Bài viết dưới đây của tôi sẽ cung cấp một số thông tin về chi phí xây phòng trọ có diện tích 20m2 và cách tối ưu hóa chi phí xây phòng trọ tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM. Bạn sẽ tìm hiểu về những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng và cách thức để đảm bảo sự hợp lý và tiết kiệm trong quá trình xây phòng trọ.
Công Thức Cơ Bản Về Chi Phí Xây Phòng Trọ 20m2.
Lên kế hoạch chi phí xây phòng trọ diện tích 20m2 cần được thực hiện một cách hợp lý nhất, đặc biệt là khi ở các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội. Phải xem xét đến các yếu tố như vật liệu, thiết kế, địa điểm, nhân công và chất lượng xây dựng để đảm bảo chi phí hợp lý.
Ở những thành phố này, chi phí xây phòng trọ 20m2 có thể dao động từ 80 triệu đến 200 triệu đồng. Chủ nhà có thể tự tính chi phí theo công thức phổ biến như sau:
Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng, bao gồm diện tích 20m2 nền và diện tích đổ mái, làm sân, hầm để xe, ban công, và các công trình khác + đơn giá thi công.
Tổng diện tích xây dựng sẽ phụ thuộc vào các hạng mục như móng, tầng, mái, gác lửng, sân thượng, v.v. Đơn giá thi công sẽ phụ thuộc vào vật liệu, thiết kế, địa điểm, nhân công và chất lượng xây dựng. Chủ nhà cần cân nhắc kỹ lưỡng để đưa ra kế hoạch chi phí chính xác và phù hợp.
Những Loại Hình Thiết Kế Phòng Trọ 20m2
Với khuôn viên là 20m2, chủ nhà có thể lên kế hoạch xây dựng các loại phòng trọ đa dạng. Dưới đây là một số mô hình mà chủ nhà có thể tham khảo:
1. Phòng trọ cấp 4 với gác gỗ:
– Đây là một phòng trọ đơn giản, chi phí hợp lý và phù hợp với khu đất rộng để xây nhiều phòng.
– Diện tích sử dụng khoảng 40m2, bao gồm phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh và ban công.
– Chi phí xây dựng phòng trọ 20m2 cấp 4 với gác gỗ dao động từ 80 triệu đến 120 triệu đồng.
2. Phòng trọ đóng kín với gác lửng:
– Loại phòng trọ cao cấp, có hạ tầng chất lượng, phù hợp với những người có thu nhập cao.
– Diện tích sử dụng khoảng 30m2, bao gồm phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh riêng và gác lửng.
– Chi phí xây dựng phòng trọ 20m2 đóng kín với gác lửng dao động từ 150 triệu đến 200 triệu đồng.
3. Phòng trọ 2 tầng:
– Loại phòng trọ đa dạng, có thể tùy chỉnh để đáp ứng nhu cầu đặc biệt của khách hàng.
– Diện tích sử dụng khoảng 40m2, bao gồm 2 tầng với mỗi tầng có phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh và ban công.
– Chi phí xây dựng phòng trọ 20m2 2 tầng dao động từ 200 triệu đến 300 triệu đồng.
Cách Tính Chi Phí Xây Phòng Trọ 20m2
Tùy thuộc vào từng loại hình, chi phí xây dựng phòng trọ cho việc cho thuê có thể thay đổi. Dựa trên ba loại hình đã được đề xuất trước đó, dưới đây là các mức chi phí xây dựng phòng trọ có diện tích 20m2 tương ứng với mỗi loại hình.
1. Chi Phí Xây Phòng Trọ Loại Cấp 4 Có Gác Gỗ:
Ở Việt Nam, chi phí xây dựng phòng trọ theo loại hình này thường nằm trong khoảng từ 80 triệu đến 120 triệu đồng. Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí bao gồm:
Các chi phí liên quan đến xây dựng phòng trọ kích thước 20m2 có thể được phân chia như sau:
+ Chi phí thiết kế kiến trúc:- Khoảng 150.000 đến 250.000 đồng/m2.
+ Chi phí thi công phần thô: – 2.800.000 đồng/m2.
+ Chi phí thi công hoàn thiện:- 4.000.000 đồng/m2.
+ Chi phí gác gỗ:- 1.000.000 đồng/m2.
Ngoài ra, còn có các chi phí bổ sung liên quan đến vật liệu xây dựng, nhân công, địa điểm, và chất lượng xây dựng.
2.Chi phí xây phòng trọ mô hình khép kín có gác lửng:
Chi phí xây dựng phòng trọ có diện tích 20m2 với mô hình khép kín và gác lửng thường nằm trong khoảng từ 150 triệu đến 200 triệu đồng. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí bao gồm chi phí thiết kế bản vẽ (150.000 đến 250.000 đồng/m2), chi phí thi công phần thô (2.800.000 đồng/m2), chi phí thi công hoàn thiện (4.000.000 đồng/m2), và chi phí gác lửng (1.300.000 đồng/m2 cho gác cemboard hoặc 1.500.000 đồng/m2 cho gác bê tông).
Nếu muốn tính chi phí xây phòng trọ 2 tầng diện tích 20m2, bạn có thể tham khảo cách tính như sau: với diện tích sàn trệt là 20m2, sàn lầu là 15m2, móng đơn (hệ số 20%), và mái tôn (hệ số 35%), diện tích xây dựng sẽ là 47m2. Nếu đơn giá xây dựng là 5 triệu đồng/m2, tổng chi phí xây dựng phòng trọ 2 tầng sẽ là 235 triệu đồng.
Tuy nhiên, đây chỉ là một cách tính đơn giản và tham khảo. Để có thông tin chi tiết và chính xác hơn, bạn nên liên hệ với các đơn vị thiết kế và thi công có uy tín để được tư vấn và nhận báo giá cụ thể cho dự án phòng trọ 2 tầng diện tích 20m2 của bạn.
Cách Tiết Kiệm Chi Phí Xây Phòng Trọ chỉ 20m2.
Để tiết kiệm chi phí xây phòng trọ diện tích 20m2, quan trọng nhất là hiểu rõ những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí cụ thể. Các yếu tố này bao gồm mô hình phòng trọ (có gác xép hay không, có tầng hay không, có dịch vụ tiện ích hay không), giá cả vật tư (phụ thuộc vào chất lượng, thương hiệu, thời điểm thi công và nhà phân phối), đơn vị thi công (phụ thuộc vào uy tín, chất lượng và kinh nghiệm), và vị trí khu đất (phụ thuộc vào nhu cầu thị trường, giá trị đất và địa hình).
Dưới đây là một số gợi ý để tiết kiệm chi phí xây dựng phòng trọ 20m2:
1. Tính Toán Chính Xác Số Lượng Vật Dụng:
– Tránh mua quá nhiều hoặc quá ít vật liệu, và tận dụng không gian sử dụng một cách hiệu quả, như xây gác lửng, sử dụng không gian dưới cầu thang, và giường tầng.
2. Sử Dụng Đồ Second Hand:
– Mua đồ cũ chất lượng tốt, như tủ lạnh, máy lạnh, bàn ghế, giường, nệm, để tiết kiệm chi phí so với việc mua mới.
3. Tham Khảo Nhiều Nguồn Cung Cấp:
– So sánh giá và chất lượng vật liệu từ nhiều nguồn cung cấp, chọn những vật liệu phù hợp với ngân sách và nhu cầu của bạn.
4. Lựa Chọn Đơn Vị Thi Công Uy Tín:
– Chọn đơn vị thi công có uy tín, kinh nghiệm và bảo hành tốt. So sánh giá và chất lượng dịch vụ để tránh những đơn vị kém chất lượng.
5. Xây Dựng Theo Từng Giai Đoạn:
– Xây dựng từng phần một để đảm bảo chất lượng và rút kinh nghiệm. Chọn thời điểm thi công phù hợp để tránh ảnh hưởng bởi thời tiết xấu.
Những Yếu Tố Cần Chú Ý Trước Khi Xây Dựng Phòng Trọ 20m2
Cho dù bạn đang xây dựng căn hộ cho thuê hay phòng trọ, việc giảm thiểu rủi ro trong quá trình thiết kế phòng trọ 20m2 đòi hỏi sự chú ý đến một số yếu tố quan trọng trước khi bắt đầu xây dựng:
– Trước hết, quan trọng là xác định rõ mục đích đầu tư khi xây dựng phòng trọ. Điều này bao gồm việc xác định đối tượng cho thuê, như công nhân, sinh viên, học sinh, và phải dựa vào vị trí đất để lựa chọn đối tượng thuê phù hợp. Ví dụ, với phòng trọ 20m2, đối tượng chủ yếu có thể là các gia đình nhỏ hoặc sinh viên ở ghép.
– Thứ hai, lập kế hoạch chi tiết trước khi bắt đầu xây dựng phòng trọ. Chú ý đến việc chọn khu đất ở những vị trí có tiềm năng phát triển, và nắm vững nhu cầu sử dụng đất đó trước khi đầu tư. Điều này đảm bảo việc sinh hoạt của người thuê là lâu dài và ổn định.
– Thứ ba, xác định nguồn vốn đầu tư cho việc xây dựng phòng trọ. Kiểm tra tình hình tài chính để xem liệu có đủ khả năng tự xây dựng hay cần phải vay vốn. Từ đó, đặt ra một kế hoạch đầu tư hợp lý, tránh tình trạng vay quá mức.
Bên cạnh những tiêu chí trên, khi xây dựng phòng trọ 20m2, quan trọng là phải chú ý đến chất lượng hạ tầng. Nhiều người cố gắng tiết kiệm bằng cách chọn vật liệu rẻ, nhưng điều này có thể dẫn đến sự giảm chất lượng nhanh chóng và tăng chi phí sửa chữa. Đầu tư vào vật liệu và xây dựng chặt chẽ và hợp lý là quan trọng để đảm bảo an toàn cho người thuê trọ trong dài hạn.
Cuối cùng, trước khi bắt đầu xây dựng hoặc cải tạo nhà trọ, phòng trọ, chủ nhà cần tìm hiểu về các yêu cầu thủ tục cấp phép xây dựng theo quy định của Điều 95 của Luật Xây dựng năm 2014. Điều này đảm bảo rằng hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới được thực hiện đúng quy trình.
Hi vọng rằng những hướng dẫn trên sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí xây phòng trọ 20m2. Ngoài ra, trong kinh doanh cho thuê nhà, chất lượng và giá cả phải chăng chỉ là một phần, chủ nhà cũng cần nắm vững các chiến lược để thu hút và giữ chân khách thuê lâu dài, bao gồm cách tiếp cận khách hàng mục tiêu, quảng cáo cho thuê hiệu quả, và cách duy trì mối quan hệ với khách thuê.
Bích Thuận.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất tổng quan; Công ty cổ phần PropertyGuru Việt Nam không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc cam kết nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn đến mọi tuyên bố hoặc cam kết về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật.
Mặc dù chúng tôi đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng, nhưng thông tin này không nên được sử dụng để đưa ra quyết định về tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý. Hơn nữa, thông tin này không thay thế cho lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người có thể xem xét và đánh giá các tình huống cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm cho bất kỳ quyết định nào dựa trên thông tin này.
