Tiềm năng cho thuê văn phòng trong năm 2024

Năm 2024 hứa hẹn mang đến nhiều cơ hội và tiềm năng quan trọng trong lĩnh vực bất động sản thương mại, đặc biệt là trong lĩnh vực cho thuê văn phòng. Sự thay đổi không ngừng trong mô hình làm việc và tác động của cuộc cách mạng công nghệ đã biến cho thuê văn phòng trở thành một trong những lĩnh vực đầu tư hấp dẫn nhất trong thời gian hiện tại. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về tiềm năng của thị trường cho thuê văn phòng trong năm 2024.

Nhu cầu cho thuê văn phòng tại Hà Nội và TPHCM

Thị trường cho thuê văn phòng tại các đô thị lớn vẫn đang phát triển mạnh mẽ, và tỷ lệ lấp đầy đang tăng lên ở mọi phân khúc, thậm chí có khu vực đang đối mặt với tình trạng “hết chỗ”. Trong số này, Hà Nội và TPHCM được xem là hai thị trường tiềm năng hàng đầu tại Châu Á, với tỷ lệ lấp đầy văn phòng duy trì ở mức cao. Cụ thể, theo Báo cáo Chỉ số giá Bất động sản (SPPI) của Savills Việt Nam trong quý II/2023, tỷ lệ lấp đầy của các văn phòng hạng A, B và C tại Hà Nội lần lượt đạt 82%, 85% và 92%. Tại TPHCM, tỷ lệ lấp đầy trung bình cho toàn thị trường duy trì ở mức 92%.

Theo báo cáo của Savills, TPHCM xếp thứ 12 và Hà Nội xếp thứ 17 trong danh sách 21 thành phố được nghiên cứu về giá thuê (nửa đầu năm 2023). Điều này cho thấy rằng, giá thuê văn phòng tại cả hai thành phố này vẫn duy trì tính cạnh tranh.

Sự cập nhật liên tục về nhu cầu văn phòng phản ánh sự phát triển đáng kể của các doanh nghiệp trong các lĩnh vực mới tại cả hai thành phố. Tuy nhiên, tỷ lệ lấp đầy cao thường đi kèm với chi phí thuê cạnh tranh. Điều này đã làm nổi bật sự hấp dẫn của thị trường văn phòng tại Hà Nội và TPHCM, đặc biệt với các doanh nghiệp đang tìm kiếm cơ hội tham gia vào thị trường Việt Nam.

Bạn sẻ quan tâm:  Hướng Dẫn Chi Tiết Cách Chọn Tháng Xây Nhà Theo Tuổi Năm 2024

Phần lớn nhu cầu cho thuê văn phòng đến từ các doanh nghiệp hoạt động trong các ngành có tỷ lệ thuê lớn như công nghệ thông tin (IT), logistics, tài chính-bảo hiểm, sản xuất và bất động sản. Đây cũng là những ngành có sự biến động cao và nhạy cảm với tình hình kinh tế tổng thể. Chính vì vậy, các xu hướng xảy ra trong các ngành này cũng phản ánh xu hướng tổng quan của thị trường cho thuê văn phòng.

Nhu cầu tìm thuê văn phòng tại các thành phố lớn có sự đột biến

Triển vọng thị trường văn phòng cho thuê trong tương lai là gì?

Sau một thời gian dài chịu tác động của đại dịch COVID-19, thị trường văn phòng cho thuê tại các thành phố lớn đang có dấu hiệu phục hồi, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm có vị trí đắc địa, luôn sôi động. Tuy nhiên, tình trạng thiếu hụt văn phòng đã dẫn đến sự tăng giá thuê một cách đáng kể. Theo thống kê, với mức giá 1.000 USD mỗi tháng, các doanh nghiệp tại Hà Nội và TPHCM chỉ có thể thuê được 36,2m² hoặc 20,9m² văn phòng hạng A. Nếu tình hình này tiếp tục kéo dài, các nhà đầu tư có thể cần xem xét việc dời văn phòng cho thuê đến các khu vực ngoại ô nhằm tiết kiệm chi phí và tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển.
Tiềm năng thị trường cho thuê văn phòng trong tương lai
Sự tiềm năng của thị trường cho thuê văn phòng trong tương laiNgoài ra, nhiều doanh nghiệp đang dần chuyển từ mô hình văn phòng truyền thống sang mô hình văn phòng linh hoạt (hybrid). Dự kiến, nguồn cung cấp văn phòng cho thuê sẽ tăng đáng kể trong những năm tới. Điều này đã thu hút sự quan tâm và cam kết đầu tư mạnh mẽ từ nhiều nhà đầu tư và doanh nghiệp, cả trong và ngoài nước, vào thị trường này.

Nhiều chuyên gia bất động sản dự đoán rằng mô hình văn phòng chung (coworking space) sẽ chiếm thị phần lớn trong 5 năm tới. Lý do cho điều này bao gồm:

  • Hỗ trợ doanh nghiệp giảm chi phí thuê và chi phí duy trì.
  • Cung cấp môi trường làm việc đa dạng về ngành nghề và lĩnh vực, giúp nhân viên tiếp xúc với nhiều ý tưởng và cơ hội mới.
  • Không gian làm việc thiết kế hiện đại, thúc đẩy sự sáng tạo và cung cấp động lực cho nhân viên.
  • Hợp đồng linh hoạt, ngắn hạn, phù hợp với doanh nghiệp có ngân sách hạn chế.
  • Đặc biệt, loại hình này có tính thích ứng nhanh chóng với biến động cung – cầu trên thị trường.

Các loại hình văn phòng cho thuê phổ biến trong tương lai

1. Mô hình Văn phòng Trọn gói – Serviced Office

Mô hình văn phòng trọn gói, còn được gọi là Serviced Office, đã thu hút sự quan tâm và ưa chuộng từ nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là các công ty trẻ trong thập kỷ gần đây. Theo mô hình này, các nhà cung cấp sẽ cung cấp không gian làm việc tại các tòa nhà cao ốc và đồng thời cung cấp đầy đủ trang thiết bị và tiện nghi cơ bản như máy lạnh, kết nối Internet, bàn ghế, dịch vụ lễ tân, và nhiều tiện ích khác.
Mô hình văn phòng cho thuê trọn gói - Serviced Office
Mô hình văn phòng cho thuê trọn gói – Serviced Office

Loại hình cho thuê văn phòng trọn gói đã xuất hiện tại Việt Nam từ năm 2006 và đã trải qua một giai đoạn phát triển mạnh mẽ cho đến ngày nay. Các văn phòng có diện tích linh hoạt từ 5 – 7m² trở lên, và thời gian thuê cũng rất linh hoạt. Các văn phòng này đã được trang bị đầy đủ nội thất, giúp khách hàng có thể bắt đầu làm việc ngay mà không cần lo lắng về việc bổ sung trang thiết bị hay chi phí phát sinh khác trong văn phòng.

Bạn sẻ quan tâm:  CẬP NHẬT TIẾN ĐỘ CĂN HỘ LUMIÈRE Boulevard THÁNG 8/2023

Nói một cách đơn giản, đây là một loại hình văn phòng đa dạng về diện tích và trang thiết bị mà bạn có thể dễ dàng lựa chọn phù hợp với nhu cầu kinh doanh của mình. Mọi vấn đề phụ trợ đã được đơn vị cung cấp dịch vụ chịu trách nhiệm, giúp bạn tập trung vào công việc kinh doanh của mình mà không cần quan tâm đến vấn đề vận hành văn phòng.

2. Cho thuê Văn phòng Chia sẻ – Shared Office

Mô hình Văn phòng Chia sẻ, còn được gọi là Shared Office, đại diện cho một loại dịch vụ cho thuê văn phòng linh hoạt về diện tích, phù hợp với nhu cầu và quy mô cụ thể của từng doanh nghiệp. Theo mô hình này, các nhà cung cấp cung cấp không gian làm việc riêng biệt đã trang bị đầy đủ nội thất và tiện nghi văn phòng như phòng họp, phòng tiếp khách, lễ tân, quầy bar giải trí, dịch vụ nhận thư/fax, và nhiều tiện ích khác.
Mô hình văn phòng cho thuê chia sẻ - Shared Office
Mô hình văn phòng chia sẻ – Shared Office mang lại nhiều lợi ích mà các doanh nghiệp vừa và nhỏ có thể tận dụng:

  • Cung cấp địa chỉ thích hợp để đăng ký kinh doanh, thực hiện các thủ tục khai báo thuế và tiếp nhận thư tín. Nó cung cấp thông tin trên các tài liệu tiếp thị như danh thiếp, brochure, flyer, vv.
  • Lợi ích lớn nhất của việc sử dụng văn phòng chia sẻ là tiết kiệm chi phí. Doanh nghiệp không cần phải đầu tư một số tiền lớn để thuê một sàn văn phòng, thuê nhân viên lễ tân, trang bị trang thiết bị văn phòng và các chi phí phát sinh khác. Thay vào đó, việc thuê văn phòng chia sẻ mang lại một dịch vụ chuyên nghiệp với mức giá phải chăng.
  • Môi trường làm việc tại văn phòng chia sẻ thường mang tính động và sáng tạo, điều này đã được đánh giá cao bởi nhiều nhân viên văn phòng.

3. Xu hướng Cho thuê Văn phòng Xanh – Biophilic Office

Văn phòng Xanh là một thuật ngữ ám chỉ các không gian làm việc được thiết kế và vận hành với mục tiêu hạn chế tác động tiêu cực lên môi trường và sức khỏe con người, cũng như bảo vệ tài nguyên thiên nhiên. Điều này thường được thực hiện thông qua việc áp dụng các biện pháp tiết kiệm năng lượng, tối ưu hóa sử dụng nước, tạo môi trường làm việc thoải mái và tốt cho sức khỏe, sử dụng vật liệu tái chế và thân thiện với môi trường, cùng việc áp dụng công nghệ thông minh để quản lý và giảm thiểu lượng rác thải và khí thải.
Mô hình cho thuê văn phòng xanh - Biophilic Office
Mô hình văn phòng xanh – Biophilic OfficeCác đặc điểm quan trọng của văn phòng xanh bao gồm:

  • Giảm thiểu khí thải và sử dụng nhiên liệu không tái tạo, nhằm thúc đẩy việc sử dụng các nguồn năng lượng sạch và hiệu quả hơn.
  • Tối ưu hóa việc sử dụng giấy thông qua khuyến khích việc sử dụng giấy tái chế và áp dụng công nghệ số để giảm sự phụ thuộc vào in ấn giấy truyền thống.
  • Hạn chế sử dụng nước bằng cách áp dụng các hệ thống tiết kiệm nước và quản lý nhu cầu nước hiệu quả trong văn phòng.
  • Quản lý và xử lý rác thải một cách bền vững, bao gồm việc phân loại rác, tái chế rác hữu cơ và vô cơ.

Đây là các xu hướng quan trọng của thị trường văn phòng cho thuê trong năm 2024 mà chúng tôi đã tổng hợp. Hy vọng rằng những thông tin này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả và tối ưu hóa ngân sách của mình.

Nguồn bds123.vn

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:Thông tin được cung cấp ở đây chỉ mang tính chất thông tin chung. Onehouse.com.vn không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc cam kết nào về tính chính xác và đáng tin cậy của thông tin. Mặc dù chúng tôi đã cố gắng để đảm bảo tính chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh của thông tin trong thời điểm đăng tải, nhưng thông tin này không nên được sử dụng để đưa ra các quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý.

Bạn sẻ quan tâm:  Top Dự Án Căn Hộ Chung Cư Hà Nội Đang Mở Bán - Cập Nhật Mới Nhất 2024

Chúng tôi không đưa ra bất kỳ cam kết hoặc bảo đảm nào về sự thích hợp của thông tin cho bất kỳ mục đích cụ thể nào và không chịu trách nhiệm đối với việc sử dụng thông tin này trong việc đưa ra các quyết định cá nhân. Đối với các quyết định quan trọng, bạn nên tìm kiếm lời khuyên từ các chuyên gia có đào tạo và có khả năng đánh giá tình huống cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm về bất kỳ hậu quả nào nếu bạn sử dụng thông tin này để đưa ra các quyết định riêng của bạn.

Tham gia thảo luận

Compare listings

So sánh