Điểm Sáng Căn Hộ Cho Thuê Vẫn “Ấm Êm” Trong Mùa Thấp Điểm

Mặc dù tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ không còn cao như giai đoạn trước, thậm chí ở một số khu vực có thể thấp hơn lãi suất tiết kiệm, nhưng đây vẫn là một lựa chọn đầu tư được quan tâm nhờ vào khả năng mang lại nguồn thu nhập ổn định.

Chị Nguyệt, 34 tuổi, ở Tân Bình, là một trong những nhà đầu tư hiện đại. Chị vừa mua một căn chung cư ở Bình Dương với mục đích kết hợp giữa việc tích lũy và cho thuê. Chia sẻ về quyết định này, chị cho biết rằng, khi lãi suất tiền gửi ngân hàng giảm xuống còn 5,6%, chị đã quyết định không tiếp tục đặt tiền vào tài khoản tiết kiệm. Thay vào đó, chị chọn đầu tư vào một căn chung cư, không chỉ để tích lũy tài sản cho con cái trong tương lai mà còn để thực hiện một hình thức đầu tư có đồng ra đồng vào mỗi tháng.

Ông Tuấn, 58 tuổi, ở quận 2, đã thay đổi quyết định bán căn chung cư mới nhận bàn giao đầu năm tại Bình Tân, chuyển sang cho thuê với thu nhập cố định là 8 triệu đồng mỗi tháng. Ông chia sẻ rằng, mặc dù lợi nhuận từ cho thuê vẫn thấp hơn nhiều so với chi phí mua, nhưng do thị trường bán chưa có sự tăng giá, ông quyết định tận dụng kênh cho thuê để tạo thêm nguồn thu nhập thụ động.

Trong khi đó, anh Hoàng, một nhà đầu tư căn hộ cho thuê lâu năm, chia sẻ về sự suy giảm của lợi nhuận từ cho thuê. Nếu trong giai đoạn 2017-2018, lợi nhuận có thể đạt từ 8-10% giá trị tài sản mỗi năm, thì hiện tại mức này không vượt quá 4-4,5%. Anh lưu ý rằng chi phí liên quan đến cho thuê, như khấu hao chi phí môi giới, thời gian trống khi tìm khách thuê, và các chi phí khác, đang làm giảm lợi nhuận.

Chị Huyền Trâm, một môi giới cho thuê tại TP. Thủ Đức, chia sẻ rằng nhiều chủ nhà hiện nay coi căn hộ cho thuê chỉ là nguồn thu nhập phụ, không còn là nguồn thu nhập chính. Giá thuê có thể rẻ, nhưng vẫn được chấp nhận để tránh tình trạng căn hộ trống với chi phí quản lý cố định hàng tháng. Đối với chủ nhà, việc duy trì nguồn thu nhập ổn định trở thành ưu tiên hàng đầu, đặc biệt khi triển vọng kinh tế được dự báo sẽ còn khó khăn trong thời gian tới và các kênh đầu tư khác không ổn định.

Tính đến thời điểm hiện tại, thị trường căn hộ cho thuê đang chứng kiến sự phân hóa rõ rệt. Dự án cho thuê trong phân khúc trung cấp vẫn thu hút khách thuê ổn định, trong khi các căn hộ cao cấp chủ yếu hướng đến đối tượng người nước ngoài, chuyên gia, và người có thu nhập cao đều phải đối mặt với thách thức duy trì lấp đầy vì yếu tố chi phí và thị trường khách thuê chuyển động.

Theo các tổ chức nghiên cứu, tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ hiện đã giảm đáng kể so với giai đoạn trước dịch bệnh. Nguyên nhân chính là do giá bán chung cư đang duy trì ở mức cao, trong khi sự cạnh tranh khốc liệt trên thị trường đang buộc chủ sở hữu giảm giá thuê để đảm bảo tỷ lệ lấp đầy. Điều này cũng là nguyên nhân khiến cho xu hướng đầu tư vào căn hộ cho thuê giảm sút trong một thời gian dài và chỉ phục hồi một phần trong bối cảnh kinh tế suy thoái, khi các kênh đầu tư khác đang trải qua biến động khó lường.

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, trong giai đoạn 2017-2018, tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ luôn duy trì ở mức cao từ 6-8% (tính theo công thức giá thuê 12 tháng/giá bán căn hộ). Tuy nhiên, từ năm 2019, tỷ suất lợi nhuận bắt đầu giảm, đạt 5,2%, và giảm tiếp trong giai đoạn 2020-2021 khi đại dịch COVID-19 diễn ra, lần lượt giảm về mức 4,3-4,5% năm 2020-2021 và 4-4,3% năm 2022-2023.

Ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược Batdongsan.com.vn, nhấn mạnh rằng mặt bằng giá chung cư ngày càng tăng nhanh, đặc biệt trong quý 3/2023. Giá bán chung cư trung bình tại TP.HCM hiện đạt từ 45,5 triệu đồng/m2 (bao gồm giá sớ cấp và thứ cấp), nhưng giá thuê căn hộ không tăng theo tỉ lệ tương ứng. So với đỉnh cao giai đoạn 2018-2019, giá thuê căn hộ tại TP.HCM đã giảm đáng kể. Nhiều căn hộ có giá bán từ 3-4 tỷ đồng chỉ có giá thuê khoảng 8-12 triệu đồng/tháng, trong khi các căn hộ giá từ 4-6 tỷ đồng thì giá thuê dao động từ 15-25 triệu đồng/tháng.

Mặc dù thị trường căn hộ cho thuê đang gặp khó khăn, nhưng một số dự án mới có chất lượng dịch vụ cao, môi trường sống tiện nghi và tạo cộng đồng dân cư đông đúc vẫn thu hút khách thuê ổn định. Cụ thể, dự án Him Lam Phú Đông và Phú Đông Sky Garden đều ghi nhận tỷ lệ nhà đầu tư mua để cho thuê chiếm khoảng 30-35%, với giá thuê ổn định không giảm. Tương tự, dự án Akari City của Nam Long cũng đang hoạt động cho thuê sôi động, với giá thuê dao động từ 7-11 triệu đồng/tháng cho căn hộ 1-2 phòng ngủ. Ông Lê Bảo Long cũng lưu ý rằng với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, căn hộ cho thuê vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn với tỷ suất lợi nhuận trung bình khoảng 12,5%/năm. Điều này được xem là mức lợi nhuận ổn định hơn so với nhiều kênh đầu tư khác.

theo batdongsan.com.vn