bởi Phuong LyThị trường cho thuê nhà ở Thủ Đức đang phát triển mạnh mẽ, mang đến sự đa dạng trong nguồn cung để đáp ứng nhu cầu cho thuê của đối tượng khách hàng đa dạng, đặc biệt là sinh viên và công nhân đang theo học và làm việc tại các trường đại học và các khu vực công nghiệp trong vùng này. Dưới đây, chúng ta sẽ tìm hiểu về thị trường cho thuê nhà ở Thủ Đức hiện tại, bao gồm nguồn cung và mức giá của các loại hình cho thuê.
Trước đây, Thủ Đức là một quận thuộc TP.HCM. Từ ngày 01/01/2021, quận Thủ Đức đã được sáp nhập cùng với Quận 2 và Quận 9 để thành lập thành phố Thủ Đức, trực thuộc TP.HCM.
Mặc dù tên gọi “quận Thủ Đức” không còn xuất hiện trong các văn bản hành chính, nhưng cư dân vẫn tiếp tục sử dụng nó để phân biệt vùng địa lý này với các khu vực khác của thành phố Thủ Đức, bao gồm cả Quận 2 và Quận 9. Do đó, trong bài viết này, chúng tôi sẽ tiếp tục sử dụng tên gọi “Thủ Đức” để đề cập đến phạm vi địa lý của quận Thủ Đức trước khi sáp nhập vào thành phố Thủ Đức.
Có những sự lựa chọn nào cho thuê nhà ở Thủ Đức?
Quận Thủ Đức, với dân số xếp thứ ba trong TP.HCM, tuy có diện tích lớn xếp thứ năm toàn bộ thành phố, nhưng mật độ dân số ở đây thấp hơn so với các quận nội thành khác.
Trong nửa đầu năm 2023, giá thuê trung bình của các căn nhà riêng tại quận Thủ Đức giảm nhẹ khoảng 7%, trong khi giá thuê các phòng trọ và căn hộ dịch vụ có sự biến động, nhưng trung bình chung giá thuê căn hộ chung cư tăng khoảng 15%.
Tìm Nhà Cho Thuê Ở Khu Vực Bình Triệu, Thủ Đức
Khu vực Bình Triệu bao gồm các phường: Hiệp Bình Phước, Hiệp Bình Chánh, Bình Chiểu và Tam Bình. Vị trí này có ưu thế về giao thông với các tuyến đường chính như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 13 và Phạm Văn Đồng, tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân di chuyển đến sân bay Tân Sơn Nhất và các khu vực khác như Bình Dương qua Quốc lộ 13, cầu Vĩnh Bình và các tuyến đường liên tỉnh.
Khu vực này đặc biệt nổi tiếng với Bình Chiểu, nơi tập trung nhiều công ty và nhà máy trong khu chế xuất, tạo ra nhu cầu cao về nhà ở.
Nếu bạn quan tâm đến việc thuê chung cư tại khu Bình Triệu, quận Thủ Đức, bạn có thể xem xét một số dự án chung cư nằm dọc theo đường Phạm Văn Đồng và Tô Ngọc Vân. Giá thuê trung bình cho các căn hộ 2 phòng ngủ ở đây khoảng từ 6,5 triệu đồng/tháng, tuy nhiên, nếu là các chung cư mới xây và gần khu mua sắm Gigamall, giá thuê có thể cao hơn. Dưới đây là một số ví dụ cụ thể:
- Opal Riverside: 10,8 – 20 triệu đồng/tháng
- Sài Gòn Avenue: 6,5 – 9,5 triệu đồng/tháng
- Sunview Town: 6 – 8 triệu đồng/tháng
- 4S Bình Triệu: 9,5 – 18 triệu đồng/tháng
- ST Moritz: 11 – 18 triệu đồng/tháng
- Opal Premium: 10,8 – 20 triệu đồng/tháng
- Opal Garden: 11 – 17 triệu đồng/tháng
Đối với việc thuê nhà trọ và căn hộ dịch vụ tại quận Thủ Đức, nguồn cung chủ yếu nằm xung quanh khu Vạn Phúc City và khu vực trường Đại học Luật. Giá thuê trung bình cho các loại hình này dao động từ 1,5 – 4,5 triệu đồng/tháng.
Còn đối với việc thuê nhà riêng tại đây, chủ yếu tập trung xung quanh KĐT Vạn Phúc City với giá thuê có sự biến động lớn, từ 27 – 60 triệu đồng/tháng tùy theo diện tích và vị trí. Khu đô thị này bao gồm đầy đủ tiện ích nội khu và được bao bọc bởi sông. Tuy nhiên, bạn vẫn có thể tìm được nhà riêng cho thuê ở Thủ Đức với giá thấp hơn, từ 7 – 11 triệu đồng/tháng, đặc biệt là trong các khu dân cư.
Khu vực này phù hợp cho những người làm việc trong khu chế xuất Linh Trung I, các công ty nằm ở phường Hiệp Bình Chánh và Hiệp Bình Phước, cũng như sinh viên của Đại học Luật. Ngoài ra, sinh viên từ các trường ở quanh bến xe Miền Đông ở Bình Thạnh cũng có thể xem xét thuê nhà ở đây để tiết kiệm chi phí.
Tìm Nhà Cho Thuê Ở Khu Vực Chợ Thủ Đức
Khu vực chợ Thủ Đức bao gồm các phường: Tam Phú, Linh Tây, Linh Chiểu, Trường Thọ, Linh Đông, Bình Thọ. Đây có thể coi là trung tâm của quận Thủ Đức vì nằm dọc theo nhiều con đường lớn, đặc biệt là Xa lộ Hà Nội kết nối với Quận 9.
Khu vực này đã từng sôi động và ngày càng phát triển với sự xuất hiện của trung tâm thương mại Vincom Võ Văn Ngân và nhiều trường đại học lớn. Do đó, thị trường cho thuê nhà ở ở đây đang trở nên sôi động hơn.
Đối với thị trường cho thuê nhà ở Thủ Đức trong khu vực này, khi nói đến các chung cư, nguồn cung chủ yếu tập trung tại các đường nhỏ xung quanh Xa lộ Hà Nội. Giá thuê ở đây khá phải chăng, bắt đầu từ 6 triệu đồng/tháng cho các căn đã có tiện ích cơ bản. Dưới đây là một số ví dụ về giá thuê của một số chung cư gần khu vực chợ Thủ Đức:
- Lavita Garden: 6 – 10 triệu đồng/tháng
- Lavita Charm: 6 – 13 triệu đồng/tháng
- Flora Novia: 6 – 12 triệu đồng/tháng
- Moonlight Residences: 7 -12,2 triệu đồng/tháng
- Chương Dương Golden Land: 12 – 18,3 triệu đồng/tháng
Đối với thị trường cho thuê phòng trọ và căn hộ dịch vụ gần chợ Thủ Đức, giá thuê trung bình dao động từ 2,5 – 5 triệu đồng/tháng tùy thuộc vào diện tích. Đáng chú ý, sinh viên đang theo học tại các trường đại học trong khu vực có thể xem xét việc thuê ký túc xá (còn được gọi là sleepbox) với giá rất hợp lý, chỉ từ 1 – 1,3 triệu đồng/tháng.
Nếu bạn quan tâm đến việc tìm nhà riêng cho thuê gần chợ Thủ Đức, hãy xem xét các nhà ở các phường Bình Chiểu, Trường Thọ, gần Xa Lộ Hà Nội và đường Võ Văn Ngân. Giá thuê nhà ở các khu vực này có sự biến động lớn, từ 8 – 18 triệu đồng/tháng cho các căn có ít nhất 3 phòng ngủ. Vị trí đẹp, nằm trên mặt tiền đường thường có giá thuê cao hơn.
Tuy nhiên, cần lưu ý đến một số hạn chế khi sống ở khu vực này. Đường Xa lộ Hà Nội có lưu lượng xe qua lại rất lớn, đặc biệt là nhiều xe tải và xe container, gây ra tiếng ồn và tạo ra môi trường giao thông phức tạp. Khu vực ngã tư Bình Thái thường xảy ra tình trạng kẹt xe trong giờ cao điểm, gây khó khăn cho việc di chuyển.
Tuy nhiên, khu vực gần chợ Thủ Đức vẫn rất phù hợp cho nhiều đối tượng, bao gồm sinh viên đang học tại các trường đại học và cao đẳng trong khu vực, công nhân và nhân viên văn phòng làm việc tại các công ty nằm dọc đường Võ Văn Ngân và Xa lộ Hà Nội. Đây cũng là lựa chọn tốt cho sinh viên tại làng đại học Thủ Đức, vì khu vực này cung cấp nhiều tiện ích và có mạng lưới xe buýt phong phú, giúp di chuyển dễ dàng đến Quận 2 và trung tâm thành phố.
Thuê Nhà Tại Khu Vực Làng Đại Học Thủ Đức
Khu vực làng đại học Thủ Đức, bao gồm hai phường là Linh Xuân và Linh Trung, nằm sát bên khu chế xuất Linh Trung I, là nơi tập trung nhiều công ty, nhà máy và trường đại học lớn, tạo điều kiện thuận lợi cho cuộc sống hàng ngày.
Thị trường cho thuê nhà trọ ở Thủ Đức trong khu vực này đa dạng về giá cả. Các phòng trọ có diện tích nhỏ, thích hợp cho sinh viên và công nhân, có giá từ 1,1 triệu/tháng trở xuống, thường tập trung quanh làng đại học và khu chế xuất. Các phòng trọ mới xây dựng và được trang bị nội thất đẹp hơn thường có giá thuê từ 2,5 – 3,5 triệu/tháng.
Đối với căn hộ dịch vụ mini cho thuê, có đầy đủ nội thất, cửa sổ và trang trí đẹp, giá thuê cao hơn, từ 4 – 4,5 triệu/tháng. Nếu ngân sách hạn chế, bạn cũng có thể xem xét việc thuê ký túc xá sinh viên, có giá thuê khoảng 1,5 triệu/tháng/người.
Trong lĩnh vực căn hộ chung cư, lựa chọn ở đây không nhiều và chủ yếu là các tòa nhà chung cư cũ với tiện ích hạn chế. Ví dụ như chung cư Linh Trung có giá thuê từ 5 – 7 triệu/tháng, hoặc chung cư Phúc Lộc Thọ với giá thuê từ 5,5 – 7 triệu/tháng.
Mức giá cho thuê nhà riêng xung quanh khu vực làng đại học Thủ Đức biến động từ 5,5 – 9 triệu/tháng, tuy nhiên, cũng có một số căn hộ mới xây và sang trọng với giá thuê từ 15 – 21 triệu/tháng, phù hợp cho việc ở và kinh doanh.
Khu vực này đặc biệt thích hợp cho sinh viên tại làng đại học và công nhân làm việc tại khu chế xuất Linh Trung I, vì quãng đường di chuyển từ đây đến trường học và nơi làm việc rất gần gũi.
Có thể khẳng định rằng quận Thủ Đức là một lựa chọn phù hợp cho sinh viên theo học tại các trường trong và xung quanh làng đại học, cũng như cho nhân viên văn phòng và công nhân làm việc trong khu chế xuất. Ngoài ra, đối với những người làm việc hoặc học tập tại quận Bình Thạnh, việc thuê nhà tại đây cũng là một lựa chọn đáng xem xét do giá thuê hợp lý và sự phong phú của tiện ích xung quanh.
theo batdongsan.com.vn
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:Thông tin được cung cấp ở đây chỉ mang tính chất thông tin chung. Onehouse.com.vn không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc cam kết nào về tính chính xác và đáng tin cậy của thông tin. Mặc dù chúng tôi đã cố gắng để đảm bảo tính chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh của thông tin trong thời điểm đăng tải, nhưng thông tin này không nên được sử dụng để đưa ra các quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý.
Chúng tôi không đưa ra bất kỳ cam kết hoặc bảo đảm nào về sự thích hợp của thông tin cho bất kỳ mục đích cụ thể nào và không chịu trách nhiệm đối với việc sử dụng thông tin này trong việc đưa ra các quyết định cá nhân. Đối với các quyết định quan trọng, bạn nên tìm kiếm lời khuyên từ các chuyên gia có đào tạo và có khả năng đánh giá tình huống cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm về bất kỳ hậu quả nào nếu bạn sử dụng thông tin này để đưa ra các quyết định riêng của bạn.
