bởi Phuong LyCập nhật bản đồ quy hoạch phường Long Phước, thành phố Thủ Đức, TP.HCM mới nhất, giúp bạn hiểu rõ hơn về các định hướng phát triển tại khu vực này.
Bản đồ quy hoạch phường Long Phước cung cấp nhiều dữ liệu quan trọng về phát triển khu vực. Việc theo dõi và nắm bắt thông tin quy hoạch chi tiết sẽ giúp người mua và nhà đầu tư có cái nhìn toàn diện, từ đó đưa ra quyết định giao dịch chính xác. Các thông tin về hạ tầng và quy hoạch sử dụng đất tại phường Long Phước sẽ được trình bày trong bài viết, giúp bạn cập nhật định hướng phát triển của khu vực.
Giới thiệu tổng quan về phường Long Phước thành phố Thủ Đức TPHCM
Phường Long Phước, thành phố Thủ Đức, TP.HCM, sở hữu tiềm năng phát triển vượt trội. Theo bản đồ quy hoạch, kế hoạch phát triển đô thị tại khu vực này hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn, tạo ra động lực mạnh mẽ cho sự phát triển của phường trong tương lai.
Vị trí địa lý
Phường Long Phước nằm ở phía Đông thành phố Thủ Đức, với các ranh giới hành chính như sau:
- Phía Đông và phía Nam giáp tỉnh Đồng Nai, với ranh giới là sông Đồng Nai.
- Phía Tây giáp các phường Long Thạnh Mỹ, Long Trường và Trường Thạnh.
- Phía Bắc giáp phường Long Bình.
Ranh giới hành chính của phường Long Phước thành phố Thủ Đức TPHCM (Ảnh: Google Maps)
Diện tích và dân số
Phường Long Phước có diện tích 24,44 km² và dân số đạt 12.836 người vào năm 2021, với mật độ dân số 525 người/km² (Nguồn: Wikipedia).
Cơ sở hạ tầng
Phường Long Phước nổi bật với hạ tầng giao thông đồng bộ và tiện ích phong phú, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt của cư dân. Một trong những điểm nhấn quan trọng của khu vực là tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Tuyến cao tốc này không chỉ giúp cư dân dễ dàng di chuyển vào trung tâm TP.HCM mà còn tạo điều kiện thuận lợi để kết nối các khu vực như tỉnh Đồng Nai, quận 1 và quận 2.
Phường Long Phước được bao quanh bởi các tuyến đường lớn như đường Nguyễn Duy Trinh và đường Nguyễn Xiển, nâng cao khả năng kết nối giao thông cho cư dân. Với sự phát triển hạ tầng giao thông hiện tại, từ trung tâm phường đến trụ sở UBND thành phố Thủ Đức chỉ mất khoảng 28 phút di chuyển bằng ô tô, trong khi khoảng cách đến phố đi bộ Nguyễn Huệ và UBND TP.HCM là 24 km, tương ứng thời gian di chuyển khoảng 40 phút.
Bên cạnh giao thông, phường Long Phước cũng chú trọng phát triển các tiện ích giải trí và sinh hoạt. Các công viên, khu vui chơi, và các dịch vụ công cộng khác được xây dựng để phục vụ nhu cầu thư giãn của cư dân, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống và thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của khu vực.
Phường Long Phước được đầu tư đồng bộ về cơ sở hạ tầng (Ảnh: Google Maps)
Tình hình bất động sản tại phường Long Phước thành phố Thủ Đức TPHCM trong năm 2024
Thị trường bất động sản tại phường Long Phước đang phát triển mạnh mẽ, mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn với các loại hình đa dạng.
Các loại hình bất động sản và giá bán
Bất động sản tại phường Long Phước rất đa dạng, bao gồm đất nền, nhà phố, shophouse và đất vườn. Hiện nay, nhiều lô đất thổ cư có diện tích từ 50m² đến hơn 1.000m² đang được giao dịch, đáp ứng nhu cầu của cả nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp. Các lô đất gần chợ Long Phước đặc biệt được quan tâm, thể hiện tiềm năng phát triển mạnh mẽ của khu vực này.
Khu vực này còn có nhiều lô đất vườn diện tích lớn, có tiềm năng phát triển thành các dự án nghỉ dưỡng nhờ vị trí gần sông Tắc. Những lô đất này thường có mặt tiền đẹp, kết nối giao thông thuận lợi, tạo cơ hội phát triển dịch vụ và lưu trú.
Hiện tại, giá nhà tại phường Long Phước dao động từ 11 triệu đồng/m² đến 219,3 triệu đồng/m², trong khi giá đất dao động từ 2,5 triệu đồng/m² đến 92 triệu đồng/m² (Nguồn: Batdongsan). Thị trường bất động sản tại Long Phước trở thành điểm đến hấp dẫn nhờ sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông. Sự gia tăng dân số, nhu cầu nhà ở và các tiện ích hiện có hứa hẹn sẽ làm tăng giá trị bất động sản trong tương lai.
Các dự án bất động sản nổi bật
Các dự án bất động sản quan trọng tại phường Long Phước bao gồm Saigon Garden Riverside Village, Đại Phúc Green Stone, KDC Đảo Long Phước – Việt Nhân, Blue Diamond Riverside. Trong đó, Saigon Garden Riverside Village là một dự án biệt thự vườn quy mô 30 hecta, tọa lạc tại số 86 đường Cầu Đinh, phường Long Phước.
Dự án được đầu tư bởi Công ty Cổ phần Bất động sản nghỉ dưỡng Sài Gòn Garden, mang đến một không gian sống tách biệt, yên tĩnh, lý tưởng cho cả đầu tư và nghỉ dưỡng. Mỗi lô biệt thự có diện tích từ 1.000m² đến 1.500m², với thiết kế gồm 1 trệt, 1 lầu và 1 tầng áp mái, mang đến sự thoải mái và tiện nghi cho cư dân. Dự án tích hợp nhiều tiện ích nội khu nổi bật như kênh cảnh quan, sân tennis, sân chơi trẻ em, bến du thuyền, clubhouse, hồ bơi và công viên cây xanh, đáp ứng nhu cầu giải trí và thư giãn của cư dân.
Dự án Saigon Garden Riverside Village tại phường Long Phước
Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Long Phước thành phố Thủ Đức TPHCM mới nhất
Bản đồ quy hoạch phường Long Phước thành phố Thủ Đức TPHCM gồm có các thông tin chính như sau:
Quy hoạch sử dụng đất
Phường Long Phước hiện có nhiều khu đất thuộc diện quy hoạch, bao gồm các loại đất như đất mặt nước, đất công cộng, đất giao thông, đất cây xanh, đất dành cho bệnh viện, trường học, và trạm bơm. Những khu đất này thường không được phép xây dựng các công trình dân dụng hoặc có thể bị giải tỏa nếu Nhà nước quyết định sử dụng theo quy hoạch.
Một ví dụ cụ thể về khu đất quy hoạch tại phường Long Phước là khu đất dài khoảng 500 mét ven đường Long Phước. Khu đất này được bao quanh bởi: phía Đông giáp sông Đồng Nai, phía Tây giáp với trường Đại học Sông Tắc, và phía Nam giáp cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Khu đất này được quy hoạch để phát triển khu giáo dục và đào tạo đại học.
Ngoài ra, khu vực rộng lớn khác trong quy hoạch bao gồm vị trí của Đại học Luật TP.HCM và các khu đất lân cận, được dành cho cơ sở nghiên cứu đào tạo và phát triển cây xanh.
Định hướng phát triển đô thị tại phường Long Phước
Theo điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng TP.HCM đến năm 2025, được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt vào năm 2010, khu vực phía Đông của thành phố là một trong những trọng tâm phát triển không gian đô thị.
Hành lang phát triển chính trong khu vực này bao gồm Xa lộ Hà Nội và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Khu vực này sẽ hình thành các khu đô thị mới với mật độ xây dựng cao, kết hợp với hạ tầng xã hội và kỹ thuật đồng bộ. Phường Long Phước là một phần quan trọng trong định hướng phát triển không gian phía Đông của TP.HCM.
Bản đồ quy hoạch phường Long Phước thể hiện trên bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 của TPHCM (Ảnh: Sở Quy hoạch & Kiến trúc TPHCM)
Theo Dự thảo quy hoạch thành phố Thủ Đức đến năm 2040, thành phố sẽ phát triển 8 khu vực đặc trưng trên địa bàn. Phân vùng số 7, được xác định là khu đô thị sinh thái Long Phước – Tam Đa, bao gồm khu vực Long Phước, sẽ là cửa ngõ kết nối với tỉnh Đồng Nai. Khu vực này cũng gắn liền với các khu phát triển bên kia sông Tắc và khu Tam Đa, nằm ở phía Nam rạch Chiếc.
Khu đô thị sinh thái Long Phước – Tam Đa sẽ kết hợp phát triển đô thị với hệ số sử dụng đất cao nhưng mật độ xây dựng thấp, tập trung vào các công trình cao tầng. Phía Nam của khu vực sẽ có trạm trung chuyển Tam Đa và các cơ sở giáo dục đại học, tạo thành những tiện ích nổi bật. Phía Bắc sẽ quy hoạch Khu đô thị công nghệ cao số 2, kết nối với khu công nghệ cao số 1 của TP.HCM.
Đặc biệt, tuyến đường sắt tốc độ cao sẽ kết nối khu vực Long Phước với các điểm đến trong vùng, bao gồm sân bay Long Thành và TP.HCM. Các tuyến MRT và BRT mới cũng sẽ chạy dọc theo trục phát triển đô thị mới, góp phần hình thành một khu vực phát triển năng động, có khả năng kết nối mạnh mẽ và hấp dẫn cư dân cùng lao động chất lượng cao.
Phường Long Phước thuộc phân vùng số 7 theo Dự thảo quy hoạch thành phố Thủ Đức đến năm 2040 (Ảnh: Vietnambiz)
Định hướng phát triển giao thông phường Long Phước
Trong tương lai, phường Long Phước sẽ có thêm nhiều tuyến đường mới được xây dựng theo quy hoạch. Dưới đây là một số tuyến đường dự kiến mở tại phường Long Phước:
- Đường ven sông Đồng Nai: Tuyến đường này chạy dọc theo ranh giới phía Đông của phường, bắt đầu từ phía bắc giáp sông Tắc và kéo dài tới đoạn sông Soài Rạp ở phía Nam.
- Tuyến đường Long Phước mở rộng: Tuyến đường Long Phước hiện tại sẽ được mở rộng, kéo dài từ phía bắc của phường, cắt qua tuyến CT01 (Đường cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây) và tiếp tục kéo dài xuống phía Nam.
- Tuyến kết nối đường Long Phước với khu đất nông nghiệp phía Bắc: Tuyến đường dài khoảng 600 mét, nối liền con đường chính Long Phước với khu dân cư và đất nông nghiệp quy mô nhỏ.
- Tuyến nối đường Long Phước và đường số 1: Tuyến này kéo dài từ phía Tây sang phía Đông và kết thúc tại giao lộ với đường số 1. Hai bên tuyến đường sẽ được quy hoạch làm đất du lịch sinh thái tập trung.
- Tuyến song song với đường ven sông Đồng Nai: Tuyến bắt đầu gần Ecoland Family Long Phước, cắt qua đường số 4 và tiếp tục kéo dài về phía Nam, giao cắt với đường D1, kết nối giữa đường D1 và đường Cầu Đình, gần hẻm 86 Cầu Đình.
- Mở rộng đường Cầu Đình: Theo quy hoạch, đường Cầu Đình sẽ được mở rộng gấp ba lần so với hiện tại.
- Mở rộng đường Long Thuận: Đường Long Thuận và đường Cầu Đình sẽ giao nhau tại đường Long Phước, tạo thành ngã tư Long Thuận – Long Phước – Cầu Đình.
Các tuyến đường này sẽ không chỉ cải thiện giao thông mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của khu vực.
Bản đồ quy hoạch giao thông phường Long Phước dựa trên bản đồ định hướng phát triển không gian TPHCM đến năm 2025 (Ảnh: Sở Quy hoạch & Kiến trúc TPHCM)
Bản đồ quy hoạch phường Long Phước, thành phố Thủ Đức, TPHCM đã được cập nhật với nhiều thông tin quan trọng. Quy hoạch chi tiết khu vực này đặc biệt nổi bật với các kế hoạch mở rộng hạ tầng, tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn. Để tận dụng những cơ hội này, hãy liên hệ OneHouse để nhận tư vấn chi tiết và ký gửi nhà đất tại phường Long Phước. Dịch vụ của OneHouse sẽ giúp bạn dễ dàng tiếp cận các cơ hội đầu tư bất động sản tốt nhất trong khu vực.
Để tìm hiểu thêm về các dự án bất động sản khác, bạn có thể truy cập vào chuyên mục đăng tin mua bán và cho thuê bất động sản miễn phí tại OneHouse.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin cung cấp chỉ mang tính chất tham khảo chung, onehouse.com.vn không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin này, bao gồm nhưng không giới hạn ở việc bảo đảm tính phù hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào theo quy định của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo thông tin trong bài viết chính xác, đáng tin cậy và đầy đủ tại thời điểm đăng tải, nhưng thông tin này không nên được sử dụng làm cơ sở để đưa ra quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý. Ngoài ra, thông tin này không thể thay thế cho lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người có thể xem xét và đánh giá các tình huống và hoàn cảnh cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.
