bởi Phuong LyĐể đánh giá một đối tượng, chúng ta cần cân nhắc cả các yếu tố định tính và định lượng, không nên dựa chỉ vào cảm tính để rút ra kết luận một cách vội vàng. Vậy, làm thế nào để đưa ra “điểm số” cho một dự án xem có tốt hay không?
1. Thiết kế layout của ngôi nhà
Các đặc điểm hoặc tính năng sử dụng của một ngôi nhà thường phản ánh qua thiết kế bố trí của nó. Bằng cách phân tích cách chủ nhân sử dụng không gian trong quá trình sinh hoạt, chúng ta có thể phát triển một bố trí hợp lý, tạo điều kiện thuận lợi, tiện nghi và hiệu quả. Một ví dụ điển hình là tối ưu hóa diện tích sử dụng của ngôi nhà để tránh tạo ra những không gian không sử dụng (khu vực mà người mua phải trả tiền nhưng không có lợi ích sử dụng). Các lỗi trong việc đặt cầu thang, cột trụ, hoặc tường, cũng như có ban công hẹp dài khó sử dụng, đều là những sai sót phổ biến dẫn đến không gian sống không hiệu quả.
Bên cạnh đó, việc xem xét kỹ lưỡng về yếu tố riêng tư và phong thủy là quan trọng trong quá trình thiết kế. Ví dụ, không gian bếp cần được sắp xếp một cách hợp lý để các thiết bị điện (như tủ lạnh, lò nướng, lò vi sóng, bếp từ, …) được đặt một cách thuận tiện và tránh các vấn đề liên quan đến phong thủy như “lửa nước xung khắc” khi các thiết bị đặt gần nhau quá chặt. Trong việc bố trí các phòng và cửa ra vào, quan trọng là đảm bảo rằng phòng ngủ không chia sẻ bức tường chung với nhau, cũng như có lối đi và không gian riêng biệt cho người giúp việc. Cân nhắc và cân bằng hài hòa giữa không gian chung và không gian riêng tư là quan trọng để đảm bảo sự riêng tư cho gia chủ, đồng thời cũng là một yếu tố quan trọng cần xem xét khi đánh giá bố cục (layout).
Hơn nữa, cách xử lý bố cục của các phòng chức năng có thể được coi là một thước đo đánh giá về năng lực thiết kế của đội ngũ phát triển dự án. Ví dụ, việc đặt một tủ thay đồ (walking wardrobe) kết nối ngay cạnh phòng tắm có thể mang lại nhiều tiện ích hơn so với việc đặt chúng ở nơi tách biệt. Tương tự, việc phân chia rõ ràng không gian tắm đứng và bồn tắm sẽ đảm bảo trải nghiệm tốt nhất cho cả hai phần. Điều này cũng ám chỉ rằng vị trí giường cần được chọn sao cho không chỉ tận dụng được cảnh quan bên ngoài mà còn cân nhắc với diện tích phòng, thể hiện sự tinh tế của nhà thiết kế. Tất cả những điều này chỉ ra rằng không gian nội thất và bố cục của ngôi nhà cần phải được thiết kế với mục đích cụ thể, không chỉ là việc “lấp đầy khoảng trống”. Do đó, tiêu chí ưu tiên hàng đầu là sự hợp lý, logic và khả năng tối ưu hóa công năng sử dụng của ngôi nhà.
2. Yếu tố liên quan tới vận hành, duy tu và bảo dưỡng
Dự án nhà ở thường chú trọng vào quá trình vận hành, bảo trì và duy tu. Việc học hỏi và áp dụng những kinh nghiệm từ các dự án nghỉ dưỡng là vô cùng quan trọng, vì sự hiệu quả của nó giúp kéo dài vòng đời của tài sản và duy trì hiệu suất sử dụng lâu dài. Thường khi nghĩ về trang thiết bị và vật liệu, người ta thường ưa chuộng các sản phẩm nhập khẩu tự nhiên với độ hoàn thiện thẩm mỹ cao. Tuy nhiên, trong thực tế vận hành khu nghỉ dưỡng, việc chọn lựa trang thiết bị và vật liệu cần đảm bảo độ bền cao trong điều kiện sử dụng liên tục và chịu ảnh hưởng của môi trường, đặc biệt là ở khu vực biển. Do đó, yếu tố độ bền trở thành ưu tiên hơn là chỉ quan tâm đến tính tự nhiên của vật liệu.
Việc thúc đẩy sự phát triển bền vững còn đòi hỏi việc sử dụng các vật liệu tái chế, có độ bền cao, dễ phân hủy hoặc tái sử dụng. Điều này giúp thúc đẩy sự chọn lựa các vật liệu nhân tạo nhằm thay thế cho những dự án trong tương lai.
Hơn nữa, việc sử dụng vật liệu nhập khẩu có thể gặp khó khăn trong quá trình vận hành khi phải thay thế nhanh chóng do hỏng hóc hoặc khi vật liệu ngừng sản xuất, tạo ra sự không đồng nhất trong tiêu chuẩn vận hành. Điều này có thể ảnh hưởng tiêu cực đến quá trình khai thác và doanh thu của dự án. Do đó, việc chọn các thương hiệu nổi tiếng hoặc sử dụng vật liệu có sẵn trong nước có thể là một điểm đặc biệt trong chiến lược tiếp thị của dự án. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng, từ góc độ dài hạn, việc này có thể không phải là lựa chọn tốt nhất cho một dự án nghỉ dưỡng.
Tóm lại, đảm bảo sự hợp lý và bền vững trong việc chọn lựa trang thiết bị và vật liệu là vô cùng quan trọng để đạt được hiệu suất vận hành tốt và bền vững cho dự án nhà ở.
3. Sự tương thích giữa thẩm mỹ với giá trị cốt lõi và cá tính thương hiệu
Sự hài hòa giữa thẩm mỹ, giá trị cốt lõi, và đặc tính cá nhân của thương hiệu là tiêu chí quan trọng mà các nhà quản lý dự án xây dựng thường sử dụng để đánh giá vẻ đẹp và đặc tính của dự án. Mặc dù điều này có thể phụ thuộc vào sự nhận thức cá nhân, nhưng trong trường hợp các dự án nghỉ dưỡng, nó trở nên đặc biệt quan trọng do liên quan đến nhiều thương hiệu khác nhau. Mỗi thương hiệu mang theo một câu chuyện và cá tính độc đáo, và để duy trì cá tính đó, cần có một quy chuẩn thiết kế mỹ thuật chung, từ đó có thể phát triển theo từng quốc gia. Mỗi địa điểm sẽ kết hợp các yếu tố địa phương để tạo nên dấu ấn riêng cho dự án.
Khía cạnh thẩm mỹ không chỉ giúp đánh giá vẻ đẹp và sự không hài lòng, mà còn giúp các dự án nghỉ dưỡng xác định đối tượng khách hàng của mình dựa trên sở thích thẩm mỹ chung khi họ lựa chọn từ danh mục đa dạng của các tập đoàn khách sạn. Điều này tạo ra sự cạnh tranh giữa các tập đoàn hàng đầu trên thế giới, khi họ không ngừng đổi mới và phát triển để mở rộng thị phần và thu hút khách hàng dựa trên sự khác biệt trong thẩm mỹ và câu chuyện thương hiệu. Chính nhờ điều này, việc phát triển và áp dụng một cách bài bản và khoa học đánh giá “đẹp – xấu” có thể trở thành một chiến lược cạnh tranh hiệu quả trong ngành dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng.
Tổng kết, trong ngành dịch vụ du lịch và khách sạn, mức độ hài lòng của khách hàng đóng vai trò then chốt quyết định về sự thành công của một dự án và thậm chí là về thương hiệu. Vì vậy, việc thiết kế, xây dựng và phát triển các dự án nghỉ dưỡng đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc về nhu cầu của người dùng, không chỉ dựa trên dữ liệu thu thập từ nhiều năm kinh nghiệm mà còn dựa trên những kinh nghiệm của các nhà vận hành trên toàn thế giới. Mục tiêu là tạo ra sản phẩm đáp ứng tốt nhất cho nhu cầu ngày càng cao và biến động của khách hàng.
Điều này cũng giải thích tại sao các khu nghỉ dưỡng và dự án bất động sản cao cấp đang trở nên ngày càng phổ biến trên thị trường Việt Nam. Đây là chiến lược phát triển giúp các chủ đầu tư và nhà phát triển bất động sản tạo ra sự khác biệt, đồng thời củng cố vị thế của họ bằng cách khẳng định khả năng thực hiện các dự án đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế.
Bài: Nguyễn Lê Quốc Nhân
