bởi Phuong LyViệc nghiên cứu kỹ lưỡng bản đồ quy hoạch phường Tam Bình, thành phố Thủ Đức, TP.HCM sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác, lựa chọn các khu vực có tiềm năng tăng giá cao.
Nhờ vào các dự án đầu tư hạ tầng và quy hoạch đô thị, bất động sản tại phường Tam Bình đang ngày càng trở nên giá trị, thu hút sự chú ý của giới đầu tư. Bản đồ quy hoạch phường Tam Bình mới không chỉ phản ánh sự phát triển mạnh mẽ của khu vực mà còn thể hiện tầm nhìn chiến lược của thành phố trong việc xây dựng một đô thị văn minh, hiện đại. Cùng tìm hiểu những điểm đáng chú ý trong quy hoạch chi tiết phường Tam Bình ngay sau đây.
Tổng quan về phường Tam Bình thành phố Thủ Đức TPHCM
Phường Tam Bình là một đơn vị hành chính thuộc TP. Thủ Đức, từng là vùng ven của thành phố nhưng hiện nay mỗi mét vuông đất tại đây đã trở thành điểm nóng trên thị trường bất động sản.
Vị trí địa lý
Nằm ở phía tây bắc thành phố Thủ Đức, phường Tam Bình có vị trí giao thoa với các đơn vị hành chính lân cận:
- Giáp tỉnh Bình Dương ở phía Đông.
- Giáp phường Hiệp Bình Phước ở phía Tây.
- Giáp phường Tam Phú ở phía Nam.
- Giáp phường Bình Chiểu ở phía Bắc.
Toàn cảnh khu đất mặt tiền Vành đai II tại phường Tam Bình (Nguồn: Saigon Villas)
Diện tích và dân số
Theo cập nhật từ Wikipedia năm 2021, phường Tam Bình có dân số khoảng 28.901 người sinh sống trên diện tích 2,17 km², đạt mật độ dân số 13.318 người/km², cao hơn mức trung bình của thành phố Thủ Đức (5.724 người/km²).
Cơ sở hạ tầng
Cư dân phường Tam Bình có thể dễ dàng di chuyển vào trung tâm TP.HCM thông qua các tuyến đường huyết mạch như xa lộ Hà Nội và đường Tô Ngọc Vân.
Quốc lộ 1A đi qua phường, thuận lợi kết nối với các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và các quận phía Đông của thành phố.
Khoảng cách từ trung tâm phường đến trụ sở UBND TP. Thủ Đức là hơn 13 km, và khoảng 14 km để đến phố đi bộ Nguyễn Huệ, trung tâm sầm uất của thành phố.
Phường Tam Bình còn có chợ đầu mối Thủ Đức, một trong ba chợ lớn nhất TP.HCM, luôn tấp nập và cung cấp nguồn hàng hóa phong phú, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của người dân địa phương cũng như các khu vực lân cận.
Một trong 3 chợ đầu mối nông sản lớn nhất TPHCM nằm tại phường Tam Bình (Nguồn: Dân Việt)
Tình hình bất động sản tại phường Tam Bình thành phố Thủ Đức TPHCM trong năm 2024
Phường Tam Bình, thuộc quận Thủ Đức, hiện đang hưởng lợi từ sự phát triển chung của khu vực. Trong suốt một thập kỷ qua, mặc dù nhiều người kỳ vọng giá nhà sẽ giảm, nhưng thực tế lại diễn ra theo chiều hướng ngược lại.
Cập nhật giá nhà đất và giá chung cư tại phường Tam Bình, thành phố Thủ Đức, TP.HCM
Thị trường bất động sản tại phường Tam Bình đang rất sôi động, với mức giá đất trung bình dao động từ 20 – 96,15 triệu đồng/m². Đối với nhà ở, giá dao động từ 37,77 – 200 triệu đồng/m².
Đặc biệt, đất nền mặt tiền đường Gò Dưa, đặc biệt là những lô đất gần tuyến vành đai II đang thi công, có giá cao hơn nhiều so với mặt bằng chung, từ 75 – 100 triệu đồng/m². Giá nhà riêng trong khu vực này cũng đã đạt mức xấp xỉ 170 triệu đồng/m².
Nguyên nhân chính của mức giá này là do đường Gò Dưa nằm trong dự án đầu tư đường vành đai 2 dài 2,7 km (từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao thông Gò Dưa – Quốc lộ 1, TP.Thủ Đức). Thêm vào đó, khu vực này còn có chợ đầu mối Tam Bình, trường tiểu học Tam Bình, bệnh viện Thủ Đức… Những yếu tố này đã thu hút người mua và đẩy giá trị bất động sản lên cao.
Nhà đất đường Gò Dưa có lợi thế để khai thác kinh doanh (Nguồn: Vũ Hoàng)
Để sở hữu một căn chung cư tại các dự án của phường Tam Bình như Saigon Avenue, The Navita, Prosper Phố Đông, Sunview Town hay Đạt Gia Residence, người mua cần trả giá 24.52 – 51.22 triệu đồng/m2.
Thông tin dự án bất động sản trọng điểm tại phường Tam Bình trong năm 2024
Saigon Avenue là dự án căn hộ cao cấp do Công ty TNHH SX TM Lan Phương làm chủ đầu tư, tọa lạc trong khu phức hợp Lan Phương Plaza, mặt tiền đường Vành đai II, gần đường Phạm Văn Đồng.
Với vị trí chiến lược này, dự án mang đến sự kết nối thuận tiện cho cư dân, dễ dàng di chuyển đến các quận trung tâm như Quận 1, Quận 2 và Bình Thạnh qua Quốc lộ 13 hoặc đại lộ Phạm Văn Đồng. Hơn nữa, việc di chuyển đến các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương cũng rất thuận lợi.
Dự án được xây dựng trên diện tích 11.028,88 m², gồm 25 tầng lầu, 1 tầng hầm, tầng kỹ thuật và tầng mái. Saigon Avenue cung cấp căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích từ 46,99 – 62,27m², có mức giá dao động từ 32,4 – 46,4 triệu/m² (Nguồn: Batdongsan, tháng 01/2025).
Toàn cảnh dự án Saigon Avenue (Nguồn: Saigon Avenue)
Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Tam Bình thành phố Thủ Đức TPHCM
Theo Quy hoạch chung xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025, khu vực hướng chính Đông được xác định là một trong những trục phát triển chính. Phường Tam Bình nằm trong khu vực này, vì vậy, sẽ trở thành một trọng điểm trong quá trình đô thị hóa.
Phát triển khu vực này được định hình bởi tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và sự hình thành của các khu đô thị mới dọc xa lộ Hà Nội, tạo nên một hành lang phát triển năng động với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ.
Quy hoạch sử dụng đất phường Tam Bình
Mục tiêu của quy hoạch chi tiết phường Tam Bình là xây dựng một khu đô thị hiện đại và đáng sống. Khu vực này được chia thành ba phân khu chức năng rõ ràng:
- Phân khu A: Khu đô thị mới với các công trình công cộng, trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại, tạo thuận lợi cho người dân trong việc sinh hoạt, học tập và làm việc.
- Phân khu B: Khu dân cư kết hợp hài hòa giữa nhà ở, công viên cây xanh và khu vui chơi giải trí.
- Phân khu C: Khu công nghiệp và khu chế xuất, thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương và tạo ra nhiều cơ hội việc làm.
Định hướng phát triển không gian đô thị
Quy hoạch chi tiết phường Tam Bình nhấn mạnh sự phát triển của giáo dục, với việc xây dựng Trường Trung học cơ sở Tam Bình và Trường mầm non Tam Bình Savico, đáp ứng nhu cầu học tập ngày càng cao của cư dân. Hệ thống giáo dục mới sẽ giúp đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao cho khu vực.
Bên cạnh đó, dự án cải tạo đường dây 110kV Thủ Đức – Linh Trung 2 là một công trình quan trọng nhằm nâng cấp hệ thống điện, bảo đảm cung cấp điện ổn định và liên tục cho khu vực.
Để đáp ứng nhu cầu nhà ở, địa phương đã phê duyệt dự án Khu chung cư cao tầng Tecco Tô Ngọc Vân, có diện tích 0,35ha, do Công ty CP Tổng công ty Tecco Miền Nam triển khai.
Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật và giao thông
Quy hoạch chi tiết phường Tam Bình còn bao gồm hai dự án quan trọng: bồi thường giải phóng mặt bằng để mở tuyến đường kết nối từ đường Phạm Văn Đồng tới Nút giao Gò Dưa – Quốc lộ 1, và xây dựng đường cùng cầu Bà Cả.
Những tuyến đường mới này sẽ giúp phân tán lưu lượng giao thông, giảm áp lực lên các tuyến đường hiện hữu, từ đó giảm tình trạng ùn tắc vào giờ cao điểm.
Bản đồ quy hoạch phường Tam Bình phản ánh rõ sự đầu tư mạnh mẽ vào giao thông, hạ tầng xã hội và các khu đô thị mới, tạo đòn bẩy cho sự phát triển của thị trường bất động sản. Nếu bạn đang tìm kiếm hoặc ký gửi nhà đất tại phường Tam Bình, hãy liên hệ với OneHouse để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất.
Để tìm hiểu thêm về các dự án bất động sản khác, bạn có thể truy cập vào chuyên mục đăng tin mua bán và cho thuê bất động sản miễn phí tại OneHouse.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin cung cấp chỉ mang tính chất tham khảo chung, onehouse.com.vn không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin này, bao gồm nhưng không giới hạn ở việc bảo đảm tính phù hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào theo quy định của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo thông tin trong bài viết chính xác, đáng tin cậy và đầy đủ tại thời điểm đăng tải, nhưng thông tin này không nên được sử dụng làm cơ sở để đưa ra quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý. Ngoài ra, thông tin này không thể thay thế cho lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người có thể xem xét và đánh giá các tình huống và hoàn cảnh cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.
