Phuong LyNhững biến động thị trường bất động sản Thanh Hoá
Từ năm 2021, thị trường bất động sản Thanh Hóa đã liên tục chứng kiến tình trạng sốt giá. Các khu vực gần trung tâm thành phố như Quảng Phú và Quảng Tâm đã ghi nhận mức giá đất tăng gấp 3 lần chỉ trong 1-2 tháng. Sự biến động này đã thu hút nhiều nhà đầu tư từ các tỉnh như Hà Nội, Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Giang, và tạo ra một mức giá mới tại địa phương.
Những khu đô thị khu vực trung tâm thành phố thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng (Nguồn: Đất xanh miền Bắc)
Chung cư trở thành lựa chọn được nhiều khách hàng quan tâm
Trong quý I/2024, nhờ nỗ lực của các cơ quan chức năng, tỉnh Thanh Hóa đã thu hút 5 dự án mới được phê duyệt theo Luật Đầu tư 2020, cùng với 3 dự án khác được chấp thuận chủ trương đầu tư mới và lựa chọn nhà đầu tư qua hình thức đấu thầu. Đồng thời, một dự án nhà ở xã hội tại phường Quảng Thắng, thành phố Thanh Hóa đã đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với 211 căn hộ, đáp ứng nhu cầu về nhà ở giá thấp.
Giá căn hộ chung cư tại Thanh Hóa dao động từ 17,1 triệu đồng đến 21,5 triệu đồng/m2 (Nguồn: Batdongsan, 01/2025).
Dù giá bất động sản tăng cao, nhu cầu về nhà ở vẫn không ngừng tăng, đặc biệt là đối với người trẻ. Trong bối cảnh này, chung cư vẫn là lựa chọn ưu tiên nhờ mức giá hợp lý và tiện ích đa dạng, phù hợp với các gia đình trẻ và người có thu nhập trung bình trở xuống.
Đất nền tiếp tục tăng trưởng mạnh
Các khu vực du lịch như Sầm Sơn, Hải Tiến, khu vực trung tâm thành phố và khu kinh tế Nghi Sơn ghi nhận sự tăng giá đất mạnh, từ 25% – 30% so với cùng kỳ năm trước.
Từ Quý 2/2024 đến nay, số lượng giao dịch nhà đất tại Thanh Hóa đã tăng từ 30% – 40% so với ba tháng đầu năm. Các phiên đấu giá đất nền trong tháng 7 và 8/2024 đã ghi nhận mức trúng giá cao gấp 1,5 – 2 lần so với giá khởi điểm. Đối với phân khúc bất động sản cao cấp và đất thổ cư, giao dịch cũng tăng khoảng 10% – 20% (Nguồn: Đất Xanh miền Bắc, 09/2024).
Sự hiện diện của các nhà đầu tư lớn như Vingroup, Flamingo, Sun Group, Eurowindow Holding… đã giúp cải thiện cơ sở hạ tầng tại khu vực trung tâm thành phố. Lượng du khách ngày càng tăng, kéo theo nhu cầu về dịch vụ du lịch, thương mại và mặt bằng kinh doanh, thúc đẩy giá đất nền và bất động sản cao cấp tại các khu vực trung tâm thành phố tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Phân khúc đất nền vẫn rất được quan tâm bởi giá rẻ (Nguồn: Báo Xây dựng)
Shop thương mại là loại hình hấp dẫn mới
Bên cạnh các loại hình bất động sản truyền thống, trong những năm gần đây, nhiều sản phẩm mới đã xuất hiện, đáp ứng đa dạng nhu cầu từ nơi ở, kinh doanh, đến du lịch và công nghiệp.
Trong đó, các shop thương mại đã trở thành điểm sáng đầu tư nhờ tính ổn định và tiềm năng sinh lời cao. Dòng tiền từ việc đầu tư vào shop thương mại vượt trội so với hiệu suất cho thuê căn hộ chung cư hay gửi tiết kiệm ngân hàng, đồng thời ít rủi ro hơn so với các kênh đầu tư như vàng hay chứng khoán.
Theo nhận định của các chuyên gia, loại hình này có khả năng giao dịch và cho thuê linh hoạt, mang lại doanh thu cao với tỷ lệ khai thác đạt từ 10 – 15% mỗi năm. Đặc biệt, sức hút của shop thương mại, nhất là shop khối đế, còn đến từ sự khan hiếm, chiếm chỉ khoảng 2 – 5% tổng số sản phẩm trong các dự án, khiến nhiều nhà đầu tư chú ý và tìm kiếm.
Những yếu tố tác động đến thị trường bất động sản Thanh Hóa
Sự phát triển của thị trường bất động sản Thanh Hóa trong những năm gần đây chịu tác động bởi nhiều yếu tố, bao gồm hạ tầng, chính sách quy hoạch và xu hướng đầu tư.
Cơ sở hạ tầng phát triển
Trong những năm gần đây, Thanh Hóa, với vị trí chiến lược là cửa ngõ miền Trung, đã chứng kiến sự thay đổi mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng. Từ 2021 đến 2025, tỉnh đã thu hút khoảng 400.000 tỷ đồng đầu tư vào các dự án giao thông đường bộ. Riêng trong năm 2024, tổng mức đầu tư công đã vượt mốc 12.800 tỷ đồng.
Các dự án trọng điểm như đại lộ Đông – Tây thành phố Thanh Hóa, tuyến đường nối thành phố Thanh Hóa với sân bay Thọ Xuân, tuyến đường kết nối Quốc lộ 217 với Quốc lộ 45 và Quốc lộ 47, cùng với đường từ Quốc lộ 47 tới đường Hồ Chí Minh, và tuyến đường từ Khu công nghiệp Bỉm Sơn đến tuyến ven biển Nga Sơn – Hoằng Hóa đã tạo ra một mạng lưới giao thông liên kết mạnh mẽ. Điều này đã thúc đẩy sự phát triển nhanh chóng của thị trường bất động sản tại Thanh Hóa.
Cơ sở hạ tầng phát triển góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản Thanh Hóa tăng trưởng (Nguồn: Báo Xây dựng)
Chính sách ngày một hoàn thiện
Kể từ ngày 01/08/2024, khi các Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Đất đai chính thức có hiệu lực, một cơ sở pháp lý vững chắc đã được thiết lập, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của thị trường bất động sản Thanh Hóa theo hướng minh bạch và lành mạnh hơn. Thị trường hiện đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới, vì vậy các nhà đầu tư nhanh nhạy đã kịp thời nắm bắt cơ hội để sở hữu các sản phẩm bất động sản tiềm năng, chuẩn bị đón đầu những cơ hội mới.
Thị trường bất động sản Thanh Hóa đang trong giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, với sự gia tăng giá trị và nhu cầu mua bán sôi động. Điều này mang đến nhiều cơ hội lớn cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả đầu tư, các nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng và tìm hiểu thông tin chính xác từ các nguồn uy tín trước khi đưa ra quyết định.
Để tìm hiểu thêm về các dự án bất động sản khác, bạn có thể truy cập vào chuyên mục đăng tin mua bán và cho thuê bất động sản miễn phí tại OneHouse.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin cung cấp chỉ mang tính chất tham khảo chung, onehouse.com.vn không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin này, bao gồm nhưng không giới hạn ở việc bảo đảm tính phù hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào theo quy định của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo thông tin trong bài viết chính xác, đáng tin cậy và đầy đủ tại thời điểm đăng tải, nhưng thông tin này không nên được sử dụng làm cơ sở để đưa ra quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý. Ngoài ra, thông tin này không thể thay thế cho lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người có thể xem xét và đánh giá các tình huống và hoàn cảnh cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.
