bởi Phuong LyTìm hiểu về bản đồ quy hoạch phường Thủ Thiêm, thành phố Thủ Đức, TP.HCM, giúp bạn hiểu rõ định hướng phát triển và nắm bắt cơ hội đầu tư bất động sản trong khu vực.
Với vị trí đắc địa bên bờ Đông sông Sài Gòn, đối diện quận 1 và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, phường Thủ Thiêm hội tụ nhiều tiện ích đẳng cấp cùng tiềm năng phát triển bất động sản mạnh mẽ. Trong vài năm qua, khu vực này đã trở thành điểm đến đầu tư và là lựa chọn an cư của nhiều người. Nắm bắt bản đồ quy hoạch phường Thủ Thiêm sẽ giúp cư dân hiểu rõ hơn về định hướng phát triển, cập nhật các dự án sắp triển khai và gia tăng cơ hội đầu tư trong tương lai.
Tổng quan về phường Thủ Thiêm thành phố Thủ Đức TPHCM
Theo bản đồ quy hoạch TP.Hồ Chí Minh (TPHCM), phường Thủ Thiêm nằm ở phía Tây Nam của thành phố Thủ Đức. Khu vực này là một phần của khu đô thị mới Thủ Thiêm đang được quy hoạch, thu hút sự quan tâm của người dân có nhu cầu mua nhà ở thực tế và các nhà đầu tư bất động sản.
Vị trí địa lý
Địa giới hành chính của phường Thủ Thiêm, thành phố Thủ Đức, TP.HCM, được xác định như sau:
- Phía Đông giáp với các phường An Khánh và An Lợi Đông.
- Phía Tây giáp với quận 1, với ranh giới là sông Sài Gòn.
- Phía Nam tiếp giáp với phường An Lợi Đông và khu vực quận 4.
- Phía Bắc giáp với quận 1 và quận Bình Thạnh, với ranh giới là sông Sài Gòn.
Ranh giới hành chính của phường Thủ Thiêm thành phố Thủ Đức TPHCM (Ảnh: Google Maps)
Diện tích và dân số
Phường Thủ Thiêm có diện tích 3,31km2, chia thành 11 khu phố đánh số từ 1 – 11 với 121 tổ dân phố. Dân số năm 2021 là 2.176 người, mật độ đạt 657 người/km2. (Nguồn: Wikipedia)
Cơ sở hạ tầng
Phường Thủ Thiêm có vị trí chiến lược trong vành đai tăng trưởng kinh tế – chính trị của khu vực Đông Bắc TP.HCM và nằm đối diện quận 1, do đó, hạ tầng giao thông và đô thị tại đây được quy hoạch bài bản và hiện đại. Phường có các tuyến đường lớn như Mai Chí Thọ, Tố Hữu, Trần Bạch Đằng, Nguyễn Thiện Thành, giúp việc di chuyển của người dân trở nên thuận tiện.
Khu vực này chủ yếu là đất đang quy hoạch, hiện tại chỉ có một số khu dân cư nhỏ, chung cư và một vài tiện ích như: trung tâm thương mại Thiso Mall Sala, công viên Cầu Kênh 1, Dòng mến Thánh giá Thủ Thiêm, công viên bờ sông Sài Gòn, nhà thờ Giáo xứ Thủ Thiêm, quảng trường hầm Thủ Thiêm, nhà hàng, cửa hàng thương mại – dịch vụ phục vụ nhu cầu sinh hoạt của cư dân các khu chung cư.
Tình hình bất động sản tại phường Thủ Thiêm thành phố Thủ Đức TPHCM trong năm 2024
Với vị trí nằm trong khu đô thị Thủ Thiêm đang được quy hoạch, phường Thủ Thiêm sở hữu tiềm năng phát triển bất động sản vô cùng lớn. Khu vực này không chỉ thu hút nhiều nhà đầu tư lớn, uy tín thực hiện các dự án bất động sản triệu đô, mà hạ tầng tại phường cũng được quy hoạch đồng bộ và hiện đại, hứa hẹn sẽ trở thành một nơi an cư lý tưởng cho cộng đồng cư dân tinh hoa.
Cập nhật giá nhà đất và giá chung cư tại phường Thủ Thiêm, thành phố Thủ Đức TPHCM
Mức độ quan tâm đến bất động sản và số lượng tin đăng bán nhà đất tại phường Thủ Thiêm, thành phố Thủ Đức, TP.HCM đã ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể. Theo cập nhật trên một số trang tin bất động sản vào tháng 01/2025:
- Giá bán căn hộ chung cư tại phường Thủ Thiêm dao động từ 126 triệu đồng đến 340 triệu đồng/m2.
- Giá bán shophouse và biệt thự dao động từ 330 triệu đồng đến 1 tỷ đồng/m2.
- Giá bán đất từ 224 triệu đồng đến 700 triệu đồng/m2.
Loại hình bất động sản chủ yếu tại phường Thủ Thiêm là căn hộ chung cư cao cấp (Ảnh: Phố Xinh)
Thông tin các dự án bất động sản trọng điểm tại phường Thủ Thiêm
Các dự án chung cư nổi bật tại phường Thủ Thiêm bao gồm:
- Empire City Thủ Thiêm (Đang xây dựng): Đây là khu đô thị cao cấp, sang trọng nằm tại lô đất 2B của khu đô thị Thủ Thiêm trên đường Mai Chí Thọ, gần hầm Thủ Thiêm. Dự án bao gồm 11 tòa nhà cao tầng, với các khu khách sạn, shophouse, văn phòng và căn hộ. Empire City sở hữu tầm nhìn tuyệt đẹp ra sông Sài Gòn và tích hợp nhiều tiện ích đẳng cấp như hồ bơi trên không, phòng gym, khu thể thao, BBQ, công viên cây xanh, khu vui chơi cho trẻ em, và trung tâm thương mại.
- Chung cư Sadora (Đã bàn giao): Lấy cảm hứng từ khối viên ngọc lục bảo, Sadora gồm 4 tòa căn hộ có hướng nhìn độc đáo, trực diện hồ trung tâm và quảng trường. Dự án cung cấp các tiện ích cao cấp như phòng gym, hồ bơi, phòng sinh hoạt cộng đồng, sân chơi trẻ em, và khu nướng BBQ.
Tổng thể, bất động sản tại phường Thủ Thiêm chủ yếu tập trung vào loại hình cao tầng, với các dự án nổi bật như Empire City và Sadora. Các dự án này có mức giá cao, phù hợp với khách hàng và nhà đầu tư có tài chính mạnh. Những căn hộ tại đây đều có vị trí giao thông thuận lợi, tầm nhìn tuyệt đẹp, không gian thoáng đãng và đa dạng tiện ích phục vụ cư dân.
Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Thủ Thiêm, thành phố Thủ Đức TPHCM mới nhất
Dưới đây là bản đồ quy hoạch chi tiết phường Thủ Thiêm thành phố Thủ Đức TPHCM để người dân và nhà đầu tư tham khảo.
Bản đồ quy hoạch phường Thủ Thiêm theo từng phân khu thuộc bản đồ quy hoạch khu đô thị Thủ Thiêm (Ảnh: Báo Pháp luật)
Quy hoạch sử dụng đất
Theo thông tin từ Ban quản lý Đầu tư và Xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm, bản đồ quy hoạch khu đô thị Thủ Thiêm được chia thành 8 khu chức năng, mỗi khu sẽ có công năng sử dụng, mật độ xây dựng và không gian công cộng khác nhau. Phường Thủ Thiêm sẽ bao gồm các khu 1, 2a, 2b, 2c, 5 và 6.
- Khu 1: Nằm ở phía Bắc lõi trung tâm, là khu thương mại – dịch vụ đa chức năng. Khu vực này sẽ có các tòa tháp cao nhất dọc theo quảng trường trung tâm và đại lộ vòng cung, với chiều cao các tòa tháp giảm dần về phía hồ trung tâm và sông Sài Gòn. Một số dự án nổi bật bao gồm Trung tâm Hội nghị Triển lãm, Trung tâm Thông tin Quy hoạch Thủ Thiêm, cầu đi bộ qua kênh số 1, Nhà hát Giao hưởng và Bảo tàng. Khu này dự kiến sẽ có 14.900 cư dân và 81.700 người làm việc, với hệ số sử dụng đất trung bình là 6,94, chiều cao công trình từ 4 đến 50 tầng.
- Khu 2: Nằm ở phía Nam lõi trung tâm, là khu phức hợp đẳng cấp với thương mại, công trình văn hóa, giáo dục. Khu 2a nằm phía Bắc Đại lộ Đông Tây, khu 2b là khu phức hợp Tháp Quan sát và khu 2c là khu thể thao, giải trí. Các dự án nổi bật gồm Sân vận động, khu phức hợp Tháp Quan sát, trường học, Nhà thi đấu đa năng và trung tâm hành chính địa phương. Dự kiến khu 2 sẽ có 32.600 người cư trú và 60.400 người làm việc, với hệ số sử dụng đất trung bình là 4,89, chiều cao công trình từ 4 đến 50 tầng, riêng Tháp Quan sát có chiều cao khoảng 86 tầng.
- Khu 5: Gồm khu dân cư mật độ thấp phía Nam Đại lộ Đông Tây, các công trình công cộng phía Bắc đại lộ và các công trình thương mại đa chức năng chạy dọc Đại lộ Đông Tây và đường Bắc – Nam. Các công trình tiêu biểu gồm Tòa nhà Cơ quan Hành chính Đô thị, Cung thiếu nhi, trường học, trạm cung cấp nhiên liệu, và trung tâm sinh hoạt cộng đồng. Dự kiến khu 5 sẽ có 10.400 cư dân và 9.200 người làm việc, với hệ số sử dụng đất trung bình là 1,4, chiều cao công trình từ 4 đến 10 tầng.
- Khu 6: Nằm dọc theo kênh rạch của bán đảo Thủ Thiêm và Đại lộ Đông Tây. Công trình nổi bật tại đây gồm Bệnh viện, Công viên Phần mềm ở phía Bắc tuyến Đại lộ Đông Tây, khu thương mại hỗn hợp phía Nam, và các khu nhà ở yên tĩnh, mật độ thấp. Khu này sẽ có các tuyến xe bus hoặc tàu điện ngầm dẫn vào khu nhà ga ở bệnh viện và công viên Phần mềm. Dự kiến khu 6 sẽ có 9.400 cư dân thường xuyên, 1.720 chuyên gia tạm trú và 54.800 người làm việc, với hệ số sử dụng đất trung bình là 3,34, chiều cao công trình từ 4 đến 40 tầng.
Định hướng phát triển không gian đô thị phường Thủ Thiêm
Không gian Thủ Thiêm được quy hoạch phát triển thành khu đô thị trung tâm mới của thành phố, với các chức năng chính bao gồm: trung tâm tài chính, thương mại và dịch vụ cao cấp. Đây cũng là khu vực có vị trí chiến lược quốc gia, dự kiến sẽ trở thành trung tâm văn hóa, kinh tế, chính trị, và là điểm đến vui chơi – giải trí lớn nhất cả nước.
Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông tại phường Thủ Thiêm
Dưới đây là các tuyến đường dự kiến sẽ được mở theo quy hoạch tại phường Thủ Thiêm, thành phố Thủ Đức, TP.HCM:
- Đường nối từ đường Cây Bàng qua trường sơ Thủ Thiêm, cắt qua đường Trần Bạch Đằng và kết thúc tại đường Tố Hữu.
- Đường nối từ đường Nguyễn Thiện Thành (gần nhà thờ Thủ Thiêm) đến đường Tố Hữu.
- Các tuyến đường kết nối hầm Thủ Thiêm với đường Lương Định Của, bắt đầu từ Bờ Kè chạy song song với đường Trần Bạch Đằng và kết thúc tại đường Lương Định Của.
- Các tuyến đường song song với đường Tố Hữu, gần cầu số 19.
- Tuyến đường đi qua dự án Empire City Thủ Thiêm và tuyến nối từ đường Lương Định Của đến hầm Thủ Thiêm.
Quy hoạch phường Thủ Thiêm, thành phố Thủ Đức, TP.HCM đang dần hoàn thiện với nhiều dự án lớn về hạ tầng, giao thông, thương mại và dịch vụ, mang đến cơ hội đầu tư hấp dẫn. Những thay đổi này không chỉ nâng tầm diện mạo khu vực mà còn mở ra tiềm năng lớn cho thị trường bất động sản.
Để không bỏ lỡ những cơ hội này, người dân và nhà đầu tư có thể liên hệ ngay với OneHouse để được tư vấn, hỗ trợ ký gửi nhà đất hiệu quả và cập nhật nhanh chóng thông tin về thị trường bất động sản tại khu vực.
(Mức giá trong bài mang tính chất tham khảo, giá có thể thay đổi tùy theo thời điểm.)
