bởi Phuong LyNăm 2024 hứa hẹn mang đến nhiều cơ hội và tiềm năng quan trọng trong lĩnh vực bất động sản thương mại, đặc biệt là trong lĩnh vực cho thuê văn phòng. Sự thay đổi không ngừng trong mô hình làm việc và tác động của cuộc cách mạng công nghệ đã biến cho thuê văn phòng trở thành một trong những lĩnh vực đầu tư hấp dẫn nhất trong thời gian hiện tại. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về tiềm năng của thị trường cho thuê văn phòng trong năm 2024.
Nhu cầu cho thuê văn phòng tại Hà Nội và TPHCM
Thị trường cho thuê văn phòng tại các đô thị lớn vẫn đang phát triển mạnh mẽ, và tỷ lệ lấp đầy đang tăng lên ở mọi phân khúc, thậm chí có khu vực đang đối mặt với tình trạng “hết chỗ”. Trong số này, Hà Nội và TPHCM được xem là hai thị trường tiềm năng hàng đầu tại Châu Á, với tỷ lệ lấp đầy văn phòng duy trì ở mức cao. Cụ thể, theo Báo cáo Chỉ số giá Bất động sản (SPPI) của Savills Việt Nam trong quý II/2023, tỷ lệ lấp đầy của các văn phòng hạng A, B và C tại Hà Nội lần lượt đạt 82%, 85% và 92%. Tại TPHCM, tỷ lệ lấp đầy trung bình cho toàn thị trường duy trì ở mức 92%.
Theo báo cáo của Savills, TPHCM xếp thứ 12 và Hà Nội xếp thứ 17 trong danh sách 21 thành phố được nghiên cứu về giá thuê (nửa đầu năm 2023). Điều này cho thấy rằng, giá thuê văn phòng tại cả hai thành phố này vẫn duy trì tính cạnh tranh.
Sự cập nhật liên tục về nhu cầu văn phòng phản ánh sự phát triển đáng kể của các doanh nghiệp trong các lĩnh vực mới tại cả hai thành phố. Tuy nhiên, tỷ lệ lấp đầy cao thường đi kèm với chi phí thuê cạnh tranh. Điều này đã làm nổi bật sự hấp dẫn của thị trường văn phòng tại Hà Nội và TPHCM, đặc biệt với các doanh nghiệp đang tìm kiếm cơ hội tham gia vào thị trường Việt Nam.
Phần lớn nhu cầu cho thuê văn phòng đến từ các doanh nghiệp hoạt động trong các ngành có tỷ lệ thuê lớn như công nghệ thông tin (IT), logistics, tài chính-bảo hiểm, sản xuất và bất động sản. Đây cũng là những ngành có sự biến động cao và nhạy cảm với tình hình kinh tế tổng thể. Chính vì vậy, các xu hướng xảy ra trong các ngành này cũng phản ánh xu hướng tổng quan của thị trường cho thuê văn phòng.
Triển vọng thị trường văn phòng cho thuê trong tương lai là gì?
Nhiều chuyên gia bất động sản dự đoán rằng mô hình văn phòng chung (coworking space) sẽ chiếm thị phần lớn trong 5 năm tới. Lý do cho điều này bao gồm:
- Hỗ trợ doanh nghiệp giảm chi phí thuê và chi phí duy trì.
- Cung cấp môi trường làm việc đa dạng về ngành nghề và lĩnh vực, giúp nhân viên tiếp xúc với nhiều ý tưởng và cơ hội mới.
- Không gian làm việc thiết kế hiện đại, thúc đẩy sự sáng tạo và cung cấp động lực cho nhân viên.
- Hợp đồng linh hoạt, ngắn hạn, phù hợp với doanh nghiệp có ngân sách hạn chế.
- Đặc biệt, loại hình này có tính thích ứng nhanh chóng với biến động cung – cầu trên thị trường.
Các loại hình văn phòng cho thuê phổ biến trong tương lai
1. Mô hình Văn phòng Trọn gói – Serviced Office
Loại hình cho thuê văn phòng trọn gói đã xuất hiện tại Việt Nam từ năm 2006 và đã trải qua một giai đoạn phát triển mạnh mẽ cho đến ngày nay. Các văn phòng có diện tích linh hoạt từ 5 – 7m² trở lên, và thời gian thuê cũng rất linh hoạt. Các văn phòng này đã được trang bị đầy đủ nội thất, giúp khách hàng có thể bắt đầu làm việc ngay mà không cần lo lắng về việc bổ sung trang thiết bị hay chi phí phát sinh khác trong văn phòng.
Nói một cách đơn giản, đây là một loại hình văn phòng đa dạng về diện tích và trang thiết bị mà bạn có thể dễ dàng lựa chọn phù hợp với nhu cầu kinh doanh của mình. Mọi vấn đề phụ trợ đã được đơn vị cung cấp dịch vụ chịu trách nhiệm, giúp bạn tập trung vào công việc kinh doanh của mình mà không cần quan tâm đến vấn đề vận hành văn phòng.
2. Cho thuê Văn phòng Chia sẻ – Shared Office
- Cung cấp địa chỉ thích hợp để đăng ký kinh doanh, thực hiện các thủ tục khai báo thuế và tiếp nhận thư tín. Nó cung cấp thông tin trên các tài liệu tiếp thị như danh thiếp, brochure, flyer, vv.
- Lợi ích lớn nhất của việc sử dụng văn phòng chia sẻ là tiết kiệm chi phí. Doanh nghiệp không cần phải đầu tư một số tiền lớn để thuê một sàn văn phòng, thuê nhân viên lễ tân, trang bị trang thiết bị văn phòng và các chi phí phát sinh khác. Thay vào đó, việc thuê văn phòng chia sẻ mang lại một dịch vụ chuyên nghiệp với mức giá phải chăng.
- Môi trường làm việc tại văn phòng chia sẻ thường mang tính động và sáng tạo, điều này đã được đánh giá cao bởi nhiều nhân viên văn phòng.
3. Xu hướng Cho thuê Văn phòng Xanh – Biophilic Office
- Giảm thiểu khí thải và sử dụng nhiên liệu không tái tạo, nhằm thúc đẩy việc sử dụng các nguồn năng lượng sạch và hiệu quả hơn.
- Tối ưu hóa việc sử dụng giấy thông qua khuyến khích việc sử dụng giấy tái chế và áp dụng công nghệ số để giảm sự phụ thuộc vào in ấn giấy truyền thống.
- Hạn chế sử dụng nước bằng cách áp dụng các hệ thống tiết kiệm nước và quản lý nhu cầu nước hiệu quả trong văn phòng.
- Quản lý và xử lý rác thải một cách bền vững, bao gồm việc phân loại rác, tái chế rác hữu cơ và vô cơ.
Đây là các xu hướng quan trọng của thị trường văn phòng cho thuê trong năm 2024 mà chúng tôi đã tổng hợp. Hy vọng rằng những thông tin này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả và tối ưu hóa ngân sách của mình.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:Thông tin được cung cấp ở đây chỉ mang tính chất thông tin chung. Onehouse.com.vn không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc cam kết nào về tính chính xác và đáng tin cậy của thông tin. Mặc dù chúng tôi đã cố gắng để đảm bảo tính chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh của thông tin trong thời điểm đăng tải, nhưng thông tin này không nên được sử dụng để đưa ra các quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý.
Chúng tôi không đưa ra bất kỳ cam kết hoặc bảo đảm nào về sự thích hợp của thông tin cho bất kỳ mục đích cụ thể nào và không chịu trách nhiệm đối với việc sử dụng thông tin này trong việc đưa ra các quyết định cá nhân. Đối với các quyết định quan trọng, bạn nên tìm kiếm lời khuyên từ các chuyên gia có đào tạo và có khả năng đánh giá tình huống cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm về bất kỳ hậu quả nào nếu bạn sử dụng thông tin này để đưa ra các quyết định riêng của bạn.
