Mua bán nhà đất thổ cư tại Hà Nội và những điều cần biết

Đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư là thuật ngữ phổ biến dùng để chỉ loại đất phục vụ cho mục đích xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống. Tuy nhiên, theo quy định pháp luật về đất đai, đây không phải là tên gọi chính thức mà chỉ là cách gọi quen thuộc của người dân trong giao tiếp hàng ngày.

Đất thổ cư bao gồm đất ở tại khu vực nông thôn (ký hiệu là ONT) và đô thị (ký hiệu là OĐT). Loại đất này có thể được sử dụng để xây dựng nhà ở, nhà xưởng, cửa hàng, văn phòng hoặc các công trình như sân vườn, hồ bơi, và những tiện ích khác gắn liền với ngôi nhà.

Để sở hữu và sử dụng đất thổ cư, người dân cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Đây là giấy tờ pháp lý xác nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng đất. Với giấy chứng nhận này, cá nhân hoặc hộ gia đình có thể xây dựng nhà cửa, phát triển kinh doanh, và thực hiện các hoạt động phục vụ nhu cầu sinh hoạt và kinh tế.

Mua bán nhà đất thổ cư Hà Nội (Nguồn: Luatvietnam)

Một vài khu vực quận/ huyện tại Hà Nội đang bán đất thổ cư

Theo thông tin từ Batdongsan tháng 8/2024, một số khu vực quận và huyện tại Hà Nội hiện đang có nhiều tin rao bán đất thổ cư, bao gồm:

• Quận Thanh Xuân: Các phường Nhân Chính, Thượng Đình, Khương Trung, Khương Đình, Kim Giang có nhiều lô đất thổ cư với diện tích từ 30m² đến 100m², giá từ 3 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng.
• Quận Hoàng Mai: Các phường Hoàng Văn Thụ, Tân Mai, Giáp Bát, Yên Sở có nhiều lô đất thổ cư diện tích từ 40m² đến 100m², giá từ 2 tỷ đồng đến 8 tỷ đồng.
• Quận Nam Từ Liêm: Các phường Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2, Phú Đô, Xuân Phương có nhiều lô đất thổ cư diện tích từ 50m² đến 200m², giá từ 4 tỷ đồng đến 20 tỷ đồng.
• Huyện Gia Lâm: Các xã Kim Sơn, Dương Xá, Trâu Quỳ, Yên Thường có nhiều lô đất thổ cư diện tích từ 60m² đến 200m², giá từ 1 tỷ đồng đến 5 tỷ đồng.
• Huyện Thạch Thất: Các xã Bình Yên, Kim Quan, Lại Thượng có nhiều lô đất thổ cư diện tích từ 65m² đến 150m², giá từ 1 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng.

 Mua bán nhà đất thổ cư Hà Nội giá rẻ (Nguồn: VnEconomy)

Cập nhật thị trường mua bán nhà đất thổ cư Hà Nội 

Theo báo cáo mới nhất từ Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội, thị trường mua bán nhà đất thổ cư tại Hà Nội đã có những dấu hiệu tích cực trong quý II/2023. Trong giai đoạn này, giá bán nhà và đất đã tăng nhẹ so với quý I/2023. Các yếu tố chính dẫn đến sự thay đổi này bao gồm nhu cầu mua nhà và đất ngày càng tăng, cùng với tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở chất lượng và đất thổ cư tại các khu vực trung tâm của thành phố.

Cụ thể, giá bán nhà ở xã hội đã tăng 0,1% trong quý II/2023, thể hiện sự ổn định và thu hút sự quan tâm từ một lượng lớn người mua. Đồng thời, giá bán nhà ở thương mại cũng ghi nhận mức tăng 0,2%, đánh dấu sự phát triển trong phân khúc này.

Ngoài ra, giá bán đất thổ cư đã tăng 0,3% trong quý II/2023, phản ánh sự tăng trưởng tích cực trong giá trị đất thổ cư, mở ra cơ hội đầu tư và phát triển bất động sản.

Các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng có mức tăng giá bán đất thổ cư cao hơn so với các quận ven, như Thanh Trì, Hoàng Mai, Long Biên. Điều này cho thấy sự tập trung của nhu cầu mua đất vào các khu vực trung tâm, nơi có nhiều tiện ích và giao thông thuận lợi.

Ở các khu vực ngoại thành, giá đất thổ cư tại các huyện Gia Lâm, Thanh Oai, Thạch Thất vẫn ở mức thấp hơn so với các quận ngoại thành khác, do nhiều người dân lựa chọn những khu vực này để đáp ứng nhu cầu nhà ở với khả năng tài chính hợp lý.

Tổng quan, thị trường mua bán nhà đất thổ cư tại Hà Nội trong quý II/2023 đã ghi nhận mức tăng nhẹ, phản ánh sự phát triển ổn định và sự quan tâm ngày càng cao từ người mua. Sự chênh lệch giá giữa các khu vực nội thành và ngoại thành cũng cho thấy sự ưu tiên của người mua đối với các khu vực trung tâm.

Nhà đất thổ cư Hà Nội (Nguồn: Nhà tốt)

Những lưu ý để mua bán nhà đất thổ cư Hà Nội giá rẻ

Khi mua bán nhà đất thổ cư Hà Nội giá rẻ, cả người mua và người bán cần lưu ý những điểm sau:

• Sổ đỏ chính chủ: Người bán phải cung cấp sổ đỏ chính chủ hoặc giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sở hữu đất. Không nên mua đất không có sổ đỏ hoặc sổ đỏ không phải của người bán để tránh rủi ro tranh chấp trong tương lai.
• Kiểm tra thông tin đất: Cần kiểm tra kỹ các thông tin về diện tích, hình dạng, mục đích sử dụng, quy hoạch, và các giới hạn xây dựng trên sổ đỏ và thực tế. Nếu có sự sai lệch hoặc không phù hợp với mong muốn của người mua, cần từ chối giao dịch hoặc yêu cầu điều chỉnh.
• So sánh giá: Nên tham khảo giá bán của các lô đất trong cùng khu vực để có thể so sánh và đàm phán giá hợp lý. Tránh mua đất có giá quá cao hoặc quá thấp so với giá thị trường, điều này có thể dẫn đến việc bị lừa đảo hoặc gặp vấn đề pháp lý.
• Hợp đồng mua bán rõ ràng: Hợp đồng mua bán cần được lập rõ ràng với các cam kết về giá bán, thời gian thanh toán, phương thức thanh toán, và trách nhiệm thuế phí. Hợp đồng cần được ký kết trước công chứng và có dấu của cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo tính pháp lý.
• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Sau khi giao dịch, người mua cần thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại cơ quan đăng ký đất đai để được cấp sổ đỏ mới. Quá trình này phải tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật về nghĩa vụ tài chính và các giấy tờ liên quan.

 Mua bán nhà đất thổ cư Hà Nội giá rẻ (Nguồn: ODT)

Từ đó, có thể nhận thấy rằng nhu cầu về nhà đất đang gia tăng, trong khi nguồn cung lại khan hiếm, dẫn đến sự tăng nhẹ giá bán trong quý II/2023. Các nhà đầu tư và người mua cần thận trọng khi tham gia thị trường, đồng thời tìm hiểu kỹ thông tin trước khi đưa ra quyết định.

Để tìm hiểu thêm về các dự án bất động sản khác, bạn có thể truy cập vào chuyên mục đăng tin mua bán và cho thuê bất động sản miễn phí tại OneHouse.

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin cung cấp chỉ mang tính chất tham khảo chung, onehouse.com.vn không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin này, bao gồm nhưng không giới hạn ở việc bảo đảm tính phù hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào theo quy định của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo thông tin trong bài viết chính xác, đáng tin cậy và đầy đủ tại thời điểm đăng tải, nhưng thông tin này không nên được sử dụng làm cơ sở để đưa ra quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý. Ngoài ra, thông tin này không thể thay thế cho lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người có thể xem xét và đánh giá các tình huống và hoàn cảnh cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.