Những căn nhà riêng trong hẻm có diện tích dưới 45m2 với mức giá dao động từ 3 đến 5 tỷ đồng, đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ nhiều người mua. Điều này đã vượt qua tình trạng ảm đạm hiện diện trong nhiều phân khúc bất động sản khác. Hãy cùng Onehouse tìm hiểu về chủ đề này nhé!
Nhà Riêng Trong Hẻm Liệu Có Hút Khách
Anh Sơn, một môi giới chuyên về nhà thổ cư ở Hà Nội, chia sẻ rằng trong hai tháng qua, đã có sự quan tâm liên tục từ phía những người muốn mua nhà riêng trong hẻm. Anh đã phải dẫn gần chục lượt khách đi xem nhà chỉ trong một tuần. Với gần 4 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực này, anh nhận thấy rằng sự quan tâm và giao dịch đang tập trung chủ yếu vào những căn nhà có diện tích nhỏ, từ 30-45m2, và giá dưới 5 tỷ đồng, đặc biệt là những căn nằm trong các ngõ hẻm của các quận như Hà Đông, Hoàng Mai, Hai Bà Trưng, Đống Đa. Những căn nhà mới xây, có giá hợp lý, vị trí thuận lợi không gặp vướng quy hoạch hoặc lỗi phong thủy, và sổ đỏ sẵn có, thường thu hút người mua ngay từ khi được rao bán.
“Theo anh Sơn, mặc dù số lượng giao dịch chưa đạt đến mức sôi động như trước đây, nhưng nhà đất trong ngõ hẻm ở các quận trung tâm vẫn thu hút sự quan tâm đặc biệt, đặc biệt là những căn nhà có giá từ 3 đến 5 tỷ đồng một căn”, anh chia sẻ.
Anh Mạnh Trường, một nhà đầu tư kinh nghiệm, chuyên tập trung vào việc đầu tư vào nhà thổ cư trong ngõ hẻm, tiết lộ rằng trong bối cảnh thị trường vẫn còn khó khăn, với khách hàng ngày càng cẩn trọng hơn với chi tiêu, nhu cầu mua nhà đất để ở tại Hà Nội vẫn rất lớn. Những căn nhà có giá cạnh tranh với chung cư, dù có diện tích nhỏ và nằm trong ngõ hẻm, vẫn thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng. Chẳng hạn, mới đầu năm nay, anh đã bán thành công một căn nhà diện tích 35m2, giá 3,4 tỷ đồng tại khu vực Dương Nội, quận Hà Đông, với mức lợi nhuận khoảng 30% sau hai năm.
Báo cáo mới nhất từ kênh Batdongsan cho thấy rằng trong khi nhiều phân khúc bất động sản đang giảm tốc, thì nhà đất thổ cư tại Hà Nội vẫn tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng. Giá bán và mức độ quan tâm đối với phân khúc này đã tăng từ 2 đến 9% so với cùng kỳ năm trước. Riêng đối với nhà riêng tại quận Tây Hồ, mức tăng giá là mạnh nhất, lên đến 9%. Các quận khác như Đống Đa, Hà Đông, Hai Bà Trưng và Hoàng Mai cũng ghi nhận mức tăng giá từ 4 đến 8%.
Ngoài ra, mức độ quan tâm đối với phân khúc nhà riêng tại Hà Nội cũng đã tăng trung bình từ 2 đến 3% so với quý II năm trước. Khảo sát từ các môi giới bất động sản thổ cư cũng chỉ ra rằng phân khúc nhà riêng từ 3 đến 5 tỷ đồng đang có giao dịch tốt nhất.
Do Đâu Nhà Riêng Dưới 5 Tỷ Lại Hút Khách
Ông Phạm Đức Toản, nhà sáng lập EZ Property, lý giải diễn biến trên bằng việc chỉ ra rằng trước đây, nhà đất trong ngõ hẻm thường được xem là phân khúc có giá trị thấp hơn so với chung cư mới. Tuy nhiên, ông cho biết rằng sự tăng giá đột ngột của chung cư trên thị trường đã khiến một nhóm khách hàng chuyển hướng sang mua nhà đất. Với mức giá tương đương, nhiều người mua đã chấp nhận những bất tiện của việc ở nhà trong ngõ hẻm với quan điểm “vừa có đất, vừa có diện tích sử dụng lớn hơn”.
Ông Tuấn Anh, giám đốc của một sàn giao dịch nhà đất thổ cư ở phía Tây Hà Nội, bổ sung lý do khác bằng cách chỉ ra rằng nhà đất trong ngõ hẻm tại Hà Nội thu hút nhóm nhà đầu tư tầm trung, có sẵn vốn, muốn mua để cải tạo hoặc xây mới rồi sau đó bán lại. Mặc dù giá nhà đất trong hẻm không biến động mạnh như các phân khúc khác, nhưng nó có sự ổn định và phù hợp với nhà đầu tư muốn tích sản. Ông Tuấn Anh nhận định rằng trong năm nay, bất động sản phục vụ nhu cầu tiêu dùng và có thể khai thác dòng tiền, dễ thanh khoản tiếp tục là ưu tiên của giới đầu tư.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo rằng thị trường bất động sản đã trải qua giai đoạn tăng giá mạnh mẽ trong khoảng thời gian từ 2020 đến 2021, và nhà đất trong ngõ tại Hà Nội cũng không phải là ngoại lệ. Do đó, người mua cần phải thực hiện nghiên cứu kỹ lưỡng về giá cả từ nhiều nguồn khác nhau; cần xem xét thông tin pháp lý như quy hoạch, cấp phép xây dựng, và tình trạng thế chấp từ ngân hàng; cũng như đánh giá tiện ích, môi trường sống xung quanh, tránh xa các rủi ro như tình trạng nhà chưa có sổ đỏ, sổ đỏ chung, hoặc giao dịch chỉ bằng giấy tờ viết tay hoặc vi bằng…
Đối với các nhà đầu tư, ông Phạm Đức Toản cũng chia sẻ rằng nếu mua nhà với mục đích đầu tư dài hạn và muốn tài sản đó trở thành biện pháp chống lại rủi ro giá, cần phải xác định một vị trí thuận tiện để khai thác dòng tiền qua việc cho thuê, đặc biệt là ở các khu vực đã ổn định về quy hoạch và dân số, vì giá nhà trong ngõ thường khó có những bước tăng mạnh, đặc biệt là khi ở những khu vực đã đạt đến sự ổn định về quy hoạch và dân số.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung. Onehouse.com.vn không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc cam kết nào liên quan đến tính chính xác và đáng tin cậy của thông tin. Mặc dù chúng tôi đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin trong bài viết là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, tuy nhiên, thông tin này không nên được sử dụng để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào.
Chúng tôi không đưa ra bất kỳ cam kết hay bảo đảm về tính thích hợp của thông tin cho bất kỳ mục đích cụ thể nào và không chịu trách nhiệm đối với việc sử dụng thông tin này trong các quyết định cá nhân. Để đưa ra các quyết định quan trọng, bạn nên tìm kiếm lời khuyên từ chuyên gia được đào tạo có khả năng xem xét và đánh giá các tình huống cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm cho bất kỳ hậu quả nào nếu bạn sử dụng thông tin này để đưa ra các quyết định của riêng mình.
