bởi Phuong Ly
Nhu cầu thuê phòng trọ tại TPHCM đang trải qua những sự thay đổi đáng kể, khi hiện nay sinh viên và người lao động không chỉ quan tâm đến nơi ở với giá cả hợp lý, mà còn đặt lớn vào tiện ích và không gian sống lý tưởng. Điều này đã làm cho thị trường trở nên đa dạng hơn, tạo ra nhiều phân khúc giá và loại hình phòng trọ mới để đáp ứng nhu cầu đa dạng của người thuê. Để hiểu rõ hơn về những biến đổi trong thị trường và xu hướng lựa chọn phòng trọ tại TPHCM hiện nay, mời bạn đọc tiếp trên trang web Onehouse.com.vn.
Thị trường phòng trọ TPHCM hiện tại ra sao?
Với số lượng lớn người nhập cư gia tăng hàng năm, thị trường thuê phòng trọ TPHCM luôn duy trì sự sôi động, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng. Trong đó, hai nhóm người thuê chiếm đa số (khoảng 70%) bao gồm tân sinh viên và nhân viên lao động tại các công ty, khu công nghiệp, khu chế xuất. Trước đây, hầu hết mọi người tìm kiếm những căn nhà trọ giá rẻ để đáp ứng nhu cầu cơ bản về an cư. Tuy nhiên, do tình hình kinh tế và mức sống ngày càng được cải thiện, ngày nay nhiều người có xu hướng muốn thuê phòng trọ “sang trọng” hơn với các tiện nghi như máy lạnh, nước nóng, view đẹp, bảo vệ, và nhiều tiện ích khác. Điều này đã thay đổi cách kinh doanh cho thuê phòng trọ và dẫn đến xu hướng phát triển các loại hình phòng trọ cao cấp như chung cư mini, căn hộ dịch vụ để đáp ứng nhu cầu đa dạng của người thuê. Do đó, thị trường TP.HCM đang trải qua sự cạnh tranh giữa các loại hình này và phòng trọ giá rẻ truyền thống, tạo ra một thị trường linh hoạt và đa dạng, đáp ứng đầy đủ nhu cầu đa dạng của cộng đồng người thuê.
Có những loại hình phòng trọ nào tại TPHCM?
Ngoài các loại hình phòng trọ truyền thống và ký túc xá, TP.HCM hiện đang có xu hướng phát triển thêm các lựa chọn như sleep box (phòng ngủ hộp) phục vụ người có nhu cầu thuê giá rẻ, cũng như chung cư mini và căn hộ dịch vụ để đáp ứng nhu cầu của những người muốn có một chỗ ở chất lượng cao. Ngoài các loại hình phòng trọ phổ biến, nhiều nhóm sinh viên hiện nay cũng lựa chọn thuê nhà nguyên căn hoặc căn hộ, sau đó chia sẻ chi phí ở chung.
Sinh viên và người lao động TPHCM đang tìm kiếm phòng trọ như thế nào?
Nhu cầu thuê phòng trọ sinh viên TPHCM
Như đã phân tích trước đó, bên cạnh nhu cầu về phòng trọ giá rẻ, sinh viên tại TPHCM ngày càng quan tâm đến việc nâng cao chất lượng chỗ ở của mình, với một số yêu cầu chủ yếu như sau:
- Vị trí thuận tiện: Sinh viên thường ưu tiên chọn phòng trọ gần trường học để giảm thời gian di chuyển hàng ngày. Đồng thời, vị trí của phòng trọ cũng cần gần các tiện ích như siêu thị, nhà hàng, và các điểm giải trí khác. Ví dụ, khu vực đường Hoàng Diệu 2 ở Thủ Đức, khu Cao Thắng quận 10, và chợ Bà Chiểu quận Bình Thạnh là những địa điểm được sinh viên ưa chuộng.
- Chất lượng cao: Sinh viên ngày nay đặt ra yêu cầu về môi trường sống sạch sẽ và an ninh. Họ mong muốn khu nhà trọ có các tiện nghi hiện đại như thang máy, bãi đậu xe, hệ thống camera an ninh, cửa khóa vân tay, và wifi. Ngoài ra, trong phòng trọ cần được trang bị đầy đủ các tiện nghi như máy lạnh, tủ lạnh, bếp và phòng tắm riêng.
Nhu cầu thuê phòng trọ của người lao động
Các hộ gia đình và người lao động có thu nhập khá giả thường có xu hướng nâng cao chất lượng sống khi tìm kiếm phòng trọ tại TPHCM, với các tiêu chí như sau:
- Vị trí thuận tiện: Người lao động thường ưu tiên chọn phòng trọ gần khu vực làm việc để giảm thời gian di chuyển. Ngoài ra, các gia đình cũng quan tâm đến việc chọn phòng trọ gần trường học, nhà trẻ, và chợ để thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày.
- Tiện ích nâng cao: Người lao động thường có nhu cầu về các tiện ích như phòng tập gym và hồ bơi để giải tỏa căng thẳng sau giờ làm việc. Đồng thời, sự có mặt của không gian xanh và khả năng nuôi thú cưng thoải mái cũng là những yếu tố mà họ quan tâm.
- Đa dạng về diện tích: Việc có sự đa dạng về diện tích của các loại hình phòng trọ từ mini đến căn hộ đầy đủ tiện nghi là quan trọng. Điều này giúp người lao động lựa chọn phòng trọ phù hợp với nhu cầu diện tích cá nhân và đảm bảo sự thoải mái trong cuộc sống hàng ngày.
Sơ lược giá thuê phòng trọ tại TPHCM hiện nay
Để cung cấp cái nhìn tổng quan về mức giá thuê phòng trọ tại TPHCM hiện nay mức giá trung bình tại các quận và huyện trên địa bàn. Dưới đây là một số tham khảo:
- Quận 1: Giá thuê phòng trọ/nhà trọ dao động từ 4,5 – 14 triệu/tháng.
- Quận 2: Giá thuê phòng trọ/nhà trọ dao động từ 3,5 – 12 triệu/tháng.
- Quận 3: Giá thuê phòng trọ/nhà trọ dao động từ 4 – 13,5 triệu/tháng.
- Quận 4: Giá thuê phòng trọ/nhà trọ dao động từ 4 – 13 triệu/tháng.
- Quận 5: Giá thuê phòng trọ/nhà trọ dao động từ 3 – 10 triệu/tháng.
- Quận 6: Giá thuê phòng trọ/nhà trọ dao động từ 3 – 9 triệu/tháng.
- Quận 7: Giá thuê phòng trọ/nhà trọ dao động từ 3,5 – 12 triệu/tháng.
- Quận 8: Giá thuê phòng trọ/nhà trọ dao động từ 2,8 – 9 triệu/tháng.
- Quận 9: Giá thuê phòng trọ/nhà trọ dao động từ 2 – 8,5 triệu/tháng.
- Quận 10: Giá thuê phòng trọ/nhà trọ dao động từ 3,2 – 12,5 triệu/tháng.
- Quận 11: Giá thuê phòng trọ/nhà trọ dao động từ 2 – 7 triệu/tháng.
- Quận 12: Giá thuê phòng trọ/nhà trọ dao động từ 1 – 5 triệu/tháng.
- Quận Gò Vấp: Giá thuê phòng trọ/nhà trọ dao động từ 2 – 9 triệu/tháng.
- Quận Bình Thạnh: Giá thuê phòng trọ/nhà trọ dao động từ 2,5 – 11 triệu/tháng.
- Quận Thủ Đức: Giá thuê phòng trọ/nhà trọ dao động từ 1,5 – 8 triệu/tháng.
- Quận Bình Tân: Giá thuê phòng trọ/nhà trọ dao động từ 1,2 – 6 triệu/tháng.
- Quận Tân Bình: Giá thuê phòng trọ/nhà trọ dao động từ 1,8 – 8 triệu/tháng.
- Quận Phú Nhuận: Giá thuê phòng trọ/nhà trọ dao động từ 3 – 10 triệu/tháng.
- Quận Tân Phú: Giá thuê phòng trọ/nhà trọ dao động từ 1,5 – 7,5 triệu/tháng.
- Huyện Bình Chánh: Giá thuê phòng trọ/nhà trọ dao động từ 0,7 – 4 triệu/tháng.
- Huyện Nhà Bè: Giá thuê phòng trọ/nhà trọ dao động từ 1 – 7 triệu/tháng.
Những con số trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy thuộc vào khu vực cụ thể, tiện ích và điều kiện cụ thể của từng căn hộ.
Cần lưu ý gì khi thuê nhà trọ TPHCM?
Sau khi tìm hiểu giá cả và xác định nhu cầu, khi thuê nhà trọ tại TPHCM, sinh viên, người lao động hoặc người thuê nói chung nên lưu ý các điểm sau để đảm bảo trải nghiệm thuê nhà trọn vẹn và thuận lợi:
- Kiểm tra hợp đồng thuê: Đọc kỹ và hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà, đặc biệt là về giá thuê, thời hạn, các điều kiện liên quan đến tiền cọc và bồi thường.
- Kiểm tra tình trạng nhà trọ: Kiểm tra kỹ tình trạng hiện tại của căn trọ định thuê trước khi ký hợp đồng để tránh rắc rối sau này. Cần lưu ý các điểm như sàn nhà, tường, cửa sổ, và hệ thống điện nước. Nếu cần thiết sửa chữa bất kỳ thứ gì, bạn hãy mạnh dạn trao đổi với chủ nhà để có hướng giải quyết. Không nên âm thầm chịu đựng.
- Xác minh giá thuê: Xác định rõ giá thuê có chính xác với phòng trọ trên hợp đồng và các chi phí đi kèm như điện, nước, internet để tránh bất ngờ về tài chính. Nhiều trường hợp lừa đảo cho thuê phòng trọ TPHCM đã lợi dụng sự nhẹ dạ cả tin cũng như thiếu kinh nghiệm của sinh viên để đổi địa chỉ phòng.
- Đánh giá vị trí: Xem xét vị trí của nhà trọ có thuận tiện cho việc di chuyển tới công ty, trường học và các tiện ích cần thiết hay không. Mẹo đó là bạn hãy tham khảo nhiều phòng trọ ở khu vực và chọn lựa căn có giá thuê tốt nhất.
- An ninh và môi trường xung quanh: Đánh giá mức độ an ninh tại khu vực nhà trọ và xem xét môi trường, dân cư xung quanh để đảm bảo một cuộc sống an toàn, thoải mái.
- Tìm hiểu về chủ nhà: Nếu có thể, tìm hiểu thêm về chủ nhà để đảm bảo rằng bạn đang thuê nhà của một người có uy tín và trách nhiệm. Các bạn trẻ có thể lên mạng xem các bài đánh giá về khu trọ hoặc hỏi thăm hàng xóm để có được cái nhìn khách quan nhất.
- Thương lượng giá thuê: Người thuê phòng trọ ở TPHCM hoàn toàn có thể thương lượng giá thuê để làm giảm áp lực tài chính. Đừng ngần ngại đề xuất giá thuê hợp lý dựa trên thị trường và hoàn cảnh của bản thân.
Những lưu ý trên giúp bạn có quyết định thông tin khi thuê nhà trọ tại TPHCM, đồng thời giảm thiểu rủi ro trong quá trình thuê.
Làm sao để nhanh chóng tìm được phòng trọ TPHCM?
Để nhanh chóng tìm kiếm phòng trọ phù hợp tại TPHCM, bạn có thể tham khảo 4 cách thức hiệu quả sau:
- Sử dụng các trang web và ứng dụng chuyên nghiệp: Tận dụng các trang web và ứng dụng chuyên về bất động sản, phòng trọ như Batdongsan.com, Onehouse.com.vn, cũng như các ứng dụng như Zalo, Facebook để tra cứu thông tin về phòng trọ giá rẻ.
- Theo dõi các quảng cáo trên mạng xã hội: Nhiều thông tin về phòng trọ được chia sẻ qua các nhóm, trang, và diễn đàn trên mạng xã hội. Hãy theo dõi các nhóm như “Cho thuê phòng trọ TPHCM” để cập nhật thông tin nhanh chóng.
- Tìm kiếm thông qua mối quan hệ: Hỏi thăm bạn bè, người thân, đồng nghiệp về các nguồn phòng trọ giá rẻ mà họ biết.
- Quan tâm đến các khu vực phổ biến: Tìm kiếm bằng cách di chuyển trong các khu vực có nhiều phòng trọ cho thuê phổ biến tại TPHCM, như quận Bình Thạnh, quận Gò Vấp, quận Thủ Đức. Phương pháp này giúp bạn có cơ hội xem và quan sát phòng trọ trực tiếp, nhưng có thể tốn khá nhiều thời gian và công sức.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung. Onehouse.com.vn không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc cam kết nào liên quan đến tính chính xác và đáng tin cậy của thông tin. Mặc dù chúng tôi đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin trong bài viết là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, tuy nhiên, thông tin này không nên được sử dụng để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Chúng tôi không đưa ra bất kỳ cam kết hay bảo đảm về tính thích hợp của thông tin cho bất kỳ mục đích cụ thể nào và không chịu trách nhiệm đối với việc sử dụng thông tin này trong các quyết định cá nhân. Để đưa ra các quyết định quan trọng, bạn nên tìm kiếm lời khuyên từ chuyên gia được đào tạo có khả năng xem xét và đánh giá các tình huống cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm cho bất kỳ hậu quả nào nếu bạn sử dụng thông tin này để đưa ra các quyết định của riêng mình.
