bởi ngocuyen
Dòng chảy không ngừng của thị trường bất động sản đã làm nổi bật câu hỏi: liệu hành trình tăng giá này sẽ tiếp tục hay đã đến lúc chấm dứt? Hãy cùng nhìn vào những diễn biến và dự báo để khám phá sự đặc biệt của thị trường bất động sản trong tương lai. Bất động sản tăng giá hay sẽ đối mặt với những biến động mới?
Bất Động Sản Tăng Giá: Sự Biến Động Khác Biệt
Bất động sản, một lĩnh vực luôn thu hút sự chú ý, đang chứng kiến mức tăng giá đáng kể, tạo nên những bước chuyển động đặc biệt trên thị trường. Báo cáo mới nhất từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã rộng lớn về những biến động này. Trong thập kỷ vừa qua, giá bất động sản đã trải qua sự biến động mạnh mẽ, tăng hàng chục lần. Năm 2021, đặc biệt được xem là “năm huy hoàng” của thị trường khi chứng kiến mức tăng trưởng bất động sản với con số ấn tượng, vượt xa so với những năm trước đó.
Báo cáo này không chỉ nhấn mạnh vào việc giá bất động sản tăng giá chói lọi mà còn phân tích các nguyên nhân đằng sau hiện tượng này. Lạm phát cao, lãi suất thấp, và tình trạng thiếu hụt nguồn cung là những yếu tố chủ chốt đã định hình đà tăng giá không ngừng trong thập kỷ qua.
Tuy nhiên, điều đáng chú ý là sự phân hoá rõ ràng trong đà tăng giá hiện tại. Mặc dù một số phân khúc vẫn duy trì mức tăng ấn tượng, nhưng có những phân khúc khác đã chứng kiến sự giảm giá và dấu hiệu quay đầu, đặt ra câu hỏi liệu thị trường tiếp tục hành trình bất động sản tăng giá không ngừng hay đã đến lúc điều chỉnh một cách hợp lý.
Căn hộ chung cư và đất công nghiệp tại các tỉnh thành như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên vẫn không ngừng chứng kiến mức tăng giá đáng kể. Nghiên cứu của Onehouse chỉ ra rằng, các căn hộ chung cư tại quận nội thành Hà Nội đã ghi nhận mức tăng giá dao động từ 200-600 triệu đồng/căn trong vòng 1 năm qua. Báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2023 của Bộ Xây dựng cũng khẳng định sự tăng giá này, với mức giá bán trung bình của các căn hộ mới tăng gần 7% theo quý, 14% theo năm, và đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m².
Tuy nhiên, không phải mọi phân khúc đều theo đà tăng giá. Biệt thự và liền kề Hà Nội đã chứng kiến sự sụt giảm trung bình 20-30% trong hơn 1 năm qua. Đất nền Hà Nội cũng trải qua giai đoạn cắt lỗ sâu, giảm trung bình 15-40%, tùy vào khu vực. Mặc dù làn sóng cắt lỗ đất nền đã giảm, giá bắt đầu ổn định, nhưng sức mua vẫn chưa thể đạt đến mức cao.
Bất Động Sản Tăng Giá Nhưng Một Cách Chậm Rãi
Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng đa dạng, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao của Savills Hà Nội, đã đưa ra một cái nhìn chi tiết về sự tăng giá trong thị trường này. Cô nhấn mạnh rằng, mức tăng giảm giá bán và thanh khoản sẽ phụ thuộc vào từng phân khúc và sự cân bằng giữa cung và cầu.
Tuy nhiên, với các động lực lớn như quá trình đô thị hoá, phát triển hạ tầng, và tăng nhanh dân số, nhu cầu về nhà ở vẫn là yếu tố quan trọng. Do đó, dù có những khó khăn tạm thời, nhưng về dài hạn, bất động sản tăng giá theo xu hương tăng lên.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cũng chia sẻ quan điểm này. Ông nói rằng, bất động sản có tính chất nội địa cao, vì vậy, tốc độ bất động sản tăng giá sẽ phụ thuộc vào đặc điểm cụ thể của từng khu vực và sự cân bằng giữa cung và cầu. Mặc dù thị trường đang có dấu hiệu hồi phục, nhưng ông Đính dự đoán rằng trong năm 2024, giá bất động sản có lẽ sẽ không có sự tăng lên mạnh mẽ.
Mặc dù đã có những cải thiện đáng kể trong quá trình tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, nhưng nhìn chung, tác động của những biện pháp này vẫn chưa đủ mạnh mẽ để thúc đẩy sức mua của thị trường. Vẫn còn tồn tại nhiều vấn đề, như nợ xấu bất động sản lớn, cơ cấu sản phẩm trên thị trường không hợp lý, khiến cho bất động sản sẽ tiếp tục đối mặt với những thách thức trong năm 2024.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, mặc dù đã có những cải thiện, nhưng giá bất động sản trong năm 2024 khó có thể lặp lại sự tăng mạnh như các năm trước đó. Ông nhấn mạnh rằng, các căn hộ tại các thành phố lớn, đặc biệt là Hà Nội và TP.HCM, dự kiến sẽ tiếp tục tăng ổn định.
Nguyên nhân chính là nguồn cung vẫn chưa đủ đáp ứng nhu cầu, từ cả khách hàng và nhà đầu tư. Đồng thời, với sự xuất hiện của nhiều dự án mới tại các quận/huyện nằm xa trung tâm, nơi quỹ đất vẫn dồi dào và hạ tầng ngày càng hoàn thiện, giá bất động sản dự kiến sẽ tiếp tục tăng cao trong thời gian tới.
Sưu tầm: Ngọc Uyên
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Gia Phát Investment không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc cam kết nào liên quan đến tính chính xác và đáng tin cậy của thông tin. Tuy chúng tôi đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin trong bài viết là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, tuy nhiên, thông tin này không nên được sử dụng để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào.
Chúng tôi không đưa ra bất kỳ cam kết hay bảo đảm về tính thích hợp của thông tin cho bất kỳ mục đích cụ thể nào, và không chịu trách nhiệm đối với việc sử dụng thông tin này trong các quyết định cá nhân. Để đưa ra các quyết định quan trọng, bạn nên tìm kiếm lời khuyên từ chuyên gia được đào tạo có khả năng xem xét, đánh giá các tình huống cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm cho bất kỳ hậu quả nào nếu bạn sử dụng thông tin này để đưa ra các quyết định của riêng mình.
