Thị trường nhà đất Đồng Nai tháng 1/2024 cho thấy tín hiệu tích cực với sự gia tăng nhu cầu mua ở các loại hình nhà riêng lẻ, đất nền dự án và biệt thự liền kề.
Tiềm Năng Sinh Lời Cao Từ Thị Trường Nhà Đất Đồng Nai
Trong tháng 1 năm 2024, tình hình thị trường bất động sản Đồng Nai ghi nhận một sự suy giảm 3% so với tháng trước đó, do ảnh hưởng của tình hình chung. Tuy nhiên, trong bối cảnh đó, có những diễn biến tích cực đáng chú ý ở một số phân khúc nhất định như nhà riêng lẻ, đất nền và biệt thự liền kề.
Cụ thể, trong tháng 2, lượng tìm kiếm nhà riêng tại Đồng Nai đã tăng 2,8%, mua đất nền dự án tăng 1,5%, và sự tăng gần 11% trong việc tìm mua biệt thự liền kề so với tháng trước.
Đồng Nai, Nhơn Trạch, Vĩnh Cửu và Định Quán là ba địa phương đang chứng kiến sự gia tăng tích cực nhất trong nhu cầu tìm kiếm nhà đất. Trong tháng qua, tìm kiếm nhà đất ở Nhơn Trạch đã tăng hơn 10%, ở Định Quán tăng 7,7%, và ở Vĩnh Cửu là 8,6%. Trái lại, Trảng Bom và Long Thành là hai khu vực mà nhu cầu mua nhà đất giảm mạnh nhất tại Đồng Nai trong tháng 1. Mức giảm lần lượt là 15% và 13% so với tháng cuối năm 2023.
Về mặt giá cả, thị trường nhà đất Đồng Nai duy trì sự ổn định trong tháng 1 vừa qua. Mức giảm sâu đã dừng lại, với giá từ 7-25 triệu đồng/m2 đối với đất nền và từ 1,5 – 3 tỷ đồng với nhà riêng lẻ. Nhóm sản phẩm đất nền có giá từ 8 – 13 triệu đồng/m2 và diện tích phổ biến từ 70 – 120 m2 là những sản phẩm được quan tâm nhiều nhất gần đây. Đây cũng là nhóm sản phẩm có giao dịch cải thiện nhất trong thị trường ở giai đoạn này.
Mặt bằng giá sơ cấp của đất nền Đồng Nai không ghi nhận mức giảm sâu nữa, nhưng trên thị trường phụ, vẫn có những sản phẩm được rao bán giảm giá từ 7 – 10% so với cuối năm 2023, đặc biệt là đối với nhóm khách hàng sử dụng vốn vay và dự án có quy mô lớn chưa hoàn thiện hạ tầng – pháp lý. Đối với biệt thự liền kề Đồng Nai, mức giá phổ biến từ 4-13 tỷ đồng/căn và nhu cầu tìm kiếm tăng trưởng cao, tuy nhiên lượng giao dịch thực tế vẫn còn ít. Loại hình này đang được nhà đầu tư quan sát, nhưng chưa thực sự có giao dịch do nhiều lo ngại về giá và khả năng phục hồi trong ngắn hạn.
Theo các chuyên gia, thị trường nhà đất Đồng Nai nói riêng và thị trường bất động sản nói chung vẫn đang gặp khó khăn do “đứt” hẳn lượng khách đầu tư và đầu cơ, cùng với nhu cầu mua ở thực sự rất thấp. Sự suy yếu này còn được gia tăng bởi việc niềm tin giảm sút và không thể xác định được thời điểm cụ thể thị trường bất động sản sẽ phục hồi, khiến nhiều người do dự trong việc đầu tư vào bất động sản vào thời điểm này.
Tiềm Năng Phát Triển Hơn Trong Tương Lai
Thị trường nhà đất đang bắt đầu phục hồi sau giai đoạn biến động. Tín hiệu tích cực được thấy qua sự tăng trưởng trong nhu cầu mua đất nền và nhà riêng, đặc biệt từ cuối tháng 11/2023. Giá bán nhà đất đang trở nên đa dạng và cạnh tranh hơn, đồng thời việc giảm đầu cơ và gom đất khiến giá trở lại với nhu cầu và giá trị thực. Điều này tạo cơ hội cho người mua tiếp cận sản phẩm với giá cạnh tranh và các ưu đãi từ chủ đầu tư. Từ cuối tháng 12/2023, giao dịch nhà đất Đồng Nai đã có sự chuyển biến tích cực, đặc biệt là trong phân khúc nhà riêng lẻ và đất nền thổ cư giá từ 1-2 tỷ đồng.
Dự kiến, việc mở rộng các tuyến đường kết nối trực tiếp với sân bay Long Thành như đường cao tốc Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, Quốc lộ 51, Cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, Biên Hoà – Vũng Tàu, và Dầu Giây – Liên Khương sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho chuyên gia và nhân sự sân bay trong việc di chuyển và sinh sống.
Đồng thời, việc đa dạng hóa các dự án như khu đô thị mới, khu nghỉ dưỡng, và khu công nghiệp cũng sẽ mở ra nhiều cơ hội lựa chọn cho người mua và nhà đầu tư, đặc biệt là tại các thị trường mới như Nhơn Trạch, Trảng Bom, Long Khánh và Định Quán.
Dự báo cho năm 2024, phân khúc đất nền có thể phục hồi sớm nhất tại thị trường bất động sản Đồng Nai. Sự hoàn thành giai đoạn đầu của sân bay Long Thành và việc điều chỉnh giá cùng chính sách bán hàng linh hoạt sẽ kích thích nhu cầu mua, đồng thời tạo ra thanh khoản tốt hơn cho phân khúc này.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung. Onehouse.com.vn không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc cam kết nào liên quan đến tính chính xác và đáng tin cậy của thông tin. Mặc dù chúng tôi đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin trong bài viết là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, tuy nhiên, thông tin này không nên được sử dụng để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào.
Chúng tôi không đưa ra bất kỳ cam kết hay bảo đảm về tính thích hợp của thông tin cho bất kỳ mục đích cụ thể nào và không chịu trách nhiệm đối với việc sử dụng thông tin này trong các quyết định cá nhân. Để đưa ra các quyết định quan trọng, bạn nên tìm kiếm lời khuyên từ chuyên gia được đào tạo có khả năng xem xét và đánh giá các tình huống cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm cho bất kỳ hậu quả nào nếu bạn sử dụng thông tin này để đưa ra các quyết định của riêng mình.
