Những biến động thị trường bất động sản tại Long An

Tổng quan về thị trường bất động sản Long An

Thị trường bất động sản Long An đang ngày càng thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư nhờ vào vị trí địa lý chiến lược và tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Là tỉnh cửa ngõ giữa Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long, Long An sở hữu nhiều lợi thế để trở thành một trong những trung tâm kinh tế và bất động sản quan trọng của khu vực.

Tổng quan về tỉnh Long An

Long An là tỉnh nằm ở cửa ngõ của vùng Đồng bằng sông Cửu Long, giáp ranh trực tiếp với Thành phố Hồ Chí Minh. Vị trí địa lý đặc biệt này giúp Long An trở thành điểm trung chuyển quan trọng giữa Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ, đồng thời là một trong những tỉnh thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Với hệ thống giao thông phát triển, Long An kết nối thuận lợi với các trung tâm kinh tế lớn trong khu vực thông qua các quốc lộ trọng điểm như Quốc lộ 1, Quốc lộ 50, Quốc lộ 62, N1, N2 (đường Hồ Chí Minh).

Vị trí địa lý của Long An được xác định qua tọa độ: 105°30’30” đến 106°47’02” kinh độ Đông và 10°23’40” đến 11°02’00” vĩ độ Bắc. Tỉnh này cách trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 45 km qua Quốc Lộ 1. Cụ thể về ranh giới, Long An giáp với:

• Phía Đông giáp Thành phố Hồ Chí Minh
• Phía Tây giáp tỉnh Đồng Tháp
• Phía Nam giáp tỉnh Tiền Giang
• Phía Bắc giáp tỉnh Tây Ninh và các tỉnh Svay Rieng, Prey Veng của Campuchia.

Ranh giới của tỉnh Long An (Nguồn: Google Earth)

Về dân số, tính đến năm 2021, Long An có dân số đạt 1.763.754 người, xếp thứ 13 trong cả nước về số dân. Kinh tế tỉnh cũng đạt mức phát triển ấn tượng với GRDP đạt 138.198 tỷ đồng và tốc độ tăng trưởng đạt 9,41% (Nguồn: Wikipedia).

Long An hiện là trung tâm tiêu thụ nông sản lớn của vùng Đồng bằng sông Cửu Long, đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế quốc gia. Với địa hình bằng phẳng và quỹ đất sạch rộng lớn, tỉnh đã trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước, đặc biệt là trong các lĩnh vực bất động sản và công nghiệp.

Tình hình thị trường bất động sản hiện tại

Thị trường bất động sản Long An trong những năm gần đây đã chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ, nhờ vào vị trí địa lý thuận lợi và sự cải thiện hạ tầng giao thông. Tỉnh sở hữu quỹ đất sạch lớn, chính sách thu hút đầu tư linh hoạt và môi trường đầu tư thông thoáng, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư nước ngoài và các tập đoàn lớn mở rộng hoạt động. Nhờ vậy, Long An đã trở thành đối thủ cạnh tranh mạnh mẽ với các tỉnh như Bình Dương và Đồng Nai trong phát triển kinh tế công nghiệp.

Nhiều dự án bất động sản quy mô lớn đã được triển khai tại Long An, làm thay đổi diện mạo của khu vực. Các nhà đầu tư lớn như Tập đoàn Nam Long, Trần Anh Group, Thắng Lợi Group và Cát Tường Group đã có những dự án đáng chú ý. Đặc biệt, các tập đoàn lớn như Ecopark, MIK Group và Prodezi Long An cũng tham gia phát triển các dự án rộng hàng trăm đến cả ngàn ha, tạo ra nguồn cung bất động sản đa dạng cho thị trường.

Sự gia tăng số lượng dự án không chỉ mở rộng nguồn cung mà còn thu hút nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ tìm kiếm cơ hội đầu tư dài hạn. Với mức giá bất động sản hợp lý và phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng, Long An đang trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư có vốn nhỏ, muốn tích lũy tài sản lâu dài.

Với quỹ đất còn nhiều, Long An là sự lựa chọn của nhiều doanh nghiệp địa ốc và nhà đầu tư (Nguồn: Báo Tổ quốc)

Hiện tại, theo Batdongsan cập nhật T9/2024, giá chung cư tại Long An hiện đang dao động từ 8 – 42 triệu đồng/m2, đất nền dao động từ 1 đến 85 triệu đồng/m2, tùy vào vị trí mặt tiền, tiềm năng sinh lời của khu vực,…

Tiềm năng thị trường bất động sản Long An

Long An, đặc biệt là các khu vực giáp ranh TP. HCM như Bến Lức, Đức Hòa, Cần Giuộc, đang dần trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản nhờ vào sự hoàn thiện hạ tầng và môi trường sống chất lượng. Đồng thời, xu hướng phát triển công nghiệp xanh cũng đang góp phần thúc đẩy tiềm năng phát triển của khu vực này.

Hạ tầng kết nối – Nền tảng vững chắc cho bất động sản Long An

Trong những năm qua, Long An đã có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng giao thông, thu hút sự chú ý của các dự án đô thị lớn. Các tuyến giao thông trọng điểm nối liền Long An với TP. HCM và các tỉnh miền Đông Nam Bộ đã được đầu tư và nâng cấp mạnh mẽ, tạo tiền đề vững chắc cho sự bứt phá của thị trường bất động sản tại khu vực này.

Nút giao giữa Vành đai 3 với tuyến cao tốc TP HCM – Trung Lương và Bến Lức – Long Thành (Nguồn: VnExpress)

Nổi bật trong các dự án hạ tầng là cao tốc Bến Lức – Long Thành dài 58 km, kết nối Long An, TP. HCM và Đồng Nai. Khi hoàn thành, tuyến đường này sẽ rút ngắn thời gian di chuyển giữa Long An và TP. HCM, Đồng Nai, tăng cường kết nối liên vùng và thúc đẩy sự phát triển kinh tế, xã hội, cũng như thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, nhiều công trình giao thông trọng điểm khác cũng đang được triển khai, như Vành đai 3, Vành đai 4, Quốc lộ 50B, Quốc lộ N1, và tuyến đường Lương Hòa – Bình Chánh, nối liền Bến Lức với TP. HCM. Mạng lưới giao thông này không chỉ giúp giảm tải cho TP. HCM mà còn mở ra cơ hội phát triển cho các khu đô thị vệ tinh tại Long An.

Môi trường sống xanh và xu hướng nhà ở bền vững

Một trong những điểm nổi bật của thị trường bất động sản Long An là môi trường sống trong lành và gần gũi với thiên nhiên. Các dự án nhà ở tại Long An, đặc biệt là những khu vực giáp ranh TP. HCM, được thiết kế ưu tiên cho môi trường sống bền vững. Theo khảo sát của VnExpress cập nhật tháng 9/2024, giá nhà tại các khu vực này dao động từ 3 đến 5 tỷ đồng mỗi căn, thu hút người mua nhờ vào không gian sống thoáng đãng và nhiều tiện ích xanh.

Theo báo cáo tâm lý người tiêu dùng quý II/2024 từ Batdongsan, yếu tố môi trường sống và an ninh là những yếu tố quan trọng mà người mua nhà đặc biệt quan tâm. Đây là lợi thế lớn cho các dự án tại Long An, nơi các khu đô thị mới cung cấp hệ thống tiện ích đa dạng, mảng xanh rộng lớn, cùng cảnh quan sông nước, mang lại cho cư dân trải nghiệm sống trong lành, gần gũi với thiên nhiên.

Giá cả cạnh tranh và tính thanh khoản cao

Giá bất động sản tại Long An hiện vẫn thấp hơn so với TP. HCM và các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương. Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, nhà đầu tư đang chuyển hướng sang các sản phẩm bất động sản có giá vừa phải và tính thanh khoản cao trong bối cảnh thị trường còn gặp nhiều thách thức. Điều này khiến Long An trở thành điểm đến hấp dẫn cho những nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội sinh lời từ các khu đô thị mới.

Xu hướng phát triển đô thị – công nghiệp sinh thái

Long An đang áp dụng mô hình phát triển khu đô thị kết hợp với khu công nghiệp sinh thái, tận dụng lợi thế từ ngành công nghiệp xanh và sự dịch chuyển của nhiều doanh nghiệp lớn vào các khu công nghiệp. Mô hình này không chỉ tạo ra việc làm mà còn gia tăng nhu cầu về nhà ở cho lao động và chuyên gia tại khu vực. Các sản phẩm bất động sản như căn hộ, nhà phố và shophouse tại Long An có tiềm năng cho thuê cao, đáp ứng nhu cầu của những người làm việc tại các khu công nghiệp.

Môi trường sống gần gũi thiên nhiên là một trong những điểm mạnh tại thị trường bất động sản Long An (Nguồn: Tạp chí Thanh niên Việt)

Với sự phát triển đồng bộ về hạ tầng, môi trường sống xanh và xu hướng công nghiệp sinh thái, Long An đang dần khẳng định vị thế là điểm đến hấp dẫn đối với các chủ đầu tư lớn. Khu vực này liên tục chào đón các dự án đô thị và căn hộ cao cấp từ những nhà phát triển uy tín. Nhờ đó, các huyện giáp ranh TP. HCM như Bến Lức, Đức Hòa, Cần Giuộc đã trở thành những điểm nóng trong thị trường bất động sản, với hàng loạt dự án mới mở bán, thu hút sự quan tâm của người mua từ nhiều nơi.

Cập nhật những biến động về thị trường bất động sản Long An

Trong những tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản Long An đã có nhiều dấu hiệu tích cực, đặc biệt là nhờ các thông tin về chuyển đổi mục đích sử dụng đất và việc thu hút đầu tư cho các dự án khu công nghiệp, khu đô thị. Những yếu tố này mở ra cơ hội phát triển mạnh mẽ cho thị trường bất động sản tại Long An trong trung và dài hạn, đồng thời nâng cao vị thế của tỉnh như một điểm đến đầu tư đầy tiềm năng.

Thực trạng thị trường bất động sản Long An

Theo thông tin từ VnExpress, mặc dù Long An có vị trí gần TP.HCM và được coi là một giải pháp giúp giảm tải nhu cầu nhà ở cho thành phố, giá bất động sản tại đây vẫn thấp hơn so với các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Thị trường bất động sản Long An hiện đang chứng kiến sự gia tăng nhu cầu tìm kiếm, với nhiều loại hình bất động sản nhận được sự quan tâm đáng kể. Cụ thể, lượt tìm mua căn hộ chung cư và đất nền trong quý I/2024 lần lượt tăng 13% và 10%. Nhu cầu đối với biệt thự và nhà phố cũng ghi nhận mức tăng 3%, trong khi số lượng người tìm mua nhà riêng tăng 6% và kho xưởng rao bán có mức tăng gần 9% so với cùng kỳ năm 2023 (Nguồn: Báo Tổ quốc).

Mặc dù Long An có vị trí gần TP.HCM nhưng giá bất động sản vẫn thấp hơn so với các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai (Nguồn: Báo Tổ quốc)

Giá bất động sản tại Long An hiện vẫn duy trì sự ổn định, với mức giá hợp lý, phần lớn nhà đầu tư có xu hướng mua để giữ lâu dài thay vì đầu tư ngắn hạn. Theo thông tin từ Báo Tổ quốc, trong quý I/2024, giá căn hộ chung cư tại Long An dao động từ 20 đến 24 triệu đồng/m2, trong khi đất nền có giá từ 16 đến 55 triệu đồng/m2. Giá nhà liền thổ bắt đầu từ 4,5 đến 8 tỷ đồng/căn, trong khi biệt thự có giá trung bình từ 8 đến 12 tỷ đồng/căn, và những biệt thự cao cấp ven sông có giá từ 18 đến 40 tỷ đồng/căn. Khu vực này hiếm khi chứng kiến sự tăng giá ảo, với biên độ tăng trưởng giá trị dựa trên nhu cầu thực tế và sự phát triển bền vững của hạ tầng và nền kinh tế địa phương.

Trong những thời điểm ngắn hạn, thị trường Long An cũng đã ghi nhận một số dấu hiệu tích cực, phản ánh sự sôi động của các giao dịch đất đai. Cụ thể, báo cáo từ Batdongsan vào tháng 3/2024 cho thấy lượng tin rao bán bất động sản tại Long An đã tăng 91% so với tháng trước, trong khi nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại khu vực cũng tăng 88%, chỉ ra sự quan tâm mạnh mẽ từ người mua và nhà đầu tư.

Các huyện như Đức Hòa, Cần Đước, Châu Thành và Cần Giuộc đã ghi nhận mức tăng lượt tìm kiếm bất động sản đáng kể trong quý I/2024, lần lượt đạt 101%, 96%, 99% và 97% so với các tháng trước. Các khu vực khác như Bến Lức, Thủ Thừa và TP. Tân An cũng chứng kiến sự gia tăng rõ rệt về nhu cầu tìm kiếm bất động sản, với mức tăng từ 67 đến 80%.

Dự báo xu hướng từ chuyên gia

Theo dữ liệu từ Savills Việt Nam trong quý II/2024, nguồn cung nhà phố và biệt thự tại TP. HCM hiện đang rất hạn chế và giá cả cao ngất ngưởng, với hơn 77% các sản phẩm sơ cấp có giá trên 30 tỷ đồng.

Dự báo đến năm 2026, TP. HCM sẽ không còn những sản phẩm nhà thấp tầng dưới 5 tỷ đồng, và chỉ khoảng 10% nguồn cung sơ cấp có giá dưới 10 tỷ đồng. Trong khi đó, tại các khu vực như Long An, Bình Dương và Đồng Nai, phân khúc này chiếm từ 70-85% nguồn cung.

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M của Savills Việt Nam, cho biết thị trường nhà phố và biệt thự tại TP. HCM sẽ phải đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt từ các sản phẩm có mức giá hợp lý hơn từ các khu vực lân cận. Giá nhà cao tại TP. HCM đang khiến nhiều nhà đầu tư và người mua chuyển hướng sang các khu đô thị lân cận với nhiều lựa chọn khả thi hơn.

Trong số các khu vực này, Bến Lức, với lợi thế giáp ranh phía Tây Nam TP. HCM và hạ tầng đang được hoàn thiện, đang chứng kiến nhiều tín hiệu tích cực từ thị trường. Nơi đây đang có nhiều dự án khu đô thị quy mô lớn, với các sản phẩm nhà phố có giá dao động từ 3 đến 5 tỷ đồng, cùng với quy hoạch sinh thái và tiện ích phong phú, thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng.

Với vị trí chiến lược là cửa ngõ nối liền Đông Nam Bộ và đồng bằng sông Cửu Long, bất động sản Long An đang ngày càng thu hút sự chú ý từ các nhà đầu tư. Những tiềm năng phát triển mạnh mẽ, cùng hạ tầng ngày càng được cải thiện, hứa hẹn sẽ giúp Long An trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các dự án lớn trong tương lai.

Để tìm hiểu thêm về các dự án bất động sản khác, bạn có thể truy cập vào chuyên mục đăng tin mua bán và cho thuê bất động sản miễn phí tại OneHouse.

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin cung cấp chỉ mang tính chất tham khảo chung, onehouse.com.vn không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin này, bao gồm nhưng không giới hạn ở việc bảo đảm tính phù hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào theo quy định của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo thông tin trong bài viết chính xác, đáng tin cậy và đầy đủ tại thời điểm đăng tải, nhưng thông tin này không nên được sử dụng làm cơ sở để đưa ra quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý. Ngoài ra, thông tin này không thể thay thế cho lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người có thể xem xét và đánh giá các tình huống và hoàn cảnh cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.