Bất Động Sản Long An “Đón Sóng” Ngay Những Tháng Đầu Năm 2024

Thị trường bất động sản Long An đang thu hút sự chú ý của nhà đầu tư địa ốc trong những tháng đầu năm. Trái ngược với tình hình ở TP.HCM, nơi vẫn đang gặp khó khăn với vấn đề cung cấp, thị trường bất động sản Long An đang nổi lên với sự xuất hiện của nhiều dự án lớn từ các công ty hàng đầu.

Theo thông báo mới nhất từ tỉnh Long An, liên danh giữa Vinhomes và CTCP Tập đoàn Đầu tư Việt Nam (VIG) đã đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây tại huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An. Dự án này bao gồm hơn 7.000 căn nhà liền kề, gần 8.200 biệt thự, khoảng 13.500 căn hộ chung cư nhà ở xã hội và gần 2.400 căn nhà ở thấp tầng tái định cư, trải dài trên diện tích hơn 1.089 ha, dự kiến phục vụ khoảng 90.000 người.

Với quy mô dự án này, tổng chi phí dự kiến sẽ vượt trên 80.000 tỷ đồng. Nếu được phê duyệt, đây sẽ là dự án bất động sản lớn thứ hai của Vinhomes, chỉ sau khu đô thị Vinhomes Ocean Park ở Gia Lâm, Hà Nội.

Trước đó, Công ty CTCP Phát triển Thành Phố Xanh cũng đã nhận được sự chấp thuận của Long An để thực hiện dự án Khu đô thị mới Hậu Nghĩa – Đức Hòa với tổng mức đầu tư khoảng 28.258 tỷ đồng. Vào tháng 8/2023, Long An cũng đã phê duyệt thực hiện dự án khu đô thị 137ha tại TP. Tân An, với tổng chi phí dự kiến hơn 7.118 tỷ đồng.

Trong số các dự án sẽ chuẩn bị triển khai bán đầu năm 2024, nổi bật là dự án đại đô thị sinh thái, thương mại, du lịch 220ha với quy mô dân số hơn 37.000 người, do Tập đoàn Ecopark triển khai tại huyện Bến Lức, với tổng mức đầu tư gần 17.000 tỷ đồng. Đồng thời, trong phân khúc đất nền dự án, thị trường này cũng sẽ chứng kiến sự ra mắt của phân khu Saigon West Village, một trong những dự án đất nền tiêu biểu có sổ hồng riêng từng nền, tiến độ xây dựng ổn định.

Theo tìm hiểu từ đơn vị tổng đại lý West Land, Saigon West Village hiện là nguồn cung đất nền sơ cấp hiếm hoi tại Long An đủ điều kiện mở bán sơ cấp, chủ đầu tư áp dụng nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn, bao gồm ưu đãi vay 70% giá trị sản phẩm dành cho khách hàng. Dự án có quy mô 9,5 ha, cung cấp ra thị trường nhiều loại hình sản phẩm, bao gồm đất nền, nhà phố, biệt thự…, mật độ xây dựng chỉ 39%, còn lại là không gian cây xanh và hệ thống tiện ích.

Tại khu vực Bến Lức, CĐT Prodezi Long An vừa chính thức giới thiệu dự án Khu đô thị sinh thái LA Home với quy mô hơn 101,4ha, phát triển các loại hình shophouse, biệt thự, dinh thự và nhà phố. Khu đô thị này dự kiến sẽ chào bán trong thời gian tới khi hoàn thiện pháp lý.

Trong bối cảnh nguồn đất ở TP.HCM trở nên khan hiếm, các doanh nghiệp bất động sản đang dồn sự chú ý vào các tỉnh lân cận. Trong số này, Long An đang nổi lên như một điểm đến mới, dù Bình Dương và Đồng Nai đã được khai thác nhiều năm qua.

Trong năm 2023, Long An liên tục công bố tìm kiếm nhà đầu tư cho nhiều dự án, với tổng vốn đầu tư lên đến hơn 150.000 tỷ đồng, một phần lớn trong số đó đã thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư và gửi hồ sơ đăng ký. Trong năm nay, Long An tiếp tục mời gọi đầu tư cho hai dự án nhà ở mới, với tổng vốn đầu tư gần 74.500 tỷ đồng, tương đương hơn 3 tỷ USD.

Các nhà đầu tư lớn như Nam Long, Ecopark và Novaland đã xuất hiện tại Long An với một số dự án đang triển khai mạnh mẽ. Ngoài ra, BIM Group và Phú Mỹ Hưng cũng đã ký kết biên bản ghi nhớ với UBND tỉnh Long An để nghiên cứu đầu tư phát triển các dự án mới.

Những động thái của các nhà đầu tư lớn này đã tạo ra tác động tích cực đến thanh khoản của thị trường Long An. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn trong hai tháng đầu năm 2024, nhu cầu tìm kiếm nhà đất tại Long An đã tăng mạnh, đặc biệt là ở loại hình nhà riêng và đất cận khu công nghiệp. Nhu cầu mua đất nền sổ đỏ, đặc biệt là ở các dự án được quy hoạch cẩn thận gần khu công nghiệp và nhà máy trong Long An cũng đã tăng mạnh trong 3 tháng vừa qua.

Trong việc đánh giá sức mua bất động sản tại Long An, bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc và Trưởng Bộ phận nghiên cứu thị trường của Savills Việt Nam, cho rằng Long An, cùng với Bình Dương và Đồng Nai, đang trở thành lựa chọn hàng đầu cho những người đang tìm kiếm nhà ở giá cả phù hợp tại khu vực TP.HCM. Trong giai đoạn từ 2024 đến 2026, nguồn cung bất động sản tại TP.HCM tập trung chủ yếu vào phân khúc có giá từ 5 đến 10 tỷ đồng/sản phẩm. Do đó, người mua nhà có thể tìm kiếm các sản phẩm ở các khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An với giá cả hợp lý hơn và tiềm năng sinh lợi hấp dẫn.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, chia sẻ về thị trường bất động sản Long An, cho biết có nhiều yếu tố khiến Long An trở thành điểm đến hàng đầu của các doanh nghiệp bất động sản lớn. Trong số đó, yếu tố hạ tầng đồng bộ, thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), cải thiện thu nhập bình quân đầu người, tỷ lệ nhập cư tăng và mặt bằng giá hợp lý được xem là “điểm cộng” của Long An.

Long An nằm ở vị trí cửa ngõ kết nối giữa hai vùng kinh tế trọng điểm Đông và Tây Nam Bộ. Tính đến nay, Long An liên tục thu hút dòng người di cư, giảm áp lực dân số cho TP.HCM. Hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn như Vành đai 3 – Vành đai 4, quốc lộ 50B, song hành quốc lộ 62, Mỹ Quý Tây – Lương Hòa – Bình Chánh, quốc lộ N1… đang được triển khai nhằm tăng cường kết nối khu vực và tạo thêm áp lực cho thị trường bất động sản Long An.

Ngoài ra, trong những năm gần đây, tỷ lệ nhập cư tại Long An đã duy trì tốc độ tăng trưởng ổn định, đứng ở vị trí thứ 7 trên toàn quốc, vượt xa cả Hà Nội. Sự đẩy mạnh phát triển các khu công nghiệp, thu hút lao động mới hàng năm, cùng với sự tăng khả năng chi trả cho nhà ở, là những yếu tố cơ bản tạo ra nhu cầu cao cho thị trường bất động sản Long An.

Cuối cùng, so với các tỉnh lân cận TP.HCM, giá bất động sản tại Long An vẫn ở mức phải chăng, được coi là “vũng trũng giá”. Giá đất nền sổ hồng ở Long An dao động từ 16 đến 55 triệu đồng/m2, căn hộ có mức giá từ 20 đến 24 triệu đồng/m2, còn nhà liền thổ chỉ từ 4,5 tỷ đến 8 tỷ đồng, tức là chỉ bằng một nửa so với Bình Dương và Đồng Nai.

Các chuyên gia dự đoán rằng, bất động sản Long An sẽ chiếm vị trí dẫn đầu về nguồn cung đất nền và nhà liền thổ ở phía Nam trong năm 2024, với khoảng 850-950 nền đất được mở bán. Sự chú ý của thị trường sẽ tập trung vào nhóm sản phẩm được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, có tài chính mạnh mẽ và dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý.

theo batdongsan.com.vn

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung. Onehouse.com.vn không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc cam kết nào liên quan đến tính chính xác và đáng tin cậy của thông tin. Mặc dù chúng tôi đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin trong bài viết là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, tuy nhiên, thông tin này không nên được sử dụng để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào.

Chúng tôi không đưa ra bất kỳ cam kết hay bảo đảm về tính thích hợp của thông tin cho bất kỳ mục đích cụ thể nào và không chịu trách nhiệm đối với việc sử dụng thông tin này trong các quyết định cá nhân. Để đưa ra các quyết định quan trọng, bạn nên tìm kiếm lời khuyên từ chuyên gia được đào tạo có khả năng xem xét và đánh giá các tình huống cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm cho bất kỳ hậu quả nào nếu bạn sử dụng thông tin này để đưa ra các quyết định của riêng mình.