Những biến động thị trường bất động sản tại Hưng Yên

Tổng quan về tỉnh Hưng Yên – Vị trí địa lý, tiềm năng phát triển

Hưng Yên nằm ở trung tâm đồng bằng sông Hồng và là một phần của vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, sở hữu vị trí chiến lược khi giáp ranh với Hà Nội và dễ dàng kết nối với các thành phố lớn như Hải Phòng và Quảng Ninh thông qua các trục giao thông quan trọng như đường vành đai 4 và các tuyến cao tốc nối Hà Nội – Hải Phòng, Cầu Giẽ – Ninh Bình.

Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, Hưng Yên ghi nhận mức tăng trưởng kinh tế ấn tượng trong năm 2023 với tỷ lệ 10,05%, đứng thứ 7 trong số 63 tỉnh, thành phố trên cả nước về tốc độ phát triển.

Sự tăng trưởng này cũng thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Năm 2023, tỉnh đã đạt mức đầu tư cao kỷ lục, với 1,05 tỷ USD vốn FDI và khoảng 20.000 tỷ đồng từ nguồn đầu tư trong nước. Hiện nay, Hưng Yên có 17 khu công nghiệp hoạt động trên diện tích hơn 4.400 ha, với sự hiện diện của các doanh nghiệp lớn như Hoya, Nippon Mektron, Kyocera và Toto.

Về quy hoạch đô thị, Hưng Yên đang được định hướng trở thành một khu đô thị trọng điểm phía Đông Hà Nội. Với lợi thế về vị trí và tiềm năng phát triển kinh tế, tỉnh được xem là “lõi kinh tế” gần Hà Nội. Chính quyền địa phương đã triển khai Đề án phát triển Hưng Yên trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, gắn liền với các đơn vị hành chính hợp lý.

Hưng Yên cung cấp hơn 100.000 sản phẩm nhà trong năm 2025

Với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, Hưng Yên liên tục thu hút dòng vốn đầu tư lớn từ các công ty bất động sản, bao gồm những “ông lớn” nổi bật trong ngành như T&T Group…

Theo báo cáo từ Savills, đến năm 2025, khoảng 108.000 sản phẩm nhà ở dự kiến sẽ gia nhập thị trường Hưng Yên, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở trong tương lai. Điều này cho thấy, với nguồn cung nhà ở hợp lý về chi phí, Hưng Yên sẽ giúp giảm bớt áp lực về sự mất cân đối cung – cầu nhà ở tại Hà Nội.

Mới đây, trong báo cáo Thị trường Bất động sản Việt Nam quý 1/2024 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, dự án Vaquaris Văn Giang của Công ty Cổ phần Đầu tư Bảo Hưng đã nhận được sự quan tâm lớn từ khách hàng. Dự án này có tổng diện tích 7,2 ha, tọa lạc tại xã Cửu Cao, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên, với hơn 285 lô liền kề và biệt thự, cung cấp nhiều phân khúc khác nhau. Trong quý 1/2024, dự án đã ghi nhận hơn 200 giao dịch, với mức giá bình quân đạt 91 triệu đồng/m2.

(Nguồn thông tin: Tạp chí Công thương)

Hưng Yên có vị trí địa lý chiến lược, tiếp giáp với Hà Nội và nhiều tỉnh miền Bắc (Nguồn: Tạp chí Tài chính)

Tín hiệu tích cực về thị trường bất động sản Hưng Yên

Với hệ thống hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ, Hưng Yên liên tục thu hút lượng lớn đầu tư từ các doanh nghiệp bất động sản, trong đó có những tập đoàn lớn như T&T Group, Vingroup cùng các dự án tiêu biểu như Ecopark, Vinhomes Ocean Park…

Theo báo cáo từ Savills, dự kiến đến năm 2025, khoảng 108.000 sản phẩm nhà ở mới sẽ gia nhập thị trường Hưng Yên, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng. Điều này không chỉ giúp cân đối cung cầu trong khu vực mà còn giảm bớt áp lực cho thị trường Hà Nội.

Ông Nguyễn Anh Tuấn Khanh, Phó Chủ tịch Công ty Cổ phần Đầu tư Bảo Hưng, chia sẻ rằng thị trường bất động sản Hưng Yên đã vượt qua giai đoạn khó khăn và đang trên đà hồi phục, với lượng giao dịch gia tăng và các nhà đầu tư đã sẵn sàng cho chu kỳ phát triển mới.

Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng những khu vực có định hướng kinh tế rõ ràng như Hưng Yên, với sự tạo ra việc làm và tăng trưởng GDP, sẽ kéo theo sự phát triển của bất động sản. Ông cũng nhấn mạnh rằng Hưng Yên hiện có tính thanh khoản tốt, mang đến nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư nhờ tiềm năng tăng giá lớn và mức độ cạnh tranh còn thấp. Chính vì vậy, Hưng Yên được dự báo sẽ trở thành một trong những thị trường bất động sản nổi bật nhất miền Bắc trong năm 2024.

Thị trường bất động sản Hưng Yên đang được đầu tư bởi nhiều doanh nghiệp lớn (Nguồn: Tạp chí Tài chính)

Những biến động về giá ở các loại hình bất động sản Hưng Yên

Hiện nay, giá bất động sản tại Hưng Yên có sự chênh lệch rõ rệt, với mức giá đất ở các dự án khu đô thị gần chạm ngưỡng trăm triệu đồng mỗi mét vuông, trong khi giá đất đấu giá của Nhà nước vẫn ở mức thấp hơn nhiều.

Loại hình chung cư, shophouse

Theo báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam trong quý I/2024, dự án Vaquaris tại Văn Giang, do Công ty Cổ phần Đầu tư Bảo Hưng làm chủ đầu tư, đã thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ khách hàng. Dự án này ghi nhận hơn 200 giao dịch, với giá trung bình khoảng 91 triệu đồng/m².

Về phân khúc shophouse tại khu chợ thương mại Như Quỳnh (huyện Văn Lâm, Hưng Yên), giá bán đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ. Một căn shophouse 4 tầng, diện tích 60m², hoàn thiện phần thô và đã có sổ đỏ, hiện có giá khoảng 5,8 tỷ đồng (tương đương hơn 96,6 triệu đồng/m²), trong khi những căn mặt tiền đường 5 có giá trên 100 triệu đồng/m². Trước đây, giá các căn shophouse tại khu vực này chỉ dao động từ 30-50 triệu đồng/m².

Loại hình nhà đất

Theo khảo sát của PV Báo Giao thông, giá đất nền tại khu công nghiệp Phố Nối (Mỹ Hào) đã tăng mạnh từ mức 17-21 triệu đồng/m² vào cuối năm 2020 lên 25-33 triệu đồng/m² hiện nay.

Giá bán phân khúc shophouse tại Hưng Yên đang tăng mạnh (Nguồn: Vinhomes Hưng Yên)

Đất đấu giá do Nhà nước quản lý

Trái ngược với mức giá tại các dự án, giá đất đấu giá do Nhà nước quản lý hiện nay có giá khởi điểm khá thấp, dù đã được điều chỉnh để sát với giá thị trường. Cụ thể, tại huyện Phù Cừ, các lô đất đấu giá có diện tích từ 87,4-98,5m², giá khởi điểm dao động từ 10,2-18,5 triệu đồng/m², tương đương từ 918 triệu đến hơn 1,6 tỷ đồng mỗi lô.

Tại Yên Mỹ, UBND xã Yên Hòa đã tổ chức đấu giá 17 lô đất với diện tích từ 100-158m², giá khởi điểm từ 16-29 triệu đồng/m². Tương tự, huyện Kim Động có 18 lô đất tại khu dân cư mới xã Hùng An, với diện tích từ 88,1-161,3m² và giá khởi điểm từ 11,1-29,2 triệu đồng/m², tương đương từ hơn 1,2 tỷ đến trên 3,2 tỷ đồng mỗi lô.

Ngoài ra, tại huyện Khoái Châu, Công ty Đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam cùng Phòng Tài chính – Kế hoạch huyện đã tổ chức đấu giá 42 thửa đất, với diện tích từ 100m² đến 159,58m², giá khởi điểm từ 3,03 tỷ đồng đến hơn 6,87 tỷ đồng mỗi thửa.

(Nguồn: Tạp chí điện tử VietTimes)

Như vậy, với những lợi thế sẵn có và sự hỗ trợ từ các chính sách, thị trường bất động sản Hưng Yên dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định trong thời gian tới. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý đến các rủi ro tiềm ẩn như biến động lãi suất, thay đổi chính sách, và các yếu tố không chắc chắn khác.

Để tìm hiểu thêm về các dự án bất động sản khác, bạn có thể truy cập vào chuyên mục đăng tin mua bán và cho thuê bất động sản miễn phí tại OneHouse.

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin cung cấp chỉ mang tính chất tham khảo chung, onehouse.com.vn không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin này, bao gồm nhưng không giới hạn ở việc bảo đảm tính phù hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào theo quy định của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo thông tin trong bài viết chính xác, đáng tin cậy và đầy đủ tại thời điểm đăng tải, nhưng thông tin này không nên được sử dụng làm cơ sở để đưa ra quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý. Ngoài ra, thông tin này không thể thay thế cho lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người có thể xem xét và đánh giá các tình huống và hoàn cảnh cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.