Thị trường căn hộ chung cư giá rẻ tại Hà Nội ra sao?

Thị trường chung cư tại Hà Nội trong năm 2023 đang đối diện với nhiều thách thức đáng kể. Mặc dù lãi suất và các biện pháp thắt chặt tín dụng đã tác động, giá bán căn hộ chung cư vẫn tiếp tục tăng mạnh, thậm chí trong bối cảnh khó khăn. Tính từ đầu năm 2023, chỉ có 4.280 giao dịch bán căn hộ chung cư tại Hà Nội được thực hiện thành công. Trong đó, hơn một nửa là căn hộ cao cấp, với giá bán trung bình là 47.5 triệu/m2, chưa tính thuế VAT. Các căn hộ trung cấp có giá trung bình hơn 35 triệu/m2. Điều này đặt ra thách thức về khả năng thanh toán đối với người lao động tại Hà Nội.

Ngoài ra, nguồn cung cấp căn hộ mới ở Hà Nội đang dần trở nên khan hiếm, và các nhà đầu tư đang xem xét cẩn trọng trước khi tham gia vào thị trường. Trong 9 tháng đầu năm, Thủ đô chỉ có khoảng 3.926 căn hộ mới được tung ra thị trường, giảm hơn 53% so với cùng kỳ năm 2022. Hầu hết các dự án mới phát triển thuộc phân khúc trung và cao cấp, trong khi căn hộ tầm trung và bình dân đang dần biến mất khỏi thị trường. Một số khu vực như Đống Đa, Cầu Giấy, Hà Đông, Tây Hồ, Gia Lâm ghi nhận dấu hiệu tăng giá nhẹ từ 5-6% do các khu vực này đang được quy hoạch hạ tầng và triển khai tiện ích.

Có một số dự án chung cư đang trong quá trình mở bán tại Hà Nội, bao gồm The Zurich và The Pavilion tại khu đô thị Vinhomes Ocean Park, Masteri West Heights và The Canopy Residences tại Vinhomes Smart City, cùng với An Lạc Green Symphony, Thanh Bình Garden, Hà Nội Melody Residences và nhiều dự án khác. Hầu hết các dự án này có tiềm năng sinh lời cao do vị trí đắc địa, hạ tầng và tiện ích đồng h accompany. Đây cũng là đợt mở bán tiếp theo, do đó đã xuất hiện dấu hiệu tăng giá nhẹ.

Để giải quyết vấn đề giá chung cư tại Hà Nội tăng cao và nguồn cung ngày càng khan hiếm, cần có sự hỗ trợ từ Chính phủ. Điều này có thể bao gồm việc rà soát lại thủ tục pháp lý để các dự án chung cư có thể được phê duyệt và triển khai nhanh chóng. Cần tập trung vào quản lý sử dụng đất và đảm bảo rằng chủ đầu tư có thể triển khai dự án một cách nhanh chóng. Điều này giúp đa dạng hóa nguồn cung chung cư, không chỉ trong phân khúc trung và cao cấp mà còn mở cửa cho nhiều dự án chung cư giá rẻ tại Thủ đô. Đồng thời, cần quy hoạch đất và hạ tầng để tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển nhà ở thương mại, đô thị hóa, và xây dựng các tiện ích dịch vụ và trung tâm thương mại. Điều này không chỉ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế mà còn mở ra nhiều cơ hội cho ngành bất động sản tại các khu vực ngoại ô của thành phố.

Yếu tố ảnh hưởng đến giá bán chung cư tại Hà Nội

1.Vị trí của dự án chung cư

Vị trí là yếu tố quyết định đối với giá trị của căn hộ, đóng góp hơn 50% tổng giá trị. Các dự án chung cư ở vị trí trung tâm thành phố, gần sông, các quận phát triển nhanh hoặc trong khu vực có hạ tầng giao thông và tiện ích đa dạng như các khu đô thị mới hoặc các dự án phức hợp thường có giá bán cao hơn nhiều so với chung cư tại vùng ngoại ô và xa trung tâm. Sống tại những vị trí này giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố và các quận lân cận mà không tốn quá nhiều thời gian.

2. Uy tín của nhà đầu tư

Uy tín của nhà đầu tư đóng vai trò quan trọng trong đánh giá giá bán của căn hộ. Cả nhà đầu tư và người mua thường quan tâm và ưa chuộng những chủ đầu tư có danh tiếng và kinh nghiệm dài hạn trong lĩnh vực bất động sản. Sự lựa chọn của họ thường dựa trên uy tín, khả năng tài chính vững mạnh, thời gian triển khai dự án và khả năng giao nhà đúng hẹn. Điều này thường dẫn đến việc giá bán của những dự án từ những nhà đầu tư có uy tín cao hơn so với các dự án từ các nhà đầu tư nhỏ hơn.

3. Tình trạng hợp pháp của dự án chung cư tại Hà Nội
Khi quyết định mua một căn hộ, quan trọng nhất là đảm bảo rằng dự án tuân thủ đầy đủ các quy định về pháp lý. Điều này bao gồm việc kiểm tra giấy phép xây dựng, quy hoạch đất đai, sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán và các khoản thuế phí liên quan. Chắc chắn rằng chủ đầu tư cam kết cung cấp sổ đỏ đúng thời hạn, vì các dự án có tình hình pháp lý rõ ràng thường có giá trị cao hơn so với các căn hộ chưa có sổ đỏ. Để đảm bảo tính bảo đảm, nên xem xét và đầu tư vào các dự án đã hoàn thành phần móng hoặc đã hoàn thiện ít nhất 20% của phần xây dựng.

4. Tầm nhìn và thiết kế nội thất
Giá trị của căn hộ còn phụ thuộc vào tầm nhìn mà nó mang lại. Căn hộ với tầm nhìn đẹp, mở ra khung cảnh công viên, hồ nước, khu vườn xanh, sông hoặc trung tâm thành phố thường có giá bán cao hơn so với căn hộ có tầm nhìn bị che khuất hoặc chỉ nhìn vào khuôn viên nội khu hoặc các tòa nhà khác.

Bên cạnh đó, giá bán của căn hộ cũng phụ thuộc vào thiết kế nội thất và không gian bên trong. Thường thì các dự án thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế từ 3-5 sao, với phong cách Châu Âu, thường có giá bán cao hơn do nội thất và trang thiết bị đắt tiền. Ngược lại, các căn hộ thông thường có giá thấp hơn.

5. Vị trí của căn hộ trong tòa nhà và hướng của căn hộ
Theo nguyên tắc giá trị bất động sản, các căn hộ ở tầng cao thường có giá bán cao hơn, tức là mức giá tăng theo số tầng bạn chọn. Người mua thường ưa chuộng sống ở tầng cao để tránh tiếng ồn từ hoạt động hàng ngày của cư dân hoặc giao thông, và để tận hưởng tầm nhìn rộng mở của thành phố vào ban đêm cùng với không gian riêng tư.

Tương lai của thị trường chung cư giá rẻ tại Hà Nội mang nhiều triển vọng tích cực. Thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay đang phải đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt là trong phân khúc nhà ở với giá phải chăng và chung cư xã hội. Tình hình này đã làm cho việc tìm kiếm nhà để mua hoặc thuê trở nên khó khăn, đặc biệt là vào thời điểm mùa nhập học của các sinh viên mới.

Chính quyền Hà Nội đã đưa ra những giải pháp cụ thể để giải quyết vấn đề này. Họ đang tập trung vào hai khía cạnh quan trọng trong lĩnh vực bất động sản, đó là tài chính và pháp lý. Cụ thể, việc giảm nợ gốc và lãi suất của các khoản vay, cùng với việc tái cấu trúc nợ, đang được thực hiện. Đồng thời, các vấn đề liên quan đến quy định pháp luật và thủ tục hành chính đang được điều chỉnh và tháo gỡ.

Dự kiến cho đến cuối năm 2023, sẽ có sự cải thiện đáng kể trong việc mở bán căn hộ chung cư, với ước tính khoảng 6.300 căn hộ và 5 dự án nhà ở xã hội sẽ được mở bán tại Hà Nội. Hy vọng rằng, với những hướng dẫn và giải pháp phát triển này, thị trường chung cư giá rẻ tại Hà Nội trong tương lai sẽ phục hồi và cung cấp nhiều cơ hội hơn cho người dân để sở hữu nhà ở trong thành phố sôi động này.

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:Thông tin được cung cấp ở đây chỉ mang tính chất thông tin chung. Onehouse.com.vn không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc cam kết nào về tính chính xác và đáng tin cậy của thông tin. Mặc dù chúng tôi đã cố gắng để đảm bảo tính chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh của thông tin trong thời điểm đăng tải, nhưng thông tin này không nên được sử dụng để đưa ra các quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý.

Chúng tôi không đưa ra bất kỳ cam kết hoặc bảo đảm nào về sự thích hợp của thông tin cho bất kỳ mục đích cụ thể nào và không chịu trách nhiệm đối với việc sử dụng thông tin này trong việc đưa ra các quyết định cá nhân. Đối với các quyết định quan trọng, bạn nên tìm kiếm lời khuyên từ các chuyên gia có đào tạo và có khả năng đánh giá tình huống cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm về bất kỳ hậu quả nào nếu bạn sử dụng thông tin này để đưa ra các quyết định riêng của bạn.