bởi Phuong LyThị trường bất động sản (BĐS) Hải Dương hiện đang thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư. Vậy những yếu tố nào đang tác động đến thị trường BĐS tại Hải Dương, và đâu là những khó khăn, thách thức mà các nhà đầu tư cần lưu ý?
Trong những năm gần đây, Hải Dương đã nổi bật trên bản đồ bất động sản nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của các lĩnh vực kinh tế và công nghiệp. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Hải Dương, từ cơ hội đến thách thức trong tương lai gần.
Khái quát tỉnh Hải Dương
Hải Dương là một tỉnh thuộc khu vực đồng bằng sông Hồng, Việt Nam, với dân số đứng thứ 8 cả nước tính đến năm 2021, đạt tổng số 1.936.774 người (Nguồn: Wikipedia).
Tỉnh có tốc độ phát triển kinh tế đạt 8,5%, với tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) khoảng 149.700 tỷ đồng, tương đương 6,48 tỷ USD. Thu nhập bình quân đầu người của Hải Dương đạt 77 triệu đồng mỗi năm, tương đương khoảng 3.347 USD.
Thành phố Hải Dương là trung tâm hành chính của tỉnh, cách Hà Nội 57 km về phía Tây và cách Hải Phòng 45 km về phía Đông. Vị trí địa lý của tỉnh giáp với các tỉnh như sau:
- Phía Bắc giáp tỉnh Bắc Giang.
- Phía Đông giáp Quảng Ninh và thành phố Hải Phòng.
- Phía Tây giáp Bắc Ninh và Hưng Yên.
- Phía Nam giáp Thái Bình.
Vị trí địa lý thuận lợi của tỉnh Hải Dương (Nguồn: DanhKhoiReal)
Hải Dương sở hữu một hệ thống giao thông đa dạng và phát triển, bao gồm nhiều tuyến đường bộ quan trọng như Quốc lộ 5A, 188, 18, cùng tuyến đường sắt Hà Nội – Hải Phòng chạy qua với 7 ga phục vụ vận chuyển hàng hóa. Hệ thống đường thủy dài 400 km cũng là một điểm mạnh, phù hợp cho tàu thuyền có tải trọng lên đến 500 tấn, với các cảng như Cống Câu có công suất lên tới 300.000 tấn/năm, góp phần nâng cao khả năng vận tải đường thủy.
Ngoài ra, Hải Dương còn nằm gần hai sân bay quốc tế: Nội Bài (Hà Nội) và Cát Bi (Hải Phòng), cùng tuyến vận tải Côn Minh – Hà Nội – Quảng Ninh đi qua địa bàn tỉnh. Với vị trí địa lý thuận lợi và hệ thống giao thông hoàn thiện, Hải Dương dễ dàng kết nối kinh tế với các tỉnh, thành phố trong và ngoài nước.
Tình hình thị trường bất động sản tỉnh Hải Dương
Theo báo cáo nghiên cứu của Sen Vàng Group, thị trường bất động sản Hải Dương được xếp vào top 20 thị trường đáng chú ý trong giai đoạn 2024 – 2025. Báo cáo không chỉ đưa ra cái nhìn tổng quan mà còn dựa trên các tiêu chí đánh giá cụ thể, giúp xác định tiềm năng đầu tư dài hạn tại tỉnh.
Quy hoạch và Hạ tầng
Hải Dương đang hưởng lợi lớn từ các chính sách quy hoạch và phát triển hạ tầng của chính phủ. Các tuyến đường quốc lộ và cao tốc được hoàn thiện và mở rộng, kết nối với các khu vực lớn như Hà Nội, Hải Phòng, và Quảng Ninh, đã tạo ra sức hút lớn đối với nhà đầu tư. Các dự án khu đô thị, khu công nghiệp và dịch vụ đang được triển khai mạnh mẽ, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản.
Yếu tố xã hội và tự nhiên
Hải Dương sở hữu nền văn hóa phong phú và sự phát triển mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng xã hội như giáo dục, y tế và các dịch vụ công, nâng cao chất lượng sống của người dân và thu hút lao động chất lượng cao từ các tỉnh khác. Về mặt tự nhiên, với vị trí địa lý thuận lợi giữa Hà Nội và Hải Phòng, cùng môi trường ổn định, ít bị ảnh hưởng bởi thiên tai, Hải Dương càng trở nên hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.
Tiềm năng kinh tế
Nền kinh tế của Hải Dương phát triển năng động, đặc biệt là trong các khu công nghiệp và ngành sản xuất, nhất là công nghiệp chế biến, chế tạo. Điều này tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển các dự án nhà ở, thương mại và bất động sản công nghiệp. Nhu cầu về bất động sản công nghiệp và nhà ở cho công nhân cũng tăng mạnh nhờ sự quan tâm từ các doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp nước ngoài.
Tăng trưởng của thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản Hải Dương đang chứng kiến sự gia tăng giá trị, đặc biệt tại các khu vực gần các dự án hạ tầng quan trọng. Các khu vực như thành phố Hải Dương, Chí Linh và Kinh Môn đang trở thành điểm nóng bất động sản nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của công nghiệp và dịch vụ. Các phân khúc bất động sản như nhà ở thương mại, đất nền và bất động sản công nghiệp đều đang được săn đón, tạo cơ hội sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
Động lực từ dòng vốn và chính sách
Dòng tiền đầu tư vào Hải Dương đang gia tăng với sự tham gia của nhiều nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước. Chính phủ đã đưa ra các chính sách hỗ trợ phát triển khu công nghiệp, cải cách hành chính và cơ chế khuyến khích đầu tư, giúp tăng cường niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường bất động sản tại đây.
Tóm lại, với sự hội tụ của các yếu tố thuận lợi về quy hoạch, kinh tế, xã hội, cùng sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư, thị trường bất động sản Hải Dương hứa hẹn sẽ trở thành điểm sáng tiềm năng trong thời gian tới, mang lại nhiều cơ hội lớn cho các nhà đầu tư.
Thị trường bất động sản Hải Dương đang trở thành điểm sáng (Nguồn: VnEconomy)
Diễn biến mới nhất về tình hình bất động sản tại Hải Dương
Tình hình đất nền
Từ đầu năm 2024, giá đất nền tại các dự án ở thành phố Hải Dương đã ghi nhận mức tăng từ 15-20% so với cuối năm 2022, thời điểm giá đất ở mức thấp nhất. Hiện nay, giá đất dần tiệm cận với mức cao nhất trong cơn sốt đầu năm 2022 (Nguồn: CafeF, tháng 10/2024).
Mặc dù thị trường bất động sản Hải Dương có dấu hiệu phục hồi trong nửa cuối năm 2024, nhưng chưa thể đạt mức sôi động như trước do giá đất vẫn đang tăng dần.
Với sự có hiệu lực của các quy định mới trong Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023, thị trường đất nền đã bước vào một giai đoạn phát triển mới. Điều này dự kiến sẽ đẩy giá bất động sản lên cao hơn, khi các chi phí liên quan đến đất đai như giải phóng mặt bằng, đền bù và thuế phí đều được điều chỉnh theo bảng giá đất mới phù hợp với giá thị trường. Những người đang nắm giữ đất sẽ có lợi trong bối cảnh này.
Ngoài ra, chính sách thắt chặt việc phân lô bán nền cũng tạo cơ hội cho những dự án đã hoàn thiện về mặt pháp lý, đặc biệt là các dự án có vị trí thuận lợi, hạ tầng hoàn chỉnh và quy hoạch đồng bộ. Mặc dù bối cảnh pháp lý thay đổi, nhưng niềm tin và nhu cầu sở hữu đất của người dân Việt Nam vẫn được duy trì, tiếp tục là yếu tố thúc đẩy thị trường.
Tình hình nhà ở xã hội
Thị trường bất động sản nhà ở xã hội tại Hải Dương hiện có nhiều tín hiệu tích cực, với sự xuất hiện của 1.586 ha đất dành cho nhà ở thương mại và 5.800 căn nhà ở xã hội (Nguồn: CafeF, tháng 10/2024).
Theo quy định mới trong Luật Nhà ở có hiệu lực từ 1/8/2023, Sở Xây dựng Hải Dương ước tính giá nhà ở xã hội tại thành phố Hải Dương sẽ dao động từ 12 đến 15 triệu đồng mỗi mét vuông (Nguồn: Báo Hải Dương, tháng 10/2024).
Mặc dù mức giá này thấp hơn so với giá đất nền trung bình trong thành phố, nhưng lại cao hơn so với các đô thị khác trong tỉnh, dẫn đến dự đoán rằng nhu cầu về nhà ở xã hội trong khu vực đô thị sẽ chủ yếu tập trung tại thành phố Hải Dương, với điều kiện là loại hình nhà ở xã hội chủ yếu là nhà chung cư.
Thông tin từ UBND thành phố cho biết có khoảng 2.620 người đủ điều kiện cần đến nhà ở xã hội. Dự kiến trong giai đoạn 2024-2025, thành phố sẽ đáp ứng nhu cầu cho khoảng 1.350 trường hợp.
Trong thời gian tới, thành phố Hải Dương dự kiến khởi công 6 dự án nhà ở xã hội, bao gồm chung cư Tạ Quang Bửu với 390 căn, cùng các lô đất dành cho nhà ở xã hội tại các khu dân cư khác: Khu dân cư Ngọc Châu (khoảng 499 căn), Khu đô thị Phú Quý (378 căn), Khu đô thị sinh thái ven sông Thái Bình Ecoriver (882 căn), Khu dân cư Trái Bầu (262 căn) và Khu đô thị Tân Phú Hưng mở rộng (1.390 căn).
Từ năm 2021, thành phố đã hoàn thành một dự án nhà ở xã hội tại phường Nhị Châu với 619 căn đã đưa vào sử dụng, và một dự án khác thuộc Khu đô thị phía Nam thành phố đang triển khai với 336 căn, dự kiến sẽ hoàn thành trước ngày 30/06/2025.
Thị trường bất động sản nhà ở xã hội tại Hải Dương đang biến động tích cực (Nguồn: Báo Hải Dương)
Với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng và nhu cầu ngày càng tăng về nhà ở, thị trường bất động sản Hải Dương đang khẳng định được vị thế của mình. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần thận trọng theo dõi những biến động giá cả và các chính sách mới từ chính quyền địa phương. Bằng cách nắm bắt đầy đủ thông tin và phân tích kỹ các yếu tố tác động, các nhà đầu tư có thể tối ưu hóa lợi nhuận và vượt qua những thách thức trong quá trình đầu tư bất động sản tại khu vực này.
Để tìm hiểu thêm về các dự án bất động sản khác, bạn có thể truy cập vào chuyên mục đăng tin mua bán và cho thuê bất động sản miễn phí tại OneHouse.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin cung cấp chỉ mang tính chất tham khảo chung, onehouse.com.vn không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin này, bao gồm nhưng không giới hạn ở việc bảo đảm tính phù hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào theo quy định của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo thông tin trong bài viết chính xác, đáng tin cậy và đầy đủ tại thời điểm đăng tải, nhưng thông tin này không nên được sử dụng làm cơ sở để đưa ra quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý. Ngoài ra, thông tin này không thể thay thế cho lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người có thể xem xét và đánh giá các tình huống và hoàn cảnh cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.
