Nhu Cầu Thuê Căn Hộ Chung Cư TP.HCM Tăng Trở Lại

Sau khi nghiên cứu nhiều lựa chọn, cuối cùng chị Thu Hiền, cư dân quận 8, TP.HCM, đã quyết định thuê căn hộ chung cư tại khu vực Bình Tân với giá thuê là 9,5 triệu đồng/tháng. Chị cho biết rằng mức giá này phù hợp với nhu cầu của gia đình 4 người của chị, căn hộ có diện tích 68m2 và 2 phòng ngủ.

Chị Thu Hiền ban đầu đã tính đến việc mua nhà, nhưng do điều kiện kinh tế hiện tại chưa cho phép, cho nên chị quyết định tạm thời thuê nhà. Căn chung cư mà chị đang thuê gần nơi làm việc của chị, có không gian sinh hoạt thoải mái và đầy đủ tiện ích. Ngoài ra, căn hộ cũng gần trường học mà con của chị đang theo học, và mức giá thuê cũng không quá cao. Do đó, chị Thu Hiền đã đưa ra quyết định thuê căn hộ dài hạn.

Chị Hiền cho biết thêm rằng việc mua nhà vẫn là một lựa chọn khó khăn vì khó tìm được dự án phù hợp với túi tiền của gia đình.

Xu hướng của người trẻ ngày càng chọn thuê thay vì mua nhà đang gia tăng, và trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp khó khăn, phân khúc cho thuê căn hộ tại TP.HCM đang chứng kiến sự hồi phục tích cực.

Trong 4 tháng đầu năm, nhu cầu thuê chung cư tại TP.HCM đã có sự tăng trưởng đáng kể và ổn định qua từng tháng. Đặc biệt, trong quý 1/2024, số lượng người tìm kiếm thuê chung cư tại các quận Bình Thạnh, Tân Phú, Bình Tân, quận 7 đã tăng mạnh, với mức tăng trung bình từ 41% đến 55% so với cùng kỳ năm trước.

Thông tin từ các đơn vị môi giới cho thuê căn hộ chung cư tại TP.HCM cho thấy nhu cầu thuê đang có xu hướng tích cực, dẫn đến việc thị trường đang sắp xếp lại giá thuê. Các dự án căn hộ mới như Akari City (đường Võ Văn Kiệt, Bình Tân) và cụm Flora Panorama (tại KĐT Mizuki Park Bình Chánh) đang ghi nhận tình trạng cho thuê sôi động. Mức giá thuê dao động từ 9-15 triệu đồng/tháng cho các căn hộ diện tích từ 56-80m2 đang thu hút sự quan tâm của nhiều người. Đặc biệt, các dự án căn hộ mới nhận được nhiều sự quan tâm khi mức giá thuê tăng gần 25% tại Mizuki Park và 11,6% tại Akari City so với cùng kỳ năm trước.

Ở khu vực trung tâm TP.HCM và các khu vực phụ cận, giá thuê căn hộ dao động từ 20-45 triệu đồng mỗi tháng tùy thuộc vào từng dự án. Chẳng hạn, các dự án như cho thuê căn hộ Metropole Thủ Thiêm, cho thuê căn hộ Vinhomes Central Park, Sài Gòn Pearl, Sunwah, cho thuê căn hộ City Garden đang có mức giá thuê từ 18-45 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, đã điều chỉnh tăng từ 5-11% so với quý 1/2023.

Khu vực quận 4 và quận 7 nhờ giáp ranh với trung tâm TP.HCM, nhu cầu thuê nhà ở và cho thuê căn hộ theo dạng Airbnb theo ngày rất lớn. Giá thuê trung bình ở quận 4 dao động từ 25-30 triệu đồng/tháng, và các chung cư cũ cũng có giá từ 12-20 triệu đồng/tháng.

Theo các chuyên gia môi giới, dù giá thuê đắt đỏ nhưng nhu cầu vẫn rất cao. Đặc biệt tại quận 7, đa dạng nguồn cung cho thuê làm giảm áp lực về giá thuê, với mức giá trung bình từ 15-35 triệu đồng/tháng cho các dự án cao cấp và từ 9-12 triệu đồng/tháng cho các dự án cũ hơn. Tại các quận huyện ngoại thành như TP. Thủ Đức, Bình Chánh, Bình Tân, các căn hộ thuê luôn có sẵn lượng khách đến thuê, và các căn hộ giá tốt và đẹp thường có khách cọc giữ chỗ trước khi người thuê hiện tại kết thúc hợp đồng.

Dù nhu cầu thuê và giá thuê căn hộ tại TP.HCM đang có sự tăng trưởng tích cực, tuy nhiên từ góc độ tỷ suất lợi nhuận đầu tư, thị trường căn hộ cho thuê tại TP.HCM vẫn đang ở mức rất khiêm tốn, thấp hơn so với Hà Nội và các khu vực lân cận như Bình Dương, Long An.

Trong quý 1/2023, tỷ suất lợi nhuận đầu tư cho thuê căn hộ chung cư TP.HCM là 4,5%, nhưng con số này đã giảm xuống còn 4,1% vào quý 4/2023 và hiện tại chỉ còn 3,9%. Đây là mức tỷ suất thấp hơn nhiều so với Hà Nội (4,1%) và các thị trường vệ tinh lân cận (từ 4,7% đến 6%).

Tỷ suất lợi nhuận thấp được giải thích bởi sự chênh lệch ngày càng lớn giữa giá bán và giá thuê chung cư tại TP.HCM. Trong khi giá thuê chung cư chỉ tăng nhẹ từ 5-10% trong 2 năm qua, giá bán căn hộ tại TP.HCM trung bình mỗi quý lại tăng đều đặn từ 3-5%. Thậm chí, giá bán trung bình của các dự án căn hộ sơ cấp tại TP.HCM cũng đã tăng từ 10-15% do sự áp đảo của các sản phẩm cao cấp và hạng sang.

Mặc dù vậy, theo các chuyên gia, đầu tư vào căn hộ cho thuê vẫn là hướng đi an toàn và ổn định trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa hoàn toàn vượt qua khó khăn. Hiện nay là thời điểm lý tưởng để đầu tư vào căn hộ cho thuê tại TP.HCM, bởi trong vòng 3-5 năm tới, nguồn cung căn hộ ở nội thành TP.HCM dự kiến sẽ vẫn còn khan hiếm. Tỷ suất sinh lời từ cho thuê căn hộ vẫn khá ổn định, đồng thời cũng mang lại dòng tiền từ thuê. Sau khi khai thác cho thuê, nhà đầu tư có thể bán với mức giá hấp dẫn hơn.

Xu hướng và tâm lý người tiêu dùng bất động sản cũng cho thấy rằng, giá nhà tăng cao và tình hình kinh tế khó khăn sẽ thúc đẩy nhu cầu thuê nhà gia tăng trong nửa đầu năm 2024. Chung cư là loại hình bất động sản được người thuê quan tâm nhất (43%), tiếp theo là nhà riêng (18%) và nhà trọ (18%). Chỉ một phần nhỏ (9%) quan tâm đến thuê nhà phố.

Nhận định rằng từ góc nhìn dài hạn, căn hộ cho thuê vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn với tỷ suất lợi nhuận trung bình khoảng 12,5%/năm. Đây là mức lợi nhuận ổn định và cao hơn so với nhiều kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ, đất nền, gửi tiết kiệm.

Giá mua bán căn hộ chung cư tại TP.HCM hiện nay rất cao so với thu nhập trung bình của người dân, do đó việc thuê căn hộ tại TP.HCM vẫn được coi là lựa chọn hợp lý hơn so với việc mua sở hữu. Trong tương lai, các dự án chung cư sơ cấp tại TP.HCM dự kiến sẽ tiếp tục tăng giá do sự tăng chi phí, và điều này sẽ tiếp tục thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường cho thuê chung cư tại đây.

theo batdongsan.com.vn