bởi Phuong LyTrải qua 10 tháng đầu năm 2023, thị trường chung cư Hà Nội vẫn duy trì sự nóng bỏng, không giảm nhiệt mặc dù môi trường giao dịch chậm và nguồn cung chung cư mới có vẻ khan hiếm. Thông tin từ Thị trường Bất động sản chung cư giá rẻ tại Hà Nội cho biết giá chung cư sơ cấp tại đây hiện đã đạt mức 47.5 triệu/m2, chưa tính VAT và phí bảo trì, tăng khoảng 9.5% so với cùng kỳ năm trước. Mặc dù có nhu cầu ở thực tế, nhưng tình trạng này đã làm giảm mạnh giao dịch mua bán. Điều này đặt ra câu hỏi về tình hình nguồn cung chung cư mới tại Hà Nội trong những tháng cuối năm 2023. Liệu người lao động với thu nhập trung bình – khá có cơ hội sở hữu nhà ở tại đây hay không? Bài viết dưới đây sẽ phân tích và khám phá vấn đề này.
Yếu tố tác động đến nguồn cung chung cư mới tại Hà Nội
Nếu bạn là một nhà đầu tư bất động sản tại Thủ đô, không xa lạ với tình trạng khan hiếm nguồn cung chung cư mới và chênh lệch cầu nhà ở và cung căn hộ cao cấp trong những năm gần đây. Theo Trưởng phòng Quản lý huyện Hoài Đức, khu vực này, một trong những địa điểm được quy hoạch và triển khai hạ tầng, không có dự án nào được phê duyệt trong năm 2022. Hầu hết các chung cư được cấp phép đã hoàn thành và một số dự án đang trong quá trình xây dựng. Tình trạng này tạo ra sự cạnh tranh mạnh mẽ giữa các chủ đầu tư, đẩy giá chung cư ở Hà Nội tăng cao.
Tình hình kinh tế đang gặp khó khăn và bước vào giai đoạn suy thoái sau ảnh hưởng của Covid, không chỉ ở Việt Nam mà còn ở nhiều quốc gia trên thế giới. Tác động này đang ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, với doanh nghiệp thực hiện cắt giảm nhân sự, tình hình tài chính khó khăn và khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn. Một số dự án chung cư gặp khó khăn với vấn đề pháp lý và giấy tờ, làm kéo dài quá trình phê duyệt. Giá nguyên vật liệu tăng mỗi ngày, làm tăng nguồn vốn đầu tư, đôi khi vượt quá khả năng của chủ đầu tư, dẫn đến khan hiếm nguồn cung mới và tăng giá chung cư tại Thủ đô.
Thêm vào đó, quỹ đất ở trung tâm Thủ đô đang dần cạn kiệt, buộc chủ đầu tư phải chọn các quận/huyện nằm xa trung tâm như Thanh Trì, Hoài Đức, Gia Lâm, Thanh Oai, Mê Linh, Chương Mỹ,… Đây là các khu vực được triển khai quy hoạch và phát triển hạ tầng, dự kiến đến năm 2030 Hà Nội sẽ mở ra nhiều tuyến đường trọng điểm, rút ngắn thời gian di chuyển và khoảng cách giữa các quận với trung tâm Thủ đô. Các khu vực này trở thành điểm đầu tư tiềm năng, tạo ra nhiều cơ hội cho thị trường chung cư Hà Nội.
Nguồn cung chung cư mới tại Hà Nội cuối năm 2023 ra sao?
Dựa trên thống kê của CBRE, quý 3 ghi nhận khoảng 3.000 căn hộ mới mở bán trên thị trường chung cư Hà Nội, đến từ 9 dự án, trong đó 90% thuộc phân khúc cao cấp với giá hơn 53 triệu/m2. Các dự án tập trung chủ yếu ở Nam Từ Liêm và Gia Lâm, hai đại đô thị lớn của Vinhomes. Mặc dù nguồn cung mở bán quý 3 tăng so với quý 2 năm 2023, nhưng đây là con số thấp nhất trong 10 năm trở lại đây, kể từ năm 2013.
Dự đoán nguồn cung mới cuối năm 2023 là một nhiệm vụ khó khăn do nhiều yếu tố. Hà Nội đang tích cực “càn quét” các dự án bỏ hoang, quy hoạch và thu hồi đất. Công tác phê duyệt và xem xét bất động sản đang diễn ra, cùng với sự hỗ trợ từ ngân hàng để mở rộng tín dụng cho chủ đầu tư. Chính phủ và các ban ngành đang nỗ lực giải quyết vướng mắc, khó khăn trong lĩnh vực bất động sản Hà Nội. Các chuyên gia bất động sản tỏ ra lạc quan, dự đoán vào quý 4 năm nay sẽ có khoảng 4.000 căn hộ thuộc phân khúc trung bình – cao cấp, nâng tổng nguồn cung mới của Hà Nội năm 2023 lên mức 11.400 căn. Mặc dù con số này không lớn so với các năm trước, nhưng được xem là một dấu hiệu tích cực sau thời kỳ trầm lắng. Ngoài ra, dự báo về giá chung cư Hà Nội cũng mang đến những cơ hội sở hữu bất động sản với giá tốt cho người mua, người bán và nhà đầu tư.
Thách thức và cơ hội cho người mua nhà chung cư Hà Nội
Chênh lệch giữa cung và cầu đã đẩy giá bán nhà ở và căn hộ chung cư tại các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh lên cao. Điều này đặt ra vấn đề là người thu nhập thấp khó có cơ hội sở hữu nhà giá rẻ so với những người có thu nhập trung bình. So sánh giữa thu nhập bình quân đầu người và giá chung cư tại Hà Nội cho thấy giá vẫn ở mức cao 47.5 triệu/m2 và không có dấu hiệu giảm. Một số chuyên gia còn dự đoán con số này sẽ tiếp tục tăng, thậm chí có dự án chung cư cao cấp với giá 100 triệu/m2. Điều này là một thách thức lớn đối với những người có thu nhập hạn chế.
Tuy nhiên, không cần quá lo lắng vì Hà Nội đang kiểm tra các dự án chung cư đang chờ phê duyệt. Ngoài ra, tại các khu đô thị hoặc chung cư đã và đang mở bán, chủ đầu tư đưa ra nhiều chương trình khuyến mãi hấp dẫn, hỗ trợ cho vay với lãi suất 0% kéo dài từ 2 – 3 năm. Mục tiêu là tạo điều kiện thuận lợi nhất để người dân có thể sở hữu căn hộ chung cư với giá tốt, phù hợp với khả năng tài chính. Các vấn đề lớn đã được giải quyết, và dự kiến thị trường bất động sản chung cư sẽ hồi phục và trở nên sôi động trở lại.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:Thông tin được cung cấp ở đây chỉ mang tính chất thông tin chung. Onehouse.com.vn không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc cam kết nào về tính chính xác và đáng tin cậy của thông tin. Mặc dù chúng tôi đã cố gắng để đảm bảo tính chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh của thông tin trong thời điểm đăng tải, nhưng thông tin này không nên được sử dụng để đưa ra các quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý.
Chúng tôi không đưa ra bất kỳ cam kết hoặc bảo đảm nào về sự thích hợp của thông tin cho bất kỳ mục đích cụ thể nào và không chịu trách nhiệm đối với việc sử dụng thông tin này trong việc đưa ra các quyết định cá nhân. Đối với các quyết định quan trọng, bạn nên tìm kiếm lời khuyên từ các chuyên gia có đào tạo và có khả năng đánh giá tình huống cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm về bất kỳ hậu quả nào nếu bạn sử dụng thông tin này để đưa ra các quyết định riêng của bạn.
