bởi Phuong LyNăm 2024 hứa hẹn mang đến nhiều cơ hội và tiềm năng lớn trong lĩnh vực bất động sản thương mại, đặc biệt là trong việc cho thuê văn phòng. Với sự thay đổi liên tục trong mô hình làm việc và tác động của cuộc cách mạng công nghệ, cho thuê văn phòng đang trở thành một trong những lĩnh vực đầu tư hấp dẫn nhất trong thời điểm hiện tại. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ khám phá tiềm năng của thị trường cho thuê văn phòng trong năm 2024.
Nhu cầu thuê văn phòng tại Hà Nội và TPHCM đang tăng mạnh.
Thị trường văn phòng cho thuê ở các đô thị lớn đang trở nên sôi động, và tỷ lệ lấp đầy đang gia tăng tại mọi phân khúc, thậm chí có các khu vực đang phải đối mặt với tình trạng “hết chỗ”. Hà Nội và TPHCM được xem xét là hai trong những thị trường tiềm năng hàng đầu tại Châu Á, với tỷ lệ lấp đầy văn phòng duy trì ở mức cao. Theo Báo cáo Chỉ số giá Bất động sản (SPPI) của Savills Việt Nam trong quý II/2023, tỷ lệ lấp đầy của các loại văn phòng hạng A, B và C tại Hà Nội lần lượt đạt 82%, 85% và 92%. Tại TPHCM, tỷ lệ lấp đầy trung bình cho toàn thị trường duy trì ở mức 92%.
Theo báo cáo của Savills, TPHCM đứng thứ 12 và Hà Nội đứng thứ 17 trong danh sách 21 thành phố được nghiên cứu về giá thuê (nửa đầu năm 2023). Điều này cho thấy rằng giá thuê văn phòng tại cả hai thành phố vẫn duy trì sự cạnh tranh.
Sự liên tục cập nhật về nhu cầu văn phòng phản ánh sự phát triển mạnh mẽ của các doanh nghiệp trong các lĩnh vực mới tại cả hai thành phố. Tuy nhiên, tỷ lệ lấp đầy cao sẽ đồng thời đi kèm với chi phí thuê cạnh tranh. Điều này đã làm nổi bật sự hấp dẫn của thị trường văn phòng tại Hà Nội và TPHCM, đặc biệt là với các doanh nghiệp đang tìm kiếm cơ hội tham gia vào thị trường Việt Nam.
Trong số này, phần lớn nhu cầu đến từ các doanh nghiệp hoạt động trong các ngành có nhu cầu thuê lớn như công nghệ thông tin (IT), logistics, tài chính-bảo hiểm, sản xuất và bất động sản. Đây cũng là các ngành có biến động cao và nhạy cảm với tình hình kinh tế tổng thể. Chính vì vậy, các xu hướng xảy ra trong các ngành này cũng phản ánh xu hướng tổng quan của thị trường cho thuê văn phòng.
Tương lai của thị trường văn phòng cho thuê sẽ như thế nào?
Sau thời gian dài chịu ảnh hưởng của đại dịch COVID-19, thị trường văn phòng cho thuê ở các thành phố lớn đang trải qua quá trình phục hồi, đặc biệt tại các khu vực trung tâm có vị trí đắc địa luôn sôi động. Tuy nhiên, tình trạng khan hiếm văn phòng đã dẫn đến sự gia tăng đáng kể trong giá thuê. Theo thống kê từ Bds123.vn, với 1000 USD/tháng, các doanh nghiệp tại Hà Nội và TPHCM chỉ có thể thuê được 36,2m² hoặc 20,9m² văn phòng hạng A. Nếu tình trạng này tiếp tục, các nhà đầu tư có thể cần xem xét việc dịch chuyển vị trí cho thuê đến các khu vực ngoại ô để tiết kiệm chi phí và thuận tiện cho việc di chuyển.
Mặt khác, nhiều doanh nghiệp đang dần chuyển sang mô hình văn phòng linh hoạt (hybrid) thay vì văn phòng truyền thống. Dự kiến, nguồn cung cấp văn phòng cho thuê sẽ tăng mạnh trong những năm tới. Điều này đã thu hút sự quan tâm và cam kết đầu tư mạnh mẽ từ nhiều nhà đầu tư và doanh nghiệp, cả trong và ngoài nước, vào thị trường này.
Nhiều chuyên gia bất động sản dự đoán rằng hình thức văn phòng chung (coworking space) sẽ chiếm thị phần lớn trong 5 năm tới. Nguyên nhân là do hình thức này mang lại những lợi ích nổi bật không thể bỏ qua:
– Hỗ trợ doanh nghiệp giảm chi phí thuê và chi phí duy trì.
– Cung cấp môi trường làm việc đa dạng về ngành nghề và lĩnh vực, giúp nhân viên có cơ hội tiếp xúc với nhiều ý tưởng và cơ hội mới.
– Không gian làm việc được thiết kế hiện đại, thúc đẩy sự sáng tạo và cung cấp động lực cho nhân viên.
– Hợp đồng linh hoạt, ngắn hạn, phù hợp với doanh nghiệp có ngân sách hạn chế.
– Đặc biệt, loại hình này có khả năng thích ứng nhanh chóng với biến động cung – cầu trên thị trường.
Các hình thức phổ biến của văn phòng cho thuê trong tương lai
1. Mô hình Văn phòng Trọn gói – Serviced Office
Mô hình Văn phòng Trọn gói, còn được gọi là Serviced Office, đã thu hút sự quan tâm và ưa chuộng từ nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là các công ty trẻ trong thời gian gần đây. Theo mô hình này, các nhà cung cấp sẽ cung cấp không gian làm việc tại các tòa nhà cao cấp và đồng thời cung cấp đầy đủ trang thiết bị và tiện nghi cơ bản như máy lạnh, kết nối Internet, bàn ghế, dịch vụ lễ tân, và nhiều tiện ích khác.
Loại hình cho thuê văn phòng trọn gói đã xuất hiện tại Việt Nam từ năm 2006 và đã trải qua một giai đoạn phát triển mạnh mẽ cho đến ngày nay. Các văn phòng có diện tích linh hoạt từ 5 – 7m² trở lên, và thời gian thuê cũng rất linh hoạt. Các văn phòng này đã được trang bị đầy đủ nội thất, giúp khách hàng có thể bắt đầu làm việc ngay mà không cần lo lắng về việc bổ sung trang thiết bị hoặc chi phí phát sinh khác trong văn phòng.
Đơn giản hơn, đây là một loại hình văn phòng đa dạng về diện tích và trang thiết bị mà bạn có thể dễ dàng lựa chọn phù hợp với nhu cầu kinh doanh của mình. Mọi vấn đề phụ trợ đã được đơn vị cung cấp dịch vụ chịu trách nhiệm, giúp bạn tập trung vào công việc kinh doanh của mình mà không cần quan tâm đến vấn đề vận hành văn phòng.
2. Mô hình Cho thuê Văn phòng Chia sẻ – Shared Office
Văn phòng Chia sẻ – Shared Office là một mô hình dịch vụ cho thuê văn phòng có diện tích linh hoạt, linh hoạt về quy mô và phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng doanh nghiệp. Mô hình này cung cấp cho khách hàng không gian làm việc riêng biệt đã được trang bị đầy đủ nội thất và được trang bị nhiều tiện ích văn phòng. Điều này bao gồm phòng họp, phòng tiếp khách, dịch vụ lễ tân, quầy bar giải trí, dịch vụ nhận thư/fax, và nhiều tiện ích khác.
Văn phòng Chia sẻ mang lại nhiều lợi ích mà các doanh nghiệp vừa và nhỏ có thể tận dụng:
– Địa chỉ thích hợp để đăng ký kinh doanh, thực hiện các thủ tục khai báo thuế và tiếp nhận thư tín, cung cấp cho khách hàng thông tin trên các tài liệu tiếp thị như danh thiếp, brochure, flyer, …
– Lợi ích lớn nhất khi sử dụng văn phòng Chia sẻ là tiết kiệm chi phí. Doanh nghiệp không cần phải đầu tư một số tiền lớn để thuê một sàn văn phòng, thuê nhân viên lễ tân, trang bị trang thiết bị văn phòng và các chi phí phát sinh khác. Thay vào đó, việc thuê văn phòng Chia sẻ mang lại một dịch vụ chuyên nghiệp với mức giá phải chăng.
– Môi trường làm việc tại văn phòng Chia sẻ thường mang tính động và sáng tạo. Điều này đã được nhiều nhân viên văn phòng đánh giá cao.
3. Mô hình Cho thuê Văn phòng Xanh – Biophilic Office
Văn phòng Xanh là một thuật ngữ chỉ các không gian làm việc được thiết kế và vận hành với mục tiêu giảm thiểu tác động tiêu cực của môi trường đối với sức khỏe con người và tài nguyên thiên nhiên. Điều này thường được đạt được thông qua việc áp dụng các giải pháp tiết kiệm năng lượng, tối ưu hóa sử dụng nước, tạo ra môi trường làm việc thoải mái và có lợi cho sức khỏe, sử dụng vật liệu tái chế và thân thiện với môi trường, cùng việc áp dụng công nghệ thông minh để quản lý và giảm thiểu lượng rác thải và khí thải.
Các đặc điểm quan trọng của văn phòng Xanh bao gồm:
– Giảm thiểu khí thải và sử dụng nhiên liệu không tái tạo, hướng tới sử dụng các nguồn năng lượng sạch và hiệu quả hơn.
– Tối ưu hóa việc sử dụng giấy thông qua việc khuyến khích sử dụng giấy tái chế và áp dụng kỹ thuật số để giảm sự phụ thuộc vào giấy in ấn truyền thống.
– Hạn chế sử dụng nước bằng cách áp dụng các hệ thống tiết kiệm nước và quản lý hiệu quả nhu cầu nước trong văn phòng.
– Quản lý và xử lý rác thải một cách bền vững, bao gồm việc phân loại rác, tái chế rác hữu cơ và vô cơ.
Đây là những tiền đề quan trọng cho thị trường cho thuê văn phòng trong năm 2024 đã tổng hợp. Hy vọng rằng những thông tin này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả và tối ưu hóa ngân sách của mình.
