bởi Phuong LyĐất Nền Vùng Ven Lại Tăng Giá
Chị Ngọc Anh, một khách mua đất nền ở khu vực quận 12, chia sẻ rằng do thấy lãi suất vay mua nhà đang ổn định, chị tính xuống tiền. Tuy nhiên, khi đi xem đất, chị lại thấy giá bán đang quá cao.
“Tháng 2 vừa rồi, tôi có tìm hiểu thì các lô đất 5×12 hay 4×15 ở khu vực An Phú Đông chỉ có giá khoảng 3,2-3,5 tỷ đồng, những lô gần sông thì cao hơn, vào khoảng 4-4,5 tỷ đồng. Nhưng giờ hỏi lại, những lô đó đã tăng hơn 300-400 triệu đồng dù vẫn đang bỏ trống, chưa có khách mua. Giá tăng khiến tôi phải chuyển hướng tìm kiếm khu vực khác có giá mềm hơn, vì tài chính hiện nay không cho phép tôi liều lĩnh vay nhiều hơn số tiền dự kiến,” chị Ngọc Anh cho biết.
Anh Thái (quận 11, TP.HCM), cũng đang tìm kiếm đất để xây nhà, đã nhắm đến khu Đông TP.HCM nhưng chưa quyết định được lô nào vì thị trường loạn giá. Anh chia sẻ rằng trong quá trình tìm hiểu đất nền vùng ven từ đầu năm đến nay, anh thấy rõ giá đất biến động “ảo diệu” như thế nào. Cùng khu vực Phú Hữu, cuối năm ngoái, có chủ đất bán giá chỉ 3-3,5 tỷ đồng cho các lô 50-60m², thậm chí trong các hẻm nhỏ hơn, giá chỉ khoảng 2,8 tỷ đồng. Nhưng hiện nay, chủ đất đã tăng giá lên khoảng 3,7-4,5 tỷ đồng dù đất vẫn “ế”.
“Tôi nghĩ nếu có tăng thì với thị trường lúc này, tăng nhiều nhất cũng 100-200 triệu. Đằng này thấy lãi suất hạ nhiệt rồi thông tin thị trường phục hồi lại tự tăng 300-500 triệu đồng thì chỉ thêm ‘bóp chết’ thanh khoản,” anh Thái nói.
Theo ghi nhận, thị trường đất nền vùng ven TP.HCM đang xuất hiện tình trạng tăng giá ở giao dịch thứ cấp. Tại khu vực quận 9 (nay là TP. Thủ Đức), giá nguồn hàng thứ cấp đã tăng so với giá chào bán tháng 1/2024. Cụ thể, một lô đất nền diện tích hơn 60m² tại phường Long Bình từng rao bán với giá 2,4 tỷ đồng, khi có nhiều người quan tâm thì đã tăng lên 2,9 tỷ đồng.
Tương tự, lô đất diện tích 60m² tại đường Tam Đa, phường Trường Thạnh, vào cuối năm 2023 môi giới rao bán giá 2,9 tỷ đồng/nền nhưng không bán được. Đến nay, chủ đất đã tăng giá lên 300 triệu đồng, thành 3,2 tỷ đồng/nền. Tại khu vực quận 12, nhiều lô đất nền có vị trí giáp ranh Gò Vấp, Bình Thạnh và quận 1 đang được rao bán với mức giá cao hơn từ 250-400 triệu đồng so với đầu năm, dù chưa biết có giao dịch thực tế hay không.
Môi Giới Cũng Rầu Vì Giá Tăng
Hoài, một môi giới đất nền tại quận 12, cho biết từ cuối tháng 4, thị trường đã có dấu hiệu tích cực, lượng khách đi xem đất và hỏi thăm tăng lên. Nhiều chủ nhà nếu không cần bán gấp nhận thấy thị trường “ấm” hơn thì cũng bắt đầu tăng giá. Mức tăng từ 100-200 triệu đồng lên đến 200-300 triệu đồng, và đầu tháng này, có lô đã tăng gần 500 triệu đồng.
Tháng trước, Hoài chạy quảng cáo trên TikTok cho lô đất thổ cư hẻm xe hơi 4,5×14 tại Tân Thới Hiệp, giá 3,3 tỷ đồng. Clip viral, có hàng chục nghìn lượt xem, khách vào hỏi thăm nhiều thì chủ đất lại tạm thời không bán nữa để tính lại giá. Nhiều khu đất gần đó cũng tự nhiên tăng giá theo dù chưa có giao dịch thực. “Khách hỏi thăm, tìm mua đất có tăng thật nhưng số lượng chốt mua thực tế vẫn rất ảm đạm. Một ít lô đất đẹp, vị trí tốt giá tầm 3,6-4 tỷ đồng có khách mua, còn lại vẫn khó bán. Chủ đất tăng giá làm anh em môi giới khó khăn, mang tiếng lùa gà,” Hoài chia sẻ.
Anh Quyền, một môi giới tự do nhà đất tại TP. Thủ Đức, cho biết việc chủ đất tăng giá cũng gây khó cho môi giới và người mua. Có một số lô đất mà môi giới tư vấn rất lâu, khi khách chốt mua thì chủ lại tăng giá thêm 200-300 triệu đồng so với giá trước đó. Tâm lý của khách mua là tìm hàng giá tốt, khi thấy giá đột ngột tăng họ cảm thấy phản cảm và “bể kèo” rất nhiều.
“Người mua vẫn chỉ xuống tiền với các nền đất đang thấp hơn giá thị trường. Vì thế, các lô đất nền vùng ven tự nâng giá không phải nền nào cũng bán được. Bên cạnh số ít nền đất vị trí đẹp, nâng giá và bán ra được, vẫn còn nhiều nguồn hàng rao bán giá tốt mà chưa có người mua, nhất là đất nền diện tích lớn. Giờ vội tăng giá chỉ khiến tình hình khó khăn hơn,” anh Quyền chia sẻ.
Theo thực tế, giá rao bán đất nền vùng ven đã rục rịch tăng nhưng thanh khoản đất nền phân lô vẫn chưa hồi phục như kỳ vọng. Môi giới đã bán được hàng nhưng chưa sôi nổi như thời điểm 2021-2022. Số lượng nhà đầu tư ngộp tài chính đã giảm bớt do đã xoay sở được dòng tiền khi lãi suất thấp. Tuy vậy, những nhà đầu tư mong muốn bán được sản phẩm, thu dòng tiền về vẫn còn khá nhiều trên thị trường đất nền vùng ven.
Theo dữ liệu Tháng 4/2024 lượt tìm mua đất nền vùng ven giảm sâu ở hầu hết các thị trường phía Nam. Cụ thể, đất nền TP.HCM có nhu cầu tìm kiếm giảm 3%, những khu vực như quận 12, quận 9, Bình Chánh giảm 6-7% so với tháng trước. Những thị trường lân cận như Đồng Nai cũng có nhu cầu tìm mua đất nền giảm 7%, Long An giảm 5%, Bình Dương giảm 6%.
Đánh giá thị trường đất nền vẫn cần thêm thời gian để hồi phục. Trong dài hạn, giá đất có thể tiếp tục tăng lên khi giao dịch tốt trở lại. Giá bất động sản nói chung và đất nền vùng ven nói riêng đều phụ thuộc vào các yếu tố như triển khai hạ tầng, tăng trưởng kinh tế, thu nhập người dân, tiếp cận vốn vay. Những địa phương có kinh tế và hạ tầng phát triển sẽ hồi phục trước, nhưng tổng thể thị trường vẫn cần thêm nhiều chính sách thúc đẩy để vượt qua khó khăn, có thể phải đến hết năm 2024.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, cho biết thời gian gần đây thị trường có “ấm” dần lên, lượng giao dịch bất động sản tăng ở một số phân khúc khu vực nội đô như chung cư, nhà ở trong ngõ, còn khu vực ngoại thành cách trung tâm thành phố từ 15km trở ra thì giao dịch vẫn rất hạn chế. “Nhiều khu vực có sự tấp nập nhưng người mua – bán có thể chỉ là những màn kịch để lôi kéo, cuốn hút những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm. Câu chuyện tăng giá ở một số vùng có thể không phản ánh thị trường thật nên nhà đầu tư, khách hàng cần hết sức thận trọng. Khi các dự án chất lượng tốt, được đầu tư bài bản gắn với uy tín, thương hiệu tăng giá thì đó mới là thị trường thật,” ông Đính khuyến cáo.
theo batdongsan.com.vn
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất tham khảo chung. Onehouse.com.vn không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin này, bao gồm nhưng không giới hạn ở bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào, trong phạm vi tối đa mà pháp luật cho phép. Mặc dù chúng tôi đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin này không nên được sử dụng để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin này không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người có thể xem xét và đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng thông tin này để đưa ra quyết định.
