Vân Đình Ở Đâu? Cơ Hội Phát Triển Bất Động Sản?

Vân Đình! Thuộc vùng đất nào? Vân Đình nằm trong lòng thị trấn huyện lỵ của Ứng Hòa, thành phố Hà Nội, và đang trên đà phát triển mạnh mẽ để trở thành trung tâm kinh tế, văn hóa và du lịch của khu vực.

Với vị trí chiến lược giữa các quận huyện lân cận và gần trung tâm Thủ đô, Vân Đình không chỉ là nơi hứa hẹn về mặt du lịch, mà còn là điểm đến lý tưởng cho việc an cư và đầu tư bất động sản. Trong bài viết này Onehouse sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về tiềm năng phát triển và những cơ hội đầu tư hấp dẫn tại thị trấn huyện lỵ này.

Vân Đình Ở Đâu? Cơ Hội Phát Triển Bất Động Sản Ra Sao?

1. Vân Đình Ở Đâu

Thị trấn Vân Đình, vùng đất tươi đẹp và đầy tiềm năng, nằm tại trái tim huyện Ứng Hòa, TP. Hà Nội. Được bao quanh bởi các đơn vị lân cận, Vân Đình mở ra những khả năng đa dạng về phát triển và đầu tư.

Với ranh giới tự nhiên là sông Đáy ở phía Tây Nam và sông Nhuệ chảy qua, Vân Đình tạo ra bức tranh hùng vĩ và môi trường sống thú vị. Đồng thời, vị trí đắc địa này còn được kết nối mạch lạc với Quốc lộ 1 thông qua hai tuyến đường chính là Quốc lộ 21B và Tỉnh lộ 75, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thông và kinh tế địa phương.

Thị trấn Vân Đình không chỉ giữ vững bản sắc văn hóa mà còn là điểm đến thuận tiện cho sinh sống và đầu tư. Hãy đồng hành cùng Onehouse để khám phá thêm về bí mật và tiềm năng phồn thực của vùng đất tuyệt vời này!

2. Lịch Sử – Hành Chính

Khám phá thị trấn Vân Đình là một hành trình đưa ta ngược về quá khứ, đắm chìm trong những trang sách lịch sử và những câu chuyện huyền bí. Từ tên gọi cổ xưa Kẻ Đình, Kẻ Đinh, ta nhìn thấy những dấu vết của thời nhà Đinh, nơi Đinh Tiên Hoàng đặt bước chân để dẹp loạn, góp phần tạo nên vẻ quyền lực bền vững.

Nằm bên bờ sông Đáy, Vân Đình trước đây như một bức tranh sống động, với bến cảng nhỏ là nơi hàng hóa tập kết và lan tỏa ra các vùng xung quanh. Thị trấn này từng nhộn nhịp với cuộc giao thương sôi động, hình thành nên những câu chuyện kỳ thú về kẻ mua và người bán, về cuộc sống nối tiếp nhau qua những phiên chợ sôi động.

Qua thời gian và những biến động lịch sử, Vân Đình trải qua những sự biến đổi đáng kể. Trước Cách mạng tháng Tám 1945, nó là một khu vực bao gồm ba xã với tên Thanh Ấm, Vân Đình và Hoàng Xá. Nhưng sau những sóng gió của lịch sử và sự sáp nhập, thị trấn Vân Đình chính thức hình thành vào năm 1957, với phố Vân Đình, chợ Vân Đình và làng Vân Đình.

Sự mở rộng vào ngày 23/9/2003 là một cột mốc quan trọng, đánh dấu bước chuyển mình của Vân Đình trong thời kỳ mới. Nó không chỉ là sự thay đổi về diện tích, mà còn là sự liên kết sâu rộng giữa các xã, thôn, tạo nên một không gian đa dạng và phong phú. Với diện tích tự nhiên là 5,39km2 và mật độ dân số đáng kinh ngạc là 2.512 người/km2, thị trấn Vân Đình là một địa điểm không chỉ đậm chất lịch sử mà còn là nơi hiện đại, đa dạng và sống động.

3. Giao Thông Hạ Tầng

Thị trấn Vân Đình không chỉ là một nơi đậm đà lịch sử, mà còn là điểm giao thông thuận lợi, nằm trên bản đồ với vị trí chiến lược. Hệ thống giao thông ở đây không ngừng phát triển, mở ra cánh cửa kết nối với thế giới xung quanh.

Với sự kết hợp tuyệt vời giữa đường thủy và đường bộ, thị trấn Vân Đình mở ra cơ hội kinh tế mới. Quốc lộ 21B và tỉnh lộ 75, những tuyến đường quan trọng, không chỉ nối liền Vân Đình với trung tâm TP. Hà Nội mà còn kết nối với các huyện lân cận như Mỹ Đức, Thanh Oai và các tỉnh lân cận như Hòa Bình, Hà Nam. Đường 428, 429A mang đến sự thuận tiện, làm nối liền Vân Đình với Quốc lộ 1A, mở ra cánh cửa rộng lớn hướng về phía Bắc và phía Nam.

Thị trấn không chỉ chấp nhận quá khứ mà còn hướng tới tương lai với những đầu tư đáng kể vào hạ tầng giao thông. Đường 428, đường 429C, đường Liên Bạt – Đồng Tiến, đường Đê Tả đáy Vân Đình – Đồng Tiến, là những tuyến đường được nâng cấp, mở rộng, tạo ra một mạng lưới giao thông hiện đại. Thêm vào đó, việc mở thêm hai tuyến đường quan trọng từ Bờ Kênh Tân Phương tới nghĩa trang Hoàng Xá và từ trường Tiểu học thị trấn cũ tới nghĩa trang Hoàng Xá, đồng thời bê tông hóa nhiều tuyến đường nội thị, đường liên xóm, liên thôn, đem lại sự tiện ích và an ninh cho cộng đồng.

Quy hoạch tương lai của thị trấn Vân Đình hứa hẹn mở rộng thêm nhiều tuyến đường mới, với những con đường chạy song song với Quốc lộ 21B và nối liền với các khu vực quan trọng khác, đẩy mạnh sự phồn thịnh kinh tế và văn hóa. Hạ tầng giao thông hoàn thiện không chỉ là điều kiện thuận lợi cho sự phát triển nội địa mà còn là cơ hội để thị trấn Vân Đình mở cửa sổ ra thế giới, giao lưu và hợp tác với các khu vực khác trên bản đồ quốc gia.

4. Kinh Tế – Đô Thị

Vân Đình, một thị trấn nhỏ nhưng đã trải qua một hành trình độc đáo của sự đổi mới và phát triển, từ một tiểu vùng kinh tế theo quy hoạch bao cấp đến nay đã trở thành trung tâm kinh tế, chính trị và văn hóa của huyện Ứng Hòa và thậm chí là của TP. Hà Nội.

Khám phá Vân Đình, ta không thể không nhớ đến thời kỳ đầu khi nơi này tỏ ra sôi động với nhiều xí nghiệp, nhà máy đặc sắc như xí nghiệp gốm, xí nghiệp gạch ngói, xí nghiệp dệt, xí nghiệp nông cụ, và xí nghiệp thủy tinh. Tuy nhiên, sau năm 1990, sự không thích nghi của chúng với sự cạnh tranh khốc liệt của nền kinh tế thị trường đã khiến cho những địa danh này phải đóng cửa.

Từ những thách thức và thay đổi đó, thị trấn đã trải qua một hành trình xây dựng, đổi mới và phát triển trong vòng hai thập kỷ qua. Diện mạo mới của Vân Đình không chỉ đẹp mắt về hình ảnh đô thị mà còn phản ánh sự thay đổi tích cực về kinh tế và xã hội. Với hạ tầng đô thị hiện đại, an ninh và quốc phòng đảm bảo, cuộc sống của người dân ngày càng được nâng cao.

Cơ cấu kinh tế của thị trấn đã linh hoạt chuyển đổi, tập trung phát triển theo hướng đô thị hóa, với ngành thương mại và dịch vụ đóng vai trò quan trọng. Tốc độ tăng trưởng kinh tế đáng kể, với giá trị sản xuất năm 2022 là 462,27 tỷ đồng, gấp đến 4,05 lần so với năm 2003. Thu nhập bình quân đầu người đã tăng lên đáng kể, đạt 65 triệu đồng, gấp 12 lần so với 2003.

Các công trình nhà ở và công cộng hiện đại đã thay thế cho những công trình cũ, mở ra không gian sống mới cho cư dân. Khu vực đô thị Vân Đình ngày càng mở rộng với các dự án quan trọng như khu công nghiệp Bắc Vân Đình và trung tâm thương mại dịch vụ nhà ở. Cảng văn hóa cũng được duy trì, với nhiều làng nghề truyền thống như làng Bặt làm bún, làng may Trạch Xá, và làng dệt Phùng Xá.

Vân Đình không chỉ là nơi thu hút đầu tư từ các doanh nghiệp và công ty, mà còn là địa điểm nổi bật với các sản phẩm thương mại và dịch vụ như ẩm thực đặc sắc (vịt cỏ Vân Đình, giò chả Vân Đình, bánh cuốn chả Vân Đình). Thương mại và dịch vụ đóng góp đáng kể vào sự phát triển kinh tế, với giá trị sản xuất năm 2022 đạt 220,004 tỷ đồng, tăng gấp 5,01 lần so với năm 2003.

Vân Đình, một thị trấn nhỏ nhưng đầy năng lượng, đã chứng minh sức mạnh của sự đổi mới và phát triển, trở thành một điểm đến lôi cuốn với sự kết hợp hài hòa giữa di sản truyền thống và đương đại.

5. Văn Hóa – Xã Hội

Vân Đình, với vị trí địa lý được xác định, là một vùng đất đầy phong cảnh hữu tình và truyền thống văn hóa sâu sắc. Lịch sử của thị trấn huyện lỵ này không chỉ là một chuỗi sự kiện lịch sử, mà còn là hành trình của một cộng đồng giàu truyền thống và tinh thần đoàn kết.

Vân Đình không chỉ nổi tiếng với những ngôi chùa thiêng liêng như Quán Thanh Ấm, chùa Thanh Ấm, chùa Chè, chùa Vân Đình, và Quán Ông Đô, mà còn là nơi sinh sống của những danh nhân tài năng. Có những tên tuổi lừng lẫy như Dương Lâm, Dương Khuê, Dương Thụ, Dương Thiệu Tước, những người đã góp phần lớn vào sự thịnh vượng và danh tiếng của Vân Đình. Thôn Vân Đình với đình Thượng, đình Nhì, đình Ba là nơi thờ ba anh em ruột đã mộ binh theo Đinh Bộ Lĩnh dẹp loạn 12 sứ quân. Quán Lục Sĩ ở Thanh Ấm thờ thần Minh Phúc, một vị tướng của Đinh Bộ Lĩnh có công với nước, là một minh chứng cho sự hi heroism và truyền thống chiến đấu của địa phương.

Đến ngày nay, tình hình văn hóa xã hội ở Vân Đình tiếp tục có những chuyển biến tích cực. Giữ vững và phát huy giá trị văn hóa truyền thống, các phong tục, tập quán tốt đẹp đã trở thành một phần không thể thiếu trong đời sống cộng đồng. Phong trào xây dựng làng, phố, gia đình văn hóa không chỉ giúp tăng cường lòng tự hào của người dân mà còn làm nền tảng cho sự đoàn kết và sự phồn thịnh của thị trấn.

Phong trào văn hóa, văn nghệ, thể dục thể thao không ngừng phát triển, thu hút đông đảo cư dân tham gia. Sự chú trọng vào công tác chăm sóc sức khỏe cho nhân dân cũng là một điểm đặc biệt quan trọng, thể hiện sự quan tâm và trách nhiệm của cộng đồng đối với tình trạng sức khỏe cộng đồng.

Với những nỗ lực và cam kết như vậy, Vân Đình không chỉ là nơi có lịch sử lâu dài và những di tích văn hóa quý báu, mà còn là một địa điểm hiện đại, đầy năng lượng, làm hài lòng cả những người sinh sống và những người ghé thăm.

6. Quy Hoạch Thị Trấn Vân Đình Đến Năm 2030

Thông tin về Quyết định số 5326/QĐ-UBND của UBND TP. Hà Nội ngày 16/10/2014 cho việc phê duyệt đồ án Quy hoạch chung thị trấn Vân Đình, huyện Ứng Hòa, TP. Hà Nội đến năm 2030 không thể cung cấp thông tin chi tiết về nội dung cụ thể của quy hoạch. Tuy nhiên, đây là một bước quan trọng trong quá trình phát triển và quy hoạch địa bàn, nhằm định hình hình ảnh và phát triển bền vững của thị trấn trong thời gian dài tới.

Vị Trí, Phạm Vi Ranh Giới Lập Quy Hoạch

Với diện tích khoảng 559,87 ha, thị trấn này không chỉ nằm ở vị trí thuận lợi so với trung tâm Thủ đô Hà Nội mà còn có tiềm năng cho sự phát triển và quy hoạch bền vững trong tương lai.

Tính chất

Việc đặt thị trấn Vân Đình vào loại đô thị loại V và xác định nó là trung tâm hành chính, chính trị, văn hóa, xã hội, giáo dục đào tạo, khoa học kỹ thuật, kinh tế, thương mại, và dịch vụ của huyện Ứng Hòa chứng minh tầm quan trọng của nó trong ngữ cảnh phát triển toàn diện.

Được đặt trong chuỗi đô thị – thị trấn của TP. Hà Nội, Vân Đình không chỉ là một địa điểm cung cấp các dịch vụ và tiện ích quan trọng cho người dân trong khu vực mà còn là một trung tâm quan trọng về mặt chính trị, kinh tế, và văn hóa. Sự đầu tư và phát triển trong khu vực này không chỉ hỗ trợ cộng đồng địa phương mà còn đóng góp vào sự phát triển tổng thể của TP. Hà Nội và vùng lân cận.

Mục Tiêu

Quy Mô Dân Số

Thông tin về quy mô dân số dự báo và phân bố diện tích đất trong quy hoạch thị trấn Vân Đình đến năm 2030 là rất quan trọng để định hình sự phát triển của thị trấn trong tương lai. Dưới đây là một tổng kết về các số liệu chi tiết:

1. Quy mô Dân số Dự báo:
   • Tối đa dự kiến đạt khoảng 17.500 người vào năm 2030.
2. Phân Bố Diện Tích Đất:
   • Đất Xây Dựng Đô Thị:
     • Diện tích: Khoảng 274 ha (chiếm 48,94% diện tích đất tự nhiên).
     • Chỉ tiêu: Khoảng 156,57m2/người.
   • Đất Ngoài Phạm Vi Xây Dựng Đô Thị:
     • Diện tích: Khoảng 285,87 ha (chiếm 51,06% diện tích đất tự nhiên).

Thông tin này cung cấp một cái nhìn tổng quan về quy mô dân số kỳ vọng và cách diện tích đất được phân bố giữa khu vực xây dựng đô thị và khu vực ngoài phạm vi đó. Chỉ tiêu diện tích đất/người cho khu vực xây dựng đô thị có thể là một thước đo quan trọng để đảm bảo sự bền vững và thoải mái cho cộng đồng.

Định Hướng Phát Triển Khu Đô Thị

Các Trục Cảnh Quan Đô Thị

Thông tin về các trục đường và hướng phát triển trong quy hoạch thị trấn Vân Đình rất chi tiết và có sự cân nhắc kỹ lưỡng. Dưới đây là tóm tắt của các trục đường chính và hướng phát triển:

1. Trục Quốc lộ 21B theo hướng Bắc – Nam:
   • Trục đô thị dân cư, dịch vụ thương mại chính, và hành chính công cộng của huyện Ứng Hòa và thị trấn Vân Đình.
   • Cảnh quan kiến trúc hiện đại, không gian linh hoạt, năng động.
2. Trục đường ven kênh Tân Phương:
   • Trục đô thị mới, kết hợp không gian cảnh quan mặt nước và nhà ở, dịch vụ thương mại hai bên kênh tạo thành đô thị nước.
3. Trục đường đê sông Đáy:
   • Trục cảnh quan dân cư được bảo tồn, giữ gìn đặc trưng kiến trúc nông thôn Bắc Bộ.
4. Trục kinh tế của thị trấn:
   • Trục đường đôi hướng Đông – Tây kéo dài từ đê tả Đáy qua kênh Tân Phương, Khu trung tâm dịch vụ thương mại và nhà ở Vân Đình, Quốc lộ 21B.
   • Kết nối đường giao thông giáp UBND huyện Ứng Hòa được mở rộng, qua kênh Vân Đình đến khu vực công viên Phủ cũ.
   • Là trục phát triển đô thị mới kết nối các nhóm nhà ở phía Tây, phía Đông thị trấn với các không gian cảnh quan đẹp (hồ nước, công viên cây xanh).
5. Trục đường ven kênh Vân Đình:
   • Là bộ mặt cảnh quan của các khu dân cư mới hình thành ở phía Đông thị trấn.
   • Không gian ở thân thiện môi trường, các quảng trường mở kết nối không gian từ kênh vào các vườn hoa trong các nhóm nhà.

Quy Hoạch Về Giao Thông

Đường bộ:

• Quốc lộ 21B: Huyền thoại giao thông Bắc Nam của Ứng Hòa, Vân Đình thị trấn là điểm xuất phát. Đoạn đi qua Vân Đình không chỉ được đổi mới mà còn được đánh bại theo tiêu chuẩn đường đô thị, với chiều ngang tuyệt vời là 35m, tạo nên một bức tranh phong cảnh đô thị rực rỡ và hiện đại.
• Đường trục phát triển kinh tế Bắc – Nam: Nằm gần phía Đông Bắc của thị trấn Vân Đình, tuyến đường này không chỉ là động lực mạnh mẽ cho sự phát triển mà còn là ngôi đền của tiện ích, với 6 làn xe và thiết kế tinh tế. Đoạn đi qua khu vực đô thị và cộng đồng dân cư gần thị trấn Vân Đình hứa hẹn một hệ thống đường đô thị bổ sung và hiện đại.
• Đường tỉnh 428: Là mắt cầu nối quan trọng, đảm bảo sự liên kết giữa thị trấn và các xã về phía Đông của Ứng Hòa, đồng thời kết nối với đô thị vệ tinh Phú Xuyên và Quốc lộ 1A. Chiều ngang độc đáo 24m của đoạn qua Vân Đình không chỉ là một điểm nhấn mà còn là một tiêu chí tiêu biểu của đường đô thị hiện đại.
• Đường tỉnh 429C: Dọc theo kênh Vân Đình, tuyến đường này không chỉ là trục cảnh quan của thị trấn mà còn là mắt liên kết quan trọng giữa Phát triển kinh tế Bắc – Nam và đường tỉnh 429A hướng Phú Xuyên. Đoạn qua Vân Đình, với chiều ngang 24m, không chỉ là đẹp mắt mà còn là hiện thực hóa của tiêu chuẩn đường đô thị.
• Đường đê tả Đáy: Nắm bắt vai trò quan trọng, đường này không chỉ kết nối với các xã về phía Tây Bắc của Ứng Hòa mà còn là “lính gác” bảo vệ thị trấn và khu vực xung quanh. Đoạn qua Vân Đình không chỉ là nâng cấp mặt đê mà còn là sự kết hợp độc đáo với việc xây dựng đường gom cho cả khu dân cư hai bên đê, tạo nên một không gian sống hoàn hảo.
• Tuyến đường dọc kênh Tân Phương: Duyên dáng và ấn tượng, tuyến đường này xây dựng hai bên kênh, với chiều ngang lần lượt là 15m và 18,5m, mang đến cho cả thị trấn một diện mạo mới lạ và độ tiện lợi tối đa.
• Tuyến đường Cần Thơ – Xuân Quang: Là tuyến giao thông chính phía Nam của Ứng Hòa, đường này không chỉ là “gạch đầu tiên” cho sự phát triển mà còn là môi trường giao thông vững chắc, được nâng cấp và cải tạo với chiều ngang lý tưởng là 24m, hứa hẹn một hành trình mượt mà và an toàn.

Đường sông:

Hệ thống giao thông đường thủy và hạ tầng kỹ thuật phụ trợ dọc sông Đáy sẽ được nâng cấp, cải tạo. Các tuyến du lịch sông Đáy sẽ trở thành những con đường mới, kết nối với vùng lân cận, tạo nên những kỷ niệm đáng nhớ cho du khách. Đồng thời, việc nâng cấp và cải tạo các điểm tập kết và bến thuyền không chỉ giúp đảm bảo an toàn mà còn tạo ra những điểm dừng chân lý tưởng, thuận lợi cho việc thưởng thức vẻ đẹp hùng vĩ của sông Đáy.

Nói chung, sự đổi mới trong hạ tầng sông Đáy không chỉ mở ra những cơ hội mới mà còn hứa hẹn mang lại một diện mạo hoàn toàn mới cho cả thị trấn và vùng lân cận. Một hành trình mới, một trải nghiệm mới – sông Đáy sắp chứng kiến sự lột xác đầy ấn tượng!

7. Cơ Hội Phát Triển Bất Động Sản Vân Đình Ra Sao

Vân Đình là một điểm sáng của huyện Ứng Hòa với những biến động tích cực, tạo ra bước chuyển mình mạnh mẽ. Thị trấn đã chọn hướng phát triển đa chiều, chấp nhận thách thức để trở thành trung tâm kinh tế, văn hóa và du lịch nổi bật của vùng.

Điều quan trọng nhất trong chiến lược phát triển của Vân Đình chính là thu hút các nhà đầu tư bất động sản. Quy hoạch thông minh mở ra cánh cửa cho việc rót vốn xây dựng các khu dân cư mới, khu công nghiệp hiện đại, và phát triển các trung tâm thương mại, dịch vụ. Điều này không chỉ tạo ra nguồn thu nhập lớn cho vùng đất Ứng Hòa mà còn nâng cao chất lượng cuộc sống cho cộng đồng địa phương.

Với tiềm năng đô thị còn rất lớn, Vân Đình mở ra hàng loạt cơ hội đầu tư bất động sản hấp dẫn. Các khu vực được định hướng cho mục đích bất động sản bao gồm khu đất mới và trung tâm thương mại, tạo nên cơ sở hạ tầng hiện đại và thuận lợi. Những dự án hạ tầng mới hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội phát triển bất động sản, đặc biệt là trong các khu vực dân cư xã hội, nơi có tiềm năng phát triển cao và giá trị đầu tư tốt.

Khảo sát trong Quý 4/2023 cho thấy đồng hồ địa ốc Vân Đình đang ghi lại những con số đa dạng và hứa hẹn. Giá đất dao động từ 40 – 53 triệu đồng/m2, còn giá nhà riêng từ 30 – 87 triệu đồng/m2. Dù mảng cho thuê chưa phát triển mạnh, nhưng giá thuê nhà mặt phố và kho xưởng cũng đang dần tăng lên, thể hiện sự sôi động và tiềm năng tăng trưởng của thị trấn.

Nguồn: Sưu tầm

Minh Trí

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung. Onehouse.com.vn không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc cam kết nào liên quan đến tính chính xác và đáng tin cậy của thông tin. Mặc dù chúng tôi đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin trong bài viết là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, tuy nhiên, thông tin này không nên được sử dụng để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào.

Chúng tôi không đưa ra bất kỳ cam kết hay bảo đảm về tính thích hợp của thông tin cho bất kỳ mục đích cụ thể nào và không chịu trách nhiệm đối với việc sử dụng thông tin này trong các quyết định cá nhân. Để đưa ra các quyết định quan trọng, bạn nên tìm kiếm lời khuyên từ chuyên gia được đào tạo có khả năng xem xét và đánh giá các tình huống cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm cho bất kỳ hậu quả nào nếu bạn sử dụng thông tin này để đưa ra các quyết định của riêng mình.