Tp Thủ Đức Gần Quận Nào? Kinh Nghiệm Mua Nhà TP. Thủ Đức

Trước khi tìm hiểu Thủ Đức gần quận nào, chúng ta cần xác định vị trí của Thủ Đức. Nằm ở phía Đông TP.HCM, Thủ Đức giữ vai trò quan trọng trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và là điểm kết nối giao thông huyết mạch giữa TP.HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ. Cụ thể, vị trí địa lý của thành phố Thủ Đức như sau:

– Phía đông giáp TP. Biên Hòa và huyện Long Thành (Đồng Nai), với sông Đồng Nai làm ranh giới.
– Phía tây giáp Quận 12, quận Bình Thạnh, Quận 1 và Quận 4, với sông Sài Gòn làm ranh giới.
– Phía nam giáp huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) qua sông Đồng Nai, và Quận 7 qua sông Sài Gòn.
– Phía bắc giáp TP. Thuận An và TP. Dĩ An (Bình Dương).

Dựa trên vị trí địa lý đã nêu, ta có thể xác định thành phố Thủ Đức gần các khu vực sau:

• Phía Tây: Gần quận 12, Bình Thạnh, Quận 1, và Quận 4.
• Phía Đông: Gần Biên Hòa và Long Thành (Đồng Nai).
• Phía Nam: Gần quận 7 và Nhơn Trạch (Đồng Nai).
• Phía Bắc: Gần Thuận An và Dĩ An (Bình Dương).

Về quy hoạch, Thủ Đức có sự kết nối giao thương bền vững với ba khu vực chính là các tỉnh miền Tây, miền Đông Nam Bộ, và miền Bắc.

Dân số và diện tích thành phố Thủ Đức: Thành phố Thủ Đức có diện tích 211,56 km², bao gồm toàn bộ quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức sau khi sáp nhập. Trong đó:

• Quận 9: 113,97 km².
• Quận 2: 49,79 km².
• Quận Thủ Đức: 47,80 km².

Tổng diện tích tự nhiên của Thủ Đức chiếm khoảng 10,1% diện tích toàn TP.HCM. Dân số theo thống kê năm 2022 là 1.207.795 người, với mật độ trung bình khoảng 5.724 người/km².

Các phường ở Thủ Đức: Thành phố Thủ Đức có 34 phường, được gộp từ các phường thuộc quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức trước đây.

Theo đó, thành phố Thủ Đức có 34 phường, gồm:

Thủ Đức không chỉ gần các quận lớn mà còn được thừa hưởng hạ tầng giao thông kết nối chặt chẽ với khu vực liền kề. Hai trục đường chính đi qua Thủ Đức là Quốc lộ 1 và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Bên cạnh đó, đường vành đai 3 TP.HCM cũng đang được triển khai, giúp cải thiện giao thông đô thị.

Đoạn đường sắt Bắc Nam cũng chạy qua Thủ Đức, với ga Bình Triệu là ga duy nhất nằm trên địa bàn thành phố.

Khi tìm hiểu về Thủ Đức và vị trí địa lý, chắc hẳn bạn cũng muốn biết những địa điểm nổi tiếng tại đây để vui chơi, tham quan, hoặc các cơ sở giáo dục, y tế lớn. Dưới đây là một số thông tin chi tiết:

Địa điểm vui chơi và tham quan tại Thủ Đức:

• Quảng trường Hầm Thủ Thiêm: Phường Thủ Thiêm, TP Thủ Đức.
• Vincom Mega Mall Thảo Điền: 161 Xa Lộ Hà Nội, P. Thảo Điền.
• Khu du lịch Suối Tiên: Xa Lộ Hà Nội, P. Tân Phú.
• Trung tâm thương mại Giga Mall: 240 – 242 Phạm Văn Đồng, P. Hiệp Bình Chánh.
• Công viên khu đô thị Sala: 10 Mai Chí Thọ, P. Thủ Thiêm.
• Đầm sen Tam Đa: 361/20 Tam Đa, P. Trường Thạnh.
• Khu dã ngoại Vườn Cò: Nguyễn Xiển, P. Long Thạnh Mỹ.
• Khu du lịch The BCR: 191 đường Tam Đa, P. Trường Thạnh.
• Snow Town Sài Gòn: Lầu 3 – 4, The CBD Premium Home, 125 Đồng Văn Cống, P. Thạnh Mỹ Lợi.
• Family Garden: 28 Thảo Điền, P. Thảo Điền.
• Lâu đài Long Island: 173 Long Thuận, P. Long Phước.
• TTTM Estella Place: 88 Song Hành, P. An Phú.
• Khu vui chơi và trải nghiệm học đường BBS: Cuối đường 60-CL nối dài, P. Cát Lái.
• Phố Nhật Bản Oishi Town: 28 Thảo Điền, P. Thảo Điền.
• Chùa Bửu Long: 81 Nguyễn Xiển, P. Long Bình.
• Chùa Một Cột Thủ Đức – Nam Thiên Nhất Trụ: 100 Đặng Văn Bi, P. Bình Thọ.

Những địa điểm trên góp phần làm nên sự đa dạng về văn hóa và các hoạt động giải trí của thành phố Thủ Đức.

Sau khi tìm hiểu vị trí và các địa danh nổi bật của thành phố Thủ Đức, bạn cũng không nên bỏ qua thông tin về thị trường bất động sản tại đây. Với sự phát triển nhanh chóng về hạ tầng, kinh tế – xã hội, Thủ Đức là khu vực đầy tiềm năng để đầu tư bất động sản hoặc lựa chọn làm nơi an cư lý tưởng.

Các Tòa Nhà Lớn Tại Thành Phố Thủ Đức

Được mệnh danh là “thành phố phía Đông” nhờ vị trí chiến lược tại cửa ngõ phía Đông TP.HCM, Thủ Đức đóng vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế – xã hội của toàn khu vực. Một trong những biểu tượng nổi bật của sự phát triển này là các công trình cao tầng hiện đại, như:

The Hallmark Tọa lạc tại khu đô thị Thủ Thiêm – trung tâm của thành phố Thủ Đức, The Hallmark là tòa nhà văn phòng hạng A cao 30 tầng, với kiến trúc hiện đại và độc đáo. Tòa nhà cung cấp mặt sàn cho thuê lên tới 68.000m², góp phần tạo điểm nhấn cho thị trường bất động sản khu vực.

An Phú Building
Tọa lạc trên đường Thảo Điền, An Phú Building dù không thuộc nhóm tòa nhà cao tầng nổi bật nhưng mỗi tầng vẫn cung cấp đến 6.000m² sàn văn phòng cho thuê. Với vị trí đắc địa trong khu vực sầm uất và gần nhiều dự án lớn, An Phú Building đã trở thành một điểm nhấn đáng chú ý trong khu vực Thảo Điền.

The Mett
The Mett là một tòa nhà văn phòng hạng A nổi bật tại Thủ Đức, với thiết kế hiện đại đạt chuẩn quốc tế. Công trình cao 23 tầng và có 2 tầng hầm, mang lại không gian làm việc chất lượng cho các doanh nghiệp. The Mett không chỉ thu hút sự quan tâm của các doanh nghiệp mà còn là biểu tượng cho sự phát triển mạnh mẽ của thành phố Thủ Đức.

Laimian City

Laimian City, nằm tại quận 2 cũ (nay thuộc thành phố Thủ Đức), có tổng diện tích khoảng 131 ha. Dự án bao gồm các sản phẩm như căn hộ cao cấp, nhà phố và villas. Theo quy hoạch, dự án sẽ gồm 24 block cao 40 tầng, cung cấp tổng cộng 13.092 căn hộ. Khởi công vào năm 2017, dự kiến bàn giao toàn bộ vào năm 2025. Tuy nhiên, dự án hiện đang gặp phải vấn đề pháp lý do xây dựng không phép và vẫn còn dở dang.

The Global City

Trước đây được biết đến với tên gọi Sài Gòn Bình An và Himlam City, The Global City là một trong những dự án lớn nhất tại quận 2 cũ. Dự án có tổng diện tích 117 ha, bao gồm:

• Khu nhà ở rộng 22 ha với 20 block chung cư và gần 200 căn biệt thự, nhà phố liên kế sân vườn.
• Khu liên hợp sân golf rộng 92 ha, bao gồm CLB sân golf, sân golf 18 lỗ, khu nghỉ dưỡng, spa và khách sạn 400 phòng.

Dự án đã mở bán một số giai đoạn của phân khu thấp tầng và dự kiến sẽ mở bán phân khu cao tầng vào cuối năm nay.

Eaton Park Thủ Đức

Eaton Park Thủ Đức là dự án căn hộ cao cấp, nằm trên mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, TP. Thủ Đức. Đợt mở bán đầu tiên diễn ra vào tháng 4/2024, với giá từ 120 triệu/m². Giai đoạn 1 đã bán gần hết sản phẩm, và dự kiến mở bán tiếp đợt 2 vào tháng 10/2024 với giá trung bình từ 142 triệu/m². Hiện tại, dự án đang thi công hầm móng cho hai tháp A1 và A2, dự kiến bàn giao vào quý 4/2027. Hai tháp A5 và A6 đã xây dựng lên phần thân, dự kiến bàn giao vào quý 3/2027.

The Opus One

The Opus One là phân khu cuối cùng của đô thị Vinhome Grand Park, Thủ Đức. Dự án bao gồm 4 toà tháp với tổng số 2.000 căn hộ, khởi công vào tháng 2/2024 và dự kiến bàn giao từ quý 1/2026. Vào cuối tháng 8/2024, chủ đầu tư đã tổ chức lễ khởi công và công bố giá bán căn hộ The Opus One trong đợt 1 là từ 82 triệu/m². Dự án hiện đang nhận đặt chỗ và chuẩn bị mở bán.\

Citi Grand

Citi Grand tọa lạc tại phường Cát Lái, hiện đang có kế hoạch mở bán lại với giá dự kiến từ 2,5 – 2,8 tỷ/căn. Tòa chung cư cao 25 tầng này bao gồm 666 căn hộ và đã được khởi công từ năm 2020. Hiện tại, dự án đang xây thô và dự kiến bàn giao vào năm 2026.

Fiato Uptown

Dự án Fiato Uptown nằm tại phường Tam Phú, bao gồm 4 tòa nhà với 400 căn hộ và các căn thương mại dịch vụ. Dự án đã mở bán từ cuối tháng 7/2024 và sẽ tiếp tục bán số hàng còn lại trong các tháng cuối năm. Giá bán căn hộ tại Fiato Uptown khoảng từ 55 triệu/m².

Việc xác định Thủ Đức gần quận nào cũng ảnh hưởng đáng kể đến thị trường bất động sản trong khu vực. Thêm vào đó, thông tin về hạ tầng, giao thông và cơ sở giáo dục của Thủ Đức cùng các khu vực lân cận sẽ là cơ sở quan trọng để bạn quyết định mua nhà hoặc đầu tư bất động sản.

Thành phố Thủ Đức bao gồm các khu vực của quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức cũ. Do đó, thị trường bất động sản ở Thủ Đức hiện tại là sự tổng hòa của ba thị trường của các quận trước đây, tạo nên một bức tranh thị trường với sự phân biệt rõ rệt. Quận 2, với vị trí trung tâm, có mức giá bất động sản cao, trong khi quận Thủ Đức cũ, từng là vùng ven, lại có quỹ đất phong phú và nhiều bất động sản giá rẻ. Sau khi được hợp nhất thành thành phố Thủ Đức, mặt bằng giá bất động sản trên toàn khu vực đã tăng mạnh nhờ vào quy hoạch và đầu tư lớn cho hạ tầng, giáo dục và phát triển thành phố thông minh.

Nhìn chung, thị trường nhà đất tại Thủ Đức hiện nay khá đắt đỏ, chủ yếu phù hợp với những người có khả năng tài chính tốt và có thể chi trả hoặc chỉ cần sử dụng một phần vốn vay. Nên ưu tiên mua đất có sổ riêng, tránh nhà đất có sổ chung hoặc giấy tờ tay, vì Thủ Đức từng là một trong những điểm nóng về pháp lý tại TP.HCM. Tốt nhất là mua đất nằm trong quy hoạch khu dân cư hiện hữu, do đất trong khu dân cư mới xây dựng thường không được hoàn công.

Đối với căn hộ chung cư, giá sơ cấp đã tăng mạnh trong những năm gần đây, đặc biệt ở quận 2 và quận 9 cũ. Do đó, nếu tài chính hạn chế, người mua có thể xem xét các dự án tại khu vực quận Thủ Đức cũ, với giá trung bình khoảng 45 triệu/m².

Tìm mua nhà đất Thủ Đức giá rẻ ở đâu?

Với hàng trăm tin đăng bán nhà đất tại Thủ Đức mỗi ngày, việc truy cập và tham khảo thông tin trên Onehouse.com.vn sẽ giúp bạn có cái nhìn toàn diện về thị trường bất động sản tại đây. Nếu bạn có nhu cầu đăng tin bán nhà đất tại Thủ Đức, có thể thực hiện thao tác đăng tin miễn phí trên website.

Khi mua nhà tại thành phố Thủ Đức, bạn cũng cần lưu ý rằng khu vực quận Thủ Đức cũ, dù giá mềm hơn so với quận 2 và quận 9, lại có mật độ dân cư đông đúc, thường xuyên kẹt xe và có nhiều tuyến đường quốc lộ, xe lớn, gây ra tiếng ồn và sự phức tạp.

Nếu mua nhà xây sẵn, người mua nên kiểm tra quy hoạch và lộ giới một cách chính xác. Đồng thời, hãy tham khảo giá thị trường trước khi thương lượng giá mua, vì thực tế nhiều khu vực tại Thủ Đức đã bị đẩy giá lên khá cao.

Về kinh nghiệm thuê nhà tại thành phố Thủ Đức, với sự đông đúc và sầm uất, nguồn cung nhà trọ, phòng trọ cho thuê tại đây cũng rất dồi dào, nhiều phân khúc giá, với phòng trọ giá rẻ bắt đầu từ 1,5 triệu/tháng. Các phòng trọ giá rẻ tập trung chủ yếu ở phường Linh Đông, Hiệp Bình Chánh và các khu ký túc xá dành cho sinh viên. Trong khi đó, ở quận 2 và quận 9 cũ, giá thuê căn hộ hiện khá cao, trong khi nhà trọ và phòng trọ giá rẻ rất khan hiếm.