Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng Đầu Năm 2024 Đang Diễn Biến Ra Sao?

Theo Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính, bất động sản nghỉ dưỡng đã xuất hiện lần đầu tiên tại Việt Nam vào năm 2015. Trong giai đoạn này, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng đã bắt đầu phát triển mạnh mẽ, với tốc độ tăng trưởng lên đến 50% mỗi năm cho đến khi gặp sự giảm sút mạnh mẽ vào năm 2018, và sau đó tiếp tục biến động do nhiều yếu tố cả về nguyên nhân khách quan và chủ quan trong những năm tiếp theo.

Trong thời kỳ từ năm 2015 đến 2017, cùng với sự đa dạng hóa về ngành du lịch, hàng nghìn dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đã được triển khai, tập trung chủ yếu ở các khu vực như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc… Đây là thời kỳ mà các “ông lớn” trong lĩnh vực Bất động sản đã tham gia mạnh mẽ, cùng với sự xuất hiện của các đơn vị nước ngoài có uy tín và thương hiệu. Đồng thời, giai đoạn này cũng chứng kiến sự bùng nổ của sản phẩm condotel, khi các dự án loại hình này liên tục ra mắt thị trường trong những năm 2016-2017 với mức tiêu thụ rất cao.

Tuy nhiên, vào năm 2018, thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đã bắt đầu có dấu hiệu suy giảm do nhiều vấn đề nội tại như sự lo ngại về mặt pháp lý của condotel; khả năng vận hành và cam kết từ phía chủ đầu tư; vấn đề giá cả,… Đặc biệt, tác động của đại dịch Covid-19 từ năm 2020 đã làm đóng băng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng và không có giao dịch xảy ra cho đến hết năm 2021.

Vào đầu năm 2022, dòng vốn dễ dàng với lãi suất thấp đã được bơm vào thị trường, thúc đẩy hoạt động đầu cơ và kích thích nhu cầu bất động sản tăng cao ở mọi phân khúc. Lúc này, bất động sản nghỉ dưỡng đã nhanh chóng nắm bắt cơ hội từ làn sóng du lịch hậu Covid, thu hút sự quan tâm của khách hàng trong và ngoài nước. Ngay trong quý đầu năm 2022, các đại gia bất động sản đã liên tục công bố và đề xuất đầu tư, hỗ trợ quy hoạch cho hàng loạt dự án nghỉ dưỡng từ hàng trăm đến vài chục nghìn ha, thậm chí lên đến hàng tỷ USD. Tuy nhiên, không lâu sau đó, vào giữa tháng 5 năm 2022, thị trường bất động sản đã bắt đầu chứng kiến những dấu hiệu của sự trầm lắng.

Một loạt các chính sách hạn chế về tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp cùng nhiều lý do khác đã làm cho điều kiện thị trường tài chính trở nên khó khăn hơn, điều này đã kéo theo nhiều rủi ro và tăng lãi suất. Dòng vốn dễ dàng gần như không còn tồn tại khi tiến về cuối năm. Cùng với các vấn đề pháp lý chưa được giải quyết, hàng loạt dự án bất động sản đã phải tạm dừng triển khai, trong đó có phần lớn là các dự án nghỉ dưỡng cao cấp. Nhiều doanh nghiệp đã phải “trả giá” vì phát triển quá mạnh ở các giai đoạn trước đó, và nhiều dự án bị tạm dừng khiến lượng hàng tồn kho tăng mạnh, trong khi nguồn cung mới giảm sút nghiêm trọng.

Năm 2023, cả nước chỉ có khoảng 3.165 sản phẩm BĐS du lịch nghỉ dưỡng mới, giảm hơn 80% so với năm 2022. Số giao dịch cũng chưa phục hồi như dự kiến, với chỉ 726 giao dịch thành công trong năm. Bởi vì nhiều dự án vẫn gặp khó khăn về pháp lý nên không thể ra hàng. Trong khi hàng tồn kho chủ yếu là các sản phẩm cao cấp, có giá trị lớn, phải cạnh tranh trực tiếp với các sản phẩm bất động sản đã mua trước đó với giá giảm lỗ. Ở thị trường phụ cấp, các sản phẩm biệt thự biển, shophouse nghỉ dưỡng cũng phải đối mặt với thực tế khó thanh khoản mặc dù giá đã giảm sâu.

Theo ông Đính, việc hoàn thiện khung pháp lý, công bố quy hoạch, đẩy nhanh tiến độ, và triển khai các dự án hạ tầng, đặc biệt là dự án được thúc đẩy bởi sức hút từ ngành du lịch, trong bối cảnh ngành du lịch đang trở thành điểm mạnh của nền kinh tế theo quyết định số 147/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về “Chiến lược phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2030”, sẽ là động lực để các doanh nghiệp phát triển dự án, đẩy nhanh tiến độ, và đưa thêm nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng mới vào thị trường. Dựa trên cơ sở đó, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ bắt kịp đà phục hồi chung của toàn thị trường bất động sản. Ngoài ra, Nghị định 10/2023/NĐ-CP về việc tháo gỡ các vướng mắc trong việc cấp sổ hồng cho loại hình condotel, officetel… dự kiến sẽ được thực hiện trong thời gian tới, tạo ra hy vọng mới cho các chủ đầu tư và nhà đầu tư, từ đó hỗ trợ sự phục hồi.

Dự kiến nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2024 có thể cải thiện khoảng 20% so với năm 2023. Căn hộ biển được dự đoán sẽ là điểm nhấn của thị trường, vừa đáp ứng nhu cầu về sở hữu, vừa mang lại khả năng cho thuê, tạo ra dòng tiền. Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam vẫn giữ nguyên tiềm năng phát triển trong tương lai, dựa trên nhu cầu du lịch ngày càng tăng và sự quan tâm của các nhà đầu tư.

“Để phát triển bền vững, các chủ đầu tư cần tập trung vào việc quy hoạch và phát triển dự án, bảo vệ và tôn trọng cảnh quan tự nhiên, đồng thời tạo ra một môi trường thuận lợi cho du lịch và nghỉ dưỡng. Đồng thời, cần nỗ lực để thích nghi với các xu hướng mới, mang đến những trải nghiệm mới và sản phẩm tiếp cận với nhu cầu thực tế của khách hàng. Cần đa dạng hóa sản phẩm để đáp ứng nhu cầu của các đối tượng khách hàng khác nhau, từ biệt thự biển sang trọng đến căn hộ nghỉ dưỡng tiện ích”, ông Đính nhấn mạnh.

Theo batdongsan.com.vn