Giá Thuê Phòng Trọ Cầu Giấy Tháng 5/2024

Quận Cầu Giấy, nằm ở phía Tây của Thủ đô Hà Nội, được coi là trung tâm nơi gặp gỡ của các quận nội đô. Phía Đông của quận giáp với quận Đống Đa và Ba Đình, có sông Tô Lịch làm ranh giới. Phía Tây giáp với quận Nam Từ Liêm, phía Nam giáp với quận Thanh Xuân, phía Bắc giáp với quận Bắc Từ Liêm và Tây Hồ. Với vị trí địa lý thuận lợi, quận Cầu Giấy có điều kiện phát triển kinh tế – xã hội, đặc biệt là trong các lĩnh vực thương mại – dịch vụ và công nghiệp.

Diện tích tự nhiên của Cầu Giấy là 12,44km2, với dân số theo thống kê năm 2020 là 292.536 người, và mật độ dân số đạt 23.516 người/km2. Quận này gồm tổng cộng 8 phường, bao gồm Yên Hòa, Quan Hoa, Trung Hòa, Nghĩa Đô, Nghĩa Tân, Mai Dịch, Dịch Vọng, và Dịch Vọng Hậu. Cầu Giấy sở hữu một hệ thống giao thông hiện đại và đồng bộ, với nhiều tuyến đường chính như Cầu Giấy – Xuân Thủy – Hồ Tùng Mậu, và Khuất Duy Tiến – Phạm Hùng – Vành đai 3.

Cầu Giấy hiện được xem là trung tâm giáo dục của Thủ đô, với hơn 80 cơ sở đào tạo và nghiên cứu cấp Nhà nước và cấp Bộ. Trên địa bàn quận tập trung nhiều trường đại học lớn như Đại học Quốc gia Hà Nội, Đại học Sư phạm Hà Nội, Đại học Sân Khấu và Điện Ảnh Hà Nội, Học viện Báo chí và Tuyên truyền, Học viện Chính trị Quốc gia Hồ Chí Minh, cùng các trường THPT nổi tiếng như THPT Chuyên Hà Nội – Amsterdam, THPT Cầu Giấy, THPT Nguyễn Tất Thành, THPT Nguyễn Siêu, THPT Nguyễn Bỉnh Khiêm, THPT Lương Thế Vinh, và THPT Chuyên Đại học Sư phạm Hà Nội.

Bên cạnh đó, Cầu Giấy còn có nhiều bệnh viện lớn như Bệnh viện E, Viện Huyết học truyền máu Trung ương, Bệnh viện 19-8 Bộ Công an, Bệnh viện Đa khoa y học cổ truyền Hà Nội, đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh và chăm sóc sức khỏe. Nơi đây cũng là trụ sở của nhiều cơ quan lớn của nhà nước như Thanh tra Chính phủ, Viện kiểm sát nhân dân Tối cao, Bộ Nội vụ, Bộ Tài nguyên Môi trường, Tổng cục Dân số, Tổng cục Hải quan, và nhiều cơ quan khác.

Cầu Giấy cũng là nơi tập trung nhiều khu đô thị như KĐT Trung Hòa – Nhân Chính, KĐT Nam Trung Yên, KĐT Yên Hòa, KĐT Cầu Giấy, KĐT Nghĩa Đô,… Với quy hoạch đồng bộ và hạ tầng phát triển, giá trị bất động sản tại quận này ngày càng tăng cao. Thị trường nhà đất cho thuê ở Cầu Giấy cũng rất sôi động, đặc biệt là trong phân khúc nhà trọ và phòng trọ.

Tính đến cuối Quý 2/2024, Cầu Giấy là một trong những quận hàng đầu về thị trường cho thuê bất động sản. Với vị trí trung tâm và hạ tầng phát triển, giá thuê nhà ở Cầu Giấy nói chung cao hơn so với mức trung bình của Thủ đô Hà Nội. Trong khoảng 5 năm gần đây, giá thuê căn hộ dịch vụ ở Cầu Giấy luôn ở mức cao nhất, với tỷ lệ hấp thụ căn hộ cho thuê khoảng 80%.

Tuy nhiên, theo báo cáo thị trường của Batdongsan.com.vn vào tháng 4/2024, tại thị trường Hà Nội, lượng tin đăng nhà trọ và phòng trọ đã giảm 22% so với tháng trước, trong khi mức độ quan tâm tìm kiếm đã tăng nhẹ 6%. Điều này có thể do lượng nhà trọ trống sau dịp Tết Nguyên đán đã được lấp đầy khá tốt nên nguồn cung mới giảm đi. Trong khi đó, nhu cầu tìm thuê vẫn tiếp tục tăng, đặc biệt là trước thời điểm sinh viên nhập học. Vậy, liệu giá thuê phòng trọ ở Cầu Giấy có tăng cao không?

Có nhiều loại phòng trọ ở Cầu Giấy phù hợp với đa dạng nhu cầu của sinh viên, nhân viên văn phòng, người lao động và gia đình trẻ. Giá thuê phòng trọ ở Cầu Giấy thường biến động khá lớn tùy thuộc vào vị trí, diện tích, loại phòng và cấp độ trang bị nội thất.

Phòng trọ và nhà trọ (thường là nguyên căn) ở Cầu Giấy có vị trí gần các tuyến đường lớn và ngõ rộng thường có giá thuê cao, có thể lên đến hơn 30 triệu đồng/tháng, thường được sử dụng cho mục đích kinh doanh hoặc làm cửa hàng. Trong khi đó, phòng trọ ở các con ngõ nhỏ, đường hẹp thường có giá thuê dao động từ 1 – 3 triệu đồng/tháng hoặc 3 – 5 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào diện tích và trang bị nội thất.

Theo dữ liệu từ vào tháng 5/2024, giá thuê phòng trọ ở Cầu Giấy dao động từ 2 – 10 triệu đồng/tháng. Phòng trọ giá rẻ dưới 2 triệu/tháng thường là những căn phòng khép kín ở trong các con ngõ hẹp hoặc dạng homestay cho thuê ở ghép. Còn các căn hộ mini và căn hộ cho thuê thường có giá thuê khoảng từ 5 – 11 triệu đồng/tháng.

Sự hiện diện đa dạng của nhiều tòa nhà văn phòng, trụ sở công ty, cơ quan nhà nước và các trường đại học lớn như Đại học Sư phạm Hà Nội, Đại học Quốc gia Hà Nội, Học viện Báo chí và Tuyên truyền đang tạo ra một nhu cầu đáng kể trên thị trường bất động sản cho thuê tại khu vực này. Khu vực phòng trọ ở Cầu Giấy, gồm các con đường như Xuân Thủy, Phan Văn Trường, Phạm Tuấn Tài, Phạm Văn Đồng…, hiện đang có một sự đa dạng rõ ràng về mức giá. Trong vòng một năm qua (từ Quý 4/2022 đến Quý 4/2023), giá thuê nhà trọ tại Dịch Vọng Hậu đã tăng 25%. Với mức giá thuê khá hợp lý, khu vực này còn tiềm năng tăng giá cao, điều này có thể là cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản cho thuê.

Theo khảo sát trên vào tháng 5/2024, giá thuê nhà trọ tại Dịch Vọng Hậu dao động từ 1,5 triệu đến 6 triệu mỗi tháng, với mức giá phổ biến nhất là 5 triệu mỗi tháng. Trong vòng một năm qua, giá thuê phòng trọ ở Dịch Vọng Hậu duy trì ở mức ổn định.

Cụ thể, loại phòng trọ độc lập hoặc ở ghép có mức giá thuê từ 1,5 triệu đến 3,5 triệu mỗi tháng, với diện tích phòng dao động từ 15 đến 20m2. Các căn hộ mini cho thuê phổ biến có mức giá từ 4 triệu đến 5 triệu mỗi tháng, với diện tích khoảng từ 30 đến 40m2, phù hợp cho gia đình trẻ, nhóm sinh viên hoặc nhân viên văn phòng ở ghép.

Thực tế đã chứng minh rằng, nhu cầu thuê nhà ở phường Mai Dịch là rất lớn, với nhiều sự lựa chọn phù hợp cho sinh viên, nhân viên văn phòng, người lao động và các hộ gia đình trẻ. Theo thông tin từ các tin đăng mới nhất vào tháng 5/2024, giá thuê phòng trọ tại phường Mai Dịch dao động từ 2,5 triệu đến 6 triệu mỗi tháng, với mức giá phổ biến nhất là 4 triệu mỗi tháng. Tổng thể, giá thuê phòng trọ ở Mai Dịch đã ổn định trong vòng một năm qua.

Nếu bạn chọn thuê nhà trọ gần các trường đại học hoặc gần các trục đường lớn như Hồ Tùng Mậu, Phạm Văn Đồng, thì giá thuê thường cao hơn khoảng 5 đến 10% so với việc thuê phòng trọ trong những ngõ nhỏ hẹp. Tuy nhiên, những nơi này thường có cơ sở vật chất và dịch vụ tốt hơn. Sinh viên và người lao động có thu nhập thấp có nhiều sự lựa chọn về các phòng trọ giá rẻ tại các khu vực như Cầu Diễn, Cổ Nhuế.

Bất động sản bán và cho thuê tại phường Nghĩa Tân đang thu hút sự quan tâm của nhiều người bởi vị trí thuận lợi, gần chợ, các trường học từ cấp độ cơ bản đến cao cấp, cùng với sự tiện ích của nhiều cửa hàng mua sắm và giải trí. Đặc biệt, Nghĩa Tân được biết đến là khu vực có giá thuê nhà trọ, phòng trọ nằm trong top rẻ nhất của quận Cầu Giấy, phù hợp đối với sinh viên và người lao động có thu nhập thấp.

Theo dữ liệu thu thập vào tháng 5/2024, giá thuê phòng trọ tại khu vực Nghĩa Tân ở quận Cầu Giấy dao động từ 1,5 đến 6 triệu mỗi tháng, với mức giá phổ biến nhất là 5 triệu mỗi tháng.

Cụ thể, các loại phòng trọ và homestay tại Cầu Giấy, gồm phòng trọ dành cho một người ở đường Hoàng Quốc Việt, Trần Cung, gần các trường Đại học Điện lực, Học viện Kỹ thuật quân sự, và Cao đẳng Du lịch, có mức giá dao động từ 1,2 đến 1,6 triệu mỗi tháng, với diện tích khoảng từ 10 đến 15m2. Các phòng trọ khép kín tại phố Hoàng Quốc Việt, Đặng Thùy Trâm có giá thuê khoảng 3,5 triệu mỗi tháng, với diện tích từ 20 đến 25m2. Còn các căn hộ, chung cư mini cho thuê full đồ thường có giá từ 4,5 đến 6 triệu mỗi tháng.

Trên lãnh thổ của phường, có sự tập trung đáng kể của nhiều công ty và trụ sở cơ quan Nhà nước, bao gồm Trường Bồi dưỡng cán bộ Giáo dục Hà Nội, Thanh tra Chính Phủ, Báo TN&MT, Tổng Công ty Viễn thông Mobifone, Tổng Cục Hải Quan, Tổng Công ty Đường Cao tốc Việt Nam, và các tập đoàn công nghệ hàng đầu như Viettel, FPT.

Với hạ tầng phát triển và giao thông thuận lợi, cùng với chất lượng giáo dục tốt, phường Yên Hòa đã thu hút một lượng lớn cư dân đến sinh sống và làm việc. Điều này tạo ra một nguồn cầu đáng kể cho thị trường bất động sản, bao gồm cả việc bán và cho thuê. Đặc biệt, giá thuê nhà trọ ở khu vực Yên Hòa là khá hợp lý, phù hợp với khả năng chi trả của đa số người thuê nhà hiện nay.

Theo thông tin vào tháng 5/2024, giá thuê phòng trọ ở quận Cầu Giấy, khu vực Yên Hòa, dao động từ 2 đến 7 triệu mỗi tháng, tùy thuộc vào vị trí, diện tích và trang bị nội thất. Mức giá phổ biến nhất là khoảng 4 triệu mỗi tháng. Một số Homestay ở ghép tại phố Trung Kính có giá từ 1,5 đến 1,7 triệu mỗi tháng.

Các phòng trọ khép kín, có diện tích từ 15 đến 20m2, có giá thuê từ 2,5 đến 3,5 triệu mỗi tháng. Các căn hộ chung cư mini, được trang bị đầy đủ nội thất, có diện tích từ 20 đến 25m2, có giá thuê khoảng từ 4 đến 6 triệu mỗi tháng. Trong vòng một năm qua, giá thuê phòng trọ ở khu vực Yên Hòa đã tăng 25%, từ Quý 3/2022 đến Quý 3/2023.

Trong quá trình tìm thuê phòng trọ ở Cầu Giấy, người thuê cần chú ý một số điều sau đây để đảm bảo quá trình thuê nhà diễn ra thuận lợi, tránh rủi ro và mất tiền cọc.

1. Xác Định Nhu Cầu và Khả Năng Tài Chính: Việc định rõ nhu cầu và khả năng tài chính là bước không thể thiếu. Điều này giúp bạn lựa chọn khu vực thuê nhà phù hợp nhất với tình hình tài chính. Nếu ngân sách hạn chế, có thể xem xét thuê nhà ở các khu vực ngoại ô với các tiện ích cần thiết và giao thông thuận tiện.
2. Tìm Hiểu Về Khu Vực Thuê Trọ: Sau khi quyết định khu vực mong muốn, bạn cần tìm hiểu kỹ về khu vực đó, không chỉ về giá cả và tình trạng phòng, mà còn về các yếu tố xung quanh như giao thông, tiện ích dân sinh, an ninh…
3. Thuê Trọ Chính Chủ: Luôn nên cố gắng thuê nhà trọ chính chủ để hạn chế qua môi giới hoặc ủy quyền. Tránh mạo danh chủ trọ để tránh rủi ro lừa đảo. Hãy ký hợp đồng trực tiếp với chủ nhà và không trao đổi thông tin qua bất kỳ người trung gian nào.
4. Kiểm Tra Hiện Trạng Phòng, Chốt Điện Nước: Trước khi thuê trọ, bạn nên kiểm tra chất lượng phòng và chỉ số điện nước. Đảm bảo các thiết bị điện và nội thất phòng hoạt động tốt. Nếu phát hiện bất kỳ hỏng hóc nào, cần thông báo ngay với chủ nhà để sửa chữa kịp thời và ghi lại chỉ số điện nước trước khi thuê để tránh trường hợp trả tiền điện nước cho cả người thuê trước đó.
5. Tìm người ở ghép phù hợp: Nếu bạn cần tìm người ở ghép, hãy kiểm tra kỹ thông tin và thói quen sinh hoạt của họ. Đăng ký tạm trú, tạm vắng để đảm bảo tính chính xác và an toàn.
6. Cân nhắc các chi phí khác: Ngoài giá thuê phòng, bạn cần tính toán các chi phí khác như vệ sinh, điện nước, Internet và bảo vệ. Điều này giúp bạn tránh gặp phải rủi ro hoặc mất tiền cọc không đáng.
7. Lưu ý về tiền cọc: Yêu cầu chủ nhà ghi rõ và chi tiết các điều khoản về tiền thuê phòng và các chi phí khác trong giấy cọc. Lưu ý không đặt cọc nếu có bất kỳ dấu hiệu nghi ngờ nào.
8. Lập hợp đồng thuê nhà: Hợp đồng thuê nhà cần được lập thành văn bản và chứng thực để đảm bảo tính minh bạch và an toàn. Trước khi ký kết, hãy kiểm tra kỹ các điều khoản và nội dung trong hợp đồng.

   Việc tuân thủ các nguyên tắc trên sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không mong muốn khi thuê nhà trọ ở quận Cầu Giấy.