bởi Phuong LyThị trường căn hộ chung cư tại TP.HCM dự báo sẽ phục hồi vào năm 2024, trở thành lựa chọn phổ biến cho người mua nhờ tính tiện ích và mức giá hợp lý. Vậy nếu bạn có 1,7 tỷ đồng tiết kiệm, nên chọn căn hộ nào tại trung tâm TP.HCM? Hãy để OneHouse.com.vn tư vấn và gợi ý những căn hộ phù hợp nhất với nhu cầu của bạn.
Tổng quan thị trường căn hộ chung cư TP HCM năm 2024
Khi được yêu cầu dự báo về khả năng phục hồi của thị trường bất động sản TP.HCM, hầu hết các chuyên gia đều nhận định rằng căn hộ chung cư sẽ là phân khúc dẫn đầu sự phục hồi, đặc biệt là phân khúc giá rẻ và trung cấp.
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao công ty CBRE Việt Nam, phân khúc căn hộ chung cư bình dân và trung cấp dự kiến sẽ có sự chuyển biến tích cực vào khoảng quý III/2024.
Thị trường căn hộ chung cư TP.HCM cũng sẽ bắt đầu phục hồi nguồn cung từ đầu năm, mang đến cho người mua nhiều lựa chọn hơn từ các dự án căn hộ, đặc biệt là khi nhiều chủ đầu tư đang tích cực đưa ra các dự án có mức giá phù hợp với nhu cầu của người mua ở thực.
Căn hộ chung cư TP HCM sẽ có chuyển biến tích cực trong năm 2024 (Nguồn: CenHomes)
Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa, thị trường bất động sản đã thoát khỏi đáy và đang có những dấu hiệu phục hồi tích cực. Tín dụng cho bất động sản có dư địa lớn, lãi suất ngân hàng giảm mạnh về mức trước khi dịch, cùng với đó, các chủ đầu tư lớn đã mạnh dạn hơn trong việc triển khai các dự án mới ra thị trường và được thị trường chấp nhận.
Tuy nhiên, thị trường bất động sản trong nửa đầu năm 2024 vẫn sẽ đối mặt với nhiều khó khăn và chỉ có sự phục hồi tích cực đối với phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực và có mức giá hợp lý. Theo ông Quang, căn hộ chung cư TP.HCM phục vụ nhu cầu ở thực với mức giá từ 2 – 3 tỷ đồng sẽ là loại hình chủ đạo được thị trường đón nhận và có sức mua lớn.
“Phần lớn nhu cầu mua nhà ở thực vẫn tập trung chủ yếu vào căn hộ chung cư, tuy nhiên nguồn cung hiện nay vẫn chưa đáp ứng kịp với nhu cầu do những vướng mắc về pháp lý chưa hoàn toàn được tháo gỡ. Vì vậy, tính thanh khoản của căn hộ sẽ được cải thiện tốt hơn so với những loại hình khác trong năm 2024, đặc biệt là những căn hộ có giá hợp lý,” ông Quang nhận định.
Căn hộ chung cư sẽ là loại hình phục hồi đầu tiên trên thị trường bất động sản
Theo ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Dịch vụ Tư vấn và Phát triển Dự án DKRA Group, từ quý III/2023, thị trường bất động sản đã bắt đầu xuất hiện những tín hiệu tích cực. Tuy nhiên, để thị trường chuyển sang chu kỳ phục hồi tiếp theo, cần thêm thời gian. Dự báo phải đến giữa năm 2024, thị trường bất động sản mới thực sự bắt đầu phục hồi.
Các loại hình bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực, đặc biệt là căn hộ chung cư TP.HCM, sẽ có tốc độ phục hồi nhanh nhất. Các loại hình bất động sản khác sẽ phục hồi chậm hơn so với chung cư. Đặc biệt, chung cư phục vụ nhu cầu ở thực với mức giá phù hợp với khả năng tài chính của người dân tại trung tâm thành phố và các khu vực ven trung tâm sẽ có khả năng phục hồi tốt nhất.
Có 1,7 tỷ đồng tiết kiệm nên mua chung cư nào ở trung tâm TP HCM?
Với số tiền tích lũy 1,7 tỷ đồng, để sở hữu căn hộ chung cư tại trung tâm TP.HCM, người mua sẽ cần phải vay vốn ngân hàng. Các chuyên gia khuyến nghị, người mua nên vay tối đa 50% giá trị căn hộ để đảm bảo khả năng thanh toán hàng tháng. Do đó, yêu cầu tìm kiếm căn hộ chung cư TP.HCM ở khu vực trung tâm với mức giá dao động từ 3 – 3,4 tỷ đồng sẽ là lựa chọn hợp lý.
Chung cư Central Garden
Chung cư Central Garden tọa lạc tại số 225 đường Võ Văn Kiệt, phường Cô Giang, quận 1, ngay giữa trung tâm TP.HCM. Từ đây, cư dân có thể tận hưởng tầm nhìn ra sông Bến Nghé, Đại lộ Đông Tây và toàn cảnh thành phố. Với vị trí đặc biệt, khu vực này cũng là trung tâm tài chính, nơi tập trung các trụ sở ngân hàng, được mệnh danh là “Wall Street in Vietnam.”
Với mạng lưới giao thông đồng bộ, chung cư dễ dàng kết nối với các đại lộ quan trọng như Võ Văn Kiệt và Đông Tây. Từ đây, cư dân có thể thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận hoặc các tỉnh miền Tây và Đông qua các tuyến cao tốc Trung Lương và Long Thành – Dầu Giây.
Dự án có tổng diện tích 57.900m2, bao gồm 3 tòa tháp cao 22 tầng, với tổng cộng 380 căn hộ. Kết cấu của dự án bao gồm 1 tầng hầm để xe, khu dịch vụ tiện ích từ tầng 1 đến tầng 3, còn lại là khu căn hộ để ở.
Giá bán căn hộ tại Central Garden hiện nay dao động từ 33 triệu đồng – 45 triệu đồng/m2. Căn hộ 2PN với diện tích 72m2 có giá khoảng 3,25 tỷ đồng (Nguồn: Bất động sản tháng 1/2024).
Căn hộ 2PN chung cư Central Garden (Nguồn: Nhà tốt)
Chung cư Screc Tower
Chung cư Screc Tower tọa lạc tại số 974A đường Trường Sa, phường 12, quận 3. Dự án nằm trên khu đất rộng 7.527m2, sở hữu nhiều ưu điểm về tiện nghi và vị trí thuận lợi, là lựa chọn lý tưởng cho những ai mong muốn sở hữu một căn hộ gần trung tâm thành phố với khoản đầu tư hợp lý.
Dự án gồm 3 block với hơn 400 căn hộ, được thiết kế đa dạng từ 1 đến 3 phòng ngủ, với diện tích từ 51,5m2 đến 104m2, mang lại cho khách hàng nhiều lựa chọn phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.
Giá bán căn hộ tại chung cư Screc Tower dao động từ 28 triệu đồng đến 53 triệu đồng/m2. Cụ thể, căn hộ 2PN có giá từ 2,68 tỷ đồng đến 3,55 tỷ đồng (Nguồn: Bất động sản tháng 1/2024).
Nằm ở khu vực trung tâm nhưng giá bán chung cư Screc Tower khá “mềm” (Nguồn: Bất động sản ODT)
Chung cư Riva Park
Chung cư Riva Park tọa lạc tại số 504 đường Nguyễn Tất Thành, phường 18, quận 4, với vị trí đắc địa kết nối các quận 4, quận 7 và quận 1, nằm ba mặt ven sông.
Cư dân tại Riva Park sẽ tận hưởng tầm nhìn trực diện ra ba dòng sông: Sài Gòn, Kênh Tẻ, và cảnh quan tuyệt đẹp của trung tâm thành phố, tạo nên không gian sống trong lành và thoáng đãng. Dự án chỉ cung cấp 320 căn hộ, nhưng mỗi căn hộ đều được thiết kế tỉ mỉ và tối ưu hóa không gian sử dụng.
Giá bán căn hộ tại Riva Park dao động từ 22 triệu đồng đến 54 triệu đồng/m2, với các căn hộ 2PN có giá từ 2,9 tỷ đồng (Nguồn: Bất động sản tháng 1/2024).
Với mức giá trên dưới 3 tỷ đồng, căn hộ Riva Park là một sự lựa chọn phù hợp (Nguồn: Cafeland)
Trên đây là những thông tin tư vấn mua nhà OneHouse cung cấp để giúp bạn đọc tìm kiếm căn hộ chung cư TP HCM ở khu vực trung tâm với mức giá trên dưới 3 tỷ đồng. Hy vọng những chia sẻ trên sẽ hữu ích để bạn sớm đưa ra quyết định đầu tư, mua nhà hợp lý. Để tìm hiểu thêm về các dự án bất động sản khác, bạn có thể truy cập vào chuyên mục đăng tin mua bán và cho thuê bất động sản miễn phí tại OneHouse.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin cung cấp chỉ mang tính chất tham khảo chung, onehouse.com.vn không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin này, bao gồm nhưng không giới hạn ở việc bảo đảm tính phù hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào theo quy định của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo thông tin trong bài viết chính xác, đáng tin cậy và đầy đủ tại thời điểm đăng tải, nhưng thông tin này không nên được sử dụng làm cơ sở để đưa ra quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý. Ngoài ra, thông tin này không thể thay thế cho lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người có thể xem xét và đánh giá các tình huống và hoàn cảnh cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.
